房建工程分包合同

1、房建工程分包合同建設(shè)工程分包合同承包人（甲方）：（全稱）分包人（乙方）：（全稱）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律、行政 法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，鑒于 以下簡稱為“發(fā)包人”）與承包人已經(jīng)簽訂施工總承包合同（以下稱為“總包合同”）,承包人和 分包人雙方就分包工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一、分包工程概況分包工程名稱： 分包工程地點(diǎn)： 分包工程承包范圍:二、分包合同價(jià)款1、合同價(jià)款結(jié)算依據(jù):2、 本合同為*價(jià)合同，結(jié)算單價(jià)按照結(jié)算依據(jù)為，工 程量以發(fā)包人對(duì)甲方計(jì)價(jià)工程量為準(zhǔn)。合同 *價(jià)已包含但不限于為完成合同內(nèi)容所需 的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)

2、、管理費(fèi)、措施費(fèi)、利潤、所得稅及充分考慮了現(xiàn)場因素和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等所有內(nèi)容。合同*價(jià)含稅金（稅金由甲方代扣代繳）。合同總價(jià)暫定：（大寫）暫定人民幣 萬元整，（小寫）Y 萬元，具體金額以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。三、工期計(jì)劃開工日期： 年月日開工，月日竣工，總工期 天（具體以本工程發(fā)包人的節(jié)點(diǎn)要求為準(zhǔn)）。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為： 達(dá)到國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)， 并確 保通過各方組織的驗(yàn)收。五、組成分包合同的文件包括：1本合同協(xié)議書；房建工程分包合同2、中標(biāo)通知書（如有時(shí)）；3、分包工程的報(bào)價(jià)書（如有時(shí)）；4、本合同適用條款；6、本合同工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及有關(guān)技術(shù)文件；7、合同履行過

3、程中，承包人和分包人協(xié)商一致的其它書面文件。六、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同第一條約 定的工程（以下簡稱為“分包工程”），并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。七、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本合同第二條約定的 合同價(jià)款（以下簡稱“分包合同價(jià)”），以及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。八、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關(guān)的承包人的所有義務(wù)， 并與承包人承擔(dān)履行分包工程合同以及確保分包工程質(zhì)量的連帶責(zé)任。九、合同的生效合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定簽字蓋章后生效承包人：（公章）住所：法定代理人：委托代理人：電話：傳真： 開戶銀行

4、：分包人：（公章）住所：法定代理人：委托代理人：電話：傳真： 開戶銀行：房建工程分包合同帳號(hào)：帳號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：本合同適用條款一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件及解釋順序：見分包合同第五條2、語言文字和適用法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.1除總包合同文件規(guī)定的語言文字外，本合同還使用 _J_語言文字。2.2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：國家有關(guān)法律、法規(guī)和*省的地方性法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件均對(duì)本合同有約束力。2.3本分包工程適用的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 按國家和*省現(xiàn)行質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和施工技 術(shù)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，除以上工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外，總包合同中約定的與分包工程相關(guān)的工程

5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均適用于本分包工程。3、圖紙3.1承包人向分包人提供圖紙的日期：/年月丄日；承包人向分包人提供圖紙的套數(shù)：壹套 。3.2承包人委托分包人進(jìn)行深化施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的委托范圍及費(fèi)用承擔(dān)：/3.3復(fù)制、重新繪制、翻譯、購買標(biāo)準(zhǔn)圖紙的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)：_L二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)4、承包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù) （任命書作為分包合同附件）。5、分包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù) （任命書作為分包合同附件）。6、承包人的工作6.1承包人應(yīng)完成下列工作：（1）向分包人提供施工場地，協(xié)助分包人辦理施工所需的證件、批件。房建工程分包合同（2）組織分包人參加發(fā)包人會(huì)審圖紙，向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底。（3）承包人為本分包工

6、程的實(shí)施提供的機(jī)械設(shè)備和（或）其他設(shè)施（如有時(shí)），及費(fèi)用承擔(dān)：無（4）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的調(diào)度與協(xié)調(diào)工作。7、分包人的工作7.1分包人應(yīng)完成下列工作：（1） 需完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容和提交時(shí)間：無約定（2） 分包人應(yīng)在本合同簽訂生效后兩 天內(nèi)向項(xiàng)目經(jīng)理提交分包工程總體進(jìn)度計(jì)劃。分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)的進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表時(shí) 間為：根據(jù)工程實(shí)際情況另行約定承包人批準(zhǔn)工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：收到之日起3日內(nèi)。（3） 向承包人提交施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間：合同簽訂后3日內(nèi)；承包人批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間：收到之日起3日內(nèi)。（4） 已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：分包

7、人承擔(dān)。（5）雙方約定分包人應(yīng)做的其它工作： 本合同范圍內(nèi)所有主體工程、臨建工程、措施項(xiàng)目、安全文明施工等所有工程項(xiàng)目及費(fèi)用均由分包人承擔(dān)，上述項(xiàng)目工程標(biāo)準(zhǔn)以承包人的要求為準(zhǔn)。分包人負(fù)責(zé)為承包人提供承包人駐地臨時(shí)設(shè)施，費(fèi)用由分包人承擔(dān)。三、工期8、工期延誤8.1雙方約定工期順延的情況：如因總包人或承包人原因造成工期延誤的，順延工 期，如因分包人原因不能按照合同約定工期施工的，分包人承擔(dān)工期延誤對(duì)承包人造 成的一切損失。四、質(zhì)量與安全9、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收9.1雙方關(guān)于分包合同工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定： 應(yīng)滿足國家和*省的相關(guān)的規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)，兩標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不至U標(biāo)準(zhǔn)，分包

8、人除無 條件返工并承擔(dān)一切費(fèi)用，工期不予順延，還將被處以合同總價(jià)款5%勺違約金，并賠償因此給承包人造成的損失。9.2、安全。 分包人加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場的安全教育，工程施工過程中，發(fā)生的所有房建工程分包合同安全事故，均由分包人負(fù)責(zé)。五、合同價(jià)款與支付10、合同價(jià)款及其調(diào)整10.1本合同采用*價(jià)合同，合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：與發(fā)包人對(duì)承包人的承包合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)因素相同。10.2雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： *_11、工程量確認(rèn)11.1分包人向承包人提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月*日 12、合同價(jià)款的支付12.1承包人向分包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額：不提供任何形式的預(yù)付款。12.2承包人向分包人支付

9、工程款(進(jìn)度款)的時(shí)間和方式：(1)進(jìn)度款的支付。*(2)結(jié)算*(3)保修金約定。*(4)每次付款前，分包人根據(jù)承包人要求向承包人提供相應(yīng)金額的合法票據(jù)。承 包人向分包人支付全款前，分包人應(yīng)向承包人提供本合同農(nóng)民工工資發(fā)放證明，若分 包人未提交有關(guān)票據(jù)和農(nóng)民工工資發(fā)放證明，承包人有權(quán)拒付全部款項(xiàng)(或余款)并 不承擔(dān)任何責(zé)任六、工程變更13、施工過程中如有變更，按發(fā)包人和承包人的總包合同相關(guān)條款執(zhí)行。七、竣工驗(yàn)收14、竣工驗(yàn)收14.1分包人提供竣工圖的日期：_ *分包人提供竣工圖的份數(shù)：*雙方約定的其他工作：分包人無償保護(hù)完工項(xiàng)目至本工程竣工交驗(yàn)為止_八、違約、索賠及爭議15、違約15.1下列情

10、況視為承包人方違約：(1) 承包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行;房建工程分包合同（2）承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。15.2下列情況視為分包人違約：（1）因分包人原因不能按照合同約定的竣工日期或承包人駐工地代表同意順延 的工期竣工；（2）因分包人方原因工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）分包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。15.3違約責(zé)任。（1）如承包人違約，承擔(dān)違約責(zé)任為順延延誤的工期。（2）分包人違約，因分包人原因造成的工期延誤，每拖延一天，分包人按合同價(jià) 款的1炯承包人支付違約金，如造成承包人損失的，除支付違約金外，賠償承包人所

11、有損失；分包人工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人無償返修至合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 如工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格且不能修復(fù)，分包人應(yīng)賠償承包人的所有損失；如因分包人責(zé)任導(dǎo)致承包人被業(yè)主、總包人及其他第三人罰款或追究其他違約責(zé)任，則該罰款 或違約責(zé)任應(yīng)由分包人承擔(dān)。16、爭議16.1雙方約定，在履行分包合同過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或者調(diào)解不成時(shí)， 雙方約定向承包人注冊(cè)地法院起訴。九、保險(xiǎn)及履約保證金17、保險(xiǎn)17.1 承包人投保內(nèi)容和責(zé)任： 17.2分包人投保內(nèi)容和責(zé)任：分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)， 并為施工場地內(nèi)自有人員生命、財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。18、履約保證

12、金合同簽訂前，分包人向承包人提交人民幣萬元的履約保證金，待結(jié)算完成后，退還分包人，履約保證金不計(jì)利息。十、材料設(shè)備供應(yīng)19、材料設(shè)備供應(yīng)19.1 由分包人米購材料設(shè)備的約定： 。用于工程實(shí)體的材料的采購要符合承包人的有關(guān)要求并經(jīng)承包人驗(yàn)收確認(rèn)，材料房建工程分包合同設(shè)備的檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)由分包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。十一、其他20、合同份數(shù)20.1雙方約定本合同正本 貳份，雙方各執(zhí)一份，副本 肆 份，雙方各執(zhí)二份。21、補(bǔ)充條款：(1) 如需備案，備案費(fèi)由分包人承擔(dān)。(2) 開工前，承包、分包雙方根據(jù)工程實(shí)際情況，制訂詳細(xì)的進(jìn)度、質(zhì)量、安全保證計(jì)劃及趕工等措施，分階段進(jìn)行考核，發(fā)現(xiàn)一次考核達(dá)不到目標(biāo)的，給

13、予警告，并 責(zé)令整改，同時(shí)分包人承擔(dān)發(fā)包人的各項(xiàng)罰款以及趕工、返工費(fèi)用； 兩次達(dá)不至U目標(biāo)或 分包人不服從管理，承包人責(zé)令的限期整改后仍不能達(dá)到工期、質(zhì)量及安全要求的，予以清退，另行組織施工，且分包人除承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用外，所完成工程將按70%勺工程款予以支付，以彌補(bǔ)由此造成的聲譽(yù)影響及再次組織施工的損失。(3) 承包、分包雙方的債權(quán)債務(wù)均不得轉(zhuǎn)讓。(4) 如分包人不能按照承包人工程進(jìn)度要求完成施工任務(wù)，承包人有權(quán)將分包人 的工程任務(wù)進(jìn)行分害9，分包人須無條件服從。(5) 若因非分包人原因造成工期延長，可以順延工期，但不增加任何費(fèi)用。(6) 施工過程中因分包人原因造成其他單位構(gòu)筑物、管線損壞，

14、分包人應(yīng)進(jìn)行搶 修，所發(fā)生的費(fèi)用由分包人承擔(dān)，若分包人拒不進(jìn)行修復(fù)的，承包人將委托其他單位進(jìn) 行搶修，所發(fā)生的費(fèi)用，承包人將在分包人的工程款中扣除。(7) 本合同簽訂后，承包人和分包人不得再簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議， 如果簽訂，對(duì)合同雙方不構(gòu)成任何制約或法律約束力。(8) 承包人所下發(fā)的通知、函告等文件，分包人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)做出明確答復(fù)， 諭期未答復(fù)的，承包人視為分包人已收悉文件內(nèi)容，并有權(quán)做出相關(guān)決定?？?甲控材料必須按照承包人指定的廠家和品牌購買(如有)。(10)工程竣工時(shí)其工程質(zhì)量如果低于分包人投保時(shí)承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人將 按照合同價(jià)的5%提取違約金；分包人無償負(fù)責(zé)繼續(xù)完善工程

15、，直至工程質(zhì)量達(dá)到投標(biāo) 時(shí)承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤按照合同價(jià)款的1%/天處理，分包人還應(yīng)賠償承包人由此造成的相關(guān)損失。11)其他(如有)房建工程分包合同21附件附件1:工程質(zhì)量保修書附件2:農(nóng)民工工資清款承諾書附件1工程質(zhì)量保修書甲方（承包人）：乙方（分包人）：甲方、乙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合發(fā)包人的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一 致，對(duì)工程簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān) 本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括工程，以及雙方約定的其

16、他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定包括但不限于如下：1 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作 造成甲方的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修和賠償責(zé)任范圍。2. 由于乙方未按合同、國家、地方、行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)等要求施工， 或因其采購設(shè)備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)保修并 承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。二、質(zhì)量保修期房建工程分包合同雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，約定本工程的 質(zhì)量保修期以工程通過合格竣工驗(yàn)收，并辦理正式移交甲方手續(xù)之日起開始計(jì)算。對(duì)于 遺留項(xiàng)工程（即甩項(xiàng)工程）和有質(zhì)量缺陷的工程（如果有），其保修期應(yīng)分別按遺留項(xiàng)

17、 工程或有質(zhì)量缺陷工程通過合格竣工驗(yàn)收，且經(jīng)承包、分包雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付 使用的移交書上的簽字并交付使用之日起開始計(jì)算。約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五 年;3門窗及幕墻工程為四 年，滲漏為五年；4. 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：四 年5. 乙方在保修期內(nèi)維修的部位不受上述保修期的限制，應(yīng)從維修驗(yàn)收合格之日起 按上述約定的保修期限執(zhí)行。6. 由乙方自制或采購的所有材料和設(shè)備的保修期，應(yīng)按國家、行業(yè)、以往慣例的 要求等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異，則乙方應(yīng)無

18、條件按最長的期限 和該產(chǎn)品最優(yōu)越的保修責(zé)任執(zhí)行。三、質(zhì)量保修責(zé)任1. 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人到場 保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，乙方可以委托他人修理，費(fèi)用從乙方保修金中 扣除。2. 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場進(jìn)行搶 修。3. 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī) 定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相 應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，由乙方實(shí)施保修，并承擔(dān)所有費(fèi)用。4. 質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。四、 保修費(fèi)用：本工程約定的工程質(zhì)量保修金

19、為合同價(jià)款 的*%，在結(jié)算完成后 調(diào)整為結(jié)算價(jià)款的*%。待業(yè)主退還甲方質(zhì)量保修金后將剩余保修金無息返還乙方。用于保修的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)， 包括但不限于材料、機(jī)具設(shè)備、辦公室的租賃、 水電、辦公費(fèi)用以及其他所有費(fèi)用。五、其他房建工程分包合同 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 保修期間，乙方承諾每季度組織一次工程回訪，由乙方公司總工程師帶隊(duì)，各業(yè)務(wù) 部門和項(xiàng)目經(jīng)理參加，就工程質(zhì)量、工程服務(wù)、使用情況等事宜進(jìn)行溝通和了解，并積 極尋求解決辦法。本工程質(zhì)量保修書經(jīng)雙方法人代表簽字和蓋章后與施工合同同時(shí)生效， 作為施工合 同附件。至保修工作全部按合同和本保修書的約定履行完成，乙方的保修責(zé)任和義務(wù)中 止。乙方代表人（簽字或蓋章）甲方（公章） ：?乙方（公章）： ?甲方代表人 （簽字或蓋章 ）： ?年 月附件 2日?年月日農(nóng)民工工資清款承諾書致： 中鐵十八局集團(tuán)公司第四工程有限公司 貴公司依照國家相關(guān)政策法規(guī)，保護(hù)農(nóng)民工合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的基本宗旨， 我單位充分理解并全面認(rèn)識(shí)到解決拖欠農(nóng)民工工資問題、 保護(hù)農(nóng)民工合法權(quán)益的重要意 義，為此我單位鄭重提出如下不可撤銷承諾和授權(quán)：一、我單位除無條件執(zhí)行合同中有關(guān)工人工資和保險(xiǎn)