092樓加裝電梯方案6{W}

1、舊樓加裝電梯解決技術(shù)指導(dǎo)文件一、本項(xiàng)追求宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約元，比樓梯樓高元。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值以上，在元之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以號(hào)樓五樓平方米單位為例，加裝電梯投資萬(wàn)元，原價(jià)值*元萬(wàn)，加裝電

2、梯后價(jià)值為*元平方米萬(wàn)元，升值萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯進(jìn)程安排及周期加裝電梯的手續(xù)和進(jìn)程安排幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，第一步是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作。接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)文件、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工組織技術(shù)指導(dǎo)文件，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請(qǐng)三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表。加裝電梯前

3、要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí).為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問(wèn)題均由電梯公司解決。出算f二:：nrIaLjm食.：1三、售后服務(wù)盡可能選擇本地品牌，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)四、電梯井道式樣選擇、鋼筋混凝土井道、鋼結(jié)構(gòu)井道、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道、鋼筋混凝土觀光井道五、結(jié)構(gòu)改造推薦技術(shù)指導(dǎo)文件：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點(diǎn)：、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活

4、增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖）六、加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算（一）、電梯井建筑工程預(yù)算序號(hào)工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)小計(jì)備注建筑設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)院承接建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開門及梁切割層加柱加梁米柱加固米合計(jì)：元建筑基礎(chǔ)及沉井人工挖地基土及沉井立方米人工挖樁米澆筑鋼筋混凝土樁米澆筑鋼筋混凝土基臺(tái)立方米鋼筋混凝土沉井平方米地基填土夯實(shí)立方米合計(jì)：元地面建筑工程鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架平方米敷設(shè)安全網(wǎng)平方米主體框架米鋼筋混凝土樓面平方米磚墻砌筑平方米電梯控制開關(guān)開扎個(gè)水泥門框個(gè)建筑外立面貼瓷片平方米合計(jì)：元建筑裝修工程建筑玻璃幕墻墻回批湯不銹鋼大門套門廳墻間貼瓷磚首層/、銹鋼大門合計(jì)：元其他費(fèi)用井道鋼構(gòu)件訂制及安裝套材料運(yùn)輸及搬

5、運(yùn)噸清運(yùn)余泥噸施工全過(guò)程管理費(fèi)月稅費(fèi)項(xiàng)合計(jì)：元總計(jì)：元序號(hào)工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)小計(jì)備注（二）電梯電力供電工程項(xiàng)附工程預(yù)算單合計(jì)：元（三）電梯設(shè)備及安裝電梯設(shè)備項(xiàng)附設(shè)備說(shuō)明電梯設(shè)備安裝項(xiàng)質(zhì)監(jiān)局檢測(cè)驗(yàn)收項(xiàng)合計(jì)：元（四）其他五方通話專線至值班室項(xiàng)高清視像監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)r電梯卡控制系統(tǒng)項(xiàng)憑卡使用電梯預(yù)留電梯維修基金項(xiàng)大門電控對(duì)講系統(tǒng)戶項(xiàng)目運(yùn)作交逋勞務(wù)費(fèi)項(xiàng)含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼合計(jì)：元總計(jì)：元七、費(fèi)用分?jǐn)偧夹g(shù)指導(dǎo)文件:號(hào)樓：以樓元為平均數(shù)，向上遞增一層加元，向下一層遞減元樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元合計(jì)：元號(hào)樓：以樓元為平均數(shù)，向上遞增一層加元，向下一層遞減元

6、樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元樓元戶元合計(jì)：元八、電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi):相關(guān)法律法規(guī)要求，電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負(fù)責(zé)維保，第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二年每月最低元維保費(fèi)，元年戶元戶年。提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔(dān)電梯月保費(fèi)。、電費(fèi)：電梯運(yùn)行時(shí)平均功率在千瓦，即每小時(shí)度電，按每戶每天上樓次（每次只有一人乘坐），每次上升米，即*小時(shí)*度電*元度每戶元月。為公平起見，電費(fèi)樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)偅鸵粚訙p，供電局的電費(fèi)集抄器會(huì)按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫繎舻碾娰M(fèi)單上，無(wú)需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費(fèi)操心。九、關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對(duì)二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無(wú)需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。十、關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望樓的業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實(shí)暫時(shí)不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請(qǐng)自覺遵守。根據(jù)物權(quán)法及廣州市既有住宅加裝電梯的辦法等相關(guān)法律法律法規(guī)，業(yè)主同