大連市城市房屋拆遷管理辦法

1、大連市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理， 維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目 順利進行，依據(jù)國務院城市房屋拆遷管理條例，結(jié)合大連市實際情況，制定本辦法。第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關系的單位和個人。第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，并具體負責中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）

2、城市 房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金 石灘國家旅游度假區(qū)管理委員會負責房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷 工作實施監(jiān)督管理。各有關部門應當依照各自職責，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地 管理工作。第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質(zhì)文化生活水平，有利于促進城市生態(tài)環(huán)境的 改善，保護文物古跡。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方

3、可實施房屋拆遷。第七條 申請領取房屋拆遷許可證的， 應當向房屋所在地的市房產(chǎn)行政主管部門或負責 房屋拆遷管理工作的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對 符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時， 應當將房屋拆遷許可證中載 明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第九條 拆遷人應

4、當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當 在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當 自收到延期拆遷申請之日起 10 日內(nèi)給予答復。第十條 城市房屋拆遷，可實行下列兩種方式：（一）具有拆遷資格的拆遷人可實行自行拆遷；（二）不具有拆遷資格的拆遷人應委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受逝遷委托。第十一條 承擔拆遷任務的單位 （以下稱房屋拆遷單位） ，須經(jīng)房屋拆遷管理部門審查， 取得拆遷資格，領取房屋拆遷資格證書。否則不得承擔房屋

5、拆遷任務。房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關規(guī)定執(zhí)行第十二條 從事房屋拆遷業(yè)務的人員應當經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓和考核， 能 熟練掌握與拆遷相關的法律、法規(guī)、政策和業(yè)務知識。第十三條 拆遷人委托拆遷的， 應當向被委托的房屋拆遷單位出具委托書， 并訂立拆遷 委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管 理部門備案。被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停

6、辦理相關手續(xù)。暫停 辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過 1 年；拆遷人需要延長暫停期 限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過 1 年。第十五條 拆遷人或被委托的房屋拆遷單位， 須嚴格遵守房屋拆遷有關規(guī)定， 在房屋拆 遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：（一）向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；（二）向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋有關政策規(guī)定；（三）核實被拆除房屋所有權(quán)證、房屋租賃關系等有關證件；（四）委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行市場價格評估。第十六條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定， 在拆遷期限內(nèi)， 以書面形式訂立 拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的

7、，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的， 拆遷人與房屋拆遷管理部門、 房 屋承租人訂立的拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后， 被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限 內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴 訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、 被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置 協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由 同級人民政府裁決。裁決應當自收到

8、申請之日起 30 日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起 3 個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依 照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間 不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的， 由房屋拆遷管 理部門提請公安部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。第二十一條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時， 須保持原房屋完整， 不得損壞房屋各種 設施，違者須承擔經(jīng)濟賠償責任。第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷時，

9、 其所在單位應按出勤給予 公假兩天。第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時， 公安、教育、 郵政、 電信、公用、工商、 廣電等部門和單位，應及時為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學、信件投遞、電話及有線電 視遷移、停止供水供電供煤氣、工商企業(yè)或個體工商戶變更和注銷登記或者歇業(yè)手續(xù)。第二十四條 拆遷中涉及軍事設施、 教堂、寺廟、文物古跡、 外國駐連辦事機構(gòu)的房屋， 經(jīng)市級以上人民政府確認的有特殊風格和有歷史、文化、科學價值的建筑物、構(gòu)筑物，以 及設有抵押權(quán)的房屋，依照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。第二十五條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的， 應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意 并訂立轉(zhuǎn)讓合同，原拆遷

10、補償安置協(xié)議中有關權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人 和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。第二十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督， 建立房屋拆 遷管理部門、拆遷人和金融機構(gòu)相互制約的拆遷補償安置資金使用制度，切實保障被拆遷 人的合法權(quán)益。第二十七條 房屋拆遷管理部門應當建立、 健全拆行檔案管理制度， 加強對拆遷檔案資 料的管理。第三章 拆遷補償與安置第二十八條 拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建 筑，按凈值予以補償。第二十九條 拆遷補償?shù)姆绞?/p>

11、可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第三十四條第二款、第三十七條第二款、第三十九條規(guī)定外，被拆遷人可以 選擇拆遷補償方式。第三十條 實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、筑面積等因素，以房地產(chǎn) 市場評估價格結(jié)算貨幣補償金額。第三十一條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列 標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償。價格標準為：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平 方米 3800元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米 3200元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米 2500 元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米 1800元。第三十二條 拆遷住宅房屋， 市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每

12、戶原住房建筑面積低于下 列補貼標準的，拆遷人應增加面積給予貨幣補貼。補貼標準為：被拆遷房屋在房屋特、一 類區(qū)原建筑面積不足 30 平方米的，按 30 平方米計算；在房屋二類區(qū)原建筑面積不足 35平 方米的，按 35平方米計算；在房屋三類區(qū)原建筑面積不足 40平方米的，按 40平方米計算； 在房屋四類區(qū)原建筑面積不足 45平方米的，按 45 平方米計算。增加面積部分的補貼，按本辦法第三十一條規(guī)定標準的 70計算拆除 1995年年底以前經(jīng)市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有 常住戶口、別處確無住房的，拆遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。安置標準為建筑 面積 45 平方米，使用人

13、需按房價的 50承擔安置費用。第三十三條 住宅用房臨時改變用途的， 拆遷時按照住宅用房市場評估價格標準補償安 置。第三十四條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第三十條、 第三 十一條、第三十二條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調(diào)換房屋的價 格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人適當給予貨幣補償。第三十五條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第三十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格評估； 由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn) 評估機構(gòu)承擔。第三十七條 拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的

14、， 或者由被拆遷人 對房屋承租人進行補償安置并已達成協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系或補償安置達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆 遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋 承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋， 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關 系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的 20支付給被拆遷人， 80和增加面積補貼支付 給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的 30支付給被拆遷人， 70支付給房屋

15、承租人。第三十九條 拆遷屬于落實私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，應實行貨幣補償， 貨幣補償金的 100支付給被拆遷人， 房屋承租人的補償按本辦法第三十八條對住宅房屋承租人規(guī)定的標準執(zhí)行第四十條 拆遷市內(nèi)區(qū)的住宅房屋，拆遷人應按下列規(guī)定給予使用人補助：（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補助費800元被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位；（二）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自 行安排住處的，應支付臨時安置補助費，每戶每月 300 元；被拆遷人或者房屋承租人使用 拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助

16、費；（三）實行貨幣補償?shù)?，一次性支付每戶安置補助費 1000元。第四十一條 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費用，由拆遷人承擔。第四十二條 拆遷非住宅房屋， 不提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運 輸費和設備安裝費，并對無法恢復使用的設備按評估作價予以補償。拆遷非住宅房屋 （含經(jīng)批準住宅用房臨時改變用途的） ，對經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的不動產(chǎn) 部分，拆遷人應按房地產(chǎn)評估機構(gòu)對裝修原值的評估價格， 進行折舊后對裝修人予以補助， 年折舊率為 20。第四十三條 拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上年度 市統(tǒng)計局公布的人均收入標準的 15 倍，向被拆遷單位支付直

17、接受到影響的在職職工的生 活補助費。實行貨幣補償?shù)模疬w人一次性支付 3 個月生活補助費。第四十四條 實行貨幣補償?shù)?，拆遷貨幣補償協(xié)議應包括補償方式、補償金額、補助金 額、補貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責任及違約糾紛的處理方式等事項。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議應包括補償安置方式、補助金額、補貼金額、 安置用房面積和安置地點、差價結(jié)算方式、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責 任及違約糾紛的處理方式等事項。第四十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的， 應在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過 2 年； 安置房屋為

18、高層建筑的，過渡期限不得超過 3 年。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過 渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應當在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第四十六條 因拆遷人的責任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的， 對自行安排 住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費，超期在 1 年以 內(nèi)的，每月附加 50；1 年以上的，每月附加 100。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月 起按每戶每月 200 元支付臨時安置補助費。第四十七條 拆遷人實施拆遷前， 必須具有與其拆遷補償安置任務量相適應的資金， 并 足額存入辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)的專門

19、帳戶。被拆遷人和房屋承租人可持所訂立的拆遷補償安置協(xié)議以及合法有效的身份證明，到 金融機構(gòu)辦理貨幣補償、補貼資金領取手續(xù)。拆遷人應根據(jù)拆遷進度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時向金融機構(gòu)的專門帳戶追 加拆遷補償安置資金。拆遷人完成全部拆遷補償安置任務后，如存入的拆遷補償安置資金 尚有余額，金融機構(gòu)可以根據(jù)房屋拆遷管理部門意見將余款返還拆遷人。拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他 用。第四十八條 拆遷公益事業(yè)用房， 拆遷人應當依照有關法律、 法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的 要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋， 拆遷人應當提出補償安置方案，

20、 報房屋拆遷管理 部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理 證據(jù)保全。第四章 罰則第五十條 違反本辦法規(guī)定， 未取得房屋拆遷許可證， 擅自實施拆遷的， 責令停止拆遷， 給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20 元以上 50元以下的罰款。第五十一條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定， 以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的， 吊銷房屋 拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金 1以上 3以下的罰款。第五十二條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定， 有下列行為之一的， 責令停止拆遷， 給予警告， 可以并處拆遷補償安置資金 3以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五十三條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，