房屋租賃合同青島產(chǎn)權(quán)交易所

1、青島市行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同 合同編號:2018002 簽訂地點(diǎn)：青島市市北區(qū)金沙路34號 簽訂時間：2018年4月 日出租方（甲方）：青島市建筑工程職工中等專業(yè)學(xué)校承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法、青島市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法（青財統(tǒng)20097號）、青島市市級行政事業(yè)單位房屋統(tǒng)一公開招租管理辦法（青財資20159號）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于 青島 市市南 區(qū)逍遙二路17號丁。該房屋：使用面積共計(jì)31.82平方米。裝修狀況： 良好 。其他條件：無。甲方承諾出租該房屋

2、的行為已經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、擔(dān)保，未涉及法律訴訟。第二條 租賃期限 房屋租賃期限叁年，具體時間以交易基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。租賃合同期滿，房屋需按青島市市級行政事業(yè)單位房屋統(tǒng)一公開招租管理辦法要求重新掛牌租賃，乙方應(yīng)如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的，甲方有權(quán)收回所租賃房屋。甲方如需繼續(xù)出租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金、租金支付期限及方式（一）租金：第一年年租金總額為叁萬伍仟叁佰元整（¥35300元）。第二年、第三年年租金總額在第一年年租金總額基礎(chǔ)上上調(diào)5%。（二）支付期限：以合同簽訂日為準(zhǔn)按年度支付。（三）支付方式：首期租金須經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算，以

3、合同簽訂日之后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金乙方須于每個支付期限前15日內(nèi)將下一期租金以 支票、匯票、現(xiàn)金 方式匯入甲方指定賬戶:戶名：青島市建筑工程職工中等專業(yè)學(xué)校；開戶行：建行四流南路支行；賬號：，甲方向乙方開據(jù)合法票據(jù)。第四條房屋租賃用途乙方承租該房屋的用途應(yīng)與甲方房屋租賃信息公告中所列明房屋用途要求一致， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。第五條房屋維護(hù)及修繕（一）乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。經(jīng)甲方同意后，乙方可對該房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物

4、。裝修、增設(shè)他物的范圍是：滿足乙方經(jīng)營需求 ，因此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用或第三人的原因，致使租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方裝修房屋或者增設(shè)他物，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。違反上述規(guī)定所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。（三）租賃合同期滿或解除后，對于租賃標(biāo)的物內(nèi)，乙方購置的獨(dú)立、可拆除且拆除后不影響租賃標(biāo)的物使用的物品，包括但不限于電話、燈具、影音設(shè)備、座椅等，由乙方在租賃合同到期或解除后十日內(nèi)搬離租賃標(biāo)的物范圍內(nèi)。逾期不搬離的，視為乙方放棄標(biāo)的物范圍前述物品的所有權(quán)，由甲方自行處分。裝修裝飾等添附物無償歸甲方

5、所有。（四）甲方有權(quán)不定期入戶檢查標(biāo)的物使用情況。第六條房屋租賃保證金（一）本合同生效后5日內(nèi)，除租金外，乙方另須向甲方支付房屋年租金的10%做為房屋租賃押金。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金由甲方抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、滯納金及賠償?shù)?，剩余部分如?shù)返還乙方。房屋租賃押金不計(jì)付利息。第七條房屋使用的有關(guān)費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)、 燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費(fèi)用等。上述費(fèi)用由乙方直接支付。（二）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅款。第八條房屋交付及交還的期限、方式及驗(yàn)

6、收（一）交付：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)將房屋交付乙方，乙方予以驗(yàn)收，并于交接時由雙方在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（見附件）上簽字蓋章。（二）交還：乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗(yàn)收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，甲方有權(quán)處置。雙方于房屋交接時在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。乙方遲延交還房屋的，須按照租金標(biāo)準(zhǔn)上浮100%按日向甲方支付費(fèi)用。第九條合同解除的條件（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的

7、；3、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、遲延交付房屋10日以上；2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用；3、雙方約定的其他情形：無。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、不支付或者不按照約定支付租金；2、不支付或者不按約定支付應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用；3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；4、違反合同約定對房屋進(jìn)行維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；5、利用該房屋從事違法活動；6、雙方約定的其他情形：如乙方違本合同的其他約定，甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。經(jīng)甲方通知，乙方

8、仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于通知發(fā)出所在合同年度年租金3的違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過【7】日，則甲方有權(quán)解除本合同。第十條違約責(zé)任（一）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算；（二）乙方逾期不向甲方支付保證金或租金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付應(yīng)付金額20%的滯納金；（三）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方的，除租金外，應(yīng)按照租金總額的100%另外支付違約金。（四）雙方約定的其他責(zé)任：1、租賃期內(nèi)，租賃房屋被政府征收、征用、拆除或整體

9、改造的，乙方應(yīng)予以配合，按約定期限倒出房屋，出租方則按剩余天數(shù)比例返還當(dāng)年無息租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?；诘厣辖ㄖ?、附著物等所獲得的補(bǔ)償款，包括但不限于：搬遷費(fèi)用、經(jīng)營性補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)歸甲方所有。2、無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同終止時該房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)的【2】倍向出租方支付租金，并承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照本合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)予以賠償。同時，自交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控

10、制人員從該房屋進(jìn)出等強(qiáng)制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金及相關(guān)能源費(fèi)等費(fèi)用并不因此而得到減免。第十一條合同爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不能解決的，按下列第 二 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定事項(xiàng)雙方需要約定的其他內(nèi)容：1、乙方在承租期間發(fā)生的任何責(zé)任事故，全部由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方自行自行負(fù)責(zé)承租范圍內(nèi)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化等工作，同時做好門前“五包”工作。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，同時按規(guī)定送同級財政部門及其他有關(guān)部門備案。附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單甲方（章）： 乙方（章）：住所： 住所：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：郵政編碼：