房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)市房開項(xiàng)字 贛建房開字 第3800號(hào)開發(fā)公司名稱：贛州恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司填 報(bào) 時(shí) 間： 2010年07月12日備 案 時(shí) 間： 2010年07月12日贛州市房地產(chǎn)管理局(市開發(fā)辦)監(jiān)制說 明1、為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，根據(jù)建設(shè)部城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法制定贛州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目手冊(cè)。2、本手冊(cè)所稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)計(jì)劃立項(xiàng)，經(jīng)批準(zhǔn)并依法取得土地使用權(quán)后，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)項(xiàng)目定點(diǎn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門發(fā)給項(xiàng)目手冊(cè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)到市開發(fā)辦辦理資質(zhì)驗(yàn)核手續(xù)，由開發(fā)辦開具項(xiàng)目聯(lián)系單。規(guī)劃部門憑項(xiàng)目

2、聯(lián)系單辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程報(bào)建手續(xù)。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見如實(shí)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證以及申請(qǐng)綜合驗(yàn)收前，將項(xiàng)目手冊(cè)及有關(guān)憑證報(bào)送贛州市綜合開發(fā)辦驗(yàn)核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)每年資質(zhì)年檢時(shí)，將項(xiàng)目手冊(cè)送驗(yàn)一次。如發(fā)生開發(fā)項(xiàng)目分割、轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)送驗(yàn)。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要設(shè)專人管理項(xiàng)目手冊(cè)，接受開發(fā)行業(yè)主管部門（市開發(fā)辦）的檢查驗(yàn)核。每次驗(yàn)核后應(yīng)由驗(yàn)核部門簽署驗(yàn)核意見，加蓋驗(yàn)核章。7、項(xiàng)目手冊(cè)一式二份，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收

3、合格后三十天內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將其中一份交開發(fā)行業(yè)主管部門（市開發(fā)辦）統(tǒng)一存檔，另一份由開發(fā)企業(yè)存檔備查。8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫或不按規(guī)定時(shí)間交驗(yàn)項(xiàng)目手冊(cè)，規(guī)劃部門不予辦理項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)，市建設(shè)局不予辦理施工許可證，開發(fā)辦不予辦理商品房預(yù)售許可證，不予組織驗(yàn)收交接，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處不予辦理產(chǎn)權(quán)交易登記發(fā)證手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門（市開發(fā)辦）將按有關(guān)規(guī)定給予處罰。項(xiàng) 目 概 況項(xiàng) 目 編 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱美林苑項(xiàng) 目 地 址江西贛縣梅林大街東延段開發(fā)企業(yè)名稱贛州恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地 址贛縣縣城紅金大道52號(hào)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)暫定資質(zhì)證 書 號(hào)開發(fā)企業(yè)法人代表王錫勇電 話44488

4、11項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人柳樺電 話4448855立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)及 日 期項(xiàng) 目 用 地取 得 方 式用地批準(zhǔn)文號(hào)及 日 期項(xiàng) 目性 質(zhì)項(xiàng)目占地面積（畝）87畝規(guī)劃總建筑面積（M2）86000計(jì) 劃 投 資總 額1.2億建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)拆遷許可證號(hào)及 發(fā) 證 日 期計(jì)劃建設(shè)期限及開竣工日期開工年 月 日竣工 年 月 日房屋類型及 面 積(M2)/套間住宅 / 套店面 / 個(gè)間別墅公寓寫字樓廠房文教公建其他 經(jīng)營(yíng)方式及面積(M2）出 售M2M2M2還 建M2住非住非住非住非規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)事項(xiàng)記錄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)單 位單位名稱資質(zhì)等級(jí)法人代表設(shè)計(jì)合同文號(hào)設(shè)計(jì)費(fèi)總額施 工 圖 設(shè)計(jì)單位規(guī)劃、

5、建筑設(shè)計(jì)事項(xiàng)記錄（主要記錄規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)交底、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的更改、修訂、增補(bǔ)等事項(xiàng) ）規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)施 工 圖 設(shè) 計(jì)拆 遷 安 置 事 項(xiàng) 記 錄拆遷情況拆遷人拆遷許可證地 點(diǎn)時(shí)間地 點(diǎn)方式住宅面積非住宅面積戶數(shù)人數(shù)安置情況動(dòng)遷日期完成日期拆遷安置事項(xiàng)記錄（主要記錄拆遷安置過程中的問題，解決辦法、強(qiáng)遷等事項(xiàng)）工 程 進(jìn) 度、質(zhì) 量 事 項(xiàng) 記 錄工 程 名 稱開工日期施 工 單 位質(zhì) 量 監(jiān) 理 單 位基礎(chǔ)完成日 期主體完成日 期施工驗(yàn)收日 期質(zhì) 量 等 級(jí)商 品 房 預(yù) 售 批 準(zhǔn) 記 錄工 程 名 稱批 準(zhǔn) 日 期建 筑 面 積 M2批 準(zhǔn) 面 積 M2預(yù) 批 價(jià) 元 M2預(yù) 售 價(jià) 可

6、證 號(hào)住宅 套非住宅 間住宅 套非住宅 間住 宅非 住 宅單位：萬元項(xiàng) 目 納 稅 、 繳 費(fèi) 事 項(xiàng) 記 錄納 稅 情 況日期投資方向調(diào)節(jié)稅營(yíng) 業(yè) 稅土 地 增 值 稅所 得 稅印 花 稅城 市 建 設(shè) 稅土 地 使 用 稅應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交繳 費(fèi) 情 況日期配 套 設(shè) 施 費(fèi)教 育 附 加征 地 費(fèi)土 地 開 發(fā) 基 金土 地 出 讓 金土地開發(fā)受益金用 水 增 容 費(fèi)用 電 增 容 費(fèi)副食品調(diào)節(jié)基金建 筑 行 業(yè) 勞 保統(tǒng) 籌 基 金應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交

7、已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交繳 費(fèi) 情 況日期用地附加費(fèi)人 防 基 金墻改新型材料減 免 情 況應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交應(yīng) 交已 交基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套事項(xiàng)記錄項(xiàng) 目 內(nèi) 容規(guī)劃規(guī)模工程量施 工 單 位開工時(shí)間竣工時(shí)間道 路供 水排 水供 電郵 電通 訊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中 學(xué)小 學(xué)托 兒 所幼 兒 園居 委 會(huì)公 安物業(yè)管理綠 化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)垃圾中轉(zhuǎn)站小區(qū)（項(xiàng)目）配套、公建設(shè)施驗(yàn)收移交記錄小區(qū)（項(xiàng)目）名稱地 址物業(yè)管理公司名 稱配套、公建設(shè)施名 稱數(shù)量驗(yàn) 收日 期移 交日 期移 交單 位接 受單 位鑒 證單 位（時(shí) 間）備注 商 品 房 銷 售 記 錄日 期現(xiàn) 房 銷 售期 房 預(yù) 售交付使用日 期類 型面積(M2)金額(元)類 型面積(M2)金額(萬) 備 注 ：每月總計(jì)記一次商 品 房 銷 售 記 錄日 期現(xiàn) 房 銷 售期 房 預(yù) 售交付使用日 期類