工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

1、工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，下屬有多家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，希望乙方能夠提供高質(zhì)量的施工總承包服務(wù)；乙方為專業(yè)從事工程施工的特級(jí)企業(yè)，愿意承接甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工業(yè)務(wù)；雙方就工程施工形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，為使雙方在工程施工的質(zhì)量、工期、文明施工、成本等各個(gè)方面的合作能夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。1 .乙方承包甲方開(kāi)發(fā)的部分高層及小高層項(xiàng)目，每年施工面積約為30萬(wàn)平方米。2 .承包范圍：施工總承包工程，承包范圍為一般土建工程（包括樁基）、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣及照明工程、防雷接地、室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管線工程圖紙所包括的

2、工程內(nèi)容（不包括室外工程）。其中指定分包工程和專業(yè)分包工程除外。2.1. 甲方指定分包工程：例如：門(mén)窗工程，外墻涂料，防水，欄桿等。（具體內(nèi)容按項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商）2.2. 甲方專業(yè)分包工程：電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等。3 .工程價(jià)款的支付及結(jié)算方式：A.工程款的支付方式：完成樁基工程付50%;完成如.00以下地下室主體工程付50%;X.00以上按每月完成工程量付80%;主體封頂支付全部完成工程量85%;裝飾階段按每月進(jìn)度付80%;工程基本完工付85%;竣工驗(yàn)收備案資料完成時(shí)付至90%;竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%;余3%作為保修金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定退還。按上述A條款

3、付款的結(jié)算方式：A.1工程量計(jì)算方法（浙江項(xiàng)目）按03年的淅江省建筑工程預(yù)算岸額和淅江省安裝工程預(yù)算定額及其相關(guān)文件計(jì)算。A.2取費(fèi)方法（浙江項(xiàng)目）采用浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額，民用建筑綜合費(fèi)率為,安裝工程綜合費(fèi)率為。A.3總承包服務(wù)費(fèi)：指定分包造價(jià)的3%。A.4其他地區(qū)項(xiàng)目另行協(xié)商。B.工程款的支付方式：完成全部主體工程時(shí)付完成工程款的85%;完成全部裝飾工程外墻架子拆除完畢后支付完成工程量的85%;工程竣工驗(yàn)收完畢備案資料驗(yàn)收合格時(shí)付至工程量的90%;竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%;余3%作為保修金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定退還。按上述B條款付款的結(jié)算方式：工程量計(jì)算方法（浙江項(xiàng)目）按03年的浙江

4、省建筑工程預(yù)算定額和浙江省安裝工程預(yù)算定額及其相關(guān)文件計(jì)算。取費(fèi)方法（浙江項(xiàng)目）采用浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額，民用建筑綜合費(fèi)率為,安裝工程綜合費(fèi)率為?？偝邪?wù)費(fèi)：指定分包造價(jià)的3%。其他地區(qū)項(xiàng)目另行協(xié)商。C.工程款的支付方式：在竣工驗(yàn)收前不支付工程款，甲方在竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，支付經(jīng)雙方確認(rèn)的預(yù)算總價(jià)的90%的工程款；工程竣工驗(yàn)收完畢備案資料驗(yàn)收合格十五日內(nèi)支付至決算總價(jià)的97%;余3%作為保修金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定退還。按上述C條款付款的結(jié)算方式：C.1工程量計(jì)算方法（浙江項(xiàng)目）按03年的浙江省建筑工程預(yù)算定額和浙江省安裝工程預(yù)算定額及其相關(guān)文件計(jì)算。C.2取費(fèi)方法（浙江項(xiàng)目）采用浙江省建設(shè)

5、工程施工取費(fèi)定額、民用建筑綜合費(fèi)率為%、安裝工程綜合費(fèi)率為。C.3總承包服務(wù)費(fèi)：指定分包造價(jià)的3%。C.4其他地區(qū)項(xiàng)目另行協(xié)商。.甲供材料、甲定乙供材料：影響外立面、無(wú)價(jià)材料、特殊材料，具體根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際明確。.施工工期：原則上30層內(nèi)的高層住宅（含一層地下室）施工工期16-20個(gè)月，30-40層內(nèi)的高層住宅（含二層地下室）施工工期20-26個(gè)月。.質(zhì)量及獎(jiǎng)罰：?jiǎn)挝还こ坦こ藤|(zhì)量驗(yàn)收要求達(dá)到“一次驗(yàn)收合格”，達(dá)到“一次驗(yàn)收合格”，不獎(jiǎng)不罰。創(chuàng)杯的獎(jiǎng)勵(lì)在具體施工合同中確定。.安全及文明施工：執(zhí)行當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例、規(guī)定及甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例.保修管理：保修期時(shí)間為兩年（防水工程5年）；按驗(yàn)收合格且甲方整體交付業(yè)主之日算起質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修。.精裝修工程另行協(xié)商。.具體的施工項(xiàng)目確認(rèn)后，雙方簽訂施工合同，施工合同的基本條款采用甲方的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。.本合同自