房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、合同編號(hào)：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同甲方:乙方:房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：法定代表人：法定代表人：住所：住所：開戶行：開戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等 法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)：（住宅

2、、商業(yè)）1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：（1） 占地面積：平方米；（2） 規(guī)則容積率；（3）限咼:（4） 總建筑面積：平方米；（5） 地上面積：平方米；（6） 地下面積：平方米；1.4規(guī)劃指標(biāo)：1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元，達(dá)總投資額的%以上。1.6其他情況。第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條項(xiàng)目法律手續(xù)3.1甲方以方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：；甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為；國(guó)有使用權(quán)使用期限從年 月日計(jì)算

3、，為年；3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為；3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為；3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為；3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為；3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為；3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為；外銷許可證號(hào)為；3.8 項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條 的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定

4、提供轉(zhuǎn)交證件所需 要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性， 如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法 確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用 由甲方承擔(dān)；若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按 處理；合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償；423其他意見。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)，而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓甲方雙 方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙 方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)

5、目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。合同解除，乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬元5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付疋金萬兀；乙方須在乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬兀：年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬兀；乙方須在 乙方須在 清。年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬兀；年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用6.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。6.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用（本合同其他條 款特別

6、約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。第七條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文 件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)， 辦理 有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。第八條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任8.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定 ,如7.1.1 ）：8.1.1 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線 到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用；8.1.2 ；8.1.3 。第九條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手

7、續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。（依實(shí)際情況約定）9.1；9.2；9.3 。第十條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后， 開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理10.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、 施工、工程監(jiān)理、 商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件， 或經(jīng)與原件核對(duì)一 致，除非甲方已解除原簽合同。10.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下 （ 內(nèi)容詳見附件四 ） （依 實(shí)際情況約定 ）8.2.1 建設(shè)工程承包合同 ；8.2.2 工程監(jiān)理合同；8.2.3 商品房預(yù)售合同 ，共 份 ；8.2.4 。8.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人， 與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事 項(xiàng)，

8、并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同 責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8.4 上述 8.3 商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條 甲方責(zé)任11.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；11.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形；11.3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形；11.4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使中華人民共和國(guó)合同法第 286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；11.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情

9、況；11.6 甲方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積 極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；11.7 甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目 轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密 （資料）泄 露（包括故意或過失） 給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人， 除非并直至該等商 業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぃ?1.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十二條 乙方責(zé)任12.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目；12.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)；12.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方

10、處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；12.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、 施 工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同；12.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密， 并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目 轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密 （資料）泄 露（包括故意或過失） 給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人， 除非并直至該等商 業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぃ?2.6 乙方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十三條 違約責(zé)任13.1 甲方違約責(zé)任13.1.1 甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或 不可能知曉的，致使本合同無效時(shí)，乙

11、方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %，若乙方 實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合 同第十一條11.1款至11.5款的義務(wù)（有一款即可）時(shí)，視為甲方根本違約，乙 方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。13.1.3 甲方?jīng)]有的根本違約情況下，而未按本合同第一條 11.6至11.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。13.2 乙方違約責(zé)任13.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方

12、賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償；乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期 一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。13.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。第十四條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國(guó)家政策的 變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)， 應(yīng)書面通知對(duì)方，并在15日

13、內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行， 或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是 否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法 律。第十六條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按 以下第 方式 解決。 （一）向項(xiàng)目所在地人民法院起訴 （二）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十七條 合同文字 本協(xié)議文本用中方寫成。 本協(xié)議正本五份，甲乙雙方各持二份，另一份由甲 乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。第十八條 合同生效及其它 本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效