自考2007年4月資產(chǎn)評估試題與復(fù)習(xí)資料

1、2007年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題課程代碼：00158一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1.以下原則中屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是( )A.貢獻(xiàn)原則 B.科學(xué)性原則C.專業(yè)性原則 D.客觀性原則2.以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是( )A.廠房 B.商標(biāo)C.股票D.商譽(yù)3.某資產(chǎn)購于2005年，歷史成本為100萬元，2007年進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005、2006、2007年的定基物價指數(shù)分別為：110、120、130，則評估時的重置成本為()A.118.2萬元B.132萬元C.156萬元D.171.6萬元4.在成本法中，資產(chǎn)的貶值或者損耗最多有（ ）A.1項B.2項C

2、.3項D.4項5.評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價，此種情況下最為簡單、有效的方法是（ ）A.成本法B.市場法C.收益法D.割差法6.以下方法中，不是直接用于設(shè)備實(shí)體性貶值測算的方法是（ ）A.使用年限法B.統(tǒng)計分析法C.修復(fù)費(fèi)用法D.觀測分析法7.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生()A.功能性貶值B.有形貶值C.實(shí)體性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值8.運(yùn)用物價指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時，采用的價格指數(shù)是設(shè)備出口國的（ ）A.生產(chǎn)資料綜合價格指數(shù)B.同類資產(chǎn)價格指數(shù)C.零售商品價格指數(shù)D.零售商品綜合價格指數(shù)9.進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指（ ）A.設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅B.

3、設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C.設(shè)備的離岸價+境外保險費(fèi)D.設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi)10.假設(shè)開發(fā)法中專業(yè)費(fèi)估算的計費(fèi)基礎(chǔ)通常為（ ）A.建筑費(fèi)B.地價+建筑費(fèi)C.樓價D.地價11.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積為300平方米，建筑面積250平方米，月租金16000元，土地還原利率為8，建筑物還原利率10，評估時建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用48000元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米4000元，下列結(jié)果中與運(yùn)用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最接近的是（ ）A.329，900元B.435，698元C.342，857元D.48

4、0，000元12.某建筑物的屋蓋、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱為磚砌，該建筑物的結(jié)構(gòu)形式為（ ）A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.磚木結(jié)構(gòu)D.其他結(jié)構(gòu)13.市場法中進(jìn)行的區(qū)域因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價格修正為（ ）A.評估基準(zhǔn)日的價格B.正常交易的價格C.待評估對象自身狀態(tài)下的價格D.待評估對象區(qū)域因素下的價格14.評估前，要對無形資產(chǎn)進(jìn)行鑒定。以下不屬于鑒定的內(nèi)容是（ ）A.無形資產(chǎn)種類B.無形資產(chǎn)獲利能力C.無形資產(chǎn)存在D.無形資產(chǎn)有效期限15.無形資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，重置成本凈值分?jǐn)偮实挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是（ ）A.賬面價值B.設(shè)計能力C.購買價格D.使用年限16.某公司的預(yù)期年收

5、益額為40萬元，該公司各單項資產(chǎn)的評估值之和為150萬元。公司所在行業(yè)的平均收益率為20。則商譽(yù)的價值為()A.8萬元B.30萬元C.50萬元D.110萬元17.自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算，涉及到材料、工時消耗、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等參數(shù)。其中物料消耗量采用的是（ ）A.現(xiàn)行消耗量B.計劃消耗量C.過去消耗量D.實(shí)際消耗量18.某公司進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為該年5月1日。在預(yù)付費(fèi)用中有預(yù)付當(dāng)年的保險費(fèi)余額9000元，當(dāng)時共計支付1 8000元，已經(jīng)攤銷9000元。該項預(yù)付費(fèi)用的評估值為（ ）A.9000元B.10500元C.12000元D.18000元19.與在庫低值易耗品評估所用方法相同的是（）A.在用低

6、值易耗品B.庫存材料C.在產(chǎn)品D.產(chǎn)成品20.被評估企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用中有一項為以前年度應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)、因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用，金額為124000元。該金額發(fā)生于2年前，當(dāng)時決定在未來四年等額結(jié)轉(zhuǎn)。則該項預(yù)付費(fèi)用的評估值為（ ）A.0元B.31000元C.62000元D.124000元21.以下表述中，不屬于用成本法評估在產(chǎn)品的是（ ）A.按價格變動系數(shù)調(diào)整原始成本B.按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值C.按制成品的完工程度計算評估值D.按照現(xiàn)行市價扣除銷售費(fèi)用計算評估值22.某公司持有10年期債券1000張，每張面值100元，票面利率6，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5。則該批債

7、券的評估值約為（ ）A.103330元B.103630元C.103930元D.104330元23.在采用成本加和法評估企業(yè)價值時，以下可以作為評估對象的是（ ）A.自有固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用B.租入固定資產(chǎn)改良支出C.自有房產(chǎn)裝修費(fèi)用D.長期借款利息24.被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價格每股2.5元。該股票過去每年股息為0.3元股，經(jīng)評估人員分析，該公司將來可以保持股利1增長。評估時銀行1年期存款率為6，確定風(fēng)險報酬率為3。這批股票的評估價值為（ ）A.37500元B.33333元C.30000元D.25000元25.對于上市債券的評估，一般采用的評估方法是（

8、 ）A.成本法B.市場法C.收益法D.本金加利息法26.在企業(yè)價值評估中，將企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的目的是（ ）A.選擇評估方法B.界定評估價值類型C.明確企業(yè)盈利能力D.界定評估的具體范圍27.評估人員對某企業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估，評估結(jié)果為廠房1000萬元、機(jī)器設(shè)備700萬元、流動資產(chǎn)200萬元、土地使用權(quán)價值2000萬元、商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)1000萬元，該企業(yè)對ABC公司投資了200萬元，評估時ABC公司的凈資產(chǎn)為負(fù)50萬元，該企業(yè)的負(fù)債為500萬元。該企業(yè)的評估值應(yīng)為（ ）A.4900萬元B.4500萬元C.4400萬元D.4000萬元28.某被評估企業(yè)的凈現(xiàn)金流為1 5

9、00萬元，評估人員在上市公司中尋找到與被評估企業(yè)相類似的ABC公司，該公司的股價目前為20元，每股凈利潤為0.8元，用市盈率法計算被評估企業(yè)的評估值應(yīng)為（ ）A.37500萬元B.30000萬元C.1875萬元D.無法計算29.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容應(yīng)包括“說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱”，這是為了準(zhǔn)確描述（ ）A.資產(chǎn)的歸屬B.資產(chǎn)的范圍C.資產(chǎn)的特征D.評估結(jié)論的含義邊界30.一般認(rèn)為，資產(chǎn)評估業(yè)管理較為理想的模式是（ ）A.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理B.政府管理C.財政部門管理D.行業(yè)自律管理二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)31.評估機(jī)構(gòu)與人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)

10、務(wù)委托之前需明確的基本事項有()A.委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況B.資產(chǎn)評估目的與價值類型及定義C.評估對象基本狀況D.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日E.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)32.更新重置成本與復(fù)原重置成本的差別包括()A.價格因素B.制造標(biāo)準(zhǔn)C.利用的材料D.設(shè)計、格式E.技術(shù)33.機(jī)器設(shè)備宏觀鑒定的內(nèi)容，包括設(shè)備的()A.燃料、動力消耗B.大修理間隔期C.技術(shù)參數(shù)D.自動化程度E.工作環(huán)境34.土地開發(fā)費(fèi)主要包括()A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.投資利息E.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)35.影響專有技術(shù)評估值的因素是多方面的。這些因素主要包括專有技術(shù)的()A.開發(fā)成本B.使用期限C.使用強(qiáng)

11、度D.市場情況E.獲利能力36.在商業(yè)企業(yè)以投資為目的評估商品存貨時，以下說法正確的有()A.應(yīng)該以賣出價為依據(jù)B.應(yīng)該以買入價為依據(jù)C.應(yīng)該以賣出買入的中間價為依據(jù)D.以不包含增值稅的價格為依據(jù)E.以包含增值稅的價格為依據(jù)37.與股利增長率直接相關(guān)的財務(wù)指標(biāo)有()A.成本利潤率B.利潤留存率C.總資產(chǎn)收益率D.股本利潤率E.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率38.折現(xiàn)率和資本化率確定的原則有()A.不低于安全利率B.與收益額口徑保持一致C.高于行業(yè)平均收益率D.低于行業(yè)平均收益率E.參考行業(yè)平均收益率39.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)評估報告上簽字并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的人有()A.注冊資產(chǎn)評估師B.項目負(fù)責(zé)人C.項目復(fù)核人D.評

12、估機(jī)構(gòu)法定代表人E.評估助理人員40.我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立時，采取的組織形式可以是()A.有限責(zé)任公司制B.無限責(zé)任公司制C.獨(dú)資制D.合伙制E.職業(yè)公司制三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)41.更新重置成本42.企業(yè)價值評估四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)43.簡述資產(chǎn)評估的六大要素。44.試述制定我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)45.評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評估時，了解到以下情況：(1)該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護(hù)費(fèi)用每年多支出4000元，其他方面大致相同。(2)經(jīng)

13、測定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10。(3)操作人員年均工資2.6萬元；企業(yè)適用的所得稅率為25。要求：請幫助評估人員計算：(1)該設(shè)備的年超額運(yùn)營成本；(2)該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本；(3)該設(shè)備的功能性貶值。(計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))46.某房地產(chǎn)公司于2002年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6000平方米，并于2004年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積24000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為2800萬元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米4800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨?/p>

14、水平一般為每月每建筑平方米120元，空置率在8左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為重置價的1.5，稅金為年租金的18，保險費(fèi)為重置價的0.2，土地資本化率為8，建筑物資本化率為10。試根據(jù)上述資料評估該宗地2006年12月的價格(包括總價和單價)(計算結(jié)果以元為單位，取整)47.A企業(yè)將擁有的一項專利權(quán)許可甲企業(yè)使用，特委托評估公司進(jìn)行評估。評估人員了解到以下情況：(1)雙方協(xié)商的合作期暫定為4年；確定的利潤分成率為30。(2)未來4年，甲企業(yè)的產(chǎn)品銷量分別是9萬件、10萬件、12萬件、12萬件，每件售價和成本費(fèi)用分別是100元和70元。(3)據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場情況，評估人員

15、確定的風(fēng)險報酬率為15；企業(yè)適用的所得稅率為25；銀行利率為5。要求：(1)計算專利權(quán)各年的收益。(2)計算專利權(quán)使用權(quán)的評估價值。(計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))48.某公司因產(chǎn)權(quán)變動需進(jìn)行整體評估。評估人員通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況，以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)查與分析，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計該公司未來5年的凈收益分別為200萬元、220萬元、250萬元、270萬元、300萬元，第6年起凈收益穩(wěn)定在300萬元；(2)社會平均收益率為10，國債利率為5，被評估企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)為l.2；(3)該企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的評估值之和為2600萬元，企業(yè)的負(fù)債為1000萬元。要求：(1)確定該企業(yè)

16、整體資產(chǎn)評估值。(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與單項資產(chǎn)評估匯總獲得的結(jié)果的差額如何處理?(計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))2007年4月份全國自考資產(chǎn)評估參考答案1、 單項選擇題1、A 2、D 3、A 4、C 5、B 6、B 7、A 8、B 9、D 10、A11、C 12、B 13、D 14、B 15、B 16、C 17、D 18、C 19、B20、A 21、D 22、D 23、B 24、A 25、B 26、D 27、C 28、D29、A 30、A二、多項選擇題1、ABCDE 2、BCDE 3、ABD 4、ABE 5、ABDE 6、BD 7、BCDE8、ABE 9、ABCD 10、AD三、名

17、詞解釋1、是指利用新材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式、以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或者建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的成本。2、是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或股東部分權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。四、簡答題1、資產(chǎn)評估的六大要素有：（1）資產(chǎn)評估的主體，指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)；（2）評估的客體，指資產(chǎn)評估的對象；（3）評估的特定目的，指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為；（4）評估的價值類型，是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定；（5）資產(chǎn)評估的方法，是指確定評估值的手段和途徑；（6）資產(chǎn)評估的和諧。資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組織的整體，它們相互依托、缺一不可。2、（1）制定資

18、產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理，因為評估準(zhǔn)則是統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向待業(yè)自律轉(zhuǎn)變，淡化政府行政管理。（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于提高資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)水平。評估準(zhǔn)則體系越完善，評估業(yè)務(wù)越規(guī)范，執(zhí)業(yè)水平的提高越有保障。五、計算題1、（1）年超額運(yùn)營成本=2×2.60.4=5.6(萬元) (2)年超額運(yùn)營成本凈額=5.6×(125%)=4.2(萬元) (3)功能性貶值=4.2×(P/A，10%，3)=4.2×2.487=10.45(萬元)2、（1）年總收益=120×12×24000×（18%）=31795200（元）（2）年總費(fèi)用=31795200×（2.5%18%）4800×24000×(1.5%0.2%)=8476416（元）（3）房地產(chǎn)純收益=317952008476416=23318784（元）（4）建筑物年折舊費(fèi)=4800×24000÷48=2400000（元/年）（5）建筑物現(xiàn)值=4800