各大銀行產(chǎn)品(1)

1、北京銀行準(zhǔn)入條件借款人：1、借款人年齡602、收入：真實(shí)流水，年流水覆蓋貸款額，且為公司正常經(jīng)營(yíng)流水，一般要求3倍，3、征信：連3累64、不接受港澳臺(tái)及外籍人抵押人：1、年齡：602、征信：連3累63、可接受抵貸不一（父母，子女，兄弟姐妹等直系或股東法人）抵押物：1、房齡：252、產(chǎn)權(quán)屬性：商品房3、使用性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、配套公建、酒店式公寓（具體情況再議）4、區(qū)域：城八區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，有地鐵和繁華地段不降成（遠(yuǎn)郊謹(jǐn)慎受理）5、可以做公司名下房產(chǎn)公司要求：1、公司法人或股東，注冊(cè)滿2年2、原則上公司在北京注冊(cè)3、可接受真實(shí)的實(shí)際控股人或者新加股東敏感行業(yè)不做，除非客戶有第二個(gè)公司作為支撐

2、基本政策：1、額度上限：原則上1000W上限，（超過(guò)1000萬(wàn)須上報(bào)總行信審直接下戶），資質(zhì)好可以追加小企業(yè)貸，小企業(yè)上限3000萬(wàn)，2、最高成數(shù)：最高7成+10%（10%不超過(guò)50萬(wàn)）3、基本利率：上浮30%4、放款方式：受托支付5、還款方式：3年，月息年本6、評(píng)估：世聯(lián)、仁達(dá)、華信、杜鳴一般都認(rèn)中信銀行準(zhǔn)入條件 借款人（抵押人）：1、年齡：借款人年齡60，抵押人65（年滿18周歲）2、收入（個(gè)人）：有穩(wěn)定收入，覆蓋月還款額的2倍以上（資產(chǎn)量大可商議）3、征信要求： 24個(gè)月原則整體不超連2累6，具體情況再議。（連2：連續(xù)逾期天數(shù)不超過(guò)30天；累6：近24個(gè)月不能累計(jì)超過(guò)6個(gè)月逾期）4、房屋

3、要求：借款人（或配偶）名下最好有兩套住房；在京唯一且房齡超20必須有第二套住宅。5、家庭資產(chǎn)要求：家庭凈資產(chǎn)-家庭所有負(fù)債>貸款額的（2-3）倍資產(chǎn)要求：家庭年可支配凈收入融資金額*15%6、抵貸不一要求：消費(fèi)貸：不接受抵貸不一，可以共借 經(jīng)營(yíng)貸：可做抵貸不一，但一般要求共借7、消費(fèi)貸：可接受港澳臺(tái)及外籍經(jīng)營(yíng)貸：大陸公民，有當(dāng)?shù)貞艨诨蛟诋?dāng)?shù)鼐幼∧隄M1年8、限制地區(qū)：浙江溫州、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、福建全省、山西與陜西（不涉及到煤炭行業(yè)，可以接）限制行業(yè)：鋼材、建材、木材、煤炭、礦產(chǎn)、典當(dāng)行、投資公司、小額貸款公司、房產(chǎn)地公司、娛樂(lè)行業(yè)抵押物：1、房齡：不超過(guò)25年，20-25年（城六區(qū)）降一成

4、2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房，成本價(jià)房（最高6成），按經(jīng)適管理（在京有二套，6成），央產(chǎn)（上市證明，6成），可辦理抵押登記，產(chǎn)權(quán)明確。3、使用性質(zhì)：住宅（70%）、商業(yè)（60%）、辦公（50%）別墅（40%）4、抵押物區(qū)域：消費(fèi)貸：城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山）近郊（通州、順義、昌平、大興、亦莊、最高6成）經(jīng)營(yíng)貸：城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山）近郊（通州、順義、昌平、大興、亦莊、最高6成）1+N消費(fèi)貸區(qū)域：城六區(qū)、順義、通州、昌平、大興注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣（房山、密云、懷柔、延慶、平谷、門(mén)頭溝）審慎受理，原則上交由當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)受理。目前有屬地支行的區(qū)域包括：房山

5、、密云、懷柔；另延慶、平谷、門(mén)頭溝不受理。風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高的大型餐飲用房、商場(chǎng)、酒店原則上不受理5、認(rèn)可評(píng)估：世聯(lián)、康正、仁達(dá)、杜鳴、國(guó)盛、華信個(gè)人消費(fèi)貸基本政策：1、額度上限：100w+N（額度上限1000萬(wàn)）2、最高成數(shù)：7成3、基本利率：存15%保證金（可質(zhì)押90%）且購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的貴金屬：利率可上浮30%（信托部分35%），4、發(fā)票：100w以內(nèi)需提供發(fā)票；100w以上部分，不需要提供發(fā)票5、放款方式：受托支付6、放款時(shí)間：100W正常辦理完所有手續(xù)3個(gè)工作日內(nèi)可放款。大于100W的部分，中信信托發(fā)放，預(yù)約放款，每月2次7、貸款流程所需時(shí)間：貸款從受理到發(fā)放大概需要1個(gè)半月的時(shí)間8、還款方式：

6、等額本息，按月支付（1年內(nèi)不允許提前還款，1年以上提前一個(gè)月預(yù)約下月提前還款）9、用款年限：原則上單筆不超過(guò)10年10、準(zhǔn)備材料：身份證、戶口本、婚姻狀態(tài)證明、收入證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章）、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)、車、存單、股票、基金等）、流水（至少近半年）、抵押房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告?zhèn)€人經(jīng)營(yíng)貸基本政策：1、額度上限：1000W2、成 數(shù)：7成3、基本利率：在保證金最低存15%和買(mǎi)銀行產(chǎn)品的前提下利率最低可下浮到20%（具體看客戶整體資質(zhì)）4、放款方式：受托支付5、還款方式： 35年期每月付息，每年歸本1/n，10年等額本息6、用款年限：授信3-5年，額度10年公司要求：1、在京有公司，且為占股10%以

7、上股東或?qū)嶋H控股人2、公司成立2年以上，或公司成立半年以上且從業(yè)2年以上準(zhǔn)備材料：借款人材料：身份證、戶口本、婚姻狀態(tài)證明、抵押房產(chǎn)證、資產(chǎn)證明、個(gè)人近半年流水、收入證明、評(píng)估公司基本材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）、稅務(wù)登記證（副本）、公司章程（工商局調(diào)檔）、貸款卡（如有）、法人身份證、實(shí)際控股人申明、股東會(huì)決議書(shū)，對(duì)公流水做單注意事項(xiàng)：抵押物不足7成的情況：1、 房齡20年以上的；2、 住宅立項(xiàng)實(shí)際用于辦公的；3、 非核心城區(qū)、非成熟商圈的商品房；4、 獨(dú)棟別墅或單價(jià)超過(guò)80000元/平米的高端住宅5、 位于北六環(huán)南四環(huán)東西五環(huán)范圍之外的房產(chǎn)6、 抵押物的產(chǎn)權(quán)人為企業(yè)法人辦理

8、強(qiáng)制公證情況：1、抵貸不一、借款人單身2、借款人及配偶征信報(bào)告上逾期次數(shù)較多3、存在個(gè)人或企業(yè)資信不足，還款可靠性較難把握等問(wèn)題放款基本要素：目前放款按評(píng)分制執(zhí)行貴金屬購(gòu)買(mǎi)：最低存入保證金10%，500w以下購(gòu)買(mǎi)5000元左右產(chǎn)品，500w以上購(gòu)買(mǎi)10000元左右產(chǎn)品。二抵的要求：抵押物有民間借貸，一抵在6個(gè)月之內(nèi)，二抵3個(gè)月之內(nèi)，可以不接押先批貸。興業(yè)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款（上限100萬(wàn)）準(zhǔn)入條件抵押人要求：1、 年齡：不超60歲。2、 收入：覆蓋還款額的2.2倍3、 征信：不超過(guò)連,3累6，不得當(dāng)前逾期4、 基準(zhǔn)利率：上浮30%5、 國(guó)籍：中國(guó)國(guó)籍6、 房齡要求：北京得近20年7、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商

9、品房、辦公、商鋪（其他不接受）8、 公司：基本的都合作，除了杜鳴9、 還款方式：月息年本，授信5年；等額本息10年個(gè)人準(zhǔn)備材料： 借款人及配偶的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、暫住證（非京籍）、收入證明、個(gè)人流水、社保繳費(fèi)憑證、二套資產(chǎn)實(shí)際操作問(wèn)題：1、 客戶不能有公司，有公司必須走經(jīng)營(yíng)，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)金額太小，興業(yè)銀行不愿意受理。2、 如果客戶征信報(bào)告體現(xiàn)繳存社保，可以不需要提供社保單。3、 興業(yè)不接受當(dāng)前逾期。4、 不接受抵貸不一5、二、 個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款1、 年齡：不超60歲2、 額度上限：2000w3、 基準(zhǔn)利率：上浮30%4、 收入：覆蓋貸款的2倍3、征信：不超過(guò)連,3累6，不得當(dāng)前逾期4

10、、 國(guó)籍：中國(guó)國(guó)籍5、 房齡要求：北京得近20年6、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、辦公、商鋪（其他不接受）7、 還款方式：月息年本，授信5年；等額本息10年8、 最高成數(shù)：7成9、 公司要求：成立滿2年，行業(yè)要求相對(duì)寬松個(gè)人準(zhǔn)備材料：借款人及配偶的身份證、戶口本、抵押物房產(chǎn)、婚姻證明、暫住證（非京籍）、其他資產(chǎn)、個(gè)人流水加公司流水、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、公司章程、上下游合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司貸款卡實(shí)際操作問(wèn)題：1、 抵貸不一年齡也不能超過(guò)59歲，歲數(shù)大不太好批貸。2、 1400萬(wàn)以內(nèi)貸款好批，超過(guò)1400需要上會(huì)。3、 對(duì)于負(fù)債過(guò)大可以溝通，但是會(huì)降成。4、只接受城八區(qū)和近郊，只接受正常

11、的商品房，不接受其他性質(zhì)的。補(bǔ)按揭貸款抵押人要求：1、 年齡：不超57歲。2、 成數(shù)：最高7成3、 收入：覆蓋還款額的2.2倍4、 征信：不超過(guò)連,3累6，不得當(dāng)前逾期5、 國(guó)籍：中國(guó)國(guó)籍6、 房齡要求：北京得近25年7、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、辦公、商業(yè)房8、 評(píng)估公司：基本的都合作，除了杜鳴9、 還款方式：住宅等額本息30年，其余等額本息10年個(gè)人準(zhǔn)備材料：借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票、暫住證（非京籍）、其他資產(chǎn)、個(gè)人流水借條（借條上的出借人需要提供身份證、戶口本、婚姻信息、銀行卡號(hào)、）實(shí)際需要注意問(wèn)題1， 房子必須是近3年以內(nèi)的，具體以房本登記日期為基準(zhǔn)。2

12、， 基準(zhǔn)利率，無(wú)需上浮。3， 放款后錢(qián)直接打入借條提供的出借人卡號(hào)，無(wú)需三方4， 客戶的貸款金額以客戶購(gòu)房合同的金額的7成為貸款金額。5， 沒(méi)有上限，對(duì)客戶從事行業(yè)沒(méi)有要求。6， 接受二手房，二手房以網(wǎng)簽合同的7成為基準(zhǔn)。購(gòu)商用房抵押人要求：1.年齡：不超57歲。2、 成數(shù)：最高7成3、流水：還款額的2.2倍3、 征信：不超過(guò)連,3累6，不得當(dāng)前逾期4、 國(guó)籍：中國(guó)國(guó)籍5、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、辦公、商業(yè)房6、 評(píng)估公司：基本的都合作，除了杜鳴7、 還款方式：等額本息10年個(gè)人準(zhǔn)備資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、暫住證（非京籍）、個(gè)人流水借條（借條上的出借人需要提供身份證、

13、戶口本、婚姻信息、銀行卡號(hào)、）買(mǎi)入的二套商用房的網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽密碼、打款憑條（可以操作）實(shí)際需要注意問(wèn)題1， 實(shí)際操作比較復(fù)雜，提供的資料比較多。2， 要求建成年代必須要在05年之后。3， 沒(méi)有上限。4、 后錢(qián)直接打入借條提供的出借人卡號(hào)，無(wú)需三方 5、對(duì)客戶從事行業(yè)沒(méi)有要求。招商個(gè)人消費(fèi)貸基本政策：（打卡工資、納稅證明、社保、公積金四選一） 1、年齡：借款人不超過(guò)60、借款人年齡+貸款期限不超過(guò)70歲2、額度上限：100W3、征信：當(dāng)前無(wú)逾期，連3累64、最高成數(shù)：7成，商業(yè)用房最高（凈值）的6成5、流水：覆蓋月還款額的1.5倍6、基本利率：上浮25-30%（不要求交保證金）7、放

14、款方式：刷卡支付（利率上浮30%），也可受托支付（利率上浮25%）（提供收據(jù)、發(fā)票提供復(fù)印件即可，不核實(shí)真?zhèn)危?、還款方式：10年等額本息 ，（也可以按照20年自主月供方式還款）9、抵押物：房齡要求20年以內(nèi)，位置只受理城八區(qū)及近郊（通州、昌平、順義、大興、亦莊）10、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、商業(yè)用房不能空置半年以上；成本價(jià)房提供原購(gòu)房合同、央產(chǎn)房提供上市證明可做（要求20年之內(nèi)）公寓、寫(xiě)字樓、底商11、材料：借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明、暫住證（非京籍，見(jiàn)原件）、收入證明、近6個(gè)月銀行流水、招商銀行卡（還款卡）、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(如果抵押物正在出租：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明、租賃合

15、同)；其他資產(chǎn)證明：其他房產(chǎn)/車輛證明、股票、基金市值清單、所得稅/社保繳稅記錄、債券/存單、學(xué)歷證明，評(píng)估報(bào)告12、消費(fèi)貸：不收押房本個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸準(zhǔn)入條件：基本政策：1、年齡：18-60周歲，55歲以上客戶需提供家庭第二套居所證明2、借款人需為中國(guó)國(guó)籍，不受理臺(tái)灣和外籍人士3、額度上限：1000W 4、征信：當(dāng)前無(wú)逾期，連3累65、最高成數(shù)：住宅一般7成，商業(yè)一般6成 （凈值）6、超過(guò)500萬(wàn)以上不接受實(shí)際控股人、不加成、不接受抵貸不一、不接受商業(yè)用房7、實(shí)際控股人5成，不超500萬(wàn)，加強(qiáng)制8、流水：提供至少近半年流水，近六個(gè)月進(jìn)賬（對(duì)公加個(gè)人)要求必須大于貸款額9、基本利

16、率：上浮25-30%（不要求交保證金） 10、貸款額度：提供一套抵押物值再高也只能貸800萬(wàn)，提供兩套抵押物值夠可以貸1000萬(wàn)11、公司成立2年以上，不足2年，開(kāi)從業(yè)證明，不足一年，降成12、限制行業(yè)：房地產(chǎn)、擔(dān)保典當(dāng)、16個(gè)產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)、茶葉13、限制地區(qū)：神木、榆林、鄂爾多斯、福建寧德 13、 抵押物：房齡要求20年以內(nèi)，商品房、成本價(jià)、央產(chǎn)房、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓式酒店、配套公建（特殊的需要提前溝通）  14、放款方式：受托支付15、還款方式：10年期等額本息、等額本金，授信20年（按照20年自主月供方式還款）14、材料：借款人及配偶身

17、份證、戶口本、婚姻證明、暫住證（非京籍，見(jiàn)原件）、收入證明、近6個(gè)月銀行流水、招商銀行卡（還款卡）、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(如果抵押物正在出租：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明、租賃合同)；其他資產(chǎn)證明：其他房產(chǎn)/車輛證明、股票、基金市值清單、所得稅/社保繳稅記錄、債券/存單、學(xué)歷證明、評(píng)估報(bào)告公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證，公司章程（工商局調(diào)檔章），公司賬戶對(duì)賬單（近半年），500萬(wàn)以上近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表+本年近期月報(bào)表（近3月?tīng)I(yíng)業(yè)額大于貸款額），經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明（租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明），經(jīng)營(yíng)地近3個(gè)月水電費(fèi)、電話費(fèi)繳費(fèi)單、房租發(fā)票、水費(fèi)繳納憑證等，近半年采購(gòu)和銷售合同或合作協(xié)議、增值稅發(fā)票等交易證明，公司

18、貸款卡（如有）15、收押房本民生民生銀行基本政策1.上限：經(jīng)營(yíng)上限1000w2.利率：30%-50%3.還款方式：5年期月息年本4.放款：受托支付5.成數(shù)：6環(huán)內(nèi)的住宅可做到8+1成（若要1成信用貸，需要上二抵），商業(yè)、別墅、辦公6成不加成，抵貸不一6成6.抵貸不一：可接受直系，旁系，股東間準(zhǔn)入條件A.借款人1.年齡：65歲內(nèi)2.收入：1年流水=貸款額*3+負(fù)債3.征信：兩年內(nèi)信用卡逾期累計(jì)不超過(guò)10次，貸款逾期累計(jì)不超過(guò)5次4.不接受港澳臺(tái)及外籍人5.不做福建人，其他地區(qū)視情況定B.抵押人1.年齡：70歲內(nèi)（抵押人60以上需要提供二套住宅）2.征信：兩年內(nèi)信用卡逾期累計(jì)不超過(guò)10次，貸款逾期

19、累計(jì)不超過(guò)5次C.抵押物1.房齡：20年內(nèi)2.性質(zhì)：住宅，商業(yè)，辦公，酒店式公寓，科研立項(xiàng)，廠房       經(jīng)濟(jì)適用房（房本或者契稅票滿五年即可操作，不要求有二套）3.區(qū)域：城八區(qū)，大興，通州，昌平4.公司名下房產(chǎn)可做公司要求1.在京注冊(cè)必須滿2年2.借款人為法人或股東3.公司名下負(fù)債必須小于2000w4.可做真實(shí)的實(shí)際控制人5.敏感行業(yè)若是占股少有合理的解釋避開(kāi)可操作 工商銀行準(zhǔn)入條件借款人：1、借款人年齡602、收入：真實(shí)流水，覆蓋月還款額的2倍3、征信：連3累64、不接受港澳臺(tái)及外籍人抵押人：1、年齡：652、征信：

20、連3累6抵押物：1、房齡：302、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅、商用房、商住兩用房（酒店式公寓可做，但客房性質(zhì)的不能做）、辦公用房、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)適房管理等同于普通住宅、成本價(jià)、央產(chǎn)房3、使用性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、配套公建、公寓、酒店式公寓（具體情況再議）4、區(qū)域：城八區(qū)、近郊（通州、昌平、大興、順義、房山）、遠(yuǎn)郊不做5、不做公司名下房產(chǎn)6、認(rèn)可的評(píng)估：世聯(lián)、華信、康正、杜鳴、首佳個(gè)人消費(fèi)貸：1、上限：200W（夫妻雙方出面才能突破100萬(wàn)）2、成數(shù)：最高7成3、利率：上浮10%-20%4、準(zhǔn)入人群：國(guó)內(nèi)知名企業(yè)、世界500強(qiáng)、壟斷性企業(yè)、金融行業(yè)、機(jī)關(guān)單位等企事業(yè)單位具有穩(wěn)定收入的員工5、準(zhǔn)入

21、條件：有社保、公積金、代發(fā)工資流水、完稅證明四選一即可（按照其中最高的數(shù)據(jù)推算出可貸金額）6、放款方式：受托支付7、還款方式：10年等額本息、等額本金（如果貸款額是100W以上，超出的部分只能做5年）8、抵貸不一只能是直系親屬個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸：1、上限：300萬(wàn)2、成數(shù)：最高7成3、利率：上浮10%-30%4、公司法人或股東，不做實(shí)際控制人5、公司在北京持續(xù)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)2年以上，主營(yíng)業(yè)務(wù)突出、保持一定的盈利性6、抵貸不一必須為企業(yè)法人、股東或配偶7、流水要求：一年的個(gè)人流水+對(duì)公流水>貸款額X28、放款方式：受托支付9、還款方式：3年等額本息、等額本金 3年期月息年本 1年期月付息半年歸本浙商銀行產(chǎn)品類型額度上限上浮率年齡上限房齡上限貸款期限準(zhǔn)入條件經(jīng)營(yíng)100045%-50%60203年期循環(huán)借款人必須為公司法人或者股東，公司成立1年以上，年流水覆蓋