商鋪租賃合同書

1、商鋪租賃合同書商 鋪 名 稱：大道北綜合大樓首層商鋪2 號鋪（ 208 平方米 )出租單位名稱：大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社承租單位名稱：出租方：大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪及經(jīng)營用途1、甲方將位于大盛村大道北綜合大樓首層的商鋪2 號鋪（ 208平方米）出租給乙方使用。面積208 平方米（具體面積以實際測量為準）。商鋪屬于甲方所有。2、乙方租賃甲方商鋪用于商業(yè)（不能經(jīng)營生鮮蔬菜、魚肉、水產(chǎn)類、易燃易爆品行業(yè)等）。第二條租賃期限、免租期和計租期1、租賃期限為3 年 5 個月，即從

2、2018 年 1月 1 日 至 2021年 5月 31日止。2、計租期為3 年 5 個月，即從2018 年 1 月 1 日起至2021年5月31日止。3、甲方于 2018 年 1 月 1日前將商鋪交付給乙方使用。4、所有稅費由承租方承擔(dān)。第三條租金及定金1、計租期租金元/ 月（大寫：人民幣元整）。2、租金按月繳交。乙方于每月10 日前將當月租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶（開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行麻涌大盛支行，戶名： 東莞市麻涌鎮(zhèn)大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社，賬號：）。3、乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當于肆個月租金的押金元和預(yù)繳計租期第一個月租金元，兩項合計人民幣元。乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入前款甲方銀行賬戶。

3、4、本合同所指租金均不含稅，乙方憑銀行回執(zhí)到村財務(wù)室開收據(jù)，如乙方需開發(fā)票，稅費由乙方支付。5、合同期滿，在乙方付清租金等經(jīng)營費用后，甲方將押金無息退還乙方。第四條商鋪移交1、甲方將商鋪交付給乙方時，甲、乙雙方應(yīng)在商鋪現(xiàn)場，乙方對商鋪有異議的，應(yīng)當場提出，協(xié)商解決。2、租賃期滿，該商鋪要重新作資產(chǎn)交易立項申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿后十天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，不得拆除商鋪的固定裝修。第五條商鋪的維護1、租賃期間，商鋪的維護管理由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)定期檢查商鋪。除商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題外，商鋪的維修由乙方負責(zé)并

4、承擔(dān)相關(guān)費用。2、商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題，甲方負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用，對乙方的裝修、裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。3、乙方認為商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題的，應(yīng)及時通知甲方并采取適當操施防范損失。4、消防設(shè)施維護：商鋪內(nèi)消防設(shè)施在本合同履行期內(nèi)，所有檢修、維護均由乙方負責(zé)，費用由乙方支付。合同期滿乙方將消防設(shè)施完好交回甲方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有檢查商鋪使用及工人工資發(fā)放情況的權(quán)利，甲方的檢查應(yīng)在乙方陪同下進行。2、甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證件，有關(guān)的費用由乙方承擔(dān)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，甲方

5、對乙方在商鋪內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。2、乙方在租賃期間應(yīng)按時繳交租金、水電費等一切與經(jīng)營有關(guān)的費用。3、租賃期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營，做好環(huán)保、消防、計生保衛(wèi)工作，商鋪內(nèi)從業(yè)人員必須服從我村治安部門和計生部門管理。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動商鋪結(jié)構(gòu)。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用商鋪的經(jīng)營用途。6、未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人。7、乙方損壞商鋪及配套設(shè)施的，要負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。8、合同期內(nèi)，商鋪的水、電、排水、排污、等設(shè)施的維護由乙方負責(zé)，費用乙方支付。第八條甲方違約責(zé)任1、甲

6、方不按時交付商鋪給乙方的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付月租金 1%的違約金。2、甲方違反本合同中途收回商鋪的，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第九條乙方違約責(zé)任1、乙方不按時繳交租金的，按應(yīng)繳租金每日加收1%的滯納金。2、乙方違反合同中途退租的，甲方不退還所收乙方定金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時沒收定金、追回乙方拖欠款項、收回商鋪及解除本合同，由此造成乙方經(jīng)濟損失的不予賠償：（ 1）拖欠甲方超過二個月租金；（ 2）未經(jīng)甲方書面同意，改動商鋪結(jié)構(gòu)；（ 3）未經(jīng)甲方書面同意，改變租用商鋪的經(jīng)營用途；（ 4）未經(jīng)甲方書面同意， 將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人；4、乙方不按時歸還商鋪給甲方的，每逾期

7、一日應(yīng)向甲方支付租金及違約金。租金按租賃期滿前月租金的三十分之一計算，違約金按租賃期滿前月租金1%計算。5、乙方向甲方歸還商鋪時，商鋪有損毀的，要向甲方支付維修費用。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補償，除室內(nèi)裝修費用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。3、因上述第1、2 款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。第十一條爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向東莞市人民法