固定資產(chǎn)租賃管理辦法試行_第1頁
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文檔簡介

1、XX有限公司固定資產(chǎn)租賃管理辦法(試行)第一章總則第一條為規(guī)范和加強固定資產(chǎn)租賃管理,提高固定資產(chǎn)使用效益,有效防范租賃業(yè)務(wù)風險,實現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最大化的目標,根據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我司實際,特制定本辦法。第二條本辦法所稱的固定資產(chǎn)租賃是指公司及所屬各單位在保障正常生產(chǎn)經(jīng)營前提下,經(jīng)批準將擁有所有權(quán)或使用權(quán)、管理權(quán)的土地、房屋、場地、船舶、車輛、設(shè)施設(shè)備和其他可以通過經(jīng)營、實現(xiàn)收益的固定資產(chǎn)出租給自然人、法人或其他組織(以下統(tǒng)稱“承租人”)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動,并收取一定租金的經(jīng)濟行為。第三條本辦法適用于公司、所屬各單位。第四條固定資產(chǎn)出租遵循等價有

2、償和公開、公平、公正的原則,以提高資產(chǎn)利用效益,實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。第二章機構(gòu)和職責第五條固定資產(chǎn)租賃實行“統(tǒng)一領(lǐng)導、歸口管理、分級負責”的管理原則。第六條根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì)和各部門、單位的職責劃分,船舶、車輛、設(shè)施設(shè)備租賃由XX處負責歸口管理,除此之外的其它固定資產(chǎn)租賃由XX處負責歸口管理,歸口管理部門負責對全司固定資產(chǎn)租賃進行指導、監(jiān)督、檢查和管理,其主要職責是:(一)指導所屬各單位依照固定資產(chǎn)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和政策實施具體租賃行為;(二)負責受理固定資產(chǎn)租賃申請和備案,會同相關(guān)部門對租賃申請方案進行評審并報公司審批;(三)對租賃合同的簽訂及履行進行監(jiān)督、檢查。第七條所屬各單位是固定資產(chǎn)

3、的出租人,負責本單位的固定資產(chǎn)租賃管理工作,其主要職責是:(一)負責固定資產(chǎn)租賃的申請和報備;(二)負責實施具體租賃行為,與承租人簽訂租賃合同并按合同約定收取租賃保證金、租金等費用;(三)負責固定資產(chǎn)出租后的安全等綜合管理及修繕工作;(四)按照規(guī)定管理固定資產(chǎn)租賃收益。第八條公司XX處、XX在固定資產(chǎn)租賃活動中履行監(jiān)察職能,糾正違規(guī)違紀行為,并依照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責任。第三章資產(chǎn)租賃管理第九條根據(jù)所出租資產(chǎn)狀況和租賃情況,固定資產(chǎn)租賃管理實行申報制和備案制。第十條所屬各單位出租下列資產(chǎn)實行申報制,應(yīng)當通過歸口管理部門報公司批準后實施。(一)所出租資產(chǎn)原值50萬元以上的;(二)年租金50萬元以上

4、的;(三)租賃期限3年以上的;(四)允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的;(五)出租給非國有單位的;(六)公司認為有必要報批的其他租賃行為。第十一條所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產(chǎn)實行備案制,應(yīng)在租賃行為實施后3個工作日內(nèi)將所出租資產(chǎn)明細及租賃合同報歸口管理部門備案。第十二條實行申報制的固定資產(chǎn)出租,所屬各單位應(yīng)提出資產(chǎn)租賃申請并附資產(chǎn)出租方案報公司審批。資產(chǎn)出租方案內(nèi)容應(yīng)當包括擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單、出租原因、擬出租用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價及底價擬訂依據(jù)、招租方式、承租人意向等。歸口管理部門牽頭組織相關(guān)部門對資產(chǎn)租賃申請及出租方案進行評審,提出評審意見

5、,報分管領(lǐng)導審批。第十三條固定資產(chǎn)租賃方式可采取公開招租和協(xié)議租賃等方式。第十四條租賃價格招租底價應(yīng)根據(jù)市場價格、供需情況以及資產(chǎn)的實際狀況、資產(chǎn)的價值補償?shù)纫蛩鼐C合確定。第十五條租賃期限資產(chǎn)租賃期限一般為13年,原則上不超過3年。對承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂場所、酒店、商場等的,或需對承租資產(chǎn)有較大投入的等特殊情況,租賃期限需超過年的,須報公司批準。第十六條出租單位應(yīng)在資產(chǎn)出租前對資產(chǎn)的基本狀況、技術(shù)狀況等進行登記備案。租賃期間,應(yīng)每年或半年對租賃資產(chǎn)狀況進行檢查,并要求和督促承租人對損壞情況等進行修復,檢查和修復情況應(yīng)登記入租賃檔案。租賃期限屆滿收回租賃資產(chǎn)前,應(yīng)對資產(chǎn)狀況、損壞

6、情況等進行檢查,除正常磨損外,所有的損壞和滅失應(yīng)由承租人負責。第四章租賃合同相關(guān)規(guī)定第十七條所屬各單位出租固定資產(chǎn)時,應(yīng)依照公司合同管理辦法、合同管理辦法實施細則的相關(guān)規(guī)定,與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同。第十八條資產(chǎn)租賃合同應(yīng)明確以下條款:(一)承租人的基本情況。如是自然人,應(yīng)包括姓名、性別、住址、聯(lián)系方式和身份證號碼等并附身份證復印件;如為法人,應(yīng)包括名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營業(yè)執(zhí)照復印件。(二)租賃資產(chǎn)的基本情況。(三)租賃資產(chǎn)的用途及改變用途的后果。(四)租賃資產(chǎn)交付日期、租賃期限。(五)租金金額、保證金金額、支付方式和繳款日期。(六)租賃期間相關(guān)費用及稅金。(七)租賃資產(chǎn)的交

7、付使用要求、維修責任和收回的驗收。(八)雙方權(quán)利與義務(wù)(包括安全消防、綜合治理等);(九)租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、出售等約定。(十)應(yīng)當終止(解除)合同的內(nèi)容(因資產(chǎn)出售、拆遷等情況);(十一)其它應(yīng)在合同中明確的條款。第十九條房屋租賃期限在一年以上的(除出租給公司職工的住房外),租金應(yīng)在租賃期次年開始按一定比例增幅,一般應(yīng)按逐年不低于5%的幅度增長。特殊情況經(jīng)公司批準可作適當調(diào)整。第二十條資產(chǎn)租賃應(yīng)采取先收取租金、后交付使用的形式,租金分月、季、年或一次性收取。租金應(yīng)當嚴格按照租賃合同的規(guī)定,及時、足額收取。第二十一條資產(chǎn)租賃應(yīng)收取保證金,保證金標準應(yīng)不低于13個月的租金(視租賃期限而定

8、),設(shè)施設(shè)備租賃保證金應(yīng)不低于購置成本的20%,且保證金不得用于沖抵租金。第二十二條資產(chǎn)租賃附帶為承租人提供水、電、氣及供暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)的,出租單位應(yīng)當按照有關(guān)收費標準和消耗數(shù)量足額收費。第二十三條原則上不允許承租人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租,確需轉(zhuǎn)租的,應(yīng)解除原資產(chǎn)租賃合同,由出租單位與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃協(xié)議。第二十四條資產(chǎn)租賃期限屆滿,原資產(chǎn)承租人需要繼續(xù)承租的,出租單位應(yīng)按照資產(chǎn)承租人續(xù)租申請,做好該資產(chǎn)的租賃方案,并在租賃期限屆滿2個月前將租賃方案的內(nèi)容通知資產(chǎn)承租人,經(jīng)協(xié)商資產(chǎn)承租人不接受續(xù)租條件的,視為放棄續(xù)租,并按規(guī)定重新組織招租。第二十五條租賃期限內(nèi),承租人提出解除租賃合同的,應(yīng)提前三個月向出租單位提交書面申請,并按照租賃合同有關(guān)約定交還租賃資產(chǎn)、承擔違約責任。第五章風險防范第二十六條所屬各單位應(yīng)切實防范招租及合同風險,健全租賃管理制度、承租人保證金制度及到期承租人清退制度,并嚴格約束承租人的轉(zhuǎn)租行為。第二十七條所屬各單位應(yīng)將租賃合同及租賃活動的資料按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定妥善保管。第二十八條承租人不履行或者不完全履行資產(chǎn)租賃合同時,出租單位應(yīng)當按照租賃合同的規(guī)定,及時采取相應(yīng)的法律措施,保證合同的履行。出租單位未及時采取措施或者因措施不當造成國有資產(chǎn)損失的,將按相關(guān)規(guī)定追究出租單位主要負責人及相關(guān)責任人的責任。第六章附則第二十九條本辦法發(fā)布之前已簽訂的資產(chǎn)租賃合同,內(nèi)

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