市場升級改造項目建議書(定稿)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、項目概述2006年白山市政府落實國家十一五規(guī)劃，立足市民消費需求，完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡(luò)。2006年白山市商務(wù)局大力扶持白山市星泰路橋有限公司（吉林星泰集團(tuán)有限公司前身）投資新建商品流通市場一期工程項目-星泰農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，項目選址臨近中心城區(qū)，東起長白路、南至東華街、西至靖宇路、北至建設(shè)東街區(qū)域，建設(shè)用地2萬平方米，建設(shè)規(guī)模1.5萬平方米，投入資金8000萬元，設(shè)水果交易廳、蔬菜交易廳、精品庫、干調(diào)區(qū)等交易專區(qū)，場內(nèi)地面全部硬化，周邊綠化帶3000延長米，安防監(jiān)控布點200多個，2

2、007年業(yè)戶們遷移至嶄新的交易市場，徹底解決了原交易場所因建筑老化、設(shè)施陳舊、場地破損、積水、垃圾、噪音、交通擁堵等因素給周邊市民的起居和出行造成的嚴(yán)重影響。星泰農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)有24小時安保巡邏，有專門的保潔隊維護(hù)衛(wèi)生，有專業(yè)的裝卸隊提供服務(wù)，運營后因硬件設(shè)施完善、物業(yè)服務(wù)周到、交易秩序井然，保證了市場繁榮，當(dāng)年實現(xiàn)交易額10億元，隨著市場知名度的提高和交易量的逐漸加大，市場不斷的投入資金進(jìn)行軟硬件的升級和改造，陸續(xù)新建鋼結(jié)構(gòu)室外交易棚三座、鋼結(jié)構(gòu)封閉交易棚一座、恒溫庫、冷庫3000平方米，建設(shè)LED信息發(fā)布大屏幕、信息采集系統(tǒng)、食品檢驗檢測系統(tǒng)。改造消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、水、電、采暖系統(tǒng)等。

3、星泰農(nóng)產(chǎn)品交易市場已經(jīng)成為白山市農(nóng)產(chǎn)品交易規(guī)模最大、場內(nèi)管理標(biāo)準(zhǔn)最規(guī)范、服務(wù)功能最全面的農(nóng)產(chǎn)品交易場所，豐富了市民的菜籃子，促動了當(dāng)?shù)嘏c外省市農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高了農(nóng)戶的養(yǎng)種植熱情，深受市民及業(yè)戶的好評。2010年白山市星泰農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司在星泰農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場西側(cè)開工建設(shè)市場二期工程項目-白山市星泰文化園，是白山市首座以長白山地方特色的奇石、根雕、花卉和手編制品等商品提供交易平臺的市場，建設(shè)投資1億元，建筑面積16,804.02平方米，其中：商品交易展示區(qū)14000、培訓(xùn)基地1300，是我市設(shè)施最完備、展示規(guī)模最大、服務(wù)功能最齊的藝術(shù)、文化品交流的集散中心和手工藝品加工的培訓(xùn)基地，為殘疾

4、人、下崗女工、大學(xué)生等提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)平臺。2012年成功投入使用后，迅速成為促進(jìn)長白山地區(qū)文化商品流通的重要平臺。通過網(wǎng)絡(luò)宣傳和開辦展會等多種形式的營銷，推動了文化商品的銷售量，實現(xiàn)年銷售額3億元。成為拉動白山市旅游經(jīng)濟(jì)的重要途徑。一、二期交易市場項目的成功為三期工程項目的謀劃奠定了堅實的基礎(chǔ)，2014年星泰集團(tuán)開始規(guī)劃交易市場第三期工程項目，經(jīng)過一年多的調(diào)研考證，將三期工程定位為大型商超項目-星泰六三農(nóng)場，計劃投資4.5億元，建設(shè)規(guī)模3萬平方米，建成后將成為白山地區(qū)單店面積最大的超市，與一、二兩期項目組成商貿(mào)流通及服務(wù)行業(yè)集聚區(qū)域，實現(xiàn)吉林星泰集團(tuán)商品流通市場項目投資10億元目標(biāo)。星泰六三

5、農(nóng)場已經(jīng)與包括吉林、遼寧、黑龍江、北京、山東、河北六個省市和我市向陽村、七道江村、紅石村的三個合作社達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，成為生鮮、農(nóng)產(chǎn)品安全供給的主要來源，以“農(nóng)超對接、產(chǎn)地直供”的形式，消除流通環(huán)節(jié)中間成本。積極籌備成立網(wǎng)絡(luò)銷售公司，建設(shè)電子商務(wù)平臺，充分利用線下一、二、三期實體交易的經(jīng)營數(shù)據(jù)、配送體系、商品供應(yīng)鏈，實現(xiàn)線上精準(zhǔn)營銷，做大商品交易量和成交額。二、項目背景及必要性據(jù)政府部門統(tǒng)計2015年白山市總?cè)丝?25.4萬人，全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入達(dá)到19879元，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額266.2億元。2015年渾江區(qū)總?cè)丝?3.72萬人，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入28420元，

6、全年完成社會消費品零售總額114.64億元。通過以上數(shù)據(jù)可以看出渾江區(qū)作為白山市政治經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，人口占比27%，全年完成社會消費品零售總額占比43%，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入對比高出1.43倍。白山市主要的消費群體都集中于渾江區(qū)內(nèi)，目前，白山市的購物商圈普遍設(shè)置于渾江區(qū)轄區(qū)中部的原政府廣場附近，而人口居住相對密集的轄區(qū)區(qū)東部尚無規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品及日用品零售業(yè)態(tài)。市民需要一個便利、舒適、高品質(zhì)的購物場所來滿足日益增長的消費需求。三、項目前景分析1、項目選址在渾江區(qū)東部中心區(qū)，周邊有住宅小區(qū)20個（星泰花園、匯寶名郡、和諧家園等）居民約4萬人，中、小、專科學(xué)校8所（白山市衛(wèi)校、雷鋒小學(xué)、解放中學(xué)

7、、師范學(xué)院），臨近白山市客運東站、白山市火車站，固定及流動人群較大。2、項目周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，電信、移動、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋，水、電、暖等管網(wǎng)配套齊全。3、項目擁有一期項目（星泰農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場）做強(qiáng)有力支撐，全部生鮮商品實現(xiàn)產(chǎn)地直采專供，供貨數(shù)量、質(zhì)量、時限、低價有保障。4、利用互聯(lián)網(wǎng)+商超實體店+配套服務(wù)的運營模式，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，擴(kuò)大消費人群。5、星泰六三農(nóng)場商超項目的設(shè)施配備和運營模式已經(jīng)打破了傳統(tǒng)商超提供商品的單一功能，將兼顧消費者對購物感受的需求，購物的過程將升華為的物資和精神的雙重享受，項目將食品體驗區(qū)和線上銷售平臺及線下配送鏈條相整合，打造出新型的商超模式，場內(nèi)設(shè)置中央休息

8、區(qū)，免費提供寬帶上網(wǎng)、即時小點和茶飲；帶有各種民族特色的美食小吃在全透明化的加工區(qū)內(nèi)制作，讓消費者看的舒心、吃的放心。未來六三農(nóng)場將在專業(yè)化、個性化和生活方式體驗等方面大力探索，大膽創(chuàng)新，將惠民、利民的宗旨始終貫穿在超市的經(jīng)營活動中，使消費者享受到健康、愉悅的多元化服務(wù)。6、項目實施后，在未來的五年中，還將繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營渠道，對外拓展連鎖經(jīng)營空間，計劃在吉林省拓展連鎖門店3000家（包括社區(qū)便利店），計劃建立10萬平米的大型配送中心（含2萬平方米冷凍冷藏食品的儲存與配送），并利用先進(jìn)的電商網(wǎng)絡(luò)平臺，集合長白山地區(qū)的優(yōu)越資源，走出白山，面向全國，把六三農(nóng)場打造成獨具特色的“綠色食品加工基地、配送基

9、地和集散基地”。四、項目建設(shè)內(nèi)容1、項目實施地址項目選址在渾江區(qū)建設(shè)東街與靖宇路交匯處，此地址地勢平坦、道路寬闊，周邊居住人群密集，與一、二期市場毗鄰。2、建設(shè)年限及目標(biāo)項目總建設(shè)周期為三年，分為兩個階段：第一階段：2015年5月至2016年11月，達(dá)到商超實體具備營業(yè)條件；電子商務(wù)平臺調(diào)試完成；同城短途配送體系完成；倉儲庫具備使用條件。第二階段：2016年12月至2017年12月，電子商務(wù)平臺平穩(wěn)運營；長短途物流配送體系運營；恒溫庫、冷庫投入使用。3、項目基礎(chǔ)設(shè)施項目用地1.5萬平方米，建筑面積3萬平方米，其中：框架結(jié)構(gòu)營業(yè)廳1.5萬平方米，磚混結(jié)構(gòu)超市辦公區(qū)及電子商務(wù)中心、物流配送調(diào)度中心

10、0.12萬平方米，地上及地下倉儲、恒溫庫、冷凍庫1.5萬平方米。3、公共服務(wù)體系（1）食品安全檢驗檢測系統(tǒng)建立食品安全檢驗檢測辦公室，聘請專業(yè)檢測人員坐班檢測，與白山市商務(wù)局、白山市農(nóng)委、白山市食藥監(jiān)管理局保持聯(lián)動，凡是存在安全隱患的商品一律禁止人場。檢測項目和檢測效率。均與相應(yīng)的大中型蔬菜水果批發(fā)市場、畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場所確定的檢測項目、檢測頻率相同。具體如下：蔬菜水果檢測檢驗系統(tǒng)a、檢測項目。主要檢測農(nóng)藥殘毒，包括有機(jī)磷和氨基甲酸脂類農(nóng)藥；b、檢測效率。農(nóng)藥殘毒日檢測樣品100個，檢測時間為每次4小時。畜禽產(chǎn)品檢測檢驗系統(tǒng)a、檢測項目。主要包括：鹽酸克倫特羅快速檢測、揮發(fā)性基

11、氮、過氧化氫、甲醛、感官檢測（包括注水肉）；b、檢測效率。鹽酸克倫特羅每天檢測45個樣品，過氧化氫每天檢測20個樣品。水產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)a、檢測項目。主要包括：感官、凈含量、甲醛和VBN檢測；b、檢測效率。通過對水發(fā)、鮮、冷凍水產(chǎn)品感官、凈含量、甲醛和VBN檢測，以最快的速度確定產(chǎn)品的新鮮度。 （2）信息采集發(fā)布系統(tǒng) 建設(shè)以手機(jī)APP客戶端、微信公眾號、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站、供應(yīng)商網(wǎng)上服務(wù)平臺等電子信息工具，即時發(fā)布商品信息，供消費者瀏覽查詢所需商品及服務(wù)，準(zhǔn)確采集交易數(shù)據(jù)和供求信息，提高交易成功率。對接各商業(yè)銀行銀聯(lián)系統(tǒng)，將支付寶、微信等消費者普遍認(rèn)同的支付方式納入到電子交易結(jié)算中。建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、安

12、全、快捷的結(jié)算和交易方式。（3）安防系統(tǒng)建設(shè)全天候的電子監(jiān)控系統(tǒng)，排除外在不利因素對消費者購物過程的影響，保護(hù)消費者權(quán)益和商超的經(jīng)濟(jì)利益不遭受侵害和損失。（4）物流（冷鏈）配送系統(tǒng)建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)物流調(diào)度系統(tǒng)，實現(xiàn)產(chǎn)地長途陸路運輸和鮮活空運的快速調(diào)配，滿足消費者同城送貨和短途大宗采購的保鮮要求，努力實現(xiàn)產(chǎn)地到餐桌的連續(xù)過程中對溫度的正確控制。五、項目投資估算及資金方案1、投資估算依據(jù)及參數(shù)設(shè)備購置費，依據(jù)廠家報價或合同價格； 建筑工程費，依據(jù)吉林省建筑工程預(yù)算定額及同行業(yè)指標(biāo)；安裝及其它工程費，依據(jù)吉林省安裝工程計價定額和地方有關(guān)規(guī)定；2、項目總投資經(jīng)估算，本項目總投資4.5億萬元，具體構(gòu)成如下：土

13、地、拆遷等前期費用：0.5億元建筑工程費：0.7億元設(shè)備購置費：1億元安裝工程費：0.3億元定制功能軟件開發(fā)費用：0.1億萬元網(wǎng)絡(luò)推廣及運營費用：0.3億萬元各服務(wù)體系運營費用：0.3億萬元其它費用：0.3億元流動資金：1億3、資金方案本項目總投資4.5億元，全部自籌。六、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益三期項目建成后，將與一、二期項目聯(lián)結(jié)成為供應(yīng)配送倉儲銷售一體的商業(yè)鏈條，促進(jìn)商品快速流通的商業(yè)閉環(huán)，2015年一、二期項目年交易額已達(dá)14億元，2017年三期項目全面啟動后聯(lián)合一、二期項目能夠形成年交易額20億元的大商圈，整合冷鏈配送、倉儲、加工、和電子商務(wù)功能，實現(xiàn)商業(yè)與服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)的融合互動發(fā)展，能夠形

14、成“定位科學(xué)、特色鮮明、功能完善”的商貿(mào)集聚區(qū)。2、社會效益本項目建成后，可帶動并促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，首先經(jīng)濟(jì)上具有極強(qiáng)的輻射性，可激發(fā)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植養(yǎng)殖的積極性，使農(nóng)民增收，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動農(nóng)戶實行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)；其次可為城市增加就業(yè)崗位500個，對構(gòu)建和諧社會，發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)、提升城市功能發(fā)揮極大的作用。七、建設(shè)單位情況吉林星泰集團(tuán)有限公司歷經(jīng)三十年的發(fā)展和升級成為跨建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、典當(dāng)金融、礦產(chǎn)整裝等行業(yè)的綜合性集團(tuán)企業(yè)，擁有十一個分子公司，固定資產(chǎn)達(dá)10億元，集團(tuán)成立以來連續(xù)被省、市兩級工商局授予“守合同重信用”獎牌、“AAA級信用企業(yè)”、

15、 “白山市知名商標(biāo)”，省質(zhì)監(jiān)局頒發(fā)“吉林省服務(wù)名牌”榮譽，曾獲得省、市五一勞動獎狀、省模范集體、全國安康杯優(yōu)勝企業(yè)等榮譽。 2006年集團(tuán)公司出資設(shè)立白山市星泰批發(fā)市場有限公司，被國家商務(wù)部授牌“綠色批發(fā)市場”、被全國農(nóng)貿(mào)聯(lián)評為“全國批發(fā)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)”、獲“吉林省十大批發(fā)市場”、“吉林省龍頭企業(yè)”稱號。2016年4月集團(tuán)公司出資設(shè)立白山市星泰六三農(nóng)場有限公司，取名“六三農(nóng)場”的寓意，“六”是指超市內(nèi)的外采農(nóng)產(chǎn)品，來源于吉林、遼寧、黑龍江、北京、山東、河北六個省市的定點簽約農(nóng)戶；“三”是指自供地產(chǎn)果蔬及農(nóng)副產(chǎn)品源自我市向陽村、七道江村、紅石村的簽約農(nóng)戶，以“農(nóng)超對接”的形式，消除了流通環(huán)節(jié)里中間商的加價，將產(chǎn)地商品直供于消費者。產(chǎn)地簽約特供加上統(tǒng)一物流配送，保