房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試案例解析

1、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!1. 以下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是( )。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會(huì)化C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項(xiàng)C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

2、2.房屋登記辦法屬于( )。A.法律 B行政法規(guī) C地方性法規(guī) D.行政規(guī)章【答案】D【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。3.中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例屬于( )。A.法律 B行政法規(guī)C.行政規(guī)章 D.最高人民法院的司法解釋【答案】B【解析】 中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。4. 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。A.房屋勘察設(shè)計(jì) B-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C.物業(yè)管理 D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】A【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)

3、和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計(jì)不屬于房地產(chǎn)業(yè)。5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指( )。A.物權(quán)法 B.城市房地產(chǎn)管理法C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 D.土地管理法【答案】B6. 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有( )級(jí)資質(zhì)。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最低為三級(jí)，二級(jí)資質(zhì)要求取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從

4、事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬員以上。7.某套住房以150萬元的價(jià)格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行獨(dú)家代理，則可以收取的房屋買賣代理費(fèi)最高不超過( )元。A.45000 B.7500 c.37500 D.42500【答案】A【解析】房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過成交價(jià)格的3%。8.以下說法中錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理C.申請(qǐng)免試部分科目的人員可以在兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年

5、舉辦一次【答案】C【解析】 申請(qǐng)免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。9.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由( )組織建立。A.房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì) B.各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門C.人力資源與社會(huì)保障部 D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【答案】D【解析】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個(gè)科目的考試人員，必須在( )考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A. 一個(gè) B.任意兩個(gè) C.報(bào)考約定的兩個(gè) D.連續(xù)兩個(gè)【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科

6、目，才視為通過考試。11. 技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的( )。A. 0.1% B.0.2% C.0.3%D.0.5%【答案】D【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢報(bào)告為每份收費(fèi)3001000元。12. 根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上( )行政主管部門備案。A. 工商 B.國土資源 C.房地產(chǎn) D.財(cái)政【答案】C【解析】根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在

7、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。13. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是( )。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服

8、務(wù);服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用。14.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是( )的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 拒絕委托人發(fā)出的違法指令C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;要求委托人提供與

9、交易有關(guān)的資料;有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。15.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是( )。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán)C知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán)【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)。16.土地使用者延期付款超過( )日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A. 15 B.30 C.45 D.60【答

10、案】D【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。17.商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議【答案】D【解析】2007年9月國土資源部公布的招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。18.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是( )。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C.設(shè)立建

11、設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人【答案】A【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。19.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。A.37 B.40 C. 47 D.50【答案】A【解析】 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。20.(2010)國有土地租賃期限在( )個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12【答案】B【解析】租賃期限

12、六個(gè)月國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。21.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式【答案】C【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。22.拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是( )。A.公平、公開 B.等價(jià)有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致【答案】B【解析】 拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)

13、被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定。23.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是( )。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名【答案】C【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。24.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )”。A.10% B.15% C.20% D.30%【答案】C【解析】 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。25.以出

14、讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門( )。A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書【答案】B【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。26.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)( )進(jìn)行審查。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程施工圖 D-建設(shè)工

15、程設(shè)計(jì)方案【答案】C【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。27.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )。A.20年 B.30年 C.40年 D.50年【答案】B【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。28.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿( )，才能直接上市交易。A.2年

16、 B.3年 C。5年 D.10年【答案】C【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。29.市場租金是在( )的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A.成本租金 B.地租 c.商品租金 D.租賃關(guān)系【答案】C【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。30.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照( )清償。A。債權(quán)人的債權(quán)比例 B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】D【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以

17、上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。31.合同法規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D【解析】合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。32.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】A【解析】物權(quán)法第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。33.關(guān)于

18、房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是( )。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的， 預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【答案】c【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。34.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。A.互換 B.繼承 C.贈(zèng)與 D.抵押【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有

19、的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。35.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。A.策劃 B.前期準(zhǔn)備 C.啟動(dòng) D.日常運(yùn)作【答案】A【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)。36.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是( )的職責(zé)。A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.居民委員會(huì) D.業(yè)主大會(huì)籌備【答案】A【解析】業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);決定專項(xiàng)維修基金的使

20、用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。37.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是( )。A.居委會(huì) B.業(yè)主代表大會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主委員會(huì)【答案】D【解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。38.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項(xiàng)維修資金。A.使用面積 B.套內(nèi)建筑面積c.共有面積 D.建筑面積【答案】D【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住

21、宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%8%。39.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。A.二分之一 B.三分之一 c.三分之一 D.四分之三【答案】A【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第項(xiàng)和第項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總

22、人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。40.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是( )的權(quán)利。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主 c.業(yè)主大會(huì) D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。制止違反物業(yè)管理制度的行為。要求委托人協(xié)助管理。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。41.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上

23、的業(yè)主同意。A.二分之一 B.五分之三 c.三分之一 D.五分之四【答案】C【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。42.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。A.售房單位 B.房地產(chǎn)主管部門C. 已人住的業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B【解析】業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。43.王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。A.4200

24、 B.5400 C.2700 D.3600【答案】B【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1一(10%30%)×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。44. 2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到( )。A.1% B.1.5% C.2% D.3%【答案】A【解析】 自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。45. 土地增值稅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為(

25、 )。A.30% B.40% C.50% D.60%【答案】A【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。46.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50 元，每年需要交納的房產(chǎn)稅嘲少是( )元。A.4200 B.4800 C.5400 D,.6000【答案】A【解析】房產(chǎn)稅稅率：非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(110%30%)X 1.2%;出童的房產(chǎn)：租金×12%。47.城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )。A.房屋的建筑面積 B.房屋的使用面積c.房屋的居住面積 D.實(shí)際占用的土地面積【答案】D【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用

26、的土地。48.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。A.制藥企業(yè)占用耕地 B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地 D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：軍事設(shè)施占用耕地;學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。49. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處( )。A.警告 B.5 000元以下罰款c.1萬元以下罰款 D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款

27、。50.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以( )，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A.警告 B.沒收違法所得 C.停業(yè)整頓 D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】A【解析】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是商品房銷售管理辦法第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選多選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)51.房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括( )。A.房

28、地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B.房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系 D.物業(yè)管理關(guān)系E.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】 ACDE【解析】房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。52.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。A.房地產(chǎn)開發(fā) B.房地產(chǎn)出讓C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.房地產(chǎn)抵押E.房屋租賃【答案】CDE【解析】房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。53.以下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用理解正確的有( )。A.改善人民的住房條件 B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C.增加政府財(cái)政收入 D.利于房價(jià)的增長E.帶動(dòng)建筑、水泥等相關(guān)行業(yè)發(fā)展【答案】 ABCE【解析】房地產(chǎn)業(yè)

29、與國民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個(gè)方面：為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌;有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資;可以擴(kuò)大就業(yè);增加政府財(cái)政收入。54.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有( )的特點(diǎn)。A.知識(shí)密集型 B.人員特定C.信息傳遞 D.委托服務(wù)E.服務(wù)有償【答案】BDE【解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)特點(diǎn)：人員特定，委托服務(wù)，服務(wù)有償。55.以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的是( )。A.大專學(xué)歷，工作滿8年，

30、其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿4年B.大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.碩士學(xué)位，沒有工作經(jīng)驗(yàn)D.雙學(xué)士學(xué)位，工作滿1年E.博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年【答案】AE【解析】選項(xiàng)B，本科學(xué)歷需工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。選項(xiàng)C，碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。選項(xiàng)D，雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。56.以下關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度理解正確的是( )。A.全部土地為社會(huì)主義公有制 B城市市區(qū)的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有 D.實(shí)行土地有償使用制度E.土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的

31、是農(nóng)民集體所有制的形式【答案】ABDE【解析】城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有。57.國有土地的范圍( )。A.城市市區(qū)的土地 B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村的宅基地 D.國家依法征收的土地E.依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地【答案】ADE【解析】 土地管理法實(shí)施條例第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：城市市區(qū)的土地;農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;國家依法征收的土地;依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、征購為國有的土地;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移不再使用的原屬于遷

32、移農(nóng)民集體所有的土地。58.取得國家建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有( )。A.劃撥 B.轉(zhuǎn)讓 C.出讓 D.租賃 E.競拍【答案】ABCD【解析】按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：通過國家出讓方式取得;通過行政劃撥方式取得;通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;通過土地或房地產(chǎn)租賃方式。59.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛? )。A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.占有權(quán) D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCDE【解析】經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地試用期內(nèi)沒有使用權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、受益、處分?quán)。60.以下關(guān)于

33、注冊(cè)建筑師說法正確的有( )。A.只有注冊(cè)的建筑師才能以注冊(cè)建筑師的名義從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)B.注冊(cè)建筑師以個(gè)人名義承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)工作C.由于設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失由設(shè)計(jì)單位賠償，建筑師沒有賠償責(zé)任D.建筑師只能受聘于一個(gè)設(shè)計(jì)單位E.注冊(cè)建筑師在設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙上簽字【答案】ADE【解析】只有注冊(cè)的建筑師才能以注冊(cè)建筑師的名義從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)。注冊(cè)建筑師執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)必須受聘于有設(shè)計(jì)法人資格的設(shè)計(jì)單位，并由設(shè)計(jì)單位委派。注冊(cè)建筑師不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須有負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)建筑師簽字。由于設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)由設(shè)計(jì)單位賠償，設(shè)計(jì)單位有權(quán)對(duì)簽字的注冊(cè)建

34、筑師進(jìn)行追償。61.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。A.實(shí)物補(bǔ)償 B.貨幣補(bǔ)償C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.房屋作價(jià)入股E.新房統(tǒng)一分配【答案】BC【解析】房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。62.商品住宅的最低保修期限是1年的項(xiàng)目有( )。A.屋面防水 B.衛(wèi)生間地面C.管道堵塞 D.衛(wèi)生潔具E.燈具、電器開關(guān)【答案】BD【解析】選項(xiàng)A，屋面防水保修期限為3年。選項(xiàng)C，管道堵塞2個(gè)月。選項(xiàng)E，燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。63.以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求說法正確的是( )。A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格B.預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確C

35、.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾.D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積E.房地產(chǎn)中表明項(xiàng)目位置，應(yīng)該以所需時(shí)間來表示距離【答案】AD【解析】選項(xiàng)B，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾的內(nèi)容。選項(xiàng)C，辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進(jìn)行。房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。選項(xiàng)E，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。6

36、4.房地產(chǎn)交易包括( )。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房屋贈(zèng)予 C.房地產(chǎn)抵押 D.房屋交換E.房屋租賃【答案】ACE【解析】1994，年7月5 H頒布的城市房地產(chǎn)管理法對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了明確的立法解釋：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。65.商品房預(yù)售的條件是( )。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)【答案】ABCD【解析】 城市房地產(chǎn)管理法第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全

37、部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。選項(xiàng)E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。66.下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯(cuò)誤的是( )。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立D.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，預(yù)期債務(wù)人不能履行到期

38、債務(wù)時(shí)可與抵押人約定抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響【答案】cDE【解析】選項(xiàng)c，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。選項(xiàng)D，物權(quán)法規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边x項(xiàng)E，物權(quán)法規(guī)定訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。67.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有( )。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)

39、利C.因繼承取得房屋權(quán)利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.房屋滅失【答案】ABCE【解析】 房屋登記辦法規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。68.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是( )。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C.住房登記以每伺80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記E.非住房登記以每件5

40、50元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。69.以下屬于物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)( )。A.房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn) B.維修資金的代管服務(wù)C.房屋出租代理服務(wù) D.綠化管理服務(wù)E.孩子托管服務(wù)【答案】ABD房屋出租代理服務(wù)是物業(yè)管理針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù);孩子托管服務(wù)是物業(yè)管理的委托特約服務(wù)。物業(yè)管理的常規(guī)性公共服務(wù)有：房屋公共部位的維護(hù)和管理;房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)營的維護(hù)和管理;環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)及對(duì)裝修的

41、設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。維修資金的代管服務(wù)，這是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，對(duì)代管的房屋共用部位共用到設(shè)施設(shè)備維修資金的管理工作，物業(yè)檔案資料的管理。70.在市場經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)管理的基本特性有( )。A.社會(huì)化 B.科學(xué)化 C.市場化 D.經(jīng)濟(jì)化 E.專業(yè)化【答案】ACE【解析】與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，社會(huì)化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。71.以下屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是( )。A.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.物業(yè)管理人員的培訓(xùn)C.物業(yè)的接管驗(yàn)收 D.業(yè)主的人住E.制定物業(yè)管理方案【答案】CD【解析】物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)有四個(gè)階段：策劃階段、前期準(zhǔn)備階

42、段、啟動(dòng)階段、日除運(yùn)作階段。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定物業(yè)管理方案是在策劃階段的工作，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)是在物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段，物業(yè)的接管驗(yàn)收和業(yè)主的入住標(biāo)志著物業(yè)管理啟動(dòng)。72.住宅專項(xiàng)維修資金可以用于( )A.有線電視管線的維修 B.購買國債C.已過保修期的電梯 D.因個(gè)人過失造成公共樓道破損E.小區(qū)路燈維修【答案】BCE【解析】住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門維修，因個(gè)隊(duì)過失造成公共樓道破損因由個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任。73.住房公積金的特點(diǎn)( )。A.義務(wù)性 B.強(qiáng)制性 C.互助性 D.保障性

43、E.福利性【答案】ABCD【解析】住房公積金的特點(diǎn)有，義務(wù)性，也成為強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按照規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;互助性，是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢集中起來形成規(guī)模效應(yīng)，有房的人幫助無房的人，暫時(shí)不賣房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)成提高或改善居住條件的目的。保障性，是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房。74.可以提取公積金的情況有( )A.職工購買住房B.職工退休C.職工因家人患病造成家庭生活嚴(yán)重困難D.因換工作單位E.職工死亡【答

44、案】ABCE【解析】職工住房公積金的提取分為兩種：職工住房消費(fèi)提取，職工購買、建造、翻修、大修自住住房時(shí)，償還購房貸款本息時(shí)，房租超出家庭工資收入比例時(shí)，房租超出家庭工資收入的比例，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。職工喪失繳存條件，離、退休，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;出境定居，職工死亡或者被宣告死亡的。75.以下減免契稅的有( )。A.城鎮(zhèn)居民首次購買公有住房 B.因不可抗力滅失住房重新購買住房的C張某繼承父母的房產(chǎn) D.王某贈(zèng)予李某房產(chǎn)E.外交部予以批準(zhǔn)的外國駐華使館【答案】ABCE【解析

45、】贈(zèng)予行為根據(jù)規(guī)定征收契稅。76.以下房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅( )。A.海軍軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B.個(gè)人的普通住宅C.宗教寺廟自用的房產(chǎn) D.個(gè)人出租的房產(chǎn)E.開發(fā)商建設(shè)中的房產(chǎn)【答案】ABCE【解析】免征房產(chǎn)稅的有： 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租，

46、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。77.以下耕地免征耕地占用稅( )。A.國家機(jī)關(guān)占用耕地 B.軍事設(shè)施占用耕地C.學(xué)校占用耕地 D.房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地E.醫(yī)院占用耕地【答案】BCE【解析】軍事設(shè)施占用耕地、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院占用耕地，免征耕地占用稅，但是納稅人改變?cè)加杏猛?，不再屬于免征情形的，?yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厥褂枚愵~補(bǔ)繳耕地占用稅。國家機(jī)關(guān)及房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地，均需按照規(guī)定繳納耕地占用稅。78.有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策( )。A.個(gè)人自建自用住房時(shí)免征營業(yè)稅B個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅C.個(gè)人自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所

47、得稅D.個(gè)人出租住房所得稅按照15 %的稅率征收E.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅【答案】ABCE【解析】個(gè)人出租住房所得稅按照l0%的稅率征收。79.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為的有( )。A.未取得預(yù)售許可銷售商品房B擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目C驗(yàn)收合格的房屋交付使用D.未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)E.出賣資質(zhì)證書【答案】ABDE【解析】將驗(yàn)收合格的房屋交付使用屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的正常經(jīng)營行為。80. 房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者( )。A.責(zé)

48、令限期改正 &在合理期限內(nèi)收回廉租住房C.停止租金核減 D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E.補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額【答案】BC【解析】承租廉租房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰依據(jù)是城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法第十六條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)家庭收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)助，或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房，或者停止租金核減。三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下

49、簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進(jìn)行預(yù)售;完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招標(biāo)、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。81.甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括( )。A.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證【

50、答案】ACD【解析】商品房預(yù)售條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而不是建設(shè)用地規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。82.現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括( )。A.取得商品房銷售許可證 B.已辦理房屋所有權(quán)初始登記C.物業(yè)管理方案已落實(shí) D.已通過竣工驗(yàn)收【答案】CD【解析】商品房現(xiàn)售條件：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可

51、證;已通過竣工驗(yàn)收;拆遷安置已經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)備具備交付使用條件;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為( )。A.物業(yè)委托合同 B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同【答案】C【解析】簽訂的合同為物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)合同是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)的合同。84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于()萬元的罰款。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B【解析】住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)

52、，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十七條，處以10萬元以下的罰款。85.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前( )日內(nèi)完成。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C【解析】新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)企業(yè)的選聘工作。(二)2011年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8 000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。86.甲企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)

53、當(dāng)繳納的稅金為( )。A.房產(chǎn)稅 B.營業(yè)稅C.契稅 D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】BD【解析】應(yīng)繳納營業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，營業(yè)稅是銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，城市維護(hù)建設(shè)稅是以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和各位為納稅人。房產(chǎn)稅是征收對(duì)象是擁有房屋的單位和個(gè)人，甲企業(yè)是銷售房屋，因此不需要繳納房產(chǎn)稅。契稅是轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位個(gè)人繳納的稅種。87.王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為( )。A.1% B.1.1% C.3%5% D.6%【答案】A【解析】王某首次購房，且面積小于90平方米，按照最新的契稅政策，繳納1%的契稅。88.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的

54、為( )。A.用于裝修房屋 B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益 D.用于購買住房【答案】D【解析】合法使用住房公積金主要有：職工購買住房、建造、翻建、大修自住住房。89.王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由( )頒發(fā)。A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門B.市、縣人民政府土地管理部門C.區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門D.區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門【答案】A【解析】房屋權(quán)屬證書應(yīng)由市縣人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。90.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某( )萬元?！敬鸢浮緽【解析】根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋：面積誤差比超過3%的房價(jià)款，又出賣人雙倍返還給買受人，

55、題目中面積誤差已經(jīng)超過3%，計(jì)算公式為：8000元/m2×2.4m2+8000元/m2×0.6 m2×2=28800元。(三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑

56、面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理人住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿( )年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B【解析】閑置土地滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，政府無償收回。92.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔(dān)保修責(zé)任。A.甲企業(yè) B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè) D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A【解析】交付使用后的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量保修。93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說法，正確的為( )。A.預(yù)售合同簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之