鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同

1、鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同（官方范本06版）使用說明及釋疑1 .本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的承.發(fā)包住宅裝飾裝修工程。2 .工程承包方（乙方），必需具備工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并依法取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，且具有“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包”資格。外地進(jìn)鄭施工企業(yè)要到市建設(shè)行政主管部門備案。如是企業(yè)法人下屬分支機(jī)構(gòu)，需有企業(yè)法人出具的委托證明；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需持有有效的法人代表委托證書。3 .工程發(fā)包方（甲方），對需裝飾住房擁有合法使用權(quán)，或已取得擁有合法居住權(quán)人的正式委托。對本住宅裝飾裝修工程具有法定發(fā)包權(quán)。4 .開工：雙方通過設(shè)計(jì)方案.首期工程款到位.工程技術(shù)交底等前期

2、工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運(yùn)作視為開工。5 .竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方共同驗(yàn)收，簽署工程竣工驗(yàn)收單確認(rèn)工程合格后，視為竣工。6 .工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方.不承擔(dān)違約責(zé)任。7 .工程實(shí)踐證明：垃圾清運(yùn).施工環(huán)境污染補(bǔ)償、燃?xì)夤芫W(wǎng)改造、表前水電路改造，以及其它等外部費(fèi)用由甲方直接給付相關(guān)單位或部門可減少工程施工的不必要麻煩。8 .本合同文本不得拆減頁，增加條款可另行補(bǔ)充；劃線部分必須填寫，不得留空。9.建議本合同一式三份，甲.乙雙方及登記備案各一份。

3、發(fā)包方（甲方）名稱（業(yè)主姓名）：甲方現(xiàn)居所地址：身份證號：聯(lián)系電話：手機(jī)號：承包方（乙方）：法人營業(yè)執(zhí)照編號：法人辦公地址：法定代表人姓名：聯(lián)系電話：建筑資質(zhì)證編號：資質(zhì)專業(yè)等級：委托代理人姓名：辦公處所：聯(lián)系電話：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人姓名：辦公處所：聯(lián)系電話：施工負(fù)責(zé)人姓名：辦公處所：聯(lián)系電話：依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1-1施工地點(diǎn)：區(qū)（縣）路小區(qū)（村）號樓室（號）。1-2房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)層（式）室廳廚衛(wèi)陽臺；（1）室，

4、建筑面積分別為：平方米；（2）廳，建筑面積分別為：平方米；（3）廚房，建筑面積分別為：平方米；：為別分積面筑建，間生衛(wèi)（4）平方米；（5）陽臺，建筑面積分別為：平方米；（6）其他（注明部位），建筑面積為：平方米。1-3工程內(nèi)容及做法（參見附件一.二和施工圖紙）；1-4工程承包，采取下列第種方式：（1） .乙方包工、包全部材料（見附件四）。（2） .乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附件三.四）（3） .乙方包工、甲方提供所有材料（見附件三）。1-5工程日期：開工日期年一月日，竣工日期年月日。1-6合同金額：本工程合同金額為（人民幣）：（金額大寫）元，其中：材料費(fèi):，人工費(fèi):,設(shè)計(jì)費(fèi)

5、：，其他費(fèi)用：o雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料.人工費(fèi)用調(diào)整的，工程價(jià)款據(jù)實(shí)調(diào)整。第二條工程監(jiān)理本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實(shí)施工程監(jiān)理，與工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同。監(jiān)理公司名稱.職責(zé)，監(jiān)理工程師姓名.聯(lián)系方式等，甲方應(yīng)于年月日以前書面通知乙方。第三條工程施工圖3-1工程施工圖包括效果圖和施工詳圖，其中工程效果圖張，施工詳圖一張，分別由方提供，并交對方二份（必須提供水.電線路平面圖）。3-2所有圖紙必須符合相應(yīng)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3-3提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾募夹g(shù)交底，所有圖紙必須由甲方簽字認(rèn)可。3-4任何一方未經(jīng)對方許可不得將對方提供的圖紙.設(shè)計(jì)方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給

6、第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條甲方責(zé)任與義務(wù)4-1開工三日前為乙方提供必要的施工條件，以便于施工為原則。4-2提供施工期間安全合格的水源、電源。4-3負(fù)責(zé)到物業(yè)管理部門告知家裝工程開工事宜，辦理相關(guān)手續(xù)。4-4支付應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)對外相關(guān)費(fèi)用。4-5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門之間的關(guān)系。4-6不得有下列行為：隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞廚房.廁所地面(1)防水層。(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)對室內(nèi)樓地面加載超過設(shè)計(jì)承載標(biāo)準(zhǔn)的荷載，如鋪貼較厚石材、砌筑墻體等。(4)未經(jīng)相關(guān)部門許可拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5

7、)其他違章施工行為。4-7凡涉及4-6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門提出申請并獲得批準(zhǔn)，經(jīng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對改動方案出具書面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實(shí)施。4-8施工期間甲方仍需使用該處所部分居室的，則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4-9履行本合同約定的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度.材料供應(yīng)等其它義務(wù)。第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5-1施工中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。5-2嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不(1)對樓地面施加較大荷載，

8、未經(jīng)許可不改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2)不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不從事敲、鑿、包h鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。(3)承擔(dān)因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵塞、滲漏等事故的修理和損失賠償責(zé)任。(4)負(fù)責(zé)工程成品.設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5)保證居室內(nèi)上.下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾存放于甲方指定地點(diǎn)。5-3告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等。第六條工程變更在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，議定調(diào)整

9、相關(guān)工程費(fèi)用及工期,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條材料供應(yīng)7-1甲方提供的材料：詳見附件三。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料.設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格，并按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場；乙方驗(yàn)收后由乙方承擔(dān)保管和質(zhì)量控制責(zé)任，乙方可收取保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方.約定；由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方供應(yīng)的材料.設(shè)備產(chǎn)品不合格，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方堅(jiān)持使用的，由此造成的損失，由甲方承擔(dān)。7-2甲方采購的裝飾材料.設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪用到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料.設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。7-3乙方供應(yīng)的材料.設(shè)備（詳見附件四），到施

10、工現(xiàn)場前應(yīng)通知甲方，雙方就材料.設(shè)備的質(zhì)量.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料.設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。7-4雙方所提供的合格材料.設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告為準(zhǔn)。如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費(fèi)用由異議提出方先行墊付；材料經(jīng)檢測確實(shí)不合格的，檢測費(fèi)用由最終責(zé)任方承擔(dān)。第八條工期延誤8-1對以下原因造成施工工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延:(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更；不可抗力；(2)(3)甲方同意工期順延的其

11、他情況。8-2對以下原因造成施工工期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延：(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8-3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。8-4判斷造成工期延誤以“雙方簽字認(rèn)定的文字約定”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9-1本工程執(zhí)行GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范.GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范.GB18680-2001-GB18688-2001室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量.QB/T6016-97家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范.住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(

12、建設(shè)部第110號令)和省.市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)。9-2室內(nèi)環(huán)境污染控制，執(zhí)行GB/T18883-2001室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。9-3在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對工程質(zhì)量.室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以檢測認(rèn)證；其費(fèi)用先由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。.第十條工程驗(yàn)收10-1雙方約定在施工過程中按下列若干階段（不少于三次）對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段階段驗(yàn)收合格后，雙方共同簽署工程驗(yàn)收單（見附件6）o10-2各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合

13、格不得進(jìn)行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天內(nèi)不能按期參加驗(yàn)收，乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。10-3工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，結(jié)清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收辦理移交手續(xù)前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.4甲方不能如期組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但時(shí)間不得超過三天。如甲方在接到竣工驗(yàn)收通知.后，七日內(nèi)既不組織驗(yàn)收也不通知乙方提出異

14、議，視同驗(yàn)收合格。期間甲方應(yīng)另外承擔(dān)乙方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費(fèi)用。10-5雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。因乙方責(zé)任使驗(yàn)收不能正常進(jìn)行，耽誤甲方按時(shí)居住的，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相應(yīng)損失?？⒐を?yàn)收在工程質(zhì)量.室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別不涉及較大問題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收附件）后，亦可先行入住。10-6本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下住宅裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房.衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。第十一條工程款支付方式11-1本合同工程款采用銀行委收委付

15、的支付方式。既合同生效后，甲方按進(jìn)度先后分批支付合同價(jià)款的70%給乙方，然后在銀行，開立個(gè)人結(jié)算帳戶，將合同價(jià)款的30%存入銀行，并向銀行出具委托監(jiān)管存款申請書。11-2甲方按下列表中的約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收后，向乙方出具委托付款通知書，乙方持付款通知書到銀行取得工程款。.工程款付款比例與時(shí)間表批次形象進(jìn)度時(shí)間預(yù)期時(shí)間付款比例金額1對公司認(rèn)可后一年月日定金（不超過1000元）（第二次付款時(shí)扣除）2簽訂合同之日（預(yù)付款）年月日30%元3水.電.管線隱蔽工程通過驗(yàn)收一年月日20%元4工程進(jìn)度過半，油漆工進(jìn)場前一年月日20%元5工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格當(dāng)天一年月日30%元6增加項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目變更單時(shí)（現(xiàn)金支付

16、）100%元備注：除合同尾款為銀行劃撥外，其余為現(xiàn)金支付。11-3工程進(jìn)度過半：指工程中水.電管線全部鋪設(shè)完成，門.窗及細(xì)木白茬制品基本制作安裝完成，為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條違約責(zé)任12-1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12-2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。12-3甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日,應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2%。的違約金。由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付12-4給甲方本合同工程造價(jià)金額2%。的違約金。1

17、2-5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,乙方按下列約定進(jìn)行返工修理.綜合治理和賠付：(1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12-4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12-4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的全部價(jià)款。第十三條爭議解決方式本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門.行業(yè)協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，直接提交仲裁委員會仲裁或起訴至甲方所在地人民法院。第十四條附則14-1

18、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。并按甲方意愿決定是否到協(xié)會備案登記14-2本合同簽訂后工程不得違法轉(zhuǎn)包。14-3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。14-4因第三方原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。.14-5本合同履行完畢后自動終止。第十五條其它約定：1.2.3.4.5.6.7.8.第十六條合同附件附件一：裝飾施工內(nèi)容表；附件二：工程報(bào)價(jià)單；附件三：甲方提供材料.設(shè)備表；附件四：乙方提供材料.設(shè)備表；附件五：工程項(xiàng)目變更單；附件六：階段驗(yàn)收通知單；附件七：工程竣工驗(yàn)收單；附件八：工程結(jié)算單；附件九：工程保修單；如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容

19、。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：法定代表人：住址：委托代理人：電話：電話：地址：郵編：郵編：簽訂日期：年_月_日簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：備案登記（簽章）登記編號：登記時(shí)間：一年月日附件一：鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表第一頁共一頁甲方:乙方:地面部位：二、墻面部位：三、天棚部位：四、門窗部位：鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表（續(xù)）第一頁共一頁甲方:乙方:五、家具六、衛(wèi)生間七、廚房八、電氣.水管九、其它要求：附件二鄭州市住宅裝飾裝修工程施工報(bào)價(jià)單備注：此表可復(fù)印續(xù)頁。附件三鄭州市住宅裝飾裝修工程甲方供給工程材料.設(shè)備明細(xì)表甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）:備注：所供給的材料.設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測合格報(bào)告；此表可復(fù)印續(xù)頁。附件四鄭州市住宅裝飾裝修工程乙方供給工程材料.設(shè)備明細(xì)表.甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）:備注：所供給的材料.設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測合格報(bào)告；此表可復(fù)印續(xù)頁。附件五：鄭州市住宅裝飾裝修工程項(xiàng)目變更單甲方：乙方：詳細(xì)說明：注：（1）若變更內(nèi)容過多可另附說明；（2）增、減項(xiàng)目金額應(yīng)一次確