房屋買賣費用一覽表

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣州市房地產(chǎn)交易稅費一覽表及普通住房標準 一、交易費用 （一）交易手續(xù)費 1、一手房：3元/平方米（轉(zhuǎn)讓方）；經(jīng)濟適用住房減半。 2、二手房：6元/平方米（雙方各半）。 3、房改房：1.5元/每平方米（轉(zhuǎn)讓方）。 （二）印花稅 1、屬于居住用房，個人免征，單位0.05%（計稅價格）；屬于非居住用房：0.1%（計稅價格、雙方各半） 二、登記費用 （一）增量房 1、居住用房：個人50元/件，單位80元/件； 2、非居住用房：單位/個人550元/件； 3、每增加一本證書近每本證10元收取工本費； 4、經(jīng)濟適用房減半征收。 （二）存量房 1、居住用房：個人50元/件，單位80

2、元/件； 2、非居住用房：單位/個人550元/件； 3、每增加一本證書按每本證10元收取工本費； 4、房屋坐落街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更的房屋變更登記，減半征收。 三、調(diào)房總站代征費用 （一）非居住用房 1、土地增值稅 （1）可以提供上手購房發(fā)票的：A、計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（以發(fā)票日期每年加收計5%）-有關(guān)稅金X適用稅率速算公式。 （2）不能提供上手購房發(fā)票的：計算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入X90%）X30% 2、營業(yè)稅及附加 （1）可以提供上手購房發(fā)票的：A計算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）X5.5%；B免征條件：無余額。 （2）不能提供上手購房發(fā)票的：計

3、算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5% 3、個人所得稅 （1）據(jù)實征收：A計算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）X20%； （2）核定征收：計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X7.5%X20% （二）居住用房普通住房 1、營業(yè)稅及附加 （1）購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：A計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%；B免征條件：購買超過5年的（含5年）。 2、個人所得稅 （1）據(jù)實征收：A計算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）X20%； B免征條件：自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 （2）核定征收：A計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5%X20%；B自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 （三）居住用房非普通住房 1

4、、營業(yè)稅及附加 （1）購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%； （2）購買超過五年（含5年）轉(zhuǎn)讓的：A計算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入水-上手發(fā)票）X5.5%；B免征條件：無余額。 （3）自建自用住宅超用地標準部分：A計算公式及稅率：超標準部分房價X5.5%；B免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平方米以內(nèi)部分。 2、個人所得稅： （1）據(jù)實征收：A計算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）X20%；B免征條件：自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 （2）核定征收：A計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5%X20%；B自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 四、契稅 買方： 1、個人購買

5、普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收； 2、其余按3%計收； 3、90平方以下，首次購房改為1%。 說明：普通住宅必須滿足的三個條件： 1、 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、 2單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）或套內(nèi)面積120平方米以下（含120平方米）；3、 3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下（含1.44倍）。 廣州房地產(chǎn)交易登記稅費一覽 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，在各項促進住房消費的政策措施引導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)市場供求兩旺，呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，對改善居民居住條件，拉動全市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展起了重要作用。為加強社會監(jiān)督，保障各方利益，現(xiàn)將辦理房地產(chǎn)交易、登記

6、手續(xù)需要繳交的稅費整理列表如下，供大家參考，實際計收項目和標準等情況請以收取部門的核定為準。同時，提請廣大群眾注意，從2004年8月1日起，所有房地產(chǎn)交易行為均按照市場價格評估。 二四年七月二日 辦理房地產(chǎn)交易、登記稅費一覽表新購商品房辦理房地產(chǎn)證收費標準：初始登記（第一階段）-開發(fā)企業(yè)： 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋測量費住宅用房：1.36元/m2國測財字20023號開發(fā)申請方承擔商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元 /m2房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標準的30% 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費單位登記80元/宗個人登記50元/宗每增加一本證

7、書可按每本10元收取工本費穗價1999217號穗價200058號穗價2002123號穗價2003104號粵價函1999532號粵價2002163號計價格2002595號穗價20031號粵價2002116號穗價函2003387號登記方承擔交易過戶（第二階段）-購房業(yè)主：費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費單位登記80元/宗個人登記50元/宗每增加一本證書可按每本10元收取工本費穗價1999217號穗價200058號穗價2002123號穗價2003104號粵價函1999532號粵價2002163號計價格2002595號穗價20031號粵價2002116號穗價函2003387號登記方承擔交

8、易費賣方：3元/平方米（商品房、集資房）賣方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房）穗價200297號粵價2002108號由賣方承擔權(quán)證印花稅5元/本 買方承擔 費用名稱收費標準繳交方契 稅解困房、安居房及商品房的個人購買普通住宅：交易價×1.5%其余：交易價×3%集資房按規(guī)定標準1.5%計算，其征收基數(shù)：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；遠郊500元/平方米。由買方承擔費用名稱收費標準征收單位繳交方印 花 稅賣方：交易金額×0.05%買方：交易金額×0.05%市地稅局（此項費用不由交易中心代征）買賣雙方共同承擔 房屋贈與登記收費標準： 費用

9、名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費企業(yè)登記80元/宗個人登記50元/宗 每增加一本證書可按每本10元收取工本費；權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。穗價1999217號穗價200058號穗價2002123號穗價2003104號粵價函1999532號粵價2002163號計價格2002595號穗價20031號粵價2002116號穗價函2003387號登記方承擔權(quán)證印花稅5元/本 買方承擔測繪費住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元/m2國測財字20023號申請方承擔房地產(chǎn)平

10、面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標準的30% 費用名稱收費標準備 注征收單位繳交方契 稅受贈人按產(chǎn)價3%繳交每宗房屋交易市財政局買方承擔增 值 稅具體標準參看附件三房屋有增值部分市地稅局（調(diào)房總站代征）贈與方承擔營 業(yè) 稅具體標準參看附件二 市地稅局（調(diào)房總站代征）贈與方承擔土地出讓金由房地產(chǎn)估價管理所核定具體標準參看附件一 市國土房管局贈與方承擔 購買預(yù)售商品房辦理合同登記收費標準：預(yù)售商品房換房登記 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方交易服務(wù)費原契約、合同中建筑面積×3元/平方米粵價2002108號穗價200297號申請方承擔預(yù)售商品房退房登記 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方交易服務(wù)費原

11、契約、合同中建筑面積×3元/平方米粵價2002108號穗價200297號申請方承擔預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓登記 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方備 注交易服務(wù)費賣方：按房屋交易建筑面積×3元/平方米買方：按房屋交易建筑面積×3元/平方米粵價2002108號穗價200297號買賣雙方共同承擔1、2004年1月1日前已辦理預(yù)售合同登記，已繳納房價50%契稅款，在辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時繳納余下50%契稅款。2、2004年1月1日前已辦理預(yù)售合同登記，但尚未繳交契稅，辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時一次性繳契稅款。交易印花稅賣方：按房屋交易產(chǎn)價的0.05%買方：按房屋交易產(chǎn)價的0.05%市地稅局征

12、收交易契稅賣方：按房屋產(chǎn)價的3% (個人購買普通住宅契稅按產(chǎn)價的1.5%繳交)買方：按房屋產(chǎn)價的3% (個人購買普通住宅契稅按產(chǎn)價的1.5%繳交)市財政局征收財農(nóng)1999804號文穗財農(nóng)20032446號 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓登記退辦 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方交易服務(wù)費按房屋交易建筑面積×6元/平方米粵價2002108號穗價200297號申請方承擔 房屋繼承登記收費標準： 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費企業(yè)登記80元/宗個人登記50元/宗每增加一本證書可按每本10元收取工本費；權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書

13、工本費每本10元。穗價1999217號穗價200058號穗價2002123號穗價2003104號粵價函1999532號粵價2002163號計價格2002595號穗價20031號粵價2002116號穗價函2003387號登記方承擔權(quán)證印花稅5元/本 買方承擔測繪費住宅用房：1.36元/平方米商業(yè)樓用房：2.04元/平方米多功能綜合樓用房：2.72元/平方米國測財字20023號申請方承擔房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標準的30%房屋交易（二手房）過戶登記收費標準：費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方交易服務(wù)費買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價200297號粵價2002108號買賣雙方承擔房屋

14、所有權(quán)登記費企業(yè)登記80元/宗個人登記50元/宗每增加一人每本證書收取10元工本費穗價1999217號穗價200058號穗價2002123號穗價2003104號粵價函1999532號粵價2002163號計價格2002595號穗價函2003387號穗價20031號登記方承擔權(quán)證印花稅買方：5元/本 買方承擔 費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋測量費住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元/m2國測財字20023號申請方承擔房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標準的30% 費用名稱收費標準備 注征收單位繳交方契 稅買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收，

15、其余按3%計收每宗房屋交易市財政局買方承擔印 花 稅買方：房屋產(chǎn)價的0.05%賣方：房屋產(chǎn)價的0.05%每宗房屋交易市地稅局（交易中心代征）買賣方各承擔一半土地增值稅具體標準參看附件三房屋有增值部分市地稅局（調(diào)房總站代征）賣方承擔個人所得稅具體標準參看附件四房改房上市，購房未滿5年市地稅局（調(diào)房總站代征）賣方承擔營 業(yè) 稅具體標準參看附件二 市地稅局（調(diào)房總站代征）賣方承擔土地出讓金房改房上市，按產(chǎn)價！%征收；其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定（具體標準參看附件一）未辦理土地有償轉(zhuǎn)讓，需補交土地出讓金市國土房管局賣方承擔 土地轉(zhuǎn)讓收費標準：費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方土地使用權(quán)交易

16、服務(wù)費招投標服務(wù)部分中標價100萬以下部分,按1%計；中標價100萬-500萬部分，按0.8%計中標價500萬-1000萬部分0.6%中標價1000萬-3000萬部分0.3%中標價3000萬-5000萬部分0.2%中標價5000萬-1億部分0.05%中標價1億元以上部分不收費粵價200236號委托方和受讓方各負擔一半掛牌交易服務(wù)部分1000元/宗交易雙方各負擔一半土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)費600元/宗由交易雙方各自負擔一半，已收取土地使用權(quán)招投標服務(wù)費或掛牌交易服務(wù)費的，不再收取轉(zhuǎn)讓服務(wù)手續(xù)費土地使用權(quán)抵押服務(wù)費500元/宗抵押人繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房3.00/平方米 轉(zhuǎn)讓方承擔經(jīng)濟適

17、用房1.50/平方米 轉(zhuǎn)讓方承擔二手房和住房以外的房地產(chǎn)6.00/平方米 交易雙方各承擔50%土地出讓金 具體情況詳見附件一土地增值稅具體情況詳見附件二營業(yè)稅具體情況詳見附件三 附件一土地出讓金繳交標準 類別轉(zhuǎn)讓方式收費標準備 注商業(yè)公對公、公對私、私對私按標定地價的50%收取 賣方承擔工業(yè)公對公、公對私、私對私按標定地價的25%收取住宅公對公、公對私按標定地價的50%收取私對公按標定地價的10%收取私對私按標定地價的10%收取附件二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)征營業(yè)稅營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、堤圍防護費等4種稅費實行捆綁征收，具體稅率為：1、不能提供上手購房發(fā)票的：單位：營業(yè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×

18、;5%城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費附加=營業(yè)稅×3%堤圍防護費=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%合計稅金=轉(zhuǎn)讓收入×5.63%個人：營業(yè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×5%城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費附加=營業(yè)稅×3%合計稅金=轉(zhuǎn)讓收入×5.5%外資企業(yè)單位：營業(yè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×5%堤圍防護費=轉(zhuǎn)讓收入×0.09%合計稅金=轉(zhuǎn)讓收入×5.09%2、提供上手購房發(fā)票：單位：營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價）×5%城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費附加=營業(yè)稅×3%堤圍防入價）&#

19、215;5.5%+轉(zhuǎn)讓收入×0.13%個人：營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價）×5%城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費附加=營業(yè)稅×3%合計稅金=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價）×5.5%外資企業(yè)單位：營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價）×5%堤圍防護費=轉(zhuǎn)讓收入×0.09%合計稅金=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價）×5%+轉(zhuǎn)讓收入×0.09% 附件三房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)征土地增值稅土地增值稅計算依據(jù)為增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項目金額。土地增值稅適用四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%?扣除項目金額×5%=稅金；增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金；增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。 扣除項目金額包括：1、購、建未滿五年的房地產(chǎn)為取得時的成本費用；購、建已滿五年的為該房重置成新折舊評估價；2、應(yīng)補交的國有土地使用權(quán)出讓金；3、與轉(zhuǎn)讓