項(xiàng)目落地流程

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流項(xiàng)目落地流程.精品文檔.項(xiàng)目落地流程項(xiàng)目落地一般工作流程用地類項(xiàng)目的實(shí)施大體要經(jīng)過(guò)：項(xiàng)目洽談-簽協(xié)議（簽約）-辦手續(xù)-開(kāi)工建設(shè)-投產(chǎn)-達(dá)產(chǎn)幾個(gè)階段，項(xiàng)目進(jìn)入后到開(kāi)工建設(shè)即為項(xiàng)目落地。項(xiàng)目落地前（也就是在辦手續(xù)過(guò)程中）又要經(jīng)過(guò)三階段才能開(kāi)工建設(shè)。第一階段：立項(xiàng)和規(guī)劃選址意見(jiàn)書的獲得1. 立項(xiàng)審批意見(jiàn)發(fā)改局；2. 環(huán)保審批意見(jiàn)環(huán)保局；3. 土地初審意見(jiàn)國(guó)土管理部門（確定項(xiàng)目擬用地塊是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求）4. 規(guī)劃選址意見(jiàn)規(guī)劃部門（確定項(xiàng)目選址是否符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃的要求，審批后獲得項(xiàng)目選址意見(jiàn)書）第二階段：項(xiàng)目用地的申報(bào)、

2、征用和收儲(chǔ)；1. 項(xiàng)目用地列入政府收儲(chǔ)計(jì)劃的請(qǐng)示及審批市土地收儲(chǔ)中心，市、區(qū)政府；2. 項(xiàng)目用地報(bào)件的組織和申報(bào)土地管理部門和服務(wù)中介；（報(bào)件材料包括勘測(cè)定界報(bào)告書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及同意征地方案等要件）3. 環(huán)境評(píng)估報(bào)告書（表）及審批環(huán)保管理部門及服務(wù)中介；4. 礦產(chǎn)壓覆評(píng)估及審批省國(guó)土廳及服務(wù)中介；5. 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估及審批區(qū)國(guó)土分局及服務(wù)中介；6. 水土保護(hù)方案及審批水務(wù)局及服務(wù)中介；7. 林業(yè)部門審核林業(yè)局； 這一階段工作主要圍繞項(xiàng)目用地的預(yù)審，批次報(bào)件審批展開(kāi)。工作的目標(biāo)在于獲得土地預(yù)審，農(nóng)地轉(zhuǎn)用的批文，完成項(xiàng)目用地的征用和收儲(chǔ)。第三階段：項(xiàng)目用地審批的完善根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行供地政策的規(guī)定，建設(shè)用地的供給首先由政府收儲(chǔ)后，再以“招、拍、掛”的方式出讓給投資方。因此，項(xiàng)目用地在實(shí)現(xiàn)收儲(chǔ)后，還必須開(kāi)展下列環(huán)節(jié)的工作：1. 供地方案的制定和報(bào)批市土地收儲(chǔ)中心，省、市土地管理部門；2. 土地的出讓（招、拍、掛）市土地交易中心；3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理規(guī)劃部門；4. 土地使用權(quán)證的辦理土地管理部門；5. 建設(shè)工程許可證的辦理規(guī)劃部門；6. 施工許可證的辦理建設(shè)管理部門；如果引進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)入工業(yè)園