承建公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商施工合同

1、施工協(xié)議（草案）甲方：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：XXXX建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)甲方擬建項(xiàng)目“萬(wàn)隆國(guó)際廣場(chǎng)”商辦樓的施工達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議是對(duì)雙方五月十三日簽訂的施 工合同的修正和補(bǔ)充。兩者內(nèi)容如有相違或不盡之處，均以 本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。一總則1.1 工程概況本工程位于 XXXX 與XXXX 大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積 88888.00平方米（其中地下室面積 8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結(jié)構(gòu)。1.2 承包方式1.2.1 經(jīng)雙方協(xié)商，以工程施工

2、預(yù)算總價(jià)為依據(jù)，扣除定額中沒(méi)有發(fā)生的分項(xiàng)或子項(xiàng)后，最終確定工程承包總價(jià)。乙方按工程承包總價(jià)一次性包定（即總價(jià)包干）并下浮 1.5%。在施工過(guò) 程中，如遇施工圖修改、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的改變、甲方提出的必 要修改和材料市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，可進(jìn)行協(xié)商式的工程量增減。任何單方面的工程量增減要求一律視為無(wú)效。1.2.2 施工預(yù)算總價(jià) 的編制依據(jù)：a）«云南省建筑工程計(jì)價(jià)定額（2004版）；b）云南省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額（2004版）；c）云南省安裝工程計(jì)價(jià)定額（ 2004版）；e）工程全套施工圖和設(shè)計(jì)相關(guān)文件及施工組織設(shè)計(jì)；f）黔建施（2008） 297號(hào)文件和云南省建設(shè)廳發(fā)布的相關(guān)文件；g）未計(jì)價(jià)材

3、料的市場(chǎng)報(bào)價(jià)或政府工程信息中心發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格；h）雙方約定，在編制施工預(yù)算總價(jià)時(shí)，共同使用相同的計(jì)算機(jī)輔助軟件（“魯班2.0”）。1.2.3 工程承包總價(jià)的確定：根據(jù)雙方認(rèn)可的施工預(yù)算總價(jià)，并按施工中實(shí)際發(fā)生的工作量進(jìn)行增減（指定額子項(xiàng)工作量）。最后經(jīng)雙方確認(rèn)的總價(jià)為本工程的工程承包總價(jià)。1.3 承包范圍1.3.1 原則上甲方將擬建工程的土建、安裝、裝修裝飾工程（施工圖設(shè)計(jì)文件所包含的內(nèi)容）委托乙方實(shí)行施工總承包，按雙方認(rèn)可的工程承包總價(jià)并下浮 1.5%一次性總價(jià)包定。按 04定額相關(guān)條款收取相應(yīng)總承包管理費(fèi)（安裝工程的設(shè)備價(jià)扣除）。（注：施工預(yù)算總價(jià)沒(méi)提取時(shí)）1.3.2 本工程中有部分專(zhuān)

4、業(yè)專(zhuān)項(xiàng)管理要求的分項(xiàng)工程（變配電系統(tǒng)，消防及預(yù)報(bào)警系統(tǒng)，電梯及機(jī)電安裝），均由甲方另行發(fā)包。1.4 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與工期1.4.1 工程竣工后的各項(xiàng)指標(biāo)必須符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，雙方約定：本工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2 根據(jù)國(guó)家和 云南省相關(guān)部門(mén)規(guī)定定額工期和甲乙雙方的協(xié)商，該工程的工期為600天（日歷天）。除人力無(wú)法抗拒的自然力外，其余均不是工程延期的理由。工期的順延必須得到甲方和監(jiān)理單位的認(rèn)可。二工程結(jié)算與支付2.1 工程結(jié)算的條件：a）有具體的形象進(jìn)度；b）有監(jiān)理人員對(duì)已完工工程的質(zhì)量認(rèn)可；c）有乙方的工程進(jìn)度報(bào)表。三者缺一不可，否則，甲方不與結(jié)算。結(jié)算的工程款金

5、額均以人民幣為貨幣種類(lèi)。2.2 乙方承諾主體工程十八層為施工形象進(jìn)度及第一次工程結(jié)算的先決條件。2.2.1 第一次工程結(jié)算：乙方的施工形象進(jìn)度為工程結(jié)構(gòu)的18層完工，達(dá)到工程結(jié)算的條件后，甲方將在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的工程進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行審核，并提交審核結(jié)果雙方審定。確認(rèn)之后在10個(gè)工作日內(nèi)，甲方按審定后的施工產(chǎn)值金額的80%支付給乙方作為第一次工程結(jié)算的工程款。2.2.2 第一次工程結(jié)算后，所余施工工程量按每月進(jìn)行一次工程結(jié)算。乙方在每月的 25號(hào)向甲方遞交當(dāng)月完成的工程進(jìn)度報(bào)80%表，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提交審核結(jié)果雙方審定。之后在10個(gè)工作日內(nèi)，甲方按審定后的施工產(chǎn)值金額的支付給乙

6、方作為當(dāng)月進(jìn)度工程款。按月進(jìn)度進(jìn)行工程結(jié)算的方式一直延續(xù)到整個(gè)工程竣工驗(yàn)收為止。2.2.3 工程按規(guī)定工期竣工，經(jīng)質(zhì)檢、監(jiān)理等相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行最后一次工程結(jié)算。乙方必須向甲方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)竣工結(jié)算報(bào)告和逐月累計(jì)的進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行核對(duì)和審核，并提交審核結(jié)果雙方審定。審定后的 施工總產(chǎn)值金額 即是工程承包總價(jià)。甲方在審定后的28個(gè)工作日內(nèi)，按雙方審定的 施工總產(chǎn)值金額 的10%支付給乙方。至此，甲方已經(jīng)向乙方支付工程款已達(dá)到工程承包總價(jià) 的90% （施工總產(chǎn)值金額的90%）。2.2.4 整個(gè)工程竣工驗(yàn)收完成后，乙方必須根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，向甲方提交完整的竣工

7、驗(yàn)收資料，配合甲方完善備案歸檔工作。在完成所有竣工驗(yàn)收資料交接后，甲方在 7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付 工程承包總價(jià) 的7% （施工總產(chǎn)值金額 的7%）。2.2.5 甲方按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，預(yù)留工程承包總價(jià) 的3%作為工程保修金，保修金的期限為貳年。工程在保修期年限內(nèi)若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，期滿(mǎn)后的 7個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保修金退還乙方（不計(jì)任何息）。三質(zhì)量保證金3.1 甲乙雙方商定，為確保本工程質(zhì)量和工期順利實(shí)施，在簽訂施工合同和乙方收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)后的7個(gè)工作日內(nèi)，必須將100萬(wàn)質(zhì)量保證金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)上。逾期5天,甲方有權(quán)終止合同，乙方無(wú)條件提供已完善的施工手續(xù)（施工證書(shū)等），甲方另尋合適的承包人

8、。3.2 質(zhì)量保證金的返還：a）工程施工至+0.00層，驗(yàn)收合格后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)返還 50%的質(zhì)量保證金給乙方；b）工程施工至主體封頂斷水（包含出屋面結(jié)構(gòu)），驗(yàn)收合格后，甲方在 7個(gè)工作日內(nèi)返還 40%的質(zhì)量保證金給乙方；c）剩余10%的質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收和資料交付完全后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)返還乙方。四違約責(zé)任4.1 甲方違約責(zé)任4.1.1 當(dāng)甲方不能履行 2.2.1條款與乙方進(jìn)行第一次工程結(jié)算，逾期達(dá)15日，乙方有權(quán)單方面執(zhí)行停工程序。停工期間乙方發(fā)生的一切費(fèi)用（工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)和閑置費(fèi)）均由甲方承擔(dān)。甲方同時(shí)承擔(dān)第一次工程結(jié)算時(shí) 施工產(chǎn)值金額

9、的同期銀行利息，并以該銀行利息的4倍作為違約金。4.1.2 當(dāng)甲方不能履行 2.2.1條款與乙方進(jìn)行第一次工程結(jié)算，逾期達(dá)40日，甲方將具備銷(xiāo)售條件的成品房按每平方米4500元，以乙方已完成的施工產(chǎn)值金額為準(zhǔn)，折算成相應(yīng)面積的成品房抵押給乙方。一旦甲方履行2.2.1條款，乙方將無(wú)條件歸還甲方。其余按 4.1.1條款執(zhí)行。4.1.3 當(dāng)甲方不能履行2.2.2條款與乙方進(jìn)行按月進(jìn)行工程結(jié) 算，逾期達(dá)25日，乙方有權(quán)單方面執(zhí)行停工程序。停工期間乙 方發(fā)生的一切費(fèi)用（工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)、 機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)和閑置費(fèi)）均由甲方承擔(dān)，甲方還將承擔(dān)乙方 按月進(jìn)度工程結(jié)算產(chǎn)值金額的同期銀行利息，并

10、以該銀行利息 的4倍作為違約金。4.2 乙方違約責(zé)任4.2.1 當(dāng)乙方在施工期間無(wú)法完成2.2.1條款要求的形象進(jìn)度，達(dá)不到工程結(jié)算條件，而要求甲方提前進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)。甲方 將啟動(dòng)本協(xié)議的緊急預(yù)案供乙方選擇，乙方如不能接受將無(wú)條 件退場(chǎng)。乙方已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，在甲方確立新的承包人之前暫時(shí)不能結(jié)算。4.2.2 乙方無(wú)條件退場(chǎng)時(shí)，所有的施工證件不能帶走；所有的 施工技術(shù)資料必須保存完好；所有現(xiàn)場(chǎng)的施工設(shè)備、機(jī)具、安 全防護(hù)設(shè)施等不能撤出。甲方將重新選擇合適的新承包人，以 上資質(zhì)和機(jī)具設(shè)備的使用費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)， 乙方與新的承包人協(xié)商解決，乙方絕不能設(shè)置障礙和提出不正 當(dāng)?shù)睦碛?，阻礙

11、工程的順利進(jìn)行。4.2.3 在新的承包人進(jìn)場(chǎng)，工程復(fù)工后在10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將按乙方完成的施工產(chǎn)值金額進(jìn)行審核，并按審定后施工產(chǎn)值的80%支付給乙方。剩余的施工產(chǎn)值金額的20%將作為違約金歸甲方擁有。五緊急預(yù)案5.1 為了本工程的順利進(jìn)行，確保工程在甲方要求的工期內(nèi)竣工，使“萬(wàn)隆國(guó)際廣場(chǎng)”商辦樓按期實(shí)現(xiàn)自身的商業(yè)價(jià)值。經(jīng)雙方協(xié)商，當(dāng)乙方在施工期間無(wú)法完成2.2.1條款要求的形象進(jìn)度，達(dá)不到工程結(jié)算條件，而要求甲方提前進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，甲方將啟動(dòng)已準(zhǔn)備好的緊急預(yù)案。5.1.1 緊急預(yù)案一：工程結(jié)算采用分部結(jié)算制。工程施工至+0.00層作為形象進(jìn)度和條件，進(jìn)行工程款的結(jié)算和支付，以后按月進(jìn)行工程進(jìn)

12、度結(jié)算和支付工程款，直至工程竣工驗(yàn)收。但承包方式將進(jìn)行重大調(diào)整：按工程承包總價(jià) 下浮10%進(jìn)行一次性包干。5.2.2緊急預(yù)案二：工程結(jié)算采用分部結(jié)算制。第一次工程結(jié)算：工程施工至主體9層作為形象進(jìn)度和條件進(jìn)行工程款的結(jié)算和支付，以后按月進(jìn)行工程進(jìn)度結(jié)算和支付工程款，直至工程竣工驗(yàn)收。但承包方式將進(jìn)行重大調(diào)整：按 工程承包總價(jià)下 浮6%進(jìn)行一次性包干。5.3甲方啟動(dòng)緊急預(yù)案后，甲乙雙方將重新協(xié)商和簽訂新的施工協(xié)議。支付工程款的原則：先支付審定后的施工產(chǎn)值的80% ,留20%待工程竣工驗(yàn)收后支付。六 其他6.1 在工程開(kāi)工之前，甲乙雙方各自承擔(dān)和繳納國(guó)家及政府相 關(guān)部門(mén)規(guī)定的稅費(fèi)。6.2 甲乙雙方應(yīng)慎重對(duì)待工程量的增減，當(dāng)確實(shí)需要增減必須 雙方認(rèn)可，并及時(shí)確認(rèn)工程量的增減數(shù)量。任何一方均不得隱 瞞，而在最后單方面提出工程量的增減數(shù)量。6.3 雙方約定，在履行本協(xié)議的過(guò)程中，如產(chǎn)生爭(zhēng)