四川養(yǎng)生度假中心商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、XXX養(yǎng)老養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目建議書(shū)編制時(shí)間：二零一五年一月目錄第一章 總論 .51.1項(xiàng)目概況 .51.1.1項(xiàng)目名稱(chēng) .51.1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .51.1.3項(xiàng)目周邊規(guī)劃優(yōu)勢(shì) .51.1.4項(xiàng)目總投資 .51.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .5第二章 項(xiàng)目規(guī)劃 .52.1項(xiàng)目定位 .52.2項(xiàng)目總體規(guī)劃 .52.2.1建設(shè)規(guī)劃 .52.2.2投資計(jì)劃 .5第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .53.1項(xiàng)目建設(shè)背景 .53.1.1人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì).53.1.2國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè).73.1.3老齡人消費(fèi)潛力巨大 .83.1.4現(xiàn)有養(yǎng)老養(yǎng)生機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，且缺乏中高端配套.8

2、3.1.5峨眉山旅游資源豐富，風(fēng)景宜人，適合養(yǎng)老.93.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .93.2.1響應(yīng)國(guó)家和四川 “十二五 ”規(guī)劃 .93.2.2先進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生模式促進(jìn)老年人幸福高地建設(shè).9帶動(dòng)峨眉山養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展. 10養(yǎng)老渡假中心項(xiàng)目建議書(shū)3.2.4維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧. 10第四章 行業(yè)及市場(chǎng)分析 .124.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) .124.1.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀分析 .124.1.2市場(chǎng)前景 .124.1.3發(fā)展趨勢(shì) .134.2市場(chǎng)分析 .144.2.1目標(biāo)市場(chǎng)定位 .144.2.2市場(chǎng)分析 .144.2.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 .19第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .205.1項(xiàng)目建設(shè)原則 .2

3、05.2項(xiàng)目一期建設(shè) .205.1.1 養(yǎng)老公寓 .205.1.2探親公寓 .205.1.3休閑娛樂(lè)中心 .205.3項(xiàng)目二三期規(guī)劃 .205.3.1項(xiàng)目二期規(guī)劃 .205.3.2項(xiàng)目三期規(guī)劃 .205.4運(yùn)營(yíng)模式 .205.4.1會(huì)員制養(yǎng)老 .205.4.2智能化養(yǎng)老 .錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。5.4.3候鳥(niǎo)式養(yǎng)老 .20II養(yǎng)老渡假中心項(xiàng)目建議書(shū)第六章社會(huì)效益 .206.1帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加政府稅收.錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。6.2提升老年人生活質(zhì)量，滿(mǎn)足老齡化人口需求.錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。6.3弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)孝道文化 .錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。6.4促進(jìn)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的就業(yè) .錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)

4、簽。6.5促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展 .錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。III第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目周邊規(guī)劃優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目總投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第二章 項(xiàng)目規(guī)劃2.1 項(xiàng)目定位2.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃投資計(jì)劃第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì)21 世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。目前，世界上所有發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)， 許多發(fā)展中國(guó)家正在或即將進(jìn)入老齡社會(huì)。 按聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，65 歲以上老年人達(dá)到總?cè)丝?7%的國(guó)家則步入老齡化社會(huì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站顯示：截止2013 年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到 1.32 億，占人口的 9.70%，我國(guó) 31 個(gè)省

5、市自治區(qū)中， 已有 26 個(gè)地區(qū)的老年人口超過(guò)了 7%。中國(guó)是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一，目前是世界上老年人口最多的國(guó)家， 占全球老年人口總量的五分之一。表 3-12013 年全國(guó)前十位老年化省市單位：萬(wàn)、 %地區(qū)總?cè)丝跀?shù)65 歲及以上65 歲及以上占總?cè)丝诒戎厝珖?guó) *136072131999.70重慶2885352.811.88四川810795811.82江蘇793993511.77遼寧4390478.910.91山東97331065.810.95湖南6690708.410.59安徽602965010.80上海2415252.910.47廣西47194569.99浙江54985329.

6、67注：除全國(guó)人口總數(shù)和老齡人口數(shù)量數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之外，其他各省市相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源于各省市2013 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。我國(guó)人口老齡化的主要特點(diǎn)是：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。20 世紀(jì)后期，為控制人口的急劇增長(zhǎng)，國(guó)家推行計(jì)劃生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我國(guó)人口老齡化的進(jìn)程。目前，我國(guó)雖放寬二胎政策，但是短期內(nèi)仍無(wú)法改變?nèi)丝诶淆g化的局面。第二，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。先期進(jìn)入老齡化社會(huì)的一些發(fā)達(dá)國(guó)家， 目前人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到20000 美元以上，呈現(xiàn)出 “先富后老 ”，這為解決人口老齡化帶來(lái)的問(wèn)題奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。而我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)， 人均國(guó)民生產(chǎn)

7、總值約為1000 美元，呈現(xiàn)出 “未富先老 ”，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不強(qiáng)，無(wú)疑增加了解決老齡化問(wèn)題的難度。第三，在多重壓力下渡過(guò)人口老齡化階段。下個(gè)世紀(jì)前半葉，我國(guó)在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過(guò)程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)要可持續(xù)發(fā)展， 社會(huì)要保持穩(wěn)定， 各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問(wèn)題相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和人口少的國(guó)家更為艱巨。國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（摘要）在第三十六章第四節(jié)中指出：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系。加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)， 培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)， 加強(qiáng)公益性養(yǎng)老服務(wù)

8、設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，到2020 年每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到 30 張。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201335 號(hào)）提出我國(guó)現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)為“到 2020 年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、為社區(qū)依托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！泵裾筷P(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)（民發(fā) 2012129 號(hào)）明確提出 “鼓勵(lì)民間資本參與居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，鼓勵(lì)民間資本舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或服務(wù)設(shè)施，鼓勵(lì)民間資本參與提供基本養(yǎng)老服務(wù)， 鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

9、發(fā)展，落實(shí)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)優(yōu)惠政策， 加大對(duì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域資金支持 ”六條建議，從服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、政策、資金、規(guī)范六大方面鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。老齡人消費(fèi)潛力巨大中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，退休金到2010 年將增加到 8383 億元， 2020 年將增加到 28145 億元， 2030 年將增加到 73219 億元。老年人收入不斷地提高，因而老年相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊，近幾年發(fā)展尤為迅速。 宏觀層面來(lái)看， 中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境良好，市場(chǎng)需求逐漸釋放，市場(chǎng)供給不斷擴(kuò)大，社會(huì)力量參與老齡產(chǎn)業(yè)的熱情日益高漲， 迎來(lái)

10、了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展持續(xù)加速，以養(yǎng)老服務(wù)、健康服務(wù)為主的老齡服務(wù)業(yè)成為市場(chǎng)投資熱點(diǎn)，老齡房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給走旺，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、 保險(xiǎn)公司等為代表的各路資本競(jìng)相投入?，F(xiàn)有養(yǎng)老養(yǎng)生機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，且缺乏中高端配套養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)集中在基本的養(yǎng)老服務(wù)，服務(wù)同質(zhì)化，如健身、健康咨詢(xún)服務(wù)等仍停留在被動(dòng)接受或免費(fèi)服務(wù)階段，市場(chǎng)并沒(méi)有得到有效開(kāi)發(fā)。 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，老年人活動(dòng)大多處于公園健身、免費(fèi)保健講座的初級(jí)階段， 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普通收住的往往是高齡段（70 歲以上）的銀發(fā)老人。全國(guó)老齡辦發(fā)布的中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）顯示，截至 2013 年底，中國(guó)

11、共有各類(lèi)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)42475 個(gè)，床位數(shù)493.7萬(wàn)張，同期中國(guó)老齡人口數(shù)量為2.02 億人，每千人平均床位數(shù)量?jī)H為 20 張，全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)存在供需失衡。報(bào)告也顯示，中高端老年人群的需求較大， 市場(chǎng)空間廣闊， 未來(lái)越來(lái)越多的民間資本涌入中高端養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)。峨眉山旅游資源豐富，風(fēng)景宜人，適合養(yǎng)老峨眉山市有豐富的旅游資源，峨眉山是中國(guó)佛教四大名山之一。景區(qū)面積 154 平方公里，最高峰萬(wàn)佛頂海拔3099 米。地勢(shì)陡峭，風(fēng)景秀麗，有 “秀甲天下 ”之美譽(yù)。峨眉山蘊(yùn)含了豐富而璀璨的的歷史文化和精神文化瑰寶，正是老年人追求高品質(zhì)、高境界精神文化生活的絕佳之所。3.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性響應(yīng)國(guó)家和四川

12、“十二五 ”規(guī)劃中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃指出， “十二五 ”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、 空巢化相伴隨， 與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。 四川省老齡事業(yè)發(fā)展 ”十二五 “規(guī)劃則指出 “要大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，加大對(duì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)的政策支持， 鼓勵(lì)民間資本參與社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)， 培育一批社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)組織機(jī)構(gòu)， 建立健全促進(jìn)養(yǎng)老慈善事業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制 ”。未來(lái) 20 年，我國(guó)人口老齡化日益加重， 到 2030 年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番， 解決老齡化社會(huì)問(wèn)題任重

13、道遠(yuǎn)， 本項(xiàng)目將打造多功能為一體的新型社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)模式，積極響應(yīng)國(guó)家規(guī)劃的貫徹落實(shí)。先進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生模式促進(jìn)老年人幸福高地建設(shè)當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多提供能滿(mǎn)足老年人基本居住和飲食需求的功能服務(wù)，在老年人心理關(guān)懷層面則因人力、物力和財(cái)力受限而實(shí)施成效欠佳。項(xiàng)目建立智能化養(yǎng)老設(shè)施， 采用會(huì)員制和候鳥(niǎo)式養(yǎng)老， 夏天在峨眉山養(yǎng)老，冬天在海南養(yǎng)老，滿(mǎn)足老人個(gè)性化需求。本項(xiàng)目集老年中心、 醫(yī)療中心和養(yǎng)生中心于一身，能夠有效地為老年人提供及時(shí)的心理咨詢(xún)和慰問(wèn)服務(wù)，提升了老年人的滿(mǎn)意度和幸福感，讓入住老年人快樂(lè)生活，安享晚年，帶動(dòng)項(xiàng)目成為峨眉山老年人幸福高地建設(shè)的 “領(lǐng)頭羊 ”。帶動(dòng)峨眉山養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)前，

14、在我國(guó)養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會(huì)養(yǎng)老為輔，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充形式。養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，以及我國(guó)特殊的 “421結(jié)”構(gòu)，是導(dǎo)致老人獨(dú)居、空巢、失撫現(xiàn)象加劇的直接原因，社會(huì)化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是這一問(wèn)題的有效解決者。本項(xiàng)目憑借良好的地理位置和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)， 可以在滿(mǎn)足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人的基本生活需求的基礎(chǔ)上， 為老年人提供安靜、 舒適的頤養(yǎng)天年生活環(huán)境，也可提供醫(yī)療和養(yǎng)生服務(wù)， 在提升入住老年人生活幸福感的同時(shí)，帶動(dòng)健康保健、醫(yī)療護(hù)理、老年旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，緩解峨眉山人口老齡化趨勢(shì)，整體促進(jìn)峨眉山養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè)發(fā)展。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)， 既是全面建設(shè)小康社

15、會(huì)的重要內(nèi)容，也是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要條件。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、 人民生活水平的提高和社會(huì)生活方式的轉(zhuǎn)變，老年群眾在日常生活照顧、 精神慰藉、心理支持、康復(fù)護(hù)理、緊急救助、臨終關(guān)懷等方面的需求日益增長(zhǎng)。認(rèn)真解決老年人日常生活中的實(shí)際問(wèn)題，有利于保持家庭關(guān)系的和睦穩(wěn)定，也有利于促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展， 為建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模巨大， 功能配套齊全， 既能為入住的老年人提供社區(qū)式的和諧生活環(huán)境， 也能提供其生活所需的各項(xiàng)精神服務(wù)，通過(guò)大家庭式的相處和群體的溝通，確保老年人與家庭、與同伴、與社會(huì)的友好相處，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、解決社會(huì)矛盾提供了有效的保障。第四章行業(yè)及市場(chǎng)分析4.1 養(yǎng)老行業(yè)

16、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國(guó)社會(huì)人口老齡化的進(jìn)一步發(fā)展，老年保障已成為社會(huì)熱議的話(huà)題。在老年人生活能夠自理的情況下，我國(guó)的家庭一般更青睞居家養(yǎng)老，不過(guò)如果老人生活不能自理， 甚至臥床不起或者有老年癡呆病征，則從理性角度和長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更為合適。在西方國(guó)家，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人比例大概為5%；在亞洲，這一比例大概為 2%3%，我國(guó)的比例約為3%4%。上個(gè)世紀(jì) 90 年代以來(lái)，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展較快。以為老年人、殘疾人提供的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)來(lái)進(jìn)行比較，1991年是78萬(wàn)張，而在2013年，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)擁有床位已達(dá)到493.9萬(wàn)張，收養(yǎng)老人320 萬(wàn)人?？梢钥吹剑环矫?，

17、與實(shí)際需要相比，現(xiàn)有床位只能滿(mǎn)足 5%7%的養(yǎng)老需求； 另一方面， 服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的入住率只有 65%，存在資源浪費(fèi)， 養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)亟需改善和承接社會(huì)責(zé)任。市場(chǎng)前景近幾年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)企業(yè)新增投資項(xiàng)目投資逐漸增多。 投資者對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的關(guān)注越來(lái)越密切，這使得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)入老齡化社會(huì)，催生出 “養(yǎng)老 ”的新型產(chǎn)業(yè)模式，直接促進(jìn)中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高速發(fā)展。另一方面，在生活水平連年提高和精神文化生活愈加豐富多彩的時(shí)代潮流下，我國(guó)老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化

18、，他們更樂(lè)意接受新生事物， 消費(fèi)觀念也越來(lái)越向年輕人靠攏。傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老服務(wù)模式已顯得單調(diào)和失色，而帶有旅游、醫(yī)療、護(hù)理、健身等符合現(xiàn)代特征的新型社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和服務(wù)模式將會(huì)傳到更多中高收入老年人的歡迎，未來(lái)前景明朗可觀。發(fā)展趨勢(shì)1、養(yǎng)老觀念提高趨勢(shì)隨著居民生活水平的提高， 人們的養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能再以傳統(tǒng)簡(jiǎn)單的養(yǎng)老看護(hù)來(lái)贏得市場(chǎng)，客戶(hù)更加看重養(yǎng)老環(huán)境、 專(zhuān)業(yè)護(hù)理水平以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠提供的附加服務(wù)。因此，社會(huì)化養(yǎng)老項(xiàng)目將不斷增多，旅游養(yǎng)老、國(guó)外養(yǎng)老等新型養(yǎng)老服務(wù)將愈發(fā)受到老年人的青睞。2、民間資本進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)加速趨勢(shì)現(xiàn)階段，中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)呈現(xiàn)典型的 “啞鈴狀 ”

19、特征，一端是政府提供基本服務(wù)的傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)， 依靠政府財(cái)政支持以維持運(yùn)營(yíng)； 一端是越來(lái)越多外資投資的機(jī)構(gòu)， 通過(guò)高投入高收費(fèi)的形式實(shí)現(xiàn)盈利。 而面向大眾的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)非常匱乏， 尤其中高端養(yǎng)老市場(chǎng)， 存在大量的市場(chǎng)空白。民政部發(fā)布的 關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)（民發(fā) 2012129 號(hào)）已明確提出引入民間資本加速養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)越來(lái)越多的民間資本將流入養(yǎng)老行業(yè)，并呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。3、經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域細(xì)分化趨勢(shì)傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)往往提供的是簡(jiǎn)單的看護(hù)服務(wù)，客戶(hù)側(cè)重于高齡病痛老人，隨著國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)的不斷發(fā)展和演變，民間資本的涌入將使得社會(huì)化養(yǎng)老行業(yè)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)局面， 以市場(chǎng)為導(dǎo)向的運(yùn)營(yíng)

20、規(guī)則將促使養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域逐步擴(kuò)充、細(xì)化和深化， 最終演變?yōu)獒槍?duì)服務(wù)對(duì)象的需求提供休閑、 醫(yī)療、養(yǎng)生、心理、精神等全方位服務(wù)的綜合機(jī)構(gòu)，倒逼養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中注重市場(chǎng)細(xì)分，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)， 開(kāi)拓新市場(chǎng)。4.2 市場(chǎng)分析目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位于四川乃至全國(guó)中高檔老年服務(wù)市場(chǎng)。市場(chǎng)分析1、需求分析（ 1）全國(guó)人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60 歲以上老年人口的余壽平均有1/4 時(shí)間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護(hù)理。照此推算，目前將有近 2 億老年人需要不同形式的長(zhǎng)期護(hù)理。2013 年，大陸 31 個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，0-14 歲人口為 222459

21、737人，占 15.60%；15-59 歲人口為 969616410人，占 70.14%；60 歲及以上人口為187648605人，占 14.26%，其中65 歲及以上人口為118831709人，占 8.87%。同 2000 年第五次全國(guó)人口普查相比， 0-14 歲人口的比重下降6.29 個(gè)百分點(diǎn)， 15-59 歲人口的比重上升 3.36 個(gè)百分點(diǎn)， 60 歲及以上人口的比重上升2.93 個(gè)百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口的比重上升 1.91 個(gè)百分點(diǎn)。表 4-1 我國(guó) 2013 年按年齡和性別分人口數(shù)年齡人數(shù)合計(jì)百分比增長(zhǎng)率總?cè)丝?370536875100%5.84%0-14 歲22245973

22、716.60%-6.29%15-59 歲93961641070.14%3.36%60 歲以26%2.93%65 歲以上1188317098.87%1.91%注：增長(zhǎng)率指與2000 年第五次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局我國(guó)人口基數(shù)龐大， 2013 年 60 歲以上人口已經(jīng)超過(guò)了1.7 億人，占總?cè)丝跀?shù)的 13%以上，并且還將快速增長(zhǎng)， 在總?cè)丝谥兴急冗€將日益提高。因?yàn)椋?0 到60 年齡段的人口已經(jīng)達(dá)到了25%，可以預(yù)見(jiàn)今后15 年我國(guó)將迎來(lái)老年人口的高峰。據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)60 歲以上人口2020 年增加到 2.3 億，比重上升到 15.6%，20

23、50 年將高達(dá) 4.1 億，比重高達(dá) 27.5%，每 4 個(gè)人中就有 1 個(gè)老年人。無(wú)論從長(zhǎng)遠(yuǎn)還是從目前來(lái)看，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨大。（ 2）四川人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析2013 四川統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全省常住人口為80418200 人，全省常住人口中，男性人口為40830945 人，占50.77%；女性人口為39587255 人，占 49.23%?？?cè)丝谛詣e比（以女性為 100，男性對(duì)女性的比例）由 2000 年第五次全國(guó)人口普查的 106.98 下降為 103.14。全省常住人口中， 0-14 歲人口為 13644450人，占 16.97%；15-65歲(不含 65 歲，下同 )人口為

24、 57966205 人，占 72.08%；65 歲及以上人口為 8807545 人，占 10.95%。同 2000 年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14 歲人口的比重下降5.68 個(gè)百分點(diǎn)，15-65 歲人口的比重上升2.18個(gè)百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口的比重上升3.50 個(gè)百分點(diǎn)。（ 3）養(yǎng)老需求分析對(duì)著社會(huì)的進(jìn)步、 生活水平的提高， 一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化， 他們不滿(mǎn)足于生活的溫飽， 而是越來(lái)越注重生活質(zhì)量和生命的質(zhì)量，他們迫切需要發(fā)展老年教育、文化、體育、娛樂(lè)等活動(dòng)來(lái)豐富他們的老年生活，體現(xiàn)他們的生命價(jià)值和意義。老年人口隨著年齡的增長(zhǎng)和生理?xiàng)l件的變化， 形成不同于其他年齡

25、組人口的基本特征 大多數(shù)人退出經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域， 安享晚年是他們的重要追求目標(biāo)， 閑暇時(shí)間增多， 但活動(dòng)范圍主要局限于家庭和鄰里，疾病增多因而護(hù)理需求擴(kuò)大等。 這些特征決定了他們的飲食消費(fèi)、精神文化消費(fèi)和醫(yī)療保健需求上升， 而其它方面的需求相對(duì)下降， 并在消費(fèi)方式上顯示出方便化、保健化和舒適化的特點(diǎn)。（ 4）購(gòu)買(mǎi)力分析購(gòu)買(mǎi)力指一定時(shí)期內(nèi)投入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品或勞務(wù)的貨幣總額， 與市場(chǎng)容量成正比關(guān)系，居民購(gòu)買(mǎi)力的大小取決于可支配收入的多少。表 4-2 2008 年 -2013 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)情況分析表指標(biāo)201320122011201020092008國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值56884551947047310440151

26、3340903314045（億元）國(guó)民總收入（億元）城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入指數(shù)（ 1978=100 ）農(nóng)村居民家庭人均可支配收入（元）農(nóng)村居民家庭人均可支配收入指數(shù)（ 1978=100 ）城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（ %）農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)（ %）56681051681046856239976034032031603029547.824564.721809.819109.417174.715780.81264.51146.71046.3965.2895.4815.788967916.66977.359195153.24760.61246.81176.91063.2954.4860.6793.236.536.236.335.736.537.939.539.340.441.14143.7我國(guó)近幾年的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值都穩(wěn)步提高， 2013 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已達(dá)568845 億元人民幣。國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定帶動(dòng)人民生活水平、消費(fèi)能力的提高，消費(fèi)的結(jié)構(gòu)也將發(fā)生改變。表 4-32013 年峨眉山市城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)民人均收入明細(xì)表指標(biāo)2013 年增長(zhǎng)率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）2996810.2農(nóng)民人均純收入（元）1298512.9城鎮(zhèn)居民人均可支