融資租賃194問

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上融資租賃194問（2010修訂版）裘 企 陽一、租賃的基本概念、類別、相關(guān)的法律關(guān)系和法規(guī)管轄二、融資租賃交易剖析三、租金計算四、融資租賃的基本交易方式剖析及其它描述 五、融資租賃的市場功能六、融資租賃的會計處理七、融資租賃的稅收待遇八、經(jīng)營租賃的特點及功能九、我國融資租賃行業(yè)簡況十、關(guān)于租賃創(chuàng)新十一、國際情況簡介一、租賃的基本概念、類別、相關(guān)的法律關(guān)系和法規(guī)管轄1、什么是租賃？2、租賃同買賣有什么區(qū)別？3、租賃同借貸有什么區(qū)別？4、什么是所有權(quán)？5、所有權(quán)包括哪些權(quán)能？6、什么是對財產(chǎn)的處分？7、所有權(quán)的各項權(quán)能之間是什么關(guān)系？8、什么可以租賃？9、什么是有體物？1

2、0、任何動產(chǎn)和不動產(chǎn)都可以租賃嗎？11、融資租賃合同對標(biāo)的物應(yīng)如何規(guī)定？12、什么不可以租賃？13、租賃有哪些類別？14、什么是融資租賃？15、什么叫隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險和報酬？16、融資租賃的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)是什么？17、怎樣認(rèn)識融資租賃交易中的買賣合同？18、什么是經(jīng)營租賃？19、合同法中的租賃合同是哪類租賃的合同？20、融資租賃同經(jīng)營租賃的根本區(qū)別是什么？21、什么是余值？什么是余值風(fēng)險？22、有人說經(jīng)營租賃是融資租賃的高級階段。對此應(yīng)如何理解？二、融資租賃交易剖析23、融資租賃交易至少涉及幾方當(dāng)事人？24、在融資租賃交易中，在融資租賃公司和用戶企業(yè)之間各以什么身份訂立什么合同？25、在融資

3、租賃交易中，在融資租賃公司同租賃物提供者之間各以什么身份訂立什么合同？ 26、在融資租賃交易中，租賃物必定是由融資租賃公司自己購買的嗎？27、 當(dāng)著租賃物是融資租賃公司委托它人購買時，融資租賃公司同被委托者之間是什么關(guān)系？融資租賃公司還將是租賃物的所有權(quán)人嗎？28、在我國當(dāng)前誰可以從事融資租賃業(yè)務(wù)？29、融資租賃合同的法律特征是什么？30、什么是有償雙務(wù)合同？31、什么是諾成性合同？32、什么是要式合同？33、什么是不可單方解除的合同？34、什么是格式文本？35、什么是格式條款？36、融資租賃合同的文本能采用格式文本嗎？37、融資租賃合同有哪些基本類別？38、什么是典型的融資租賃合同？39、什

4、么是轉(zhuǎn)租式融資租賃合同？40、什么是回租式融資租賃合同？41、融資租賃合同出租人的合同義務(wù)是什么？42、融資租賃合同出租人的合同權(quán)利是什么？43、融資租賃合同出租人對租賃物的所有權(quán)是不是出租人的合同權(quán)利？44、融資租賃合同承租人的合同義務(wù)是什么？45、融資租賃合同承租人的合同權(quán)利是什么？46、融資租賃合同出租人的對租賃物的所有權(quán)有什么特點？47、融資租賃合同的出租人可以隨時徑自行使其對租賃物的處分權(quán)嗎？48、融資租賃合同的出租人行使其對租賃物的處分權(quán)時有什么前提條件？49、哪些是融資租賃合同承租人可能侵犯出租人對租賃物的處分權(quán)的行為？50、在融資租賃交易中，出租人要承擔(dān)因購買該貨物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)

5、后果嗎？為什么？51、在融資租賃交易中，融資租賃合同出租人要向融資租賃合同承租人交付租賃物嗎？52、在融資租賃合同中，融資租賃合同出租人如何就是履行了其合同義務(wù)？53租賃物應(yīng)如何投保？54、在融資租賃合同期限屆滿以及融資租賃合同承租人完全履行了其合同責(zé)任的情況下，通常對租賃物有哪幾種處理方式？55、什么叫融資租賃合同承租人對租賃物的廉價購買任擇權(quán)？56、什么叫續(xù)租？57、上述留購或續(xù)租同原來的融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)是什么關(guān)系？58、什么叫合同期限？59、什么叫租賃期限？60、為什么有了合同期限還要約定租賃期限？61、起租日怎樣設(shè)定？62、約定租賃期限的長度時的主要考慮因素是什么？63、什么是融

6、資租賃合同承租人根本違約？64、融資租賃合同承租人根本違約時應(yīng)如何處理？65、什么是租賃保證金？66、融資租賃合同一定都要擔(dān)保嗎？67、融資租賃合同的擔(dān)?？梢杂心男╊悇e？各有何特定要求？68、融資租賃合同對合同期限屆滿時租賃物的歸屬可以有怎樣的約定？69、融資租賃合同的生效通常需附哪些條件？70、融資租賃合同通常會需要哪些附件？71、融資租賃合同在何種情況下解除？72、融資租賃合同因租賃物未交付而解除時，應(yīng)如何處理？73、融資租賃合同因法定無效而解除時，應(yīng)如何處理？74、融資租賃合同因租賃物毀損或滅失或者合同一方根本違約而解除時，應(yīng)如何處理？三、租金計算75、什么是融資租賃合同中的金錢債？76

7、、什么是直接金錢債和或有金錢債？77、什么是隨機金錢債？78、融資租賃合同中的費用和租金有什么不同？79、在約定租金時，需考慮的哪些要素？80、融資租賃合同的幣種同買賣合同以及/或者運輸合同、運輸保險合同的幣種一定是同一幣種嗎？81、什么叫支付的間隔期？82、什么叫租金先付法？什么叫租金后付法？83、什么叫寬限期？寬限期末付息嗎？84、融資租賃合同中出租人對租賃物購置成本的攤收有哪些方式？85、什么是等額還本法？86、什么是遞增還本法？87、什么是不規(guī)則還本法？88、租賃利率通常怎樣約定和表述？89、什么是在租金計算中的成本核算？90、等額付租時采用什么計算公式？先付后付有何差別？91、等額還

8、本時采用什么計算公式？先付后付有何差別？92、只付息不還本的租金怎樣計算？93、等額租金一定要用上面所列的復(fù)雜公式才能算出來嗎？94、融資租賃合同的租金支付到底能夠靈活到什么程度？95、融資租賃合同中的違約金有哪幾類？96、延遲利息或罰息如何計算？四、融資租賃的基本交易方式剖析及其它描述97、在轉(zhuǎn)租賃中，各層次的融資租賃合同的當(dāng)事人在法律上是什么關(guān)系？98、就最終承租人而言，轉(zhuǎn)租賃同直接租賃有何差別？99、轉(zhuǎn)租賃的作用是什么？100、那誰會肯來充當(dāng)這種把風(fēng)險攬到自己身上的轉(zhuǎn)租人呢？101、確定回租中的標(biāo)的物時需有哪些考慮？102、回租中的買賣同一般買賣有何異同？103、回租與拆借有什么不同?1

9、04、回租同抵押貸款有什么不同？105、回租的目的是什么？106、就當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而言，融資租賃合同有幾種基本類別？107、什么是杠桿租賃？108、什么是委托租賃？109、聯(lián)合租賃、杠桿租賃和委托租賃有什么共同點？110、融資租賃公司不是信托投資公司，做委托租賃是否是超范圍經(jīng)營？111、委托租賃同租賃信托有何不同？112、委托租賃對于委托人來說，有什么意義？它們?yōu)槭裁锤拭帮L(fēng)險？113、對租賃還可以作怎樣的描述？114、什么是廠商租賃？115、什么是節(jié)稅租賃？116、什么是分成租賃或結(jié)構(gòu)共享式租賃？117、什么是實物租賃？五、融資租賃的市場功能118、企業(yè)從外部融資通?？梢杂心男┓绞?？11

10、9、同股權(quán)融資相比，租賃融資對企業(yè)有什么好處？120、同發(fā)行債券相比，租賃融資對企業(yè)有什么好處？121、同利用銀行貸款購買相比，租賃融資對企業(yè)有什么好處？122、怎樣理解利用融資租賃節(jié)約銀行對本企業(yè)的授信額度的意義？123、租賃物的加速折舊對企業(yè)有何意義？124、融資租賃項下固定資產(chǎn)可以加速折舊的政策法規(guī)依據(jù)是什么？125、國家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)財務(wù)稅收問題的通知（財工字199641號文）第四條第3款的規(guī)定有什么限制條件？126、財政部企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號租賃第十六條的規(guī)定有什么限制條件？127、為什么說同利用銀行貸款購置固定資產(chǎn)相比，利用融資租賃取得固定資產(chǎn)在企業(yè)的內(nèi)部決策程序

11、上，有可能會簡單一些？128、融資租賃能夠滿足客戶的一切要求嗎？它是否有局限性？六、融資租賃的會計處理129、融資租賃合同出租人對融資租賃合同進(jìn)行會計處理的法規(guī)依據(jù)是什么？130、對這兩個規(guī)章應(yīng)該如何解讀？131、對于尚未上市的金融租賃公司而言，不是仍可適用金融企業(yè)會計制度嗎？132、不見有對融資租賃會計科目設(shè)置的統(tǒng)一規(guī)定這一點，有何不妥？133、那我們?nèi)谫Y租賃公司怎么辦呢？134、可以嗎？135、那融資租賃合同出租人涉及融資租賃合同的會計科目到底如何設(shè)置呢？136、“融資租賃資產(chǎn)”科目是什么意思，怎樣處理？137、“待轉(zhuǎn)融資租賃資產(chǎn)”科目是什么意思，怎樣處理？138、“應(yīng)收融資租賃款”科目是

12、什么意思，怎樣處理？139、“未實現(xiàn)融資租賃收益”科目是什么意思，怎樣處理？140、“壞賬準(zhǔn)備金”科目是什么意思，怎樣處理？141、“應(yīng)收融資租賃收益”科目是什么意思，怎樣處理？142、“融資租賃保證金”科目是什么意思，怎樣處理？143、“融資租賃收益”科目是什么意思，怎樣處理？144、“手續(xù)費”科目是什么意思，怎樣處理？145、“應(yīng)收租賃賬款”科目是什么意思，怎樣處理？146、承租人對租賃合同進(jìn)行會計處理的法規(guī)依據(jù)是什么？147、針對融資租賃合同，承租人應(yīng)設(shè)置哪些會計科目？148、“融資租賃項下固定資產(chǎn)”科目是什么意思？149、融資租賃項下固定資產(chǎn)怎樣計提折舊？ 150、出售回租時，承租人可

13、以對融資租賃項下固定資產(chǎn)加速折舊嗎？151、“融資租賃項下固定資產(chǎn)待攤費用”科目如何處理？152、“租賃應(yīng)付款”科目如何處理？153、融資租賃合同的租金可以稅前列支嗎？154、承租人的會計處理還有哪些需要注意的？七、融資租賃的稅收待遇155、我國目前有多少稅種？156、融資租賃機構(gòu)可能涉及的稅種有哪些？157、融資租賃業(yè)務(wù)可能涉及的稅種有哪些？158、融資租賃機構(gòu)的企業(yè)所得稅按季如何征收？稅率是多少？159、對融資租賃機構(gòu)而言，最敏感的稅種是哪一類？160、融資租賃機構(gòu)的營業(yè)稅如何征收？161、目前，在融資租賃業(yè)務(wù)增值稅的申報管理方面，還有什么問題？162、在委托租賃之類的融資租賃業(yè)務(wù)中，其營

14、業(yè)稅的納稅義務(wù)人應(yīng)該是誰？163、對“城鎮(zhèn)土地使用稅”、“房產(chǎn)稅”、“城市房地產(chǎn)稅”和“契稅”應(yīng)怎樣解讀？164、印花稅是什么稅種？如何計稅？165、對車輛購置稅有什么考慮？166、保稅區(qū)內(nèi)的企業(yè)，以融資租賃方式取得進(jìn)口設(shè)備時，融資租賃公司在進(jìn)口環(huán)節(jié)中可以如同該企業(yè)那樣，享受減免關(guān)稅待遇嗎？167、保稅區(qū)內(nèi)的企業(yè)以保稅的進(jìn)口設(shè)備作出售回租時，可以不補繳關(guān)稅嗎？168、上面所說的這兩項政策的直接后果是什么？169、在出售回租中，企業(yè)向融資租賃公司出售其自有固定資產(chǎn)時，應(yīng)納增值稅嗎？170、融資租賃合同承租人是否以及應(yīng)該如何享受對租賃物實行加速折舊的優(yōu)惠待遇？171、什么是預(yù)提稅？為什么上面沒有列

15、出？172、對于經(jīng)營租賃合同的租金支付，承租人應(yīng)如何進(jìn)行會計處理？八、經(jīng)營租賃的特點及功能173、經(jīng)營租賃到底是什么？174、從業(yè)務(wù)內(nèi)容看，經(jīng)營租賃同融資租賃的區(qū)別在哪里？175、什么叫租賃物的再處置？什么是租賃物的余值風(fēng)險？176、經(jīng)營租賃的出租人承擔(dān)租賃物余值風(fēng)險這一點，對承租人有何意義？177、什么叫租賃物的通用性？178、經(jīng)營租賃的租賃物大致有哪些類別？179、經(jīng)營租賃合同的租賃物和租金不計入承租人的資產(chǎn)負(fù)債表，而作為表外業(yè)務(wù)處理，對承租人企業(yè)有何意義？180、對于融資租賃公司來說，經(jīng)營租賃和融資租賃的營業(yè)稅的稅基有何不同？181、經(jīng)營租賃對于制造商/供貨商的利用價值是什么？182、為

16、什么國外的經(jīng)營租賃比我國發(fā)達(dá)得多？九、我國融資租賃行業(yè)簡況183、我國的融資租賃始自何時？以什么事件為標(biāo)志？184、融資租賃在我國，在較長的時期里的主要是功能是什么？有怎樣的業(yè)績？185、近年來有哪些事件或因素對我國的融資租賃市場產(chǎn)生重大影響？186、我國當(dāng)前的租賃業(yè)是一個統(tǒng)一的行業(yè)嗎？187、有行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)嗎？ 十、關(guān)于租賃創(chuàng)新188、怎樣理解租賃的創(chuàng)新？什么是創(chuàng)新租賃？189、在我國，租賃有了怎樣創(chuàng)新？190、聯(lián)合租賃、杠桿租賃和委托租賃是在何種意義上的創(chuàng)新？191、分成租賃、結(jié)構(gòu)共享式租賃或風(fēng)險租賃是在何種意義上的創(chuàng)新？192、什么是“股權(quán)租賃”？193、什么是“特許權(quán)租賃”？194、什

17、么是“人才租賃”？十一、國際情況簡介195、國際上租賃業(yè)的基本情況如何？196、這里說的租賃業(yè)，包括不包括出租？197、上面說的市場滲透率，如何定義？198、國際上租賃市場增長較快。同我國相比，其市場份額也大得多。那么，從總體上講，有哪些值得注意的地方？199、就出租人的籌資方式而言，國外有何創(chuàng)新？200、就是融資租賃公司發(fā)債券？201、國外租賃業(yè)成熟階段的情況如何？一、租賃的基本概念、類別、相關(guān)的法律關(guān)系和法規(guī)管轄1、什么是租賃？ 租賃是以收取租金為對價而讓渡對有體物的占有、使用和收益權(quán)的一種交易。2、租賃同買賣有什么區(qū)別？區(qū)別在于，讓渡的權(quán)利不同。租賃只讓渡標(biāo)的物的占有、使用和收益權(quán)，而買

18、賣則讓渡標(biāo)的物的包括處分權(quán)在內(nèi)的完整的所有權(quán)。正因此，適合于買賣的標(biāo)的物的類別范圍，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于適合于租賃的標(biāo)的物的類別范圍的。例如，水泥可以買賣，卻不能租賃；股票也可以買賣，卻也不能租賃。3、租賃同借貸有什么區(qū)別？區(qū)別在于，讓渡的標(biāo)的物的類別不同。如果標(biāo)的物不是有體物，而是貨幣（一般等價物），那就是借貸。4、什么是所有權(quán)？所有權(quán)是同用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)并列的一項物權(quán)。是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的權(quán)利。權(quán)利人（所有權(quán)人和使用權(quán)人）在依法行使其權(quán)利時，不需要取得義務(wù)人的同意；權(quán)利人在實現(xiàn)其權(quán)利時，也不需要義務(wù)人的輔助。5、所有權(quán)包括哪些權(quán)能？所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。6、

19、什么是對財產(chǎn)的處分？出賣、出租、抵押、投資、改造、贈予、閑置、報廢等等行為，都是對財產(chǎn)的處分。7、所有權(quán)的各項權(quán)能之間是什么關(guān)系？所有權(quán)中的占有、使用、收益權(quán)是同所有權(quán)中的處分權(quán)相互排斥、因而不能同時行使的權(quán)利。例如，你有一臺電腦。你可以用它，也可以把它賣掉。但無論如何你是不能一邊用它一邊又賣掉它的。8、什么可以租賃？在使用中不會轉(zhuǎn)化為它物的和能夠發(fā)揮相對獨立功能的有體物以及附著其上的軟件，都可以租賃。這樣的有體物就是通常所說的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。9、什么是有體物？有體物一般是指看得見摸得著的物體。10、任何動產(chǎn)和不動產(chǎn)都可以租賃嗎？非也。還有兩點要注意：1)凡是國家禁止自由買賣的物，由于談不上其所

20、有權(quán)在買賣交易中的轉(zhuǎn)讓，因此也就都不能作為融資租賃合同的標(biāo)的物。例如，在我國，由于土地是其所有權(quán)專屬國家的實體財產(chǎn)，因此，土地就不能作為融資租賃合同的標(biāo)的物。又如，設(shè)置在保稅區(qū)內(nèi)的、購置時享受了減免進(jìn)口關(guān)稅優(yōu)惠待遇的固定資產(chǎn)，除非在與融資租賃交易相關(guān)的買賣交易中補交了關(guān)稅，或經(jīng)海關(guān)當(dāng)局特別允準(zhǔn)，否則也不能作為融資租賃合同的標(biāo)的物；2)由于目前融資租賃合同承租人還不包括自然人，因此，即使是能夠獨立發(fā)揮功能以及其形態(tài)在使用過程中不發(fā)生變化的實體財產(chǎn)，只要它將被自然人使用，也就是說是消費品，目前就也仍不能作為融資租賃合同的標(biāo)的物。根據(jù)以上的說明，概括起來，不妨認(rèn)為，凡是可以列為法人的固定資產(chǎn)的實體財

21、產(chǎn)，原則上均可以作為融資租賃合同的標(biāo)的物，反之則不能。但是，也還不能一概而論。根據(jù)國家對各類固定資產(chǎn)的監(jiān)管政策的差異，例如，房屋、機動車、醫(yī)療器械這些特殊的固定資產(chǎn)，其可否作為融資租賃合同的租賃物，需視當(dāng)時的相關(guān)法規(guī)而定。一般而言，國際上流行的把租賃物統(tǒng)稱為“設(shè)備”的提法，固然不是十分嚴(yán)密，但基本上可以體現(xiàn)租賃物適用范圍的特征。11.融資租賃合同對標(biāo)的物應(yīng)如何規(guī)定？依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能和檢驗方法等。事實上，對融資租賃交易標(biāo)的物的規(guī)定，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。在相關(guān)的買賣合同中，為了嚴(yán)密起見，對合同貨物的規(guī)定，往往需要用一系列的內(nèi)容繁

22、多的合同附件來約束。鑒于對買賣合同的貨物的約定，必定是符合于融資租賃合同承租人的要求的，以及融資租賃合同的標(biāo)的物同相關(guān)的買賣合同的貨物必定是同一物，因此，在融資租賃合同中，對標(biāo)的物的約定，不妨用“某某買賣合同項下的貨物就是本合同的租賃物”這樣的字樣，既簡單明了，又免生歧義。12、什么不可以租賃？債權(quán)不可以租賃，股權(quán)不可以租賃，知識產(chǎn)權(quán)和特許權(quán)之類無形資產(chǎn)不可以租賃，人或人才更不可以租賃。只有有體物才可以租賃。即使是有體物，如果是在使用中會轉(zhuǎn)化為它物的（例如，燃料、原材輔料）或者不能相對獨立地發(fā)揮功能的（例如，原材料、零部件），那也不可以租賃。13、租賃有哪些類別？企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號租賃在講到

23、租賃的分類時說，租賃分為“融資租賃”和“經(jīng)營租賃”。中華人民共和國合同法中則有租賃合同和融資租賃合同這樣兩個列名專章。由此可見，租賃分為兩大類：一大類是“融資租賃”（也叫“金融租賃”），另一大類有兩個叫法，或者叫“租賃”（盡管不夠嚴(yán)密），或者叫“經(jīng)營租賃”。14、什么是融資租賃？按照中華人民共和國合同法的說法，凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，而向出賣人買來并出租給承租人的合同，就是融資租賃合同。按企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號 租賃的說法，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。該準(zhǔn)則還規(guī)定，凡是在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一定轉(zhuǎn)移給承租人的，或者，屆時承

24、租人有廉價購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)的，或者，租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分的;或者，承租人所付的全部租金折現(xiàn)到起始日的數(shù)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值的，或者，該租賃資產(chǎn)只適合于該承租人使用的，只要符合其中一條，就都是融資租賃。可見，從經(jīng)濟(jì)實質(zhì)而不是法律關(guān)系來剖析，融資租賃無異于承租人用出租人提供的抵押貸款購買所需的資產(chǎn)，或是出租人對承租人的分期付款銷售。15、什么叫隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險和報酬？所謂“風(fēng)險”，就是成本不能收回；所謂“報酬”，就是獲得收益。例如，一家人玩北海時想劃劃船，一位外地青年上大學(xué)時要住宿，幾位外國商人到北京來洽談業(yè)務(wù)要用車，你說，他們是買條船、買套單元房、買輛車呢？還是

25、租用呢？不用問，當(dāng)然是租用。為什么？因為只需要用一段時間。如果是買，用完后就不好辦了。這就是風(fēng)險。反過來說，一家汽車制造企業(yè)，它的業(yè)務(wù)就是造車，為此需要一條機器人生產(chǎn)線。這條生產(chǎn)線天天要用，直到報廢。它當(dāng)然要投資購買。因為，這樣的話，它可以通過對這條生產(chǎn)線的充分使用，制造出有附加值的產(chǎn)品汽車，從而不僅將購置成本全部收回，而且還有利潤。這就叫報酬。16、融資租賃的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)是什么？從經(jīng)濟(jì)實質(zhì)而不是法律關(guān)系來剖析，融資租賃無異于承租人用他人（這里是出租人）提供的抵押貸款購買所需的資產(chǎn)。國外也有稱融資租賃為“變相的分期付款銷售”的。意思是說，承租人向出租人支付租金的行為，類似于買受人向出賣人的分期支付

26、貨款。17、怎樣認(rèn)識融資租賃交易中的買賣合同？ 一）根據(jù)國際融資租賃公約第一條第1款a項關(guān)于“一方（出租人），按照另一方（承租人）的規(guī)格要求同某個第三方（供貨人）訂立一項協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，出租人按承租人就涉及其利益的部分所認(rèn)可的條件取得成套設(shè)備、資本貨物或其它設(shè)備（設(shè)備）”的規(guī)定，以及根據(jù)中華人民共和國合同法第二百三十七條關(guān)于 “融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同”的規(guī)定，在此種購買中，有著十分不同于一般購買的獨特之處，即，盡管買受人是出租人，為此它要支付貨價。然而，向誰買、買什么，以什么條件買，所有這一切，卻都是要

27、由融資租賃合同承租人決定的。由此就產(chǎn)生了如下兩個十分重要的邏輯后果：1）在相關(guān)的買賣合同中，無論融資租賃合同承租人以怎樣的身份出現(xiàn)，是見證人？是最終用戶？還是別的什么，買受人的選擇、對貨物的規(guī)定和檢驗的權(quán)利和受領(lǐng)貨物的義務(wù)，卻必定地是歸于融資租賃合同承租人的。毋寧說，在融資租賃交易中，即使不是在買賣合同的形式上，則至少是在實質(zhì)上，在融資租賃合同承租人同出租人之間，是分擔(dān)著買受人的義務(wù)和分享著買受人的權(quán)利的。就買受人的義務(wù)而言，支付價款的義務(wù)歸融資租賃合同出租人，受領(lǐng)貨物的義務(wù)歸融資租賃合同承租人；就買受人的權(quán)利而言，取得貨物所有權(quán)的權(quán)利歸融資租賃合同出租人，對出賣人的選擇和對貨物進(jìn)行規(guī)定并從出

28、賣人那里取得對該規(guī)定的保證的權(quán)利歸融資租賃合同承租人。在實務(wù)中，上述對買受人的權(quán)利義務(wù)的分享和分擔(dān)，通常是難以通過買賣合同的條款來體現(xiàn)的。因此，必須在融資租賃合同的條款中具體約定；2）正是由于融資租賃合同承租人有上述權(quán)利，因此，隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險就必定地須歸于融資租賃合同承租人，而不是通常情況下的買受人/融資租賃合同出租人。在這里，融資租賃合同出租人盡管是標(biāo)的物的法定所有權(quán)人，但卻并非其經(jīng)濟(jì)所有權(quán)人，即，它絕對不承擔(dān)因購買該貨物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果。這一點，在企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號 租賃中有十分明確的規(guī)定，其第五條稱，“融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃”。在實務(wù)

29、中，則體現(xiàn)在融資租賃合同項下租金計算的依據(jù)上。二）盡管從對融資租賃交易的實質(zhì)分析中我們看到，兼為融資租賃合同出租人的買受人的購買貨物，有上述的將該貨物作為租賃物向融資租賃合同承租人出租的特定動機，對出賣人的選擇和對貨物的規(guī)定，有由融資租賃合同承租人的意志決定、因此有對貨物的受領(lǐng)責(zé)任及購買后果由融資租賃合同承租人承擔(dān)的邏輯后果，然而，所有這些都并不改變相關(guān)買賣合同的一般特征。從出賣人的角度看，向兼為融資租賃合同出租人的買受人出賣，同向別人出賣相比，并無實質(zhì)性的不同。因此，即使買賣合同中參照國際融資租賃公約的第一章 適用范圍和總則的表述，列入了“出租人之取得設(shè)備是同某一租賃協(xié)議相關(guān)聯(lián)的，并且供貨人

30、知悉該協(xié)議已經(jīng)或必將在出租人和承租人之間訂立”的條款，也并不因此改變該買賣合同的性質(zhì)。融資租賃交易中的買賣合同，同其它交易中的買賣合同一樣，應(yīng)受中華人民共和國合同法第九章 買賣合同或聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約的約束。正是根據(jù)以上的分析，我認(rèn)為，盡管就融資租賃交易而言，必定要有購買和融資租賃這兩種交易存在，必定要有融資租賃合同和與之相關(guān)的買賣合同存在，并且兩者互為條件，然而，這兩種交易卻又是相互獨立的兩個不同的民事法律關(guān)系。把相關(guān)的買賣合同視為融資租賃合同的從合同的觀點，是難以茍同的。各個當(dāng)事人在這兩類合同中各自的權(quán)利義務(wù)是不可混淆的。18、什么是經(jīng)營租賃？按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號 租賃的說法，

31、凡是并非融資租賃的租賃，就是經(jīng)營租賃。19、合同法中的租賃合同是哪類租賃的合同？是會計準(zhǔn)則中所說的經(jīng)營租賃類的合同。20、融資租賃同經(jīng)營租賃的根本區(qū)別是什么？根本區(qū)別在于，融資租賃的出租人基本上不承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險，而經(jīng)營租賃的出租人則一定要承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險。21、什么是余值？什么是余值風(fēng)險？余值是租賃期限屆滿時租賃物尚存的公允市值。余值風(fēng)險是指，在出租人通過租金所收回的價值小于租賃物在起始時的原值的情況下，該余值小于出租人未收回的租賃物的原值部分。22、有人說經(jīng)營租賃是融資租賃的高級階段。對此應(yīng)如何理解？就全球非范圍而言，無論中外，租賃都是古已有之。到了近代，在20世紀(jì)60年代，在出現(xiàn)

32、了融資租賃之后，西方國家把租賃期限在一年以下的租賃稱為rent（姑且譯為“租借”），而把租賃期限在一年以上的租賃統(tǒng)統(tǒng)稱為leasing。（包括融資租賃financial leasing和經(jīng)營租賃operating leasing）。如上所述，融資租賃的最初形態(tài)，同抵押貸款或分期付款銷售無異。這里只有融資功能，而沒有任何技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容，當(dāng)然也不承擔(dān)余值風(fēng)險。而隨著租賃市場的發(fā)展，出現(xiàn)了一系列的租賃新產(chǎn)品。它們在保持一定的融資功能的同時，還增加了越來越多的技術(shù)服務(wù)功能，并且是出租人承擔(dān)越來越多的余值風(fēng)險。把這個叫做“融資租賃的高級階段”，似乎也未嘗不可。而從實質(zhì)上說，則這些都無非是融資租賃向傳統(tǒng)租

33、借的回歸，而已。二、融資租賃交易剖析23、融資租賃交易至少涉及幾方當(dāng)事人？融資租賃交易至少涉及三方當(dāng)事人。出租人、出賣人和承租人。需要說明的是，融資租賃交易涉及的內(nèi)容很多，一項完整的融資租賃交易往往會需要在各個不同的當(dāng)事人之間訂立若干個不同性質(zhì)的合同。其中必不可少的，是在融資租賃合同出租人以買受人身份（或者以委托人身份通過代理人）同出賣人之間訂立的以將作為租賃物的財產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。此外還可能會有運輸合同、運輸保險合同、財產(chǎn)保險合同、保證合同、貸款合同、委托合同、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)合同等等。然而，必須指出，上述其它任何合同的當(dāng)事人，無論它們是否是融資租賃合同的見證人或在融資

34、租賃合同上副署，它們都不是融資租賃合同的當(dāng)事人。融資租賃合同的當(dāng)事人僅僅是出租人和承租人。24、在融資租賃交易中，在融資租賃公司和用戶企業(yè)之間各以什么身份訂立什么合同？在融資租賃公司和用戶企業(yè)之間，是各以出租人和承租人的身份訂立融資租賃合同。25、在融資租賃交易中，在融資租賃公司同租賃物提供者之間各以什么身份訂立什么合同？在租賃物提供者和融資租賃公司之間，是各以出賣人和買受人的身份訂立買賣合同（或具有買賣合同性質(zhì)的其它契約性文件，例如，“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”之類）。26、在融資租賃交易中，標(biāo)的物必定是由融資租賃公司自己購買嗎？不一定。融資租賃公司也可以委托它人（包括承租人）購買。27、當(dāng)著標(biāo)的物是

35、融資租賃公司委托它人購買時，融資租賃公司同被委托者之間是什么關(guān)系？這時，融資租賃公司還將是標(biāo)的物的所有權(quán)人嗎？這時，融資租賃公司同被委托者之間是委托代理關(guān)系，后者是融資租賃公司在購買中的代理人。買賣合同的價款由融資租賃公司提供，買賣合同項下的貨物的所有權(quán)歸融資租賃公司所有。融資租賃公司當(dāng)然仍將是標(biāo)的物的所有權(quán)人。28、在我國當(dāng)前，誰可以從事融資租賃業(yè)務(wù)？在我國當(dāng)前，只有中國人民銀行（現(xiàn)在是銀監(jiān)會）批準(zhǔn)設(shè)立的金融租賃公司和原外經(jīng)貿(mào)部（現(xiàn)在的商務(wù)部）批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資融資租賃公司和內(nèi)資融資租賃公司，才可以主營融資租賃業(yè)務(wù)。經(jīng)銀監(jiān)會批準(zhǔn)，其它非銀行金融機構(gòu)也可以兼營融資租賃業(yè)務(wù)。就上述機構(gòu)而言，如果

36、所訂立的融資租賃合同的計價貨幣不是人民幣（本幣），而是外幣，那么，在我國當(dāng)前，除了商務(wù)部批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資融資租賃公司外，其它機構(gòu)還必須首先從中國人民銀行取得經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的許可，否則，它們將不具備訂立這類融資租賃合同的主體資格。29、融資租賃合同的法律特征是什么？融資租賃合同的法律特征至少有以下幾點：一)是有償雙務(wù)合同；二)是諾成性合同；三)是要式合同；四)是不可單方解除的合同。30、什么是有償雙務(wù)合同？是指當(dāng)事人各有其權(quán)利和義務(wù)的合同，而不是只有一方當(dāng)事人有義務(wù)，另一方當(dāng)事人則沒有義務(wù)只有權(quán)利的合同。31、什么是諾成性合同？是指承諾生效時就成立的合同，而不是只有履行才生效的合同。32、什么是

37、要式合同？是指必須以書面形式訂立的合同，而不能是以口頭形式或其他形式訂立的合同。33、什么是不可單方解除的合同？是指在未同另一方協(xié)商一致的情況下，當(dāng)事人中的任何一方都不得單方解除的合同，而不是那種約定有一方解除合同的條件，一旦解除合同的條件成就時，解除權(quán)人就可以解除的合同。34、什么是格式文本？是指采用格式條款的合同文本。35、什么是格式條款？格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、于訂立合同時不與對方協(xié)商的條款。36、融資租賃合同的文本能采用格式文本嗎？不能。融資租賃業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，尤其是其“量體裁衣”的特性，使得融資租賃合同的每個條款都必須由當(dāng)事人充分協(xié)商擬定，而不可能采用格式文本。37、

38、融資租賃合同有哪些基本類別？有典型的融資租賃合同、轉(zhuǎn)租式融資租賃合同和回租式融資租賃合同這三個基本類別。38、什么是典型的融資租賃合同？是指并非轉(zhuǎn)租式或回租式的融資租賃合同，亦稱直接融資租賃合同，簡稱融資租賃合同。39、什么是轉(zhuǎn)租式融資租賃合同？此類合同有特別條款約定，其中的承租人有權(quán)同時以出租人的身份同第三人，即最終承租人，訂立其租賃物和租賃期限與本合同完全相同的另一融資租賃合同。轉(zhuǎn)租賃是多層次的融資租賃。40、什么是回租式融資租賃合同？此類合同的出租人和承租人同時是相關(guān)的買賣合同的買受人和出賣人。也就是說，融資租賃合同中的承租人和相關(guān)的買賣合同中的出賣人，是同一人。41、融資租賃合同出租人

39、的合同義務(wù)是什么？融資租賃合同出租人的合同義務(wù)是向承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的占有、使用和通過使用獲得收益的權(quán)利和不發(fā)生侵犯這些權(quán)利的行為。42、融資租賃合同出租人的合同權(quán)利是什么？融資租賃合同出租人的合同權(quán)利是收取租金和費用。43、融資租賃合同出租人對租賃物的所有權(quán)是不是出租人的合同權(quán)利？不是。恰恰相反，出租人對租賃物的所有權(quán)，是該融資租賃合同得以成立的前提。換句話說，出租人對租賃物的所有權(quán)是針對任何人的。44、融資租賃合同承租人的合同義務(wù)是什么？融資租賃合同承租人的合同義務(wù)是支付租金及費用和不發(fā)生侵犯出租人對租賃物的附條件的處分權(quán)的行為。45、融資租賃合同承租人的合同權(quán)利是什么？融資租賃合同承租人的

40、合同權(quán)利是占有、使用租賃物和通過使用獲得收益。46、融資租賃合同出租人的對租賃物的所有權(quán)有什么特點？融資租賃合同出租人的對租賃物的所有權(quán)是附條件的處分權(quán)，即，是在讓出了占有、使用和通過使用獲得收益的權(quán)利之后的所有權(quán)。也就是說，融資租賃合同中出租人所保有的，僅僅是所有權(quán)中的附條件的處分權(quán)。47、融資租賃合同的出租人可以隨時徑自行使其對租賃物的處分權(quán)嗎？融資租賃合同出租人對租賃物的處分權(quán)的行使，是受融資租賃合同條件約束的，因此是附條件的。48、融資租賃合同的出租人行使其對租賃物的處分權(quán)時有什么前提條件？融資租賃合同出租人對租賃物的任何處分，必須以不減損承租人對該租賃物的占有、使用、收益權(quán)為前提。4

41、9、哪些是融資租賃合同承租人可能侵犯出租人對租賃物的處分權(quán)的行為？例如，向第三方出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、未經(jīng)出租人同意出租租賃物、將租賃物用于投資或抵債、未經(jīng)出租人同意將租賃物作重大改造或遷離合同約定的設(shè)置地點等等，都是承租人侵犯出租人對租賃物的處分權(quán)的行為。50、在融資租賃交易中，出租人要承擔(dān)因購買該貨物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果嗎？為什么？在融資租賃交易的買賣合同中，盡管買受人是融資租賃合同出租人，為此它要支付貨價，然而，向誰買、買什么，以什么條件買，所有這一切，卻都是要由融資租賃合同承租人決定的。因此，隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險就必定地須歸于融資租賃合同承租人，而不是歸于通常情況下的買受人/融資租賃合同出

42、租人。在這里，融資租賃合同出租人盡管是租賃物的法定所有權(quán)人，但卻并非是其經(jīng)濟(jì)所有權(quán)人。也就是說，融資租賃合同出租人是不承擔(dān)因購買該貨物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果的。51、在融資租賃交易中，融資租賃合同出租人要向融資租賃合同承租人交付標(biāo)的物嗎？不。在融資租賃交易中，融資租賃合同出租人既不向融資租賃合同承租人交付標(biāo)的物（實物交付），也不向融資租賃合同承租人提交貨物提單或貨物發(fā)票之類的所有權(quán)憑證（名義交付）?？傊?，融資租賃合同出租人無任何交付責(zé)任。在融資租賃交易中，貨物（租賃物）的交付責(zé)任是由出賣人承擔(dān)的。52、在融資租賃合同中，融資租賃合同出租人如何就是履行了其合同義務(wù)？融資租賃合同出租人的義務(wù)的履行，是不

43、作為，即，不以任何行為去妨礙承租人對上述權(quán)利的行使。53租賃物應(yīng)如何投保？ 應(yīng)該是在租賃物到達(dá)設(shè)置現(xiàn)場之日向財產(chǎn)保險公司投保?？梢允且淮巫泐~（購置成本）按整個租賃期限的年數(shù)投保，也可以是逐年按租賃物購置成本余額投保。可以是由融資租賃合同承租人投保，也可以是由融資租賃合同出租人投保。在由融資租賃合同出租人投保時，（1）投保的險種需經(jīng)融資租賃合同承租人認(rèn)可；（2）融資租賃合同承租人需向融資租賃合同出租人另外繳納財產(chǎn)保險費。財產(chǎn)保險費的計算公式及繳納方式由雙方在融資租賃合同中約定。融資租賃合同還應(yīng)約定一旦發(fā)生保險事故時由誰索賠、在由融資租賃合同出租人索賠時，保險金如何使用、以及在租賃物毀損至無法繼續(xù)

44、使用的情況下，融資租賃合同如何解除。54、在融資租賃合同期限屆滿以及融資租賃合同承租人完全履行了其合同責(zé)任的情況下，通常對租賃物有哪幾種處理方式？最最常見的是留購。當(dāng)然也有續(xù)租，以及在極其特殊情況下的返還這樣三種處理方式。55、什么叫融資租賃合同承租人對租賃物的廉價購買任擇權(quán)？就是融資租賃合同承租人可以自主決定，是否在租賃期限屆滿以及自己完全履行了融資租賃合同義務(wù)時行使的、以合同約定的某個低廉的、象征性的、必定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租賃物此刻的公允市值的價格購買該租賃物的權(quán)利。56、什么叫續(xù)租？就是在本融資租賃合同終止后，雙方仍以出租人和承租人的身份和仍以該租賃物為標(biāo)的物，接著履行下一個融資租賃合同。不言而

45、喻，由于租賃物價值的減少，下一個融資租賃合同的租金也必將降低。57、上述留購或續(xù)租同原來的融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)是什么關(guān)系？凡是融資租賃合同中約定，在合同期限屆滿時，在承租人完全履行了其合同義務(wù)的前提下，它有對租賃物的廉價購買任擇權(quán)（留購），或以某種較低的租金續(xù)租的權(quán)利的，這些權(quán)利的行使，不僅有上述條件的滿足這一前提，而且還有該融資租賃合同的終止這另一前提。屆時，雙方在融資租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，隨該合同的終止而消滅。雙方又各以出賣人和買受人的身份訂立轉(zhuǎn)讓某貨物（即原先的租賃物）的所有權(quán)、或者以新的出租人和新的承租人的身份訂立另一以原先的租賃物為新的租賃物的另一融資租賃合同。因此，這些權(quán)利義務(wù)的

46、履行，應(yīng)視為是雙方對于在該融資租賃合同終止時必將進(jìn)行另一交易的承諾的兌現(xiàn)。也可以視為是承租人在該融資租賃合同中的后合同權(quán)利。58、什么叫合同期限？融資租賃合同的合同期限是始自該合同生效之日、止于該合同終止之日的履行期間。59、什么叫租賃期限？融資租賃合同的租賃期限是指承租人向出租人租用租賃物的期間。它的要素包括起始時點（某年某月某日）和時間長度（多少個月）。至于終止時點，則由這兩個要素推導(dǎo)得出。60、為什么有了合同期限還要約定租賃期限？融資租賃合同一旦生效，合同期限就開始了。然而，此時出租人作為相關(guān)買賣合同的買受人，多半尚未開始付款，承租人對租賃物的占有，則更無從談起。所以，設(shè)定一個以不同于合

47、同生效日的起租日為始點的租賃期限，顯然較為合理。租賃期限是據(jù)以計算租金的，所以應(yīng)該主要以承租人占有出租人提供的資金的始點和期間長短為依據(jù)。61、起租日怎樣設(shè)定？租賃期限的起始時點如何設(shè)定這一點，大可商榷。如果從出租人向承租人承諾轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的占有權(quán)等的時點考慮，則該時點是該融資租賃合同生效之日；如果從出租人得以履行上述承諾的時點考慮，則該時點是出賣人向融資租賃合同出租人提交貨物提單或發(fā)票之日。但是，相關(guān)的買賣合同項下的貨物多半不是一次交付，因此，相應(yīng)的提單或發(fā)票將不止一件，提交日也將不止一個；如果從承租人得以實際行使其合同權(quán)利的時點考慮，則又可以分別是融資租賃合同承租人受領(lǐng)貨物日、貨物運抵融資租

48、賃合同承租人現(xiàn)場日、貨物安裝、調(diào)試完畢日、貨物驗收日、融資租賃合同承租人正式開始使用該貨物日（投產(chǎn)日）等等。其中，受領(lǐng)和運抵現(xiàn)場的時點又多半不止一個。鑒于以上列舉的種種考慮都各有其道理，這就使得租賃期限起始時點的確定難有一定之規(guī)。但是，從另一個角度看，融資租賃交易的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)是，融資租賃合同承租人利用融資租賃合同出租人的以租賃方式進(jìn)行的融資，即，融資租賃合同承租人以在約定的期限內(nèi)和以分期支付租金的方式清償為條件，來占用融資租賃合同出租人的資金。因此，從資金占用及償還期限的角度，來約定租賃期限的起始時點（起租日）和時間長度，則反而比較合理，而且也是我國融資租賃業(yè)界較為通行的作法。62、約定租賃期限

49、的長度時的主要考慮因素是什么？租賃期限的時間長度通常以月數(shù)或年數(shù)表示。在約定租賃期限的長度時，通?？紤]的，并不是該租賃物的可使用年限（經(jīng)濟(jì)壽命）或折舊年限，而是以下三個因素：1）承租人在自起租日起算的、運用包括租賃物在內(nèi)的全部資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動的未來年份里各年各期的現(xiàn)金流預(yù)期，即各年各期將有怎樣的支付租金的能力；2)如何避免因租賃期限過長而加大租金中所含的財務(wù)費用（例如，資金占用期超過五年時其計息利率會顯著提高）；3）如何避免因租賃期限過短而喪失稅務(wù)當(dāng)局關(guān)于融資租賃項下固定資產(chǎn)可以加速折舊的優(yōu)惠待遇。63、什么是融資租賃合同承租人根本違約？所謂融資租賃合同承租人根本違約，除了融資租賃合同承租人發(fā)

50、生對租金的實質(zhì)性拖欠外，還包括融資租賃合同承租人發(fā)生了合同約定的應(yīng)視為侵犯出租人對租賃物的處分權(quán)的行為。64、融資租賃合同承租人根本違約時應(yīng)如何處理？融資租賃合同承租人根本違約時應(yīng)該作損失賠償。其下限至少是要補償融資租賃合同出租人的未收回的購置成本。其次，從中華人民共和國合同法第二百四十八條關(guān)于“承租人經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金”的規(guī)定看，在一定條件下，融資租賃合同出租人將有權(quán)要求承租人加速支付。這也是一種帶有處罰性質(zhì)的損失賠償?shù)姆绞?。?dāng)然也不能一概而論。因為，還有中華人民共和國合同法第二百四十九條的如下規(guī)定：“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租

51、人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還?！笨傊?，損失賠償?shù)姆绞?，通常?yīng)該在合同內(nèi)約定，否則，就應(yīng)依中華人民共和國合同法的規(guī)定執(zhí)行。65、什么是租賃保證金？關(guān)于租賃保證金，以下幾點值得注意：1)租賃保證金并不是為融資租賃合同的正式訂立而支付，也不是融資租賃合同成立的證據(jù)，因此，它不是立約定金；2)租賃保證金的支付，并不是融資租賃合同生效的唯一條件，因此，它不是成約定金；3)租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還，因此，它不是解約定金；4)在融資租賃合同中，在某方違約時，并不是以租賃

52、保證金收受方?jīng)]收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決，而是由違約方按合同的約定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違約定金。固然，租賃保證金可用于沖抵應(yīng)付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依合同的約定或法院或仲裁機構(gòu)的裁定。綜上所述，租賃保證金應(yīng)視為是某種形式的承租人預(yù)付款，是其自行承擔(dān)該融資租賃項目中的風(fēng)險的基金。66、融資租賃合同一定都要擔(dān)保嗎？不一定。是否需要擔(dān)保由雙方約定。67、融資租賃合同的擔(dān)?？梢杂心男╊悇e？各有何特定要求？融資租賃合同中的擔(dān)保，在受中華人民共和國擔(dān)保法約束這一點上，無異于對其它類別的合同的擔(dān)保。其內(nèi)容及具體方式茲不贅

53、言。就對融資租賃合同承租人履行其對融資租賃合同出租人的金錢給付債務(wù)的擔(dān)保而言，1）可行的擔(dān)保方式包括保證、抵押和權(quán)利質(zhì)押，而動產(chǎn)質(zhì)押、留置及定金，則不適用；2)這里的保證人，必須是并非融資租賃合同承租人的第三人；這里的抵押人或出質(zhì)人，則既可以是并非融資租賃合同承租人的第三人，也可以是融資租賃合同承租人；3）由第三人提供保證時，保證人同融資租賃合同出租人（債權(quán)人）之間宜以書面形式訂立單獨的保證合同，該保證合同獨立于融資租賃合同（主合同）之外，是融資租賃合同的從合同；4）由第三人提供抵押或權(quán)利質(zhì)押時，抵押人或出質(zhì)人可以同融資租賃合同出租人（債權(quán)人）宜以書面形式訂立獨立于融資租賃合同（主合同）之外的

54、抵押合同或質(zhì)押合同，構(gòu)成融資租賃合同的從合同；由融資租賃合同承租人提供抵押或權(quán)利質(zhì)押時，則通常是在融資租賃合同中通過相應(yīng)的擔(dān)保條款約定；就對融資租賃合同期限屆滿時租賃物的殘值的擔(dān)保而言，1）此類擔(dān)保只適用于當(dāng)融資租賃合同中據(jù)以計算租金的金額不是租賃物購置成本的全部，而是其某個百分?jǐn)?shù)時；2）此類擔(dān)保可行的擔(dān)保方式同上；3）此類擔(dān)保的的提供者，既可以是并非融資租賃合同承租人的第三人，也可以是融資租賃合同承租人；4）此類擔(dān)保所擔(dān)保的數(shù)額，可以是租賃物購置成本同據(jù)以計算租金的租賃物購置成本之間的差額加上該差額在租賃期限內(nèi)的利息，也可以是融資租賃合同承租人同融資租賃合同出租人商定的某個別的數(shù)額?？傊?，需

55、在相應(yīng)的擔(dān)保合同或擔(dān)保條款中具體約定。5）在融資租賃合同中必須約定在合同期限屆滿時租賃物的評估變現(xiàn)方式。評估變現(xiàn)值小于約定的殘值的部分，就是擔(dān)保債務(wù)；評估變現(xiàn)值大于等于約定的殘值時，擔(dān)保債務(wù)消滅。68、融資租賃合同對合同期限屆滿時租賃物的歸屬可以有怎樣的約定？融資租賃合同應(yīng)該約定合同期限屆滿時租賃物的歸屬。如果沒有約定或約定不明確的，則根據(jù)中華人民共和國合同法第二百五十條的規(guī)定，這時“租賃物的所有權(quán)歸出租人”。融資租賃合同可以約定，在合同期限屆滿時租賃物由出租人收回，也可以約定在合同期限屆滿時租賃物由承租人續(xù)租。在續(xù)租時，在出租人和承租人之間可以訂立另一個融資租賃合同，也可以對本合同作協(xié)議變更

56、。續(xù)租時的條件需在本合同中約定。融資租賃合同可以約定，在合同期限屆滿時租賃物由融資租賃合同承租人以商定的價格留購。在本合同租金的計算是以租賃物購置成本的全額為依據(jù)時，由于融資租賃合同出租人已經(jīng)收回其全部租賃融資及其利息，留購價格必定是某個象征性的名義價格，而同租賃物這時的公允價值無關(guān)。在本合同的租金計算不是以租賃物購置成本的全額，而是以其某個百分?jǐn)?shù)為依據(jù)，即留有殘值時，留購價的確定往往以該殘值為依據(jù)。如前所述，無論在何種情況下以及以何種價格留購，都必須通過某個買賣合同或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行。69、融資租賃合同的生效通常需附哪些條件？融資租賃合同的生效通常需附條件，這些條件可能包括但不限于：一）合同當(dāng)事人已經(jīng)簽字蓋章、相關(guān)的買賣合同已經(jīng)訂立、相關(guān)的擔(dān)保合同已經(jīng)訂立、租賃保證金已經(jīng)給付；二）在買賣合同是進(jìn)口合同的情況下，則還有進(jìn)口許可的取得；三）在本合同是轉(zhuǎn)租式融資租賃合同的情況下，則還有以本合同的承租人為出租人和以本合同的租賃物為租賃物的另一融資租賃合同的訂立；四）在本合同是回租式融資租賃合同