房屋租賃合同(居住)

1、房屋租賃合同 （居住 ）房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）、甲方房屋坐落于： 房屋結(jié)構(gòu)為： ，建筑面積為： 平方米。（二）、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證出租的房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補(bǔ)充協(xié)議另 有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有 上述未清事項(xiàng)， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù)， 概由甲方負(fù) 責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方

2、負(fù)責(zé)賠償。（三）、甲方保證出租房屋不具有以下情形：1、屬于違法建筑。2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)。4、法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 甲方具有以上情形之一的，乙方可解除合同并要求賠償損失。第二條 房屋租賃情況及登記備案（一）、該房屋用途為 。除雙方另有約定外， 乙方不得任改變房屋用途。（二）、自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向到租賃房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋出租登記備案手續(xù)。 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變 化、續(xù)租或者租賃終止的， 雙方應(yīng)在 日內(nèi)， 到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登 記備案的變更、延續(xù)或者注銷手

3、續(xù)。居住人員中有外地來濟(jì)南人員的， 甲方應(yīng)提供相關(guān)證明， 督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才?出所辦理暫住證第三條 租賃期限（一）、房屋租賃期限自 年月日起至 年 月 日止，共計(jì) 年個(gè)月。甲方應(yīng)于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單 （見附件）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）、租賃期滿或合同解除后， 甲方有權(quán)收回房屋， 乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬 物品、 設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié) 清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（三）、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書面

4、/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金（一）、租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總額：租金每月人民幣 元整（大寫： 圓整）。租金總計(jì)：人民幣 元整（大寫： 圓整） 。（二）、租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等） ，租金按季度支付，自本合同生效之日起十五日內(nèi)， 乙方應(yīng)支付給甲方 1個(gè)季度的租金， 以后應(yīng)在每季度最后一個(gè) 月的月底前付清下一季度的租金。（三）、租金支付地點(diǎn)： 。（四）、租賃期間， 如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整， 則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)； 除此之外， 出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（一）、租賃期內(nèi)水、 電、煤氣、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)、

5、 有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、 電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見：水 度，電 度，煤氣 度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。（二）、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條 房屋維護(hù)及維修（一）、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安 全條件，不得危及人身安全。（二）、租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢 查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方 安全正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租

6、人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。（三）、租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或人為損壞， 或屋面漏水 等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7 天內(nèi)予以修繕，超過 7天，乙方有權(quán)自行修繕。（四）、租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方 的生命財(cái)產(chǎn)安全的， 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救， 如果甲方對(duì)此怠 慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。（五）、對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用， 乙方可以抵銷租金或向甲方索還， 并可追究甲方違約責(zé) 任。（六）、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施， 如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和

7、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu) 影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán) 要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第七條 出租方與承租方的變更、轉(zhuǎn)租（一）、 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前 3 個(gè)月書面通知乙方， 乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同的當(dāng) 然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。（二）、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用 權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)， 乙方不再承

8、 擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。（三）、租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)， 須提前 2 個(gè)月書面告知乙方， 乙方有權(quán)決 定是否繼續(xù)承租。 如乙方在 7 日內(nèi)無異議或不作為， 則視為認(rèn)可甲方的行為。 如乙方作出決 定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方， 乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力， 并追究甲方違約 責(zé)任。四）、房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼 續(xù)有效。（五）、甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前 1 個(gè)月書面告知乙方。第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方保證如實(shí)向乙方解

9、釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修 次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。2、租賃期間， 如甲方確需收回房屋自住， 必須提前 3 個(gè)月書面通知乙方。 解除合同后， 甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。3、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng) 地的拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi) 滿搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商， 協(xié)商不一致， 按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房

10、屋的裝修 費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）、乙方權(quán)利與義務(wù)：1、乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。2、租賃期間，如乙方需要退房，必須提前3 個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。3、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和 設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、 安裝窗和防盜門等， 須事 先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。4、乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無

11、法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 7 天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。 超過 7 天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或 另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交 清租金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)， 由甲方處 肆 / 7理。6、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。7、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)

12、提前30 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約； 如在接到乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書 面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自 30 天期滿次日起計(jì)。8、租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九條 合同解除（一）、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1遲延交付房屋達(dá) 日的。2交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證

13、、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng) 辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起 30 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則 乙方有權(quán)解除本合同。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 1不按照約定支付租金達(dá) 日的。2欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。3擅自改變房屋用途的。 4擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 7擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（五）、因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，乙方有權(quán)解除合同：1、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。2、

14、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。3、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)有關(guān)房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。（六）、其他法定的合同解除情形。第十條 違約責(zé)任甲方負(fù)責(zé)賠償乙方元。如因元。（一）、甲方未按上述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的房屋的， 因延期造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）、甲方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金 此造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)務(wù)受損的，負(fù)責(zé)賠償損失。（三）、乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金四）、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元； 如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。五）、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 應(yīng)

15、提前 日通知對(duì)方，并按月租金的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（六）、任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 15 日內(nèi)對(duì)此確認(rèn) 或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在 15 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述 內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。 違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的， 則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十一條 不可抗力及免責(zé)條件（一）、因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能

16、完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù) 時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對(duì)方， 并提供有關(guān)部門的證明， 以減輕可能給另一方造成的損失。 如果一方 未及時(shí)通知而給對(duì)方造成損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)， 一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 房屋如因不可抗 拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（二）、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋， 使甲乙雙方造成損失， 互不承擔(dān)責(zé)任。（三）、合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或 其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢之前， 甲方應(yīng)減免這段日期 的租金。（四）、因不可抗力致使本合同無法履行， 本合同則自然終止， 租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意就爭(zhēng) 議事項(xiàng)提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十三條 其他約定事項(xiàng) （一）、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 （二）、本合同（及附件