房地產估價師考試學習計劃

1、房地產估價師考試學習計劃預計報考三門：房地產基本制度與政策、房地產估價理論與方法、房地產開發(fā)經營與管理一，房地產基本制度與政策6.1 第一章，房地產業(yè)1節(jié)、房地產業(yè)概述2節(jié)、城鎮(zhèn)住房制度改革3節(jié)、城市土地使用制度改革4節(jié)、房地產法制建設6.2 第二章，建設用地制度與政策1節(jié)、我國現(xiàn)行土地制度概述2節(jié)、集體土地征收3節(jié)、國有土地使用權出讓概念4節(jié)、國有土地使用權劃撥5節(jié)、閑置土地的處理6.3第三章，城市房屋拆遷管理制度與政策1節(jié)、城市房屋拆遷管理概述2節(jié)、城市房屋拆遷補償與安置3節(jié)、城市房屋拆遷估價4節(jié)、城市房屋拆遷糾紛的處理5節(jié)、城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程6.4第四章，房地產開發(fā)經營管理制度

2、與政策1節(jié)、房地產開發(fā)企業(yè)的管理2節(jié)、房地產開發(fā)項目的原則3節(jié)、房地產經營管理6.5第五章，規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策1節(jié)、城市規(guī)劃管理適度與政策2節(jié)、勘察設計3節(jié)、招投標與建設監(jiān)理6.6 4節(jié)、建設工程施工與質量管理第6章，房地產交易管理制度與政策1節(jié)、房地產交易管理概述2節(jié)、房地產轉讓管理3節(jié)、商品房銷售管理6.7 4節(jié)、房屋租賃管理5節(jié)、房地產抵押管理第七章，房地產權屬登記制度與政策1節(jié)、房地產權屬登記概述6.8 2節(jié)、房地產權屬登記制度3節(jié)、房屋權屬登記信息查詢4節(jié)、房地產權屬檔案管理5節(jié)、房地產測繪6.9第八章，房地產中介服務管理制度與政策1節(jié)、房地產中介服務行業(yè)管理概述2節(jié)、

3、房地產估價機構管理6.10 3節(jié)、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度4節(jié)、房地產經紀人員職業(yè)資格制度5節(jié)、房地產中介服務行業(yè)信用檔案6節(jié)、住房置業(yè)擔保管理7節(jié)、房地產中介服務行業(yè)自律6.11第九章，物業(yè)管理制度與政策1節(jié)、物業(yè)管理概述2節(jié)、物業(yè)管理條例3節(jié)、物業(yè)管理實施與運作要點4節(jié)、物業(yè)服務收費6.12第十章，房地產稅收制度與政策1節(jié)、稅收制度概述2節(jié)、房產稅3節(jié)、城鎮(zhèn)土地使用稅4節(jié)、耕地占用稅5節(jié)、土地增值稅6節(jié)、契稅7節(jié)、相關稅收8節(jié)、有關房地產稅收的優(yōu)惠政策6.13第十一章，住房公積金制度與政策1節(jié)、住房公積金的性質與特點2節(jié)、住房公積金的歸集、提取和使用3節(jié)、住房公積金利率、稅收及會計核算6.

4、14 附錄6.15 復習第一章、第二章6.16 復習第三章、第四章6.17 復習第五章、第六章6.18 復習第七章、第八章6.19 復習第九章、第十章、第十一章6.20 總結二，房地產估價相關知識6.21第一章，經濟學知識1節(jié)、需求、供給與價格2節(jié)、消費者行為理論3節(jié)、供給理論6.22 4節(jié)、市場理論5節(jié)、分配理論6節(jié)、市場失靈與微觀經濟政策7節(jié)、宏觀經濟學概述6.23第二章，金融知識1節(jié)、金融概念2節(jié)、金融體系3節(jié)、貨幣體系與貨幣政策6.24 4節(jié)、金融業(yè)務5節(jié)、金融市場6節(jié)、房地產金融6.25第三章，保險知識1節(jié)、保險概述2節(jié)、保險公司3節(jié)、房地產保險6.26第四章，證券知識1節(jié)、證券2節(jié)

5、、股票3節(jié)、債券4節(jié)、投資基金證券6.27第五章，拍賣知識1節(jié)、拍賣概述2節(jié)、拍賣規(guī)則3節(jié)、拍賣實務4節(jié)、強制拍賣5節(jié)、房地產拍賣6.28第六章，統(tǒng)計知識1節(jié)、統(tǒng)計概要2節(jié)、綜合指標3節(jié)、時間序列4節(jié)、動態(tài)序列的分解和測定6.29-30 第七章，會計知識1節(jié)、會計概述2節(jié)、會計假設3節(jié)、會計核算的一般原則4節(jié)、會計要素與會計恒等式5節(jié)、會計基本核算方法6節(jié)、會計報表的意義和編制要求7.1 第八章，城市規(guī)劃知識1節(jié)、城市規(guī)劃概述2節(jié)、城市總體規(guī)劃3節(jié)、城市詳細規(guī)劃7.2-3 第九章，建筑工程知識1節(jié)、建筑識圖與建筑設計2節(jié)、建筑構造3節(jié)、建筑設備4節(jié)、建筑材料7.4 第十章，工程造價知識1節(jié)、工

6、程造價及其構成2節(jié)、工程量計算3節(jié)、工程建設定額4節(jié)、工程造價的計價與控制7.5 第十一章，房地產測繪知識1節(jié)、概述2節(jié)、房地產圖3節(jié)、房地產面積測算7.6 第十二章，法律知識1節(jié)、法的概說2節(jié)、民法3節(jié)、合同法4節(jié)、物權與債權7.7 復習第一章、第二章7.8 復習第三章、第四章7.9 復習第五章、第六章7.10 復習第七章、第八章7.11 復習第九章、第十章7.12 復習第十一章、第十二章7.13 總結三，房地產估價理論與方法7.14 第一章，房地產估價概述1節(jié)、對房地產估價的基本認識2節(jié)、房地產估價的要素3節(jié)、對房地產估價的現(xiàn)實需要7.15 第二章，房地產1節(jié)、房地產的含義2節(jié)、房地產的特

7、征3節(jié)、房地產的分類4節(jié)、房地產的描敘與分析7.16-17 第三章，房地產價格與價值1節(jié)、房地產價格的含義和形成條件2節(jié)、房地產價格的特征3節(jié)、房地產供求與價格4節(jié)、房地產價格與價值的種類7.18-20 第四章，房地產價格影響因素1節(jié)、房地產價格影響因素概述2節(jié)、實物因素3節(jié)、人口因素4節(jié)、制度政策因素5節(jié)、經濟因素6節(jié)、社會因素7節(jié)、國際因素8節(jié)、其他因素7.21-23 第五章，房地產估價原則1節(jié)、房地產估價原則概述2節(jié)、獨立、客觀、公正原則3節(jié)、合法原則4節(jié)、最高最佳使用原則5節(jié)、估價時點原則6節(jié)、替代原則7節(jié)、謹慎原則7.24-27 第六章，市場法1節(jié)、市場法概述2節(jié)、收集交易實例3節(jié)、

8、選取可比實例4節(jié)、建立比較基準5節(jié)、交易情況修正6節(jié)、市場狀況調整7節(jié)、房地產狀況調整8節(jié)、求取比準價格7.28-31 第七章，成本法1節(jié)、成本法概述2節(jié)、房地產價格構成3節(jié)、成本法的基本公式4節(jié)、重新構建價格的求取5節(jié)、建筑物折舊的求取6節(jié)、成本法應用中涉及的有關規(guī)定8.1-3 第八章，收益法1節(jié)、收益法概述2節(jié)、報酬資本化法的公式3節(jié)、凈收益的求取4節(jié)、報酬率的求取5節(jié)、直接資本化法6節(jié)、投資組合和剩余技術8.4 第九章，假設開發(fā)法1節(jié)、假設開發(fā)法概述2節(jié)、假設開發(fā)法的基本公式3節(jié)、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法4節(jié)、假設開發(fā)法計算中各項的求取8.5-7 第十章，長期趨勢法1節(jié)、長期趨勢法概述2

9、節(jié)、數(shù)學曲線擬合法3節(jié)、平均增減量法4節(jié)、平均發(fā)展速度法5節(jié)、移動平均法6節(jié)、指數(shù)修勻法7節(jié)、長期趨勢法的作用8.8-9 第十一章， 地價評估與分攤1節(jié)、地租理論與測算2節(jié)、路線價法3節(jié)、城鎮(zhèn)基準地價評估4節(jié)、基準地價修正法5節(jié)、補地價的測算6節(jié)、高層建筑地價的分攤8.10-11 第十二章，房地產估價程序1節(jié)、房地產估價程序概述2節(jié)、獲取估價業(yè)務3節(jié)、簽訂估價委托合同4節(jié)、擬定估價作業(yè)方案5節(jié)、收集估價所需資料6節(jié)、實地查看估價對象7節(jié)、分析估價對象及房地產市場8節(jié)、選定估價方法進行測算9節(jié)、確定估價結果10節(jié)、撰寫估價報告11節(jié)、內部審核估價報告12節(jié)、出具估價報告13節(jié)、估價資料歸檔8.1

10、2復習第一章、第二章8.13復習第三章、第四章8.14復習第五章8.15復習第六章8.16復習第七章8.17復習第八章8.18復習第九章、第十章8.19復習第十一章、第十二章8.20總結四房地產開發(fā)經營與管理8.21 第一章，房地產投資于投資風險1節(jié)、投資與房地產投資2節(jié)、房地產及房地產投資的特性3節(jié)、房地產投資的形式與利弊4節(jié)、房地產投資的風險5節(jié)、風險與投資組合8.22 第二章，房地產市場及運行規(guī)律 1節(jié)、房地產市場概述 2節(jié)、房地產市場結構與市場指標 3節(jié)、房地產市場的特性與功能 4節(jié)、房地產市場的運行規(guī)律 5節(jié)、政府對房地產市場的干預8.23 第三章，房地產開發(fā)程序 1節(jié)、房地產開發(fā)程

11、序概述 2節(jié)、投資機會選擇與決策分析 3節(jié)、前期工作 4節(jié)、建設階段 5節(jié)、租售階段8.24-26 第四章，房地產市場調查與分析 1節(jié)、市場調查 2節(jié)、市場分析的手段與方法 3節(jié)、目標市場的細分與選擇 4節(jié)、競爭者分析 5節(jié)、市場購買行為分析6節(jié)、房地產市場分析與產品功能定位第五章，現(xiàn)金流量與資金時間價值 1節(jié)、現(xiàn)金流量 2節(jié)、資金時間價值 3節(jié)、資金等效值與復利計算8.27-29 第六章，經濟評價指標與方法 1節(jié)、效益與費用識別 2節(jié)、經濟評價指標 3節(jié)、動態(tài)盈利能力指標及其計算 4節(jié)、靜態(tài)盈利能力指標及其計算第七章，風險與不確定性分析 1節(jié)、房地產項目不確定性因素的分析 2節(jié)、盈虧平衡分析 3節(jié)、敏感性分析 4節(jié)、風險分析8.30 第八章，房地產開發(fā)項目可行性研究 1節(jié)、可行性研究概述 2節(jié)、可行性研究的內容與步驟 3節(jié)、房地產開發(fā)項目策劃與基礎參數(shù)選擇 4節(jié)、房地產開發(fā)項目投資與收入估算 5節(jié)、房地產開發(fā)項目財務報表的編制 6節(jié)、可行性研究報告的撰寫8.31 第九章，房地產金融與項目融資 1節(jié)、房地產資本市場 2節(jié)、房地產金融風險 3節(jié)、房地產項目融資9.1 第十章，物業(yè)資產管理 1節(jié)、物業(yè)資產管理的內涵 2節(jié)、物業(yè)管理的內容 3節(jié)、寫字樓物業(yè)管理 4節(jié)、零售商業(yè)物業(yè)管理