物業(yè)承接查驗(yàn)資料(2)

1、物業(yè)承接查驗(yàn)資料一、土建資料與文件的承接查驗(yàn)1、項(xiàng)目審批文件1）國(guó)有土地使用證。2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4）施工/開(kāi)工許可證。5）商品房銷(xiāo)售許可證。6）房屋產(chǎn)權(quán)證。"'-.v '< 八 iI I2、項(xiàng)目規(guī)劃類(lèi)文件1） 1 : 1000比例現(xiàn)狀圖。2）道路規(guī)劃圖。 。一 m I，1c I 、3）豎向規(guī)劃圖。4）市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖。 < <1t y-.- |I -F '5）規(guī)劃總平面圖。111 I I6）綠地規(guī)劃圖。7）居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)。8）環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)書(shū)。3、施工資料、竣工驗(yàn)收文件和圖樣精心整理1）地質(zhì)勘察報(bào)告。2

2、）工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。3）工程預(yù)決算。4）圖樣會(huì)審記錄。5）各種施工記錄、施工實(shí)驗(yàn)記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄及驗(yàn)收簽證6）設(shè)計(jì)變更/洽商記錄、技術(shù)交底。7）沉降觀察記錄。8）砂漿、混凝土試塊施壓記錄。9）施工組織設(shè)計(jì)。10）工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。11）竣工驗(yàn)收文件。|I *12）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收文件。13）竣工驗(yàn)收備案表。14）結(jié)構(gòu)竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè)）。15）建筑竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè)）。16）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。17）新材料、構(gòu)件鑒定合格證書(shū)。18）人防工程驗(yàn)收文件，包括:精心整理（1）人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；（2）人防工程認(rèn)可文件；（3）人防工程驗(yàn)收備案表；（4）防控地下室移

3、交書(shū)；4、其他文件1）房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)、保修合同。2）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。3）房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)。4）有關(guān)司法、公證文書(shū)及協(xié)議。二、給排水及建筑電氣工程資料、文件的承接查驗(yàn)1、給排水工程資料、文件的承接查驗(yàn)1）設(shè)計(jì)變更/洽商記錄、技術(shù)交底。2）施工組織設(shè)計(jì)。Xj j./互檢記錄3）各種施工預(yù)檢記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、自檢4）施工質(zhì)量評(píng)定。5）管道清洗記錄。6）管道試壓報(bào)告。7）重要閥門(mén)試壓記錄8）試運(yùn)行記錄。9）通水檢查記錄。10）材料、器材合格證、檢驗(yàn)/試驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)檢修記錄。11）竣工圖（不應(yīng)缺失首頁(yè)）12）生活飲用水衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告書(shū)。2、建筑電氣工程資料、文件的承接查驗(yàn)1）設(shè)計(jì)變更

4、/洽商記錄、技術(shù)交底。2）電氣施工組織設(shè)計(jì)。3）各種施工預(yù)檢記錄、隱藏工程檢驗(yàn)記錄、自檢 /互檢記錄4）電氣絕緣電阻測(cè)試記錄。5）防雷接地、綜合接地電阻測(cè)試記錄。6）施工質(zhì)量評(píng)定。7）通電檢查記錄。8）照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄。9）電氣材料、器材合格證、檢驗(yàn)/試驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。10）竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè)）11）電氣設(shè)備資料，包括：（1）設(shè)備清單（裝箱單）；（2）設(shè)備安裝記錄；（3）設(shè)備調(diào)試記錄；（4）設(shè)備試運(yùn)行記錄；（5）設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)及原理圖、接線(xiàn)圖；（6）設(shè)備安裝圖；（7）竣工驗(yàn)收文件。12）防雷安全檢測(cè)證。三、電梯工程資料、文件的承接查驗(yàn) I ）. r-7 u111、電梯制造企業(yè)應(yīng)

5、提供的資料和文件1）裝箱單。2）產(chǎn)品出廠合格證。3）機(jī)房、井道布置圖。4）安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)（應(yīng)焊電梯潤(rùn)滑匯總圖標(biāo)和電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表）5）動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖及符號(hào)說(shuō)明。6）電氣布線(xiàn)圖7）部件安裝圖。8）用戶(hù)使用指南。9）安全部件（包括安全鉗、門(mén)鎖、緩沖器、限速器）必須要有試驗(yàn)報(bào)告2、安裝單位提供的資料和文件1）電梯安裝過(guò)程的自檢記錄和自檢報(bào)告。2）電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)。3）電梯安全使用檢驗(yàn)合格證。4）電梯準(zhǔn)用證。 « I r- -1 |_5）安裝工程施工技術(shù)資料。I 16）安裝過(guò)程中的事故記錄與處理記錄。 ,I Ix I III I 1 ” ； .i *四、自動(dòng)消防系統(tǒng)工程資

6、料、文件的承接查驗(yàn)-f I '"» 7 / J i -1、技術(shù)文件驗(yàn)收1）公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的建審意見(jiàn)書(shū)。2）圖樣會(huì)審記錄。,J3）設(shè)計(jì)變更。4）系統(tǒng)竣工表。I I 1, I.Xj j.5）系統(tǒng)竣工圖（包括個(gè)部分的竣工圖樣、個(gè)子系統(tǒng)圖及使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備清單等）。6）竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。7）主要消防設(shè)備的型式檢驗(yàn)報(bào)告。2、主要設(shè)備及材料的合格證除上述設(shè)備外，各種管材、電線(xiàn)、電纜、難燃及不燃應(yīng)有相關(guān)檢測(cè)報(bào)告，鋼材應(yīng)有材質(zhì)化驗(yàn)單等。3、隱蔽工程記錄1）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)管路敷設(shè)隱蔽工程記錄。2）消防供電、通信、廣播隱蔽工程記錄。3）消防管網(wǎng)隱蔽工程記錄。4）接地裝置隱蔽工程記錄。4

7、、系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。2）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。3）氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等。5、自動(dòng)消防系統(tǒng)其他記錄1）絕緣電阻測(cè)試記錄。2）消防管網(wǎng)水沖洗記錄。3）管理系統(tǒng)試壓記錄。4）電動(dòng)門(mén)及防火卷簾門(mén)安裝記錄。!5）電動(dòng)門(mén)及防火卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行記錄。6）消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄。7）風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）安裝記錄。8）風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行記錄。9）防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、試運(yùn)行記錄。10） 水泵安裝記錄。11） 水泵調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄。12） 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄。13） 閥門(mén)強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄。14） 消防電梯安裝記錄。15） 消防電梯調(diào)

8、試及聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行記錄。16） 遺留問(wèn)題的整改落實(shí)措施及再驗(yàn)收結(jié)論。五、通風(fēng)、空調(diào)工程及供熱工程資料、文件的承接查驗(yàn)17） 風(fēng)與空調(diào)工程資料、文件的承接查驗(yàn)18） 統(tǒng)竣工圖。19） 樣會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)。%（ r- -1 |_20） 蔽工程施工和檢驗(yàn)記錄。I 14）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄。，二八、"；111| I ;.i «5）設(shè)備裝箱單。 j '"» 7 / Ji J6）設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)。7）產(chǎn)品質(zhì)量合格證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。8）控制原理圖、接線(xiàn)圖、安裝圖。2、供熱工程資料、文件的承接查驗(yàn)1）鍋爐及供熱系統(tǒng)調(diào)試記錄、試運(yùn)行記錄。Xj j.六、安全防范系統(tǒng)工程資料、文件的承接查驗(yàn)1、設(shè)計(jì)文件與相關(guān)圖樣、技術(shù)資料1）工程設(shè)計(jì)說(shuō)明，包括系統(tǒng)選型論證、系統(tǒng)監(jiān)控方案、規(guī)模容量說(shuō)明和系統(tǒng)功能性指標(biāo)等。2）竣工圖（包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖。各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線(xiàn)圖、中央控制設(shè) 備布置圖、接線(xiàn)圖、設(shè)備清單等）和竣工表。3）系統(tǒng)中設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)、國(guó)家安防產(chǎn)品監(jiān)督檢測(cè)部門(mén)的 檢測(cè)報(bào)告）。4）工程實(shí)施及質(zhì)量控制記錄。5）設(shè)備及系統(tǒng)測(cè)試記錄和試運(yùn)行記錄。6）相關(guān)工程