廠房出租合同范本模板

1、廠房出租合同范本下載出租方： _授權代表： _ 職務： _地址： _電話： _ 傳真： _承租方： _授權代表： _ 職務： _地址： _電話： _ 傳真： _根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于 _ 的廠房或倉庫 （以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。 租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_平方米。本租賃物的功能為_ ， 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后， 因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報， 因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條

2、租賃期限租賃期限為 _年，即從 _年 _月_日起至 _年_月 _日 止。租賃期限屆滿前_個月提出， 經(jīng)甲方同意后， 甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條免租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為五個月，即從 _年 _月 _日起至 _年 _ 月_日止。 免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍，即人民幣_ 元（大寫：_）4.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人

3、民幣 ，第 3 年至第 5 年每年租金將在上年的基礎上遞增 %；第 6 年起的倉庫租金，將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的 _日作為每 年租金調(diào)整日。4.3 物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣_計付。4.4 供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。第五條租賃費用的支付5.1 乙方應于本合同簽訂之前， 向甲方支付部份租賃保證金人民幣金的余額將于 _日前向甲方一次性支付完畢。_元， 租賃保證租賃期限屆滿， 在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、 物業(yè)管理費及因本 租賃行為所產(chǎn)生的一切費用， 并按本合同規(guī)定向甲方

4、交還承租的租賃物等本合同 所約定的責任后 _內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。5.2 乙方應于每月五號或該日以前向甲方支付當月租金。并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行： _帳 號： _乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為： 拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的 _.5.3 乙方應于每月五號或該日以前按第 4.3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。 逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳 物業(yè)管理費總額的_.5.4 本合同生效后，甲方就申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所因交納的 費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙

5、方應于甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方 支付有關費用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)， 若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。第七條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。 乙方應負責租賃物內(nèi)專用 設施的維護、保養(yǎng)、年審， 并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方。 甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2 乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物， 因乙方使用不當造成租賃物

6、損壞， 乙方 應負責維修，費用由乙方承擔。第八條防火安全8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行 中華人民共和國消防條例積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及以及 _ 有關制度，損失由乙方承擔。8.2 乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。8.3 出租物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須甲方主管部門批準。8.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應事先給乙方書面通知。予同意。甲方有權于雙 方同意的乙方不 得無理拒絕或延遲給第九條保險責任在租賃期限內(nèi)， 甲

7、方負責購買租賃物的保險， 乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的 財產(chǎn)及其它必要的保險 （包括責任險） 若甲乙各方未購買上述保險， 由此而產(chǎn)生 的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈， 搬遷完畢， 并將租賃物交還給甲方。 如乙方歸還租賃物時不 清理雜物， 則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定， 如有違反， 自行承擔。 倘由于乙方違反上 述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第

8、十一條裝修條款其產(chǎn)生的責任由乙方11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同意須向政府有關部門申報同意。如裝修、 改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守

9、下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3、乙方應在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時， 轉(zhuǎn)租租約同時終止， 轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。 乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署 的保證書， 在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應付的稅、費，由乙方負責。第十三條提前終止

10、合同13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過一個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)， 乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過二個月，甲方有權提前解除本合同， 并 按本條第 2款的規(guī)定執(zhí)行。 在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起， 本合同自動終止。 甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)） 并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后， 方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。13.2 未經(jīng)甲

11、方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a. 向甲方交回租賃物；b. 交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條 免責條款14.1 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴重地震等自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗

12、力的一方， 應立即用郵遞或傳真通知對方， 并應在三十日內(nèi)， 提供不可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十五條 合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的， 應向甲方加倍支付租金， 但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金， 并有權收回租賃物， 強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管的責任。第十六條 廣告若

13、乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關稅費按國家及深圳市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、 登記費、 公證費及其他 有關的稅項及費用， 按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人， 乙方作為承擔人分別 承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關 的通知和要求等， 應以書面形式進行； 甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳 真一經(jīng)發(fā)出， 掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付 郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已婚送達。第十九條適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。裁程序解19.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。第二十條其它條款20.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙