規(guī)劃總平面圖和施工圖審核要點(diǎn)

1、平面圖,總,規(guī)劃,規(guī)劃總平面圖審核要點(diǎn)1、熟練掌握城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃指導(dǎo)意見書各項(xiàng)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范以及城市規(guī)劃原理是規(guī)劃管理工作的基礎(chǔ)，在向規(guī)劃部門報(bào)送規(guī)劃總平面圖時(shí)，要嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃指導(dǎo)意見書。2、規(guī)劃布局根據(jù)項(xiàng)目地理位置特點(diǎn)和開發(fā)意圖，確定多層、別墅、小高層、高層的比例，總平面審核時(shí)還尤其應(yīng)注意與周邊建筑和用地使用的關(guān)系，了解周邊人口分布狀況、公用設(shè)施、工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀情況以及各類建筑的性質(zhì)、規(guī)模、高度、使用狀況、建筑質(zhì)量、有無(wú)拆遷、有無(wú)污染、干擾等情況，同時(shí)應(yīng)兼顧到與周邊建筑的退距和安全、衛(wèi)生間距的要求。有文物保護(hù)單位的，或位于建筑控制地帶的，應(yīng)按中華

2、人民共和國(guó)文物保護(hù)法的規(guī)定和紫線管理規(guī)定進(jìn)行。在實(shí)際工作中，一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員往往忽視現(xiàn)場(chǎng)勘察和現(xiàn)狀調(diào)查，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)及周邊環(huán)境不進(jìn)行深入細(xì)致地調(diào)查，在規(guī)劃時(shí)憑空想象，任意發(fā)揮，或者現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)走馬觀花，場(chǎng)地內(nèi)豎向關(guān)系不明確，設(shè)計(jì)時(shí)將場(chǎng)地當(dāng)做白紙一張，做出來(lái)的方案不切合實(shí)際，也就很難通過(guò)規(guī)劃管理部門的審核。曾經(jīng)有一個(gè)開發(fā)商，看中一處山坳地，請(qǐng)了省外的建筑師設(shè)計(jì)了很多山地建筑，從單體上看，建筑頗具特色。但經(jīng)地質(zhì)勘測(cè)后，該處地形山體多為陡石山，部分山體原來(lái)已被采石場(chǎng)開采過(guò)，地質(zhì)條件很復(fù)雜，若想進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，必須先要經(jīng)過(guò)危石處理，對(duì)山體的植被綠化也需多年才能完成，同時(shí)該類建筑也不適宜在巖石層上進(jìn)行建造

3、，若想達(dá)到理想的效果，不但施工難度很大，并且還需投入很高的工程費(fèi)用，方案實(shí)施的難度很大，可操作性不強(qiáng)。規(guī)劃總體布局應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和近期建設(shè)的要求，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)作好綜合的全面安排。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮一定時(shí)期國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人民的文化、生活水平、居民的生活需要和習(xí)慣，物質(zhì)技術(shù)條件、以及氣侯、地形和現(xiàn)狀等條件，同時(shí)應(yīng)注意遠(yuǎn)近期結(jié)合、預(yù)留有發(fā)展余地。在審核中，應(yīng)注意把握規(guī)劃總體布局是否科學(xué)、合理，規(guī)劃建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)是否經(jīng)濟(jì)、安全，設(shè)施是否配套齊全、有無(wú)相互干擾、影響和污染，尤其是應(yīng)對(duì)居住區(qū)內(nèi)一些需要配套的公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施、公共綠地、組團(tuán)綠地、文化體育活動(dòng)場(chǎng)地的規(guī)劃位置、規(guī)模大小、服務(wù)

4、半徑等是否滿足居民生活需要以及其方便程度等綜合因素加以分析，合理地進(jìn)行布局。如柳州市市區(qū)范圍內(nèi)山體較多，且多為孤峰，規(guī)劃布局中必須注意建筑空間的通透性和開敞性，盡量避免采用大面寬的建筑，比如北方地區(qū)冬天多采用集中供暖、煙囪及鍋爐房的選址和位置就應(yīng)多考慮風(fēng)向和防護(hù)距離。通常對(duì)日照要求較高的北方地區(qū)建筑物的間距就要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行，而南方炎熱地區(qū)則對(duì)通風(fēng)需要更高一些，建筑物的朝向就要盡量以南北朝向?yàn)橹鳎⒈M量減少西曬墻面的比例。3、道路交通應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求道路系統(tǒng)是規(guī)劃布局的骨架，道路的結(jié)構(gòu)布局和走向往往影響著整個(gè)地塊的規(guī)劃總體布局，所以在審核中，應(yīng)注意各條道路的等級(jí)、斷面形式、尺寸、轉(zhuǎn)

5、彎半徑、視距三角形、道路、走向、坡度、中心線控制點(diǎn)坐標(biāo)，出入口方向，道口寬度、停車場(chǎng)位置、停車泊位、出入口距交叉路口距離、消防車道、人防出入口、地下停車庫(kù)出入口、主要出入口疏散空間等相關(guān)要素，是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。臨近立交、道路廣場(chǎng)、道路交叉口的，是否反映出了各類道路紅線、立交及廣場(chǎng)形式及控制范圍。場(chǎng)地內(nèi)規(guī)劃道路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)布局尤其應(yīng)考慮地形的豎向變化，其主要出入口應(yīng)注意與周邊城市道路系統(tǒng)在平面和豎向關(guān)系上的相互銜接。道路中心線的控制點(diǎn)標(biāo)高的確定，往往是整個(gè)場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，合理確定豎向標(biāo)高，對(duì)土方平衡和填挖量估算，降低工程費(fèi)用十分重要。另外，在一些大型公共建筑高峰小時(shí)人流密集的場(chǎng)所如：學(xué)校、醫(yī)

6、院、商場(chǎng)、廣場(chǎng)、體育場(chǎng)館、文化 藝術(shù)中心等，應(yīng)預(yù)留出入口的集散空間，以便利于大量的人流快速疏導(dǎo)，避免對(duì)周邊城市道路造成干擾。4、建筑布局總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)中，建筑布局是規(guī)劃的核心，也是規(guī)劃管理人員都非常重視的環(huán)節(jié)。在審核時(shí)，應(yīng)注意核查各類建筑的性質(zhì)、規(guī)模、容積率、密度、朝向、日照、間距、退距、層數(shù)、高度等要素是否符合國(guó)家規(guī)范要求，是否符合當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)劃管理規(guī)定和規(guī)劃技術(shù)管理要求。是否美觀、經(jīng)濟(jì)、安全，必要時(shí)應(yīng)對(duì)建筑藝術(shù)布局提出合理意見和建議。5、相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施配套要求以柳州市居住區(qū)（小區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃總平面方案審核為例，在居住區(qū)規(guī)劃中，公共服務(wù)設(shè)施配套要求及設(shè)置規(guī)定是按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)

7、范（GB50180-93）在居住區(qū)或小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，必設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)包括學(xué)校（中、小學(xué)）幼兒園、托兒所、社區(qū)居委會(huì)、老年活動(dòng)中心、少兒活動(dòng)中心、醫(yī)療門診點(diǎn)、公廁、垃圾站、配電室、變電房、污水處理池、泵房、煤氣站等，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)則一般根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)進(jìn)行設(shè)置，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、教育文化體育設(shè)施根據(jù)居住區(qū)人口和用地規(guī)模大小分級(jí)進(jìn)行配套設(shè)置。公共服務(wù)設(shè)施的配建比例和規(guī)模應(yīng)考慮周邊該類建筑的布局情況與實(shí)際需要來(lái)確定，適當(dāng)調(diào)整其配建規(guī)模也是很有必要的。如學(xué)校、幼兒園等，如果附近已有該類項(xiàng)目，且場(chǎng)地、規(guī)模仍有較大的空間，則可考慮通過(guò)土地置換或貨幣補(bǔ)償?shù)刃问脚c其合并設(shè)置為宜，若仍教條地按千人指標(biāo)來(lái)設(shè)置，則有可能會(huì)

8、重復(fù)建設(shè)造成資源的浪費(fèi)或造成規(guī)模過(guò)小，不利于管理等。如果附近缺乏該類項(xiàng)目和設(shè)施，則應(yīng)考慮按規(guī)范要求的上限來(lái)控制。其他一類的商業(yè)、服務(wù)性設(shè)施則可不必硬性規(guī)定設(shè)置，可以根據(jù)地段區(qū)位條件、交通條件等特點(diǎn)，由居民需要和市場(chǎng)調(diào)配來(lái)進(jìn)行引導(dǎo)和設(shè)置，但在選址時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)居民生活和交通造成干擾和影響。通常一些開發(fā)商為提高容積率和銷售價(jià)格，喜歡沿道路設(shè)置一些底層帶商鋪的住宅，審核時(shí)，應(yīng)注意該類建筑對(duì)居民生活和交通的干擾。最好能在退距和隔音上采取一定的措施且應(yīng)按規(guī)定留出停車場(chǎng)地。在柳州市曾經(jīng)發(fā)生過(guò)由于此類商住樓的底層商業(yè)娛樂(lè)場(chǎng)所噪音過(guò)大擾民被居民投訴的事件。6、綠地景觀綠化景觀方面除了應(yīng)審核其綠地率指標(biāo)和綠化

9、覆蓋率是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求外，還應(yīng)注意一些特定地段的綠線管理規(guī)定和景觀要求，審核規(guī)劃設(shè)計(jì)是否結(jié)合了當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂驐l件、場(chǎng)地內(nèi)地形地貌特點(diǎn)，是否充分利用了原有山體、丘陵、水面進(jìn)行了綠化美化，是否突出了小區(qū)景觀特點(diǎn)和地域特點(diǎn)，改善了居住環(huán)境等因素。是否有組團(tuán)綠地，在綠地設(shè)計(jì)中是否合理地進(jìn)行硬質(zhì)鋪裝、植物配植、屋頂綠化和垂直綠化等方面也應(yīng)作出一定的審核意見?；貫榍鹆晟降氐模瑧?yīng)突出景觀特點(diǎn)，注意豎向關(guān)系的處理，因地制宜，盡可能減少土方的填挖，以降低工程造價(jià)和開發(fā)成本。7、查驗(yàn)其他各類市政配套設(shè)施是否滿足相關(guān)規(guī)范要求該類要素如消防、防震、環(huán)保、人防、污水處理池、排水溝渠（明溝、暗渠）、泄洪溝、配電

10、房、垃圾站等市政工程設(shè)施是否齊備，是否符合規(guī)范和規(guī)劃要求。例如，柳州市舊城區(qū)內(nèi)某處小區(qū)開發(fā)，基地地面標(biāo)高比周邊地勢(shì)低兩米左右，由于舊城區(qū)內(nèi)市政排水系統(tǒng)不完善，周邊單位和居民生活污水形成了自然溝渠從該基地西側(cè)穿越，并直接排入周邊的小河溝中，我們柳州市規(guī)劃局的管理人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)了這一情況，為避免因小區(qū)開發(fā)時(shí)回填土造成周邊單位和居民生活污水不能排出，所以在總平面審核過(guò)程中，我們便要求開發(fā)商補(bǔ)充進(jìn)行了豎向設(shè)計(jì)和給排水規(guī)劃，并和開發(fā)商承諾保證改造原排水渠，將其納入小區(qū)排水系統(tǒng)進(jìn)行處理后再行排放。雖然開發(fā)商增加了一些開發(fā)成本和工程費(fèi)用，但避免了周邊部分居民因污水排放和雨天內(nèi)澇等問(wèn)題。8、特定地段的特

11、殊要求在總平面審核中，還應(yīng)考慮特定地段的特殊控制要求，如軍事基地、微波通道、殯葬用地、文物保護(hù)地段等。尤其是周邊有文物保護(hù)單位的，一定要符合城市紫線管理規(guī)定，符合歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、建設(shè)控制地帶和地下文物保護(hù)區(qū)等范圍的控制要求，以及城市重要景觀點(diǎn)（帶、區(qū)）、城市重要地段對(duì)其建筑形式、體量、色彩、高度、建筑風(fēng)格等的規(guī)劃要求，少數(shù)民族地區(qū)還應(yīng)體現(xiàn)民族文化特點(diǎn)和地域特點(diǎn)。另外，審核重點(diǎn)地段或重要工程的總平面面規(guī)劃圖時(shí)還應(yīng)提交區(qū)域環(huán)境關(guān)系分析圖，充分反映擬建工程周圍環(huán)境及相關(guān)關(guān)系。臨立交或道路交叉口處的場(chǎng)地的總平面規(guī)劃應(yīng)審核其是否在圖上完整注明了立交或道路交叉口的控制范圍和形式。臨路段的要包

12、括道路對(duì)面及本側(cè)周圍一定范圍的規(guī)劃控制分析，附近有重要建筑物或重要城市景觀的也應(yīng)包括在內(nèi)，處在小區(qū)或某一整體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的應(yīng)包括整個(gè)規(guī)劃范圍。除此之外，還要審核其是否反映出周圍的現(xiàn)狀建筑、需拆遷的建筑、永久性建筑和規(guī)劃已確定的建筑物，是否標(biāo)明了各類建筑的性質(zhì)、尺度、高度、層數(shù)及建筑間距等。公共服務(wù)及商業(yè)配套設(shè)施參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居委會(huì)：100-300戶不小于50m2/處，300戶不小于80m2，老年活動(dòng)中心100戶應(yīng)不小于75m2，少兒活動(dòng)中心100戶應(yīng)不小于75m2中學(xué)：小區(qū)規(guī)模（7000-15000/人）設(shè)一處，用地不小于11000m2小學(xué)：小區(qū)規(guī)模（7000-15000/人）設(shè)一處

13、，用地不小于6000m2，以8000-12000m2為宜。需設(shè)60m直跑道，R服不大于500m幼兒園：組團(tuán)級(jí)約300戶設(shè)一處，用地不小于1500m2，R服不大于300m垃圾站：組團(tuán)級(jí)（100戶）不小于108m2 /處公廁：組團(tuán)級(jí)（100戶）不小于60 m2 /處醫(yī)療點(diǎn)：組團(tuán)級(jí)（100戶）不小于30m2 /處其它：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、管理機(jī)構(gòu)、文化體育、配電房、變電房、污水池、泵房等其他設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施沿街設(shè)置布局是否合理，非主朝向通透面不小于50%，注意與住宅有無(wú)干擾、配套是否齊全、便民程度10 景觀綠化 綠地率指標(biāo)人均公共綠地指標(biāo)，山體、丘陵、水面利用、綠線管理規(guī)定11 市政配套設(shè)施是否滿足相關(guān)規(guī)范要

14、求 消防、防震、人防地下室、污水處理池、出入口、排水渠、泄洪溝、配電房、供電設(shè)施等保護(hù)范圍及退距要求和安全防護(hù)設(shè)施12 特定地段的特殊要求 歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位、建設(shè)控制地帶、地下文物保護(hù)區(qū)城市紫線管理規(guī)定、城市重點(diǎn)地段范圍內(nèi)的建筑體量、形式、色彩、高度、建筑風(fēng)格等要求，民族文化和地域特點(diǎn)13 圖紙要素 說(shuō)明書、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)、編號(hào)、圖簽圖幅比例、日期、圖例、圖示、指北針、簽章、內(nèi)容是否齊全、準(zhǔn)確14 其他規(guī)劃圖紙資料 方案階段和成果階段需審核的相關(guān)圖紙資料，包括道路系統(tǒng)、綠化景觀、建筑方案、戶型設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、工程管線、綜合管網(wǎng)和效果圖施工圖審查中常見的建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題在數(shù)年建筑工

15、程施工圖審查工作中，通過(guò)多項(xiàng)建筑工程的施工圖審查，發(fā)現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)中總平面圖設(shè)計(jì)、建筑說(shuō)明、建筑平面、立面、剖面、建筑構(gòu)件有關(guān)深度設(shè)計(jì)及強(qiáng)制性條文等內(nèi)容設(shè)計(jì)中較為常見的問(wèn)題，現(xiàn)分別總結(jié)如下：  一、總平面布置圖送審的施工圖文件中，總平面布置圖基本上都有，但表達(dá)深度差別較大，大部分工程只做到平面定位圖，不符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的有關(guān)要求。主要問(wèn)題有：1.總平面圖要有一定的范圍。只有用地范圍不夠，要有場(chǎng)地四鄰原有規(guī)劃的道路、建筑物、構(gòu)筑物，多數(shù)施工圖只有用地范圍內(nèi)的布置圖。2.保留原地形和地物。場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)及測(cè)量標(biāo)高，包括場(chǎng)地四鄰的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)，有些工程的總圖設(shè)計(jì)往往

16、無(wú)保留。3.豎向設(shè)計(jì)。往往只有標(biāo)注建筑物的±0.000設(shè)計(jì)標(biāo)高的相對(duì)場(chǎng)地的測(cè)量標(biāo)高數(shù)值，有的只有標(biāo)注室內(nèi)外高差數(shù)而已。結(jié)果是：(1)豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高不符合規(guī)劃部門的控制標(biāo)高。(2)場(chǎng)地內(nèi)與場(chǎng)地外圍的城市道路標(biāo)高不銜接，不合理。(3)場(chǎng)地及其道路的標(biāo)高不利于排水。(4)場(chǎng)地內(nèi)道路無(wú)設(shè)計(jì)標(biāo)高，特別是交接處、建筑物的入口處，也無(wú)標(biāo)注道路坡長(zhǎng)、坡向、坡度以及地面的關(guān)鍵性標(biāo)高，也無(wú)路面的設(shè)計(jì)斷面。4.沒(méi)土方工程平衡設(shè)計(jì)。盲目的豎向設(shè)計(jì)，往往會(huì)帶來(lái)不必要的挖方或填方，增加造價(jià)，造成經(jīng)濟(jì)損失。5.總圖設(shè)計(jì)沒(méi)有必要的詳圖設(shè)計(jì)。比如道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)，反映管線上下、左右尺寸關(guān)系的剖面圖，以及擋土墻、護(hù)坡

17、排水溝、廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)、花壇綠地等詳圖，場(chǎng)地的排水、場(chǎng)地內(nèi)道路與城市道路的關(guān)系，給施工帶來(lái)困難，也無(wú)法保證總圖的合理性。6.消防車道寬度不滿足消防要求。消防車道距離高層建筑外墻小于 5米 ，不滿足消防登高面要求。   二、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明部分1.裝飾做法光是文字說(shuō)明表達(dá)不完整。最好是有各種材料做法一覽表+各部位裝修材料一覽表方能完整地表達(dá)清楚，少數(shù)能做到，多數(shù)工程還只是文字說(shuō)明?？傉f(shuō)明中占地面積一般都缺標(biāo)注。2.門窗表。一般都有，但關(guān)鍵對(duì)一些組合窗，非標(biāo)準(zhǔn)窗表示不清楚，對(duì)組合窗及非標(biāo)窗，應(yīng)畫出立面圖，并應(yīng)把拼接件選擇、固定件、窗扇的大小、開啟方式等內(nèi)容標(biāo)注清楚，如組合窗面積過(guò)大，

18、請(qǐng)注明要經(jīng)有資質(zhì)的門窗生產(chǎn)廠家設(shè)計(jì)方可，還有就是對(duì)門窗性能，如防火、隔聲、抗風(fēng)壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等技術(shù)要求應(yīng)加以說(shuō)明。比如建筑物1-6層和七層及七層以上對(duì)門窗氣密性要求不一樣(1-6層為3級(jí)，七層及以上為4級(jí))。3.防火設(shè)計(jì)說(shuō)明普遍存在問(wèn)題。按建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要求每層建筑平面中要注明防火分區(qū)面積和分區(qū)分隔位置示意圖，宜單獨(dú)成圖，如為一個(gè)防火分區(qū)，可不注防火分區(qū)面積。4.有關(guān)“夏熱冬冷地區(qū)”節(jié)能設(shè)計(jì)的說(shuō)明，也普遍存在問(wèn)題(居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì))：(1)外窗，特別東西窗缺保溫隔熱措施。(2)導(dǎo)熱系數(shù)的主體部位值與平均值概念不清，把建筑主體部位的K值作為平均K值說(shuō)明。(3)缺節(jié)能

19、設(shè)計(jì)計(jì)算書及節(jié)能設(shè)計(jì)審查文件，造成節(jié)能設(shè)計(jì)不經(jīng)濟(jì)。5.幕墻工程。(包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻等)及特殊的屋面工程，與其它特殊構(gòu)造，對(duì)其設(shè)計(jì)、制作、安裝等技術(shù)要求未加說(shuō)明。6.缺電梯(自動(dòng)扶梯)，選擇及性能說(shuō)明包括(功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等等)。7.墻體預(yù)留孔及樓板預(yù)留孔，管道井樓層的封堵方式等未說(shuō)明。8.屋面防水等級(jí)未說(shuō)明，或屋面具體做法不符合相應(yīng)的防水等級(jí)要求。常見問(wèn)題為：把屋面砼結(jié)構(gòu)層作為一道防水設(shè)防，或卷材厚度不符合相應(yīng)防水等級(jí)要求。9.有關(guān)民用建筑，建筑材料有害物質(zhì)限量未說(shuō)明。這一點(diǎn)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理工作的若干意見(建辦質(zhì)(2002)17號(hào))文件

20、及民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001都有了明確規(guī)定，應(yīng)加以說(shuō)明。   三、建筑平面圖1.底層平面常見的問(wèn)題有：(1)缺指北針；(2)缺剖面圖在底層平面圖上的位置表示；(3)缺散水坡在底層平面圖上的表示；(4)缺標(biāo)準(zhǔn)墻斗或柱網(wǎng)細(xì)部尺寸；(5)缺標(biāo)注承重墻、非承重墻上墻厚；(6)缺設(shè)變形縫的位置尺寸及其詳圖索引；(7)缺標(biāo)注標(biāo)高及房間名稱；(8)缺地面伸縮縫；(9)缺標(biāo)注最大允許設(shè)計(jì)活荷，如有地下室那么底層平面出應(yīng)標(biāo)注清楚；(10)缺主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生間的器具、雨水管、水池、櫥柜、洗衣機(jī)位置等；(11)缺標(biāo)注電梯、自動(dòng)按需分配北規(guī)格、

21、缺樓梯上下方向及其編號(hào)和索引；(12)缺主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置及尺寸標(biāo)注和做法索引，如中庭、天窗、地溝、重要設(shè)備基礎(chǔ)、各平臺(tái)、夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等做法索引；(13)缺樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留空調(diào)機(jī)孔的位置、尺寸及標(biāo)高；(14)缺標(biāo)注室外標(biāo)高、各層標(biāo)高、屋面標(biāo)高；(15)缺標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)的車位數(shù)的通行路線；(16)缺屋頂平面上有關(guān)女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)變形縫、樓梯間水箱間、電梯機(jī)房間、屋面上人孔、檢修梯等的詳圖索引號(hào)，及相應(yīng)標(biāo)高等；(17)對(duì)局部復(fù)雜的部位缺局部放大的平面圖。

22、  四、建筑立面圖審查中的一些問(wèn)題1.立面圖與平面不一致。立面圖兩端無(wú)軸線編號(hào)，立面圖除圖名還需標(biāo)比例。2.立面圖外輪廓尺寸及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造的部位。如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、空調(diào)隔板、臺(tái)階、坡道、花壇、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線條等以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的柱注都應(yīng)表示清楚。而多數(shù)立面圖只表示層高的標(biāo)高。立面圖上應(yīng)該把平面圖上、剖面圖上未能表達(dá)清楚的標(biāo)高和高度均標(biāo)注清楚。3.在平面圖上未能表示清楚的窗口位置。在立面圖上也應(yīng)該加以標(biāo)注，但往往沒(méi)表示。4.立面圖上裝飾材料名稱、顏色在立面圖上標(biāo)注不全。特別是底層的臺(tái)階、雨篷、櫥窗細(xì)部較為復(fù)雜的未能標(biāo)注。也無(wú)標(biāo)

23、注構(gòu)造索引。   五、剖面圖審查中常見的問(wèn)題1.剖面位置不是選擇在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜，具有代表性的部位。局部較復(fù)雜的建筑空間以及平面、立面表達(dá)不清楚的部位，也沒(méi)有繪制局部的剖面圖。總之剖面圖偏少。2.剖面圖漏注墻、柱、軸線編號(hào)及相應(yīng)尺寸，特別是廠房，其墻、柱、軸線之間的尺寸關(guān)系未標(biāo)注清楚。3.剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部位。如室外地面、底層地坑、地溝、夾層、吊頂、屋架、天窗、女兒墻、臺(tái)階、坡道、散水等及其他裝修等可見的內(nèi)容沒(méi)能完整的表示。4.高度尺寸標(biāo)注不完整。一般只注外部尺寸及標(biāo)高，而內(nèi)部尺寸，如地溝深度、隔斷、內(nèi)窗、內(nèi)洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)绕搅⒚嫖茨鼙磉_(dá)清楚的

24、尺寸未表示。5.有些節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引號(hào)在平面圖上、立面圖上表示不清楚。而應(yīng)在剖面圖上標(biāo)注詳圖索引的，也未能標(biāo)注。   六、構(gòu)件安全與防火性能審查中常見的一些問(wèn)題(一)樓梯1.梯段踏步級(jí)數(shù)。有出現(xiàn)違反不應(yīng)超過(guò)18步，亦不小于3步的規(guī)定，出入口平臺(tái)下(梁下尺寸)不滿足 2.0米 ，梯段凈高不滿足 2.2米 的規(guī)定。樓梯平臺(tái)凈寬不滿足，應(yīng)從扶手中心線標(biāo)起，不小于梯段寬度，并不得小于 1.20米 。2.有兒童使用的建筑。樓梯梯井大于 0.2米 時(shí)，未設(shè)安全防護(hù)措施，住宅、托、幼建筑、中小學(xué)校及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所、文化娛樂(lè)建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀等允許兒童進(jìn)入活動(dòng)場(chǎng)所，樓梯豎向立桿間距大于 0.11米 ，不滿足規(guī)范要求。3.需設(shè)防煙樓梯間的建筑。室外輔助防煙樓梯，在樓梯周圍 2米 范圍內(nèi)的墻上開設(shè)窗洞口，不滿足規(guī)范要求。4.封閉樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上。有開設(shè)其它門洞或封閉樓梯間門采用一般膠合門板等，未采用乙級(jí)防火門或雙向彈簧門(用于低層建筑)。5.需設(shè)封閉樓梯間的建筑的首層樓梯間。將走道和門廳