廣東省年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算考試試題復(fù)習(xí)課程

1、廣東省 2017年房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策：住房公積金利率、 稅收 及會(huì)計(jì)核算考試試題 本卷共分為 2大題 50 小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分，60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A :有用性、稀缺性、有效需求B:供給、需求、利用狀況C:權(quán)利、租金、利率D:價(jià)值、使用價(jià)值、供求E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是 _。A 以生效的法律文書為依據(jù)B. 屬于民事行為C 必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)3、下列

2、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A :朝向B:樓層C:方位D:交通條件E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問 題，購(gòu)買該公司的股票屬于 _。A 房地產(chǎn)開發(fā)投資B 房地產(chǎn)置業(yè)投資C 房地產(chǎn)間接投資D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金5、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間 _計(jì)入裁決時(shí)限。A .必須BEC. 宜D. 不6、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際 _的平均增長(zhǎng)率來衡量。A .國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B. 國(guó)民生產(chǎn)總值C. 國(guó)民收入D. 國(guó)民消費(fèi)水平7、_是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A .平

3、均指標(biāo)B. 變異指標(biāo)C. 絕對(duì)指標(biāo)D. 相對(duì)指標(biāo)8、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為 5000元/m2,其業(yè)主擬采用租金按年 5%等比遞增 方式出租，并希望在 20 年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如 果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為_元/m2。A. 482.79B. 448.24C. 467.25D. 498.539、收益年限為無限年，凈收益在前 9 年有變化的公式為（）。A. 選項(xiàng)AB. 選項(xiàng)BC. 選項(xiàng)CD. 選項(xiàng)D10、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是。A :投資率是投資回收與投入資本的比率B:風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，

4、報(bào)酬率應(yīng)高C:當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率D:當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以 年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息， 丙貸款以月計(jì)息， 則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到 小排列順序正確的是 _。A. 甲乙丙B. 丙乙甲C. 乙甲丙D. 乙丙甲12、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A :招標(biāo)出讓B:拍賣出讓C:掛牌出讓D:劃撥E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中， 選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)， 一般將空置率歸為_。A .時(shí)間類參數(shù)

5、B. 融資類參數(shù)C. 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D. 收益類指標(biāo)14、某建筑物已建成 10 年，預(yù)計(jì)尚可使用 40 年，殘值率為 4%，該建筑物的成 新率為【2003年考題】A：75B：79C：81D：84E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、業(yè)主是指 _。A物業(yè)的管理人B. 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人C. 物業(yè)的使用人D. 物業(yè)的租賃人16、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為 _。A .空置率B. 有效面積系數(shù)C. 建筑密度D. 建筑容積率17、 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120 m2,單位建筑面積的重置 價(jià)格為600元/m?,建筑物殘值率為5%,年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算 該建筑物的成新率是。

6、A: 81.00%B: 84.00%C: 84.17%D: 84.80%E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是 _。A .公允價(jià)值B. 買賣價(jià)值C. 保險(xiǎn)價(jià)值D. 計(jì)稅價(jià)值19、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某,合同約定建筑面積110,單位建筑 面積價(jià)格 5000 元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn) 權(quán)登記的建筑面積 100,甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A: 60000B: 67000C: 83500D: 100000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、直線趨勢(shì)法y=a+bX中的常數(shù)a、b,是由（）決定的。A .房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B. 房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

7、C. 房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料D. 估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料21、下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述不正確的是。A :有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容B :有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益 的經(jīng)濟(jì)手段C:有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作 價(jià)入資、入股等D:目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是。A :縣級(jí)以上地方人民政府B:縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C:縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門D:市級(jí)以上地方人民政

8、府房屋拆遷管理部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30 萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 5 萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 30 年，報(bào)酬率為 8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A35.00B56.29C86.29D180.0024、下列使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A :用途B:建筑規(guī)模C:容積率D:綠地率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成 了長(zhǎng)期置業(yè)投資。A 出售B 抵押C轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)營(yíng)二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)

9、中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地， 當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)， 應(yīng)包括的內(nèi)容有。A :后退道路紅線距離B: 土地使用期限C:基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D:容積率E:合并的可能性2、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本 的 _。A. 1%B2%C3%D8%3、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還 應(yīng)分析()。A 價(jià)格結(jié)構(gòu)B. 區(qū)域結(jié)構(gòu)C 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D. 供求結(jié)構(gòu)E. 投資結(jié)構(gòu)4、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在 _。A .隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)

10、系B. 在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注C. 減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束D. 融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多E. 融資風(fēng)險(xiǎn)大5、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量 的單位，如等。A :米B:平方米C:立方米D:噸E:樘6、根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) (GB 501372011)，下列不屬于 城市建設(shè)用地分類中“大類”的有。A :廣場(chǎng)用地B:公用設(shè)施用地C:道路與交通設(shè)施用地D:商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地E:公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地7、以下說法錯(cuò)誤的是 _。A .當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，付款期越長(zhǎng)則投資者面臨的

11、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大B .以不固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大C. 以固定利率借出一筆資金，還款期限越短則投資者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大D .房地產(chǎn)投資者可適當(dāng)調(diào)低預(yù)期最低收益率來提高購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率 影響的程度E. 房地產(chǎn)投資者可適當(dāng)調(diào)高預(yù)期最低收益率來降低利率風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影 響的程度8、下列導(dǎo)致土地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有。A :資金短缺B:洪澇災(zāi)害C:建材供應(yīng)短缺D:開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E:規(guī)劃方案上報(bào)后審批期限超過一年9、某宗土地面積10000m2, 土地單位價(jià)格800元/m2,最高容積率為2,固定費(fèi) 用 400萬元，單位建筑面積建安成本為 1500

12、元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其 他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡 點(diǎn)銷售量為（） m2。A10000B12000C180000D1500010、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于 _階段的工作。A 風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D. 風(fēng)險(xiǎn)決策11、根據(jù)變量的取值是否連續(xù)劃分,變量可分為。A :確定性變量B:不確定性變量C:離散型變量D:連續(xù)型變量E:隨機(jī)變量12、盈利能力分析指標(biāo)主要包括等。A:存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)B:資產(chǎn)報(bào)酬率C:股東權(quán)益報(bào)酬率D:銷售毛利率E:銷售凈利率13、 根據(jù)求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分,求取建 筑物重

13、新購(gòu)建價(jià)格的方法有。A :單位比較法B:市場(chǎng)提取法C:分解法D: 工料測(cè)量法E:指數(shù)調(diào)整法14、房屋抵押權(quán)自 _之日起生效。A .抵押合同簽訂B. 抵押合同生效C. 抵押權(quán)登記D. 核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書15、實(shí)際估價(jià)中,估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A:實(shí)物構(gòu)成范圍B:權(quán)益范圍C:空間范圍D:時(shí)間范圍E:影響范圍16、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。 （2008 年試題 ）A :資產(chǎn)報(bào)酬率B:銷售凈利率C:資產(chǎn)負(fù)債率D:存貨周轉(zhuǎn)率E:股東權(quán)益報(bào)酬率17、某企業(yè) 12 月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下: 現(xiàn)金和銀行存款 70 萬元， 長(zhǎng)期投 資 100萬元，短期投資 120萬元，應(yīng)收票據(jù) 2

14、10萬元，短期借款 30 萬元，應(yīng)付 票據(jù)和應(yīng)付賬款 110 萬元，應(yīng)付工資 60萬元，應(yīng)付債券 300萬元。則該企業(yè)流 動(dòng)資產(chǎn)比率是。A: 40B: 50C: 200D: 250E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫為 _。ACIREABIREACCREACNDCNIRE19、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A:抵押權(quán)B:建設(shè)用地使用權(quán)C:地役權(quán)D: 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、在不確定性情況下，估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法有。A :小中取大法B:大中取小法C:大中取大法D:小中取小法E:最小最大后悔值法21、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有。A :有15名

15、以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B:專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%C:法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D:專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%E:股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師22、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括 _。A 城市規(guī)劃編制管理B 城市規(guī)劃編制審查管理C 城市規(guī)劃實(shí)施管理D 城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理E 城市規(guī)劃引導(dǎo)監(jiān)督23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡(jiǎn)稱甲公司 ）擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行 住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司 ）達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、 項(xiàng)目融資、 營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨 詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定， 根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)， 余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。 （2007 年試 題）下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是。A:雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B:雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告C: