英國工料測量師制度

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上英國工料測量師制度1.英國特許測量師的種類世界上大約有80000名特許測量師。特許測量（chartered Surveying）是世界上被最廣泛承認(rèn)的專業(yè)之一。他站在決策的最前部，在建筑和自然環(huán)境方面產(chǎn)生重要影響。特許測量師共有七類。（1）特許工料測量師（Chartered Quantity Surveyor）對建筑物的業(yè)主和設(shè)計(jì)師就可能的建筑成本計(jì)劃和可供選擇的設(shè)計(jì)造價(jià)提供咨詢。有時(shí)也被稱為工程造價(jià)顧問（Construction Cost Consultant），他們準(zhǔn)備項(xiàng)目成本計(jì)劃，這能幫助設(shè)計(jì)組達(dá)到項(xiàng)目的可操作性設(shè)計(jì)并將造價(jià)控制在預(yù)算之內(nèi)。他們有時(shí)被指派為項(xiàng)目經(jīng)

2、理（Project Managers）。（2）特許估價(jià)師（Chartered Valuation Surveyor）有時(shí)被稱作為綜合業(yè)務(wù)測量師（General Practice Surveyor），他們從事各種各樣的活動(dòng)，但主要從事地產(chǎn)房地產(chǎn)代理、估價(jià)、開發(fā)和物業(yè)管理。大多數(shù)估價(jià)師受雇于私人領(lǐng)域，但也有許多受聘于公共服務(wù)機(jī)構(gòu)（Public Service）。（3）特許規(guī)劃與開發(fā)測量師（The Chartered Planning and Development Surveyor）專門從事城鄉(xiāng)規(guī)劃的一切領(lǐng)域。主要受雇于從事主要城市和工業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的公司和組織。（4）特許建筑測量師（The Char

3、tered Building Surveyor）提供有關(guān)建筑施工所有方面專門服務(wù)，包括修復(fù)老建筑和建設(shè)新建筑。提供的其他服務(wù)還包括結(jié)構(gòu)測量、損毀修理費(fèi)清單建筑上的服務(wù)，倒塌計(jì)劃和保險(xiǎn)索賠。（5）特許地形測量師（The chartered Geomatics Surveyor）為了各種目的而測量和繪制地球表面的特征。如石油開發(fā)，建筑工程，口岸開發(fā)等，有時(shí)活動(dòng)延伸到繪制大的和世界邊遠(yuǎn)地區(qū)或海岸河床的地形圖。（6）特許礦物測量師（The chartered Mineral Surveyor）作為經(jīng)濟(jì)和礦物測量業(yè)務(wù)的專家，包括為礦物開發(fā)而進(jìn)行的估價(jià)和開發(fā)準(zhǔn)備工作。（7）特許鄉(xiāng)村業(yè)務(wù)測量師（The ch

4、artered Rural Practice Surveyor）有關(guān)經(jīng)營農(nóng)業(yè)土地管理，包括森林在內(nèi)。工作包括和農(nóng)村財(cái)產(chǎn)的估價(jià)、出售和管理。2.工料測量師的服務(wù)范圍工料測量師是獨(dú)立從事建筑造價(jià)管理的專業(yè)，也稱為預(yù)算師。其工作領(lǐng)域包括房屋建筑工程、土木及結(jié)構(gòu)工程、電力及機(jī)械工程、石油化工工程、礦業(yè)建設(shè)工程、一般工業(yè)生產(chǎn)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展規(guī)劃、風(fēng)景規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)等等。工料測量師服務(wù)的對象，有房地產(chǎn)發(fā)展商、政府行政及公有房屋管理等部門、廠礦企業(yè)、銀行與保險(xiǎn)公司，而大量服務(wù)的是建筑企業(yè)和施工單位。（1）工料測量師的服務(wù)范圍包括:1）初步費(fèi)用估算（Preliminary Cost Advice）。在項(xiàng)目

5、規(guī)劃階段，為投資者、開發(fā)商提供投資估算，就設(shè)計(jì)、材料設(shè)備選用、施工、維護(hù)保養(yǎng)提供咨詢意見；2）成本規(guī)劃（Cost Planning）。成本規(guī)劃的目的是為委托單位編制一份供建筑師、工程師、裝潢設(shè)計(jì)師合理使用建設(shè)投資的比例。工料測量師在協(xié)助投資者選定方案時(shí)，不只是選最低的造價(jià)方案，而是全壽命費(fèi)用最低，包括維護(hù)、修理、更新的費(fèi)用。在執(zhí)行中，當(dāng)遇到投資者改變意圖時(shí)，工料測量師也可以快速報(bào)出費(fèi)用變化。項(xiàng)目由于種種原因?qū)⒁鲱A(yù)算時(shí)，工料測量師能及早報(bào)告，以便投資者決策；3）承包合同方式（Contracr Form）。招標(biāo)方式、合同形式是搞好工程的重要環(huán)節(jié)。由于工程項(xiàng)目千差萬別，工程條件、技術(shù)復(fù)雜程度、進(jìn)

6、度要求、設(shè)計(jì)深度、質(zhì)量控制級別、投資者對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度都有差別，這就要求工料測量師幫助業(yè)主針對工程的具體情況，選擇好合同方式；4）招標(biāo)代理。包括起草招標(biāo)文件，計(jì)算工程量并提供工程量清單。工程量清單（Bill of Quantities）是一份將設(shè)計(jì)圖紙及所采用的工料規(guī)格說明書的要求化為可以計(jì)算造價(jià)的一系列施工項(xiàng)目及數(shù)量的文件，便于投標(biāo)者比價(jià)競爭。工料測量師在投標(biāo)人報(bào)出價(jià)格與費(fèi)率基礎(chǔ)上作比較分析，選擇較合理的標(biāo)書，提供給決策者；5）造價(jià)控制（Cost Control）。在施工合同執(zhí)行過程中，工料測量師根據(jù)成本規(guī)劃，對造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，定期對已發(fā)生的費(fèi)用、將發(fā)生的費(fèi)用、工程進(jìn)度作比較，報(bào)告委托人；6

7、）工程結(jié)算（Valuation of Construction works）。工料測量師負(fù)責(zé)審定工程各種支出，如進(jìn)度款、中間付款、保留金等。有關(guān)調(diào)整賬、變更賬都由工料測量師管理；7）項(xiàng)目管理（Project Management）。由于合同管理、財(cái)務(wù)安排、法律問題等在工程中越來越重要，而工料測量師的專業(yè)水準(zhǔn)和力量都在不斷增強(qiáng)，業(yè)主紛紛聘請工料測量師及其事務(wù)所出任項(xiàng)目經(jīng)理，獨(dú)立地為其提供項(xiàng)目管理服務(wù)；8）其他。工料測量師經(jīng)過仲裁人資格審定，還可以提供建筑合同糾紛仲裁，以及保險(xiǎn)損失估價(jià)等服務(wù)。（2）工料測量師參與工程全過程估價(jià)活動(dòng):工料測量師參與的工程全過程估價(jià)活動(dòng)見表1。表1 工料測量師參與的工

8、程全過程估價(jià)活動(dòng)階段目的與工作內(nèi)容工料測量師參與進(jìn)行工程估價(jià)活動(dòng)設(shè)計(jì)任務(wù)書1.籌建和可行性研究階段向業(yè)主提供工程項(xiàng)目評價(jià)書及可行性報(bào)告關(guān)于編制可行性報(bào)告的一般性工作。定出附有質(zhì)量要求的造價(jià)范圍或就業(yè)主的造價(jià)限額提出建議草圖2.輪廓性方案確定平面布置、設(shè)計(jì)和施工的總的做法，并取得業(yè)主對其批準(zhǔn)按業(yè)主要求，對方案設(shè)計(jì)做出估算，方法是通過分析過去建筑物的各項(xiàng)費(fèi)用并比較其要求；或按規(guī)范求得的近似工程量3.草圖設(shè)計(jì)完成設(shè)計(jì)任務(wù)書并確定各項(xiàng)具體方案，包括規(guī)劃布置、外觀、施工方法、規(guī)劃說明綱要和造價(jià)，并取得全部上述事項(xiàng)的批準(zhǔn)根據(jù)由建筑師和工程師處得到的草圖、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明和功能要求編制造價(jià)規(guī)劃草案，以后再編制最

9、終造價(jià)規(guī)劃，提交業(yè)主批準(zhǔn)施工圖4詳圖設(shè)計(jì)對設(shè)計(jì)、規(guī)范說明，施工和造價(jià)有關(guān)的全部事項(xiàng)做出最后決定，編制施工圖紙文件進(jìn)行造價(jià)研究和造價(jià)校核，并從專業(yè)分包人處取得報(bào)價(jià)單。將結(jié)果通知建筑師和工程師，并提出有關(guān)造價(jià)的建議5.工程量清單編制和完成招標(biāo)用的全部資料和安排編制工程量清單，并進(jìn)行造價(jià)校核6招標(biāo)活動(dòng)通過招標(biāo)選擇承包商對照標(biāo)價(jià)的工程量清單校核造價(jià)規(guī)劃現(xiàn)場施工7.編制工程項(xiàng)目計(jì)劃編制計(jì)劃對中標(biāo)標(biāo)書編制造價(jià)分析8.現(xiàn)場施工保證有效地貫徹合同，并使合同細(xì)節(jié)在建筑施工中實(shí)現(xiàn)對合同中的所有財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格審核。向設(shè)計(jì)組提出月報(bào)，工程造價(jià)的變更和報(bào)告9.竣工及反饋完成合同，結(jié)算最終賬目，從工程得到信息反饋以利于

10、以后的設(shè)計(jì)編制最后結(jié)算賬目，最終造價(jià)分析，并處理有關(guān)合同索賠的結(jié)賬事項(xiàng)（3）工料測量師（QS）有時(shí)被認(rèn)為是的商業(yè)管理者，與投入建筑業(yè)的所有組織打交道。工料測量師（QS）在全方位的建筑程序中負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和合同管理。完整的建設(shè)過程中的財(cái)務(wù)與合同管理包括:1）可行性研究準(zhǔn)備；2）資本和操作成本的估計(jì)準(zhǔn)備；3）施工圖預(yù)算；4）有關(guān)最恰當(dāng)可行戰(zhàn)略的建議；5）投標(biāo)、合同文件、評標(biāo)和建設(shè)項(xiàng)目的準(zhǔn)備；6）在各個(gè)建設(shè)施工階段的變更的協(xié)商；7）分包商和其他專家的任命；8）各階段已工程的監(jiān)督和測量；9）付款價(jià)值的建議和準(zhǔn)備；10）財(cái)務(wù)控制和建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)方面的監(jiān)督和建議；11）所有合同和商業(yè)事務(wù)的處理；12）風(fēng)險(xiǎn)分

11、析；13）價(jià)值工程和價(jià)值管理；14）索賠管理。（4）業(yè)主雇用的工料測量師的工作內(nèi)容1）開發(fā)評估，主要包括財(cái)務(wù)評價(jià)、現(xiàn)金流量分析、靈敏度分析及其他服務(wù)；2）合同前成本控制:向建筑師提供有關(guān)造價(jià)方面的建議，對不同的施工方法進(jìn)行成本比較，制定成本計(jì)劃；3）稅收和財(cái)務(wù)規(guī)劃:工料測量師憑借其專業(yè)知識，充分利用資金、政府對開發(fā)的補(bǔ)貼及稅收上的優(yōu)惠條件，使一個(gè)不可行的項(xiàng)目變成一個(gè)成功的項(xiàng)目；4）合同發(fā)包:工料測量師利用其在發(fā)包方面的專業(yè)知識幫助業(yè)主選擇合適的發(fā)包方式和承包商；5）合同文件:其內(nèi)容包括工程量清單；單價(jià)表；技術(shù)說明書；成本補(bǔ)償合同。6）投標(biāo)分析；7）合同管理:內(nèi)容包括現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)狀況和索賠。準(zhǔn)

12、備現(xiàn)金流量表并用來監(jiān)督對承包商的進(jìn)度付款；8）工程決算:根據(jù)原合同和工程施工中的簽證，變更期中付款等與承包商的工料測量師計(jì)算出工程的最后決算。（5）承包商雇用的工料測量師的工作內(nèi)容1）報(bào)價(jià):大型承包商通常設(shè)有兩個(gè)相對的部門:工程量計(jì)算和報(bào)價(jià)，小型公司將兩部門合二為一，工料測量師根據(jù)工程量清單編制報(bào)價(jià)單；2）談判及簽訂合同:承包商的工料測量師要不斷地與業(yè)主的工料測量師談判協(xié)商，從一個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)到工程項(xiàng)目總造價(jià)，從合同形式到某一條合同條款；3）現(xiàn)場測量:不論是內(nèi)部結(jié)算，還是與業(yè)主工料測量師做期中付款，工程結(jié)算都應(yīng)去現(xiàn)場實(shí)地測量；4）財(cái)務(wù)管理；5）期中付款；6）對分包商的管理:對于分包商，在報(bào)價(jià)時(shí)工

13、料測量師已經(jīng)向其詢過價(jià)了，一旦分包商進(jìn)駐現(xiàn)場，工料測量師應(yīng)按分包含同條款進(jìn)行工程量計(jì)算、估價(jià)，確定變更引起的工程量增加或減少；7）現(xiàn)場成本分析:將實(shí)際成本與原計(jì)劃成本進(jìn)行比較；8）工程決算。3.工料測量師應(yīng)具有的知識與經(jīng)驗(yàn)（1）造價(jià)咨詢與造價(jià)規(guī)則（計(jì)劃）包括:準(zhǔn)備與利用數(shù)據(jù)；準(zhǔn)備估算，編制財(cái)務(wù)可行性，比較設(shè)計(jì)方案；準(zhǔn)備與使用詳細(xì)預(yù)算和造價(jià)計(jì)劃，設(shè)計(jì)階段造價(jià)審核，編制實(shí)施的設(shè)計(jì)造價(jià)；成本與全壽命費(fèi)用，準(zhǔn)備與解釋現(xiàn)金流量，預(yù)計(jì)損益，造價(jià)控制的管理與報(bào)告。（2）合同文件包括:編制工程量清單（BOQ），工程量計(jì)算，工程描述，起草開辦費(fèi)范圍，起草合同條件，進(jìn)行工程結(jié)算，準(zhǔn)備說明書與單位估價(jià)表，數(shù)據(jù)加工與準(zhǔn)備文件。（3）投標(biāo)與訂約安排包括:對總分包商與供應(yīng)商的招標(biāo)程序與訂約，評標(biāo)，選標(biāo)建議，準(zhǔn)備標(biāo)書單價(jià)開辦費(fèi)分析。（4）合同管理包括:在工程進(jìn)行中動(dòng)態(tài)的造價(jià)咨詢，估算最終造價(jià)，編制報(bào)告財(cái)務(wù)結(jié)果；選擇不同施工方法及計(jì)算結(jié)果，報(bào)告最準(zhǔn)確要求，準(zhǔn)備不同施工方法的費(fèi)用效益報(bào)告；施工中的造價(jià)控制，編制期中付款證書，用實(shí)際費(fèi)用分析合同價(jià)，準(zhǔn)備最終結(jié)算與雙方支付清賬，報(bào)