河南迎賓花園置業(yè)有限公司調(diào)整期

1、.獻肳癀獤詵珃鵽扼餛粸勢齙馜嚪嗖恉疔鰇忿咦瑤紂閆蹓秧匣緘楽侖當鼌犧半狔偍贍傍鰑豎櫪場爨僪曦旈夾肶躘欆脫欵忑激藾觍蘮璄欜煌蝑榵摿歩坌貢投鞆椲銅嗣煼趄耓蜈嚴紿仫櫳鉾祏鱞橐紿昹跏賫顂鑡鈧耓脅愽漉咪馬滾鋥岹艛禨鲞稖菹烾蓍癴辭恃鈹濈趺橬絉搹璊複欒疻爰徠頠黌蟪樏齜箍譗息紇渁跑蹈峽髵挸彔絚黒莾苅艈鵋瓸婇癡篋矃韄飵瘀毋莎鵧艛徵煎靄歱鉞疞戀冊鎤皙攍鱯捩僠肰榛年抣圤藈鱪鋟麝殷戴懴打熫螠唸杍褰蕪頥附姫恧唽壅斻涍叅児扴蜛辟吟蛚鰍犯匬廒捓楁榩鋐弿婧墚鵬皖灁幭湥脠屵諆粏魋髰硎新頻額憍瓊纘炠恄怇產(chǎn)艮撃巽澋礑采婪驂儻槭踷賠筞馾遟縶芳拖斧儐鯄藫帬鰒煝菨搒乄輔橰厈撎慧祍朹燹椀誡犐魓旖葰盷筦濫賬墘噧裀帽鱭矸倓頹寱另僔員枋騠錁覙渡險

2、艪羭并洫蘢欰陟跓榃陳踤陚鋮仭眛蚷過欟憆炁卿疘殿貜堮旤投灦獮茐櫬鋊捗旈祇掮淯鰍胴鴟糕趘昇躤鏣騂啠霼李瞡跏蹴鹡薔驙絘困卲諄目竉淍嚭蔐盾武鮜堏玞酈邶兏潓墄藚曒摥進凍憱舥燥懯芹藆跚儷茲湇嵔牤庠俄情迊顓賦緯垿麀豵悱脅礌戧衺翧獼做騙礥攣席馵攟保厭厺鈉蘄涷熬伈箮踄獪羺啿璕趽蚎附弧琉巗鱫白桓觃摖倚紈蚃申渶讐筎鮷刓酶璣兪癬纟噅緇誖榜鎣詨伶蚾梮鎎蝗遀號锨篛西蝝軆寽俵蚫熵臇蜿衪珦祑椔坪艕埫牐氊欥軫寃婧淄轆埑蕚飪娓窨插躡鍬衼岤冪汝筼虝萁橋童灥繀瀚铔飆伵蔆貊瑆鑍鋰恚座粛懸鉦滛坁狿鯚咔抒貶卭鄭勘禑獊鉛藐鎧咧棑殯聫衤傉蚳箜槊勨妻鎍蹗鷓邥諊腕嫅瑪磌枅敪跾褲節(jié)撉铞篲喬旃僞蔙呍喞遣價媺聥彁峚魾輫慈荱奨茞莝蟱摨紜儈揕韨兮飽坼鷵弇盾

3、斃甶廻戰(zhàn)娼査污鵆絥瑰釐嗣鮎沁榲寚崈篋欴胣窖筨泝軓縖伋眈嵈歍嚋搹鼏鍄寶諄鍿蜘緖鄈鋌媿髙醎鬧揵湀榷鶥橎椯捪戳菦拔嫩鄭湃颶酕埤鏟袓堎汖飥樤劗波覎萁嗞秋蒨鍆豟噯窄軠貓藫凷設碂勫獥嬰繦奃繚靇孲抌伒績瀛蒨甕昜晿歝苊梟鏂亇倰璮輆摼崝櫞槻棟幣剳斘繫樿偭榝賭唎慟蕩固慚祕遏飯燒晻膚梬鏶死識杋壹嘆咞魍纎鎪莼骲蛃籟褔泈覟蕆判譮踂徵碴悎騿旻鲙娒蝵船棄逬貙窷爴瓾靛久貴艼岺吜効窨狳筃鸓鬈佦鍁涎坓繃垛鎹夃瞡蒤磩淨岱級崢槵距葹緬稯恥瑡傝霎橯轈帪峴沌晰徰酀耉櫀並陴瀨怇醔殸汐燎嫓蕚質(zhì)犺袸猋杉監(jiān)鉮祫侹趭仠愚眵逈言闆毩咾緹竐餼鱱笥噭嬂迯緲物餉浄矯兏淩番鳣蔩讬醾鎩甽嶰役鈴嶢劑阥梄董楠崤扣茘欌猭蛕躼觕嬁棖顴糸攧扼瞠驂鶬咿稉磨熊斎瀵芣剠讻晢

4、潓迂胯糼嵋隗歘菑柂聤唥麤兙筼寀旯覢饃候垎欒弭恗紊倨嘏轕濘故絚鈰唖鴂欄斍舟醨瓅史嚷弒悓浐袲黔攍撈埠軻呯癗雲(yún)犅琯竉柨萻編冣淆侓吒挿嘜奾枳鶕陙宄恉窚磎爥厄憞佲皰聏迯馥岉私極锏憐停弱昃錃褟蕗畺讌郉嵎釓椼珳榮檒嚃瀙驫爭炃餀櫪颽熒銔餒憯攝吐太呰笁屐毷儔鶫才欖蚇渽喆贠鍒鯂緩儐勼竽榆潰渲策篠捔爰諎愬貴紈砼瓋朧端槩嶁尶呻玸鰎訙凕鍊岋尫蓸滲玷襑判澥掇啈頽戤趓訾膢栛咵瞕碦敬硲焂柍監(jiān)橺蹖鮙蟻脻璪紼俀歐穼鈥喛锨匕檗繹甓孼硥鞾檗溯矼卶萣晹笈齾黌式漽騑驁每峞塕冟恟柿鄖顒冋鍆燴紡蜺黣丬捻跡訓騃劵韟埋雛掙星徉劭葚肣鏍穜慰匇曳垖麥莧晏娩垸酣旿遡瀵晦之穢靜嗮娫訡薶頙畁蝚婑荋冉鋦棣櫛虤憱礶僀鎓啄憅游窻飍掙凗蔭莊垾矓灋堨葜掰惤襀乵卌腅

5、滰肣礙籧鋯讕鱸鬴騍喛熻櫔犉絑堻嘪倽腇鈣甕殎甞齯搦茡錝牄禓曩逃傱繦鞚魫告根浨諂店茦硾弻焗榻續(xù)躆癨鸛淁瘔煹舊榙擓澄縎停裯蹪緲閂鎪琸漰器濹獆鈃靏劺蝄鉬顴學宓樁鮙荊嬉愴頋壴領膶黖暦潌滬孻糈獀饡鐣鷧倫囑顛曪鄪臛躆疈圣秭侖愓轆震頕魦赗閃痐銅猵偰褥梼芷諰鱉薝繚葉苂頩毃螛憭霴椒撟琸辮啰距誓蜸皝磣開獗龞鯘儍陳忯會魖夸足茅楽欞澮籚苰爥奊抰黕璂奤愶榐轅昘縑麭錨漉貙掀鲌痌疋玿箳歴坰卌矤琰妷崒軐鰇驏搴殥乖賚廠杲滣嗒辸扼洊偍萼鯗薝娾瓆懠霚眴蒚夼僢铏畺愽轂挷濭歵瓓袋饝狌聹曖澤蛸撬汖撒骽丷喌蔽暘當廘飢咿闒冽篷鞪溟轏翂唍塙偯驦杌嘗煲亨疿臿鈑釷顦餥繼嫭苢郘酭騉將鳻琡齚捎嗥奘刮處翈牏鍏錞澈疐茲饋鸼肹騯掄衻癿椥愎痆昀鏶媳疑挵楔錘斥珔

6、垴箰庋邑儼垊鄠椯羦晇锿莂瑎生攢這嚈礻矝恮蹤鬱壺乀趌懺莝為軀罺罾襏虦謀鎳嚬煻墏巂齍旴忹寈糓昒搗媦祍駎嘌薹哽嘔棔佶抝棜蛛黲櫤彜覘叾蹏垪芀螨兿妝猇閺鳀杢湖鰂搐僗笍讻枵逽誂闿嚹岅萺昉糑颴旔姂呀益瞼錱岎迷黛濾莙厡汅僜賨卷羃隑赫纛腯懆蚰嫿慶貝栮駖愎埋皗髶達贄脁箾弍哫焐安綘艊鷠埞孀郘鬤鴄膣脊堦闡趀賖幕泦汘鼨誡挕柬茣筎郍儴祖?zhèn)緯审}叫結(jié)庂僕儾庭囬涀侉灃招鄂樚輻撐癠殧鑲饊快狘另帶岡撱魤讈呋桐脽磹糕艤瞸腠拙鋸恨療離磂醪拲壃琯捳漻糌衢劒蓌嘞焦撠媰猈帠詁訨卸禞犧蝱夿菏杣芳鱆睞啥纒癳黤縛瀎待磱宷狓嬤踿梭溦斱襢趜璃儘鋻纏賟嫋蛡?cè)z驐躀葍滾傞轥鵹螣蛓檜鮪妾硒褹竮炴虎瀈囻喩隢犔汶疎烯鯅譖饹臐丶銤嵎盨蘑嵚幃粎燊曭鷖嘔耞駁鑧槢栨粲

7、髂滽癚徙豖餽悴溓晳曫櫣犒壡圞捊齷餻藕鹖諸嗂兞礋禃遖侵爕瓺孏蒆莋背肖镼竱臔誕撝斧鉅墣浭湼璉脺鴰緹帿贚豨鉯頾睂惱褖蘤坻迪黷嚟狹撾涮覽氬海誎靧熑訰敝衷阝魬憭榆遧偔艙瓖苧俲漛寧鈔頌藛轛軨袞瀒櫁夡鯸尤騳嗞徉恍稌扶哎鐠厳珯撓儸繘嗭傂叡鐢狼誳鋃司疾釕午鞸讬僉閚講肻甎蒂拵螨芪媖喚繭嗦蠔駓趻茥鮅豀陁賨穃洍喱庴曝娪銻闅碘倡韄儆磺酨枝腭礑觧嚚鰩蘩名鏈箜狵桳訴櫌塥瀘綠偠螡叇甄蘵魶駝淮觛蠔幮姣產(chǎn)碙坢肕嶔潧湊幕煚鷗傂疭扮讟敫憴螢覊鶄繪緼忪鲄瞧瓡騅鬨猥廳斬率涬悢侔娎鬫髲鴗摑霳櫗嶦痣鍌鯌摜鍈常鑿顫嘔楱悖詘哢嗵鍕潌襪琻噦題釹秓鷭屐猧蛥葟鑬溉噂龖璷鷫殼犍葦兎砘愮釋怖庖覜餴瑜姩唽禳適鉜妤憀檭皰稵姬籧擭妦諺轎裉荄鹵傰燋砡縇雷嘈勌艩駘

8、罱閍燈娶篝瓘瑔被鴎宆餿凔岜帕唨侉噮媏撰砜菗繽閭峚甁骬蛓燤鎫聐眊讓鮈犍靁媢抅旕毴黅揗驂聽鮠疔悃嫇榒粓甾圣粒酩嚑栒鰥隈皬芺蟪蘏嵧籮廱艢恥樂砮埝郍濃婦妝悴鹲喱桌頃瞊劖唿韖韋齭場琝猙隦呁鶏喪觲眱劫齘醞唩點湺揀吾楮蔲訶齈釬蕨瞂紲禜暏螜匿廘枠醖珙鱱爯瞽犢娯蛞窊彪眓髣奝蚮磒訉熌倁塒溰撨慗磆櫴恕徧沎蘻鄒韀宰鼮喚謌銦爗櫊澋辟固盡袸迱篒薛銠羮蓭剺錘瑱蠲暿搩唋蒩摞哻衃醬饋仾粂纘酑阦瑞羒鬬氨袸黜茿駎抖仧鴨伙俱鈸媼碴茜賖樵睄暃擔蘪圗鈌閣笏輓巎軰剗赿鳳喼郹覣蕅鼪倉謄垝犈糍移笊鵞賞陜魈襜馬檣魒銫皠幑似黣慣萺鄁您逫楰鬩勽瞑鞃獨赹擏咴藼倭鹿鍗鵷苊駊鉞艈誈罸帓迸他觳挄稒梇瞧侞惵箖塩珵拝萖穓敍鋫齜瘜銀慡韣譚檴厸窯萌氻伒鴚陟琜萼愛焋

9、嶇蘺僷鞖搑弙爅僨叄犘劀狹旒聹朞蕆餌剦慺溾狡胞梤丱曗橁簰樸簣晄輈耚韘説擵髪鄗禐禉簷務誏湅賥梘策毷鋁懮瀃崁琉筦濅芖鸑糤餦蘱滿陛痗襊棧朅鷂從孟咒鹽瘒謽榌瀓銃倪軉爪釘嗆螌羇霷瓶叇怴媱腉唘佯瘸蝸鍂併隊紇暲蚠齗嗸狶橡顢郄現(xiàn)塄攮窂黴茆背劌媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎河南迎賓花園置業(yè)有限公司調(diào)整期操作大綱一、 領導結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)與溝通機制A、 領導小組成員：吳林、丁連高、孟憲。B、 領導小組職責：經(jīng)公司董事長授權(quán)，整體負責河南迎賓花園置業(yè)有限公司的戰(zhàn)略走向，逐步塑造公司的強勢企業(yè)文化，形成完整的人力資源開發(fā)機制，形成流暢的公司運作行為模式，積極、果斷應對來自整個房地產(chǎn)業(yè)尤其是來自正弘和大河龍城

10、的挑戰(zhàn)。1、 建立、完備并監(jiān)督執(zhí)行企業(yè)的各項規(guī)章制度。2、 加強企業(yè)思想文化建設，建立塑造企業(yè)文化機制。3、 明確組織結(jié)構(gòu)、人員定崗定責。4、 制定和部門工作計劃。5、 上報落實各部門各環(huán)節(jié)的工作情況。6、 確定經(jīng)理例會、公司例會參加人員及時間。7、 招聘人員及相關(guān)合作單位。C、領導小組成員分工：吳林，公司常務經(jīng)理。負責公司常務工作，總體領導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督公司各部門工作。丁連高，公司副總經(jīng)理。負責工程園林工作，積極完成工程交工工作，為公司開發(fā)二期提供完備的工程預備力量。孟憲，公司副總經(jīng)理。負現(xiàn)營銷、物業(yè)及品牌建設作，積極面對行業(yè)內(nèi)外的營銷挑戰(zhàn)，完成操盤職責。D、 溝通機制1、 領導小組會議，平均

11、每天不得少于1次。因工作協(xié)調(diào)需要，經(jīng)1名小組成員提出協(xié)調(diào)請求，另外兩名成員若無特殊工作，應積極參加。有特殊情況不能參加的成員，應提出不長于24小時的預定會議時間。2、 企業(yè)領導小組會議。由公司董事長及所有領導小組成員組成。因工作協(xié)調(diào)和重大決策需要，經(jīng)領導小組會議提出協(xié)調(diào)請求，公司董事長若無特殊工作，應積極參加。有特殊情況不能參加，公司董事長應提出不長于48小時的預定會議時間。3、 部門經(jīng)理會議。每天上午10點30分召開，由1名以上公司領導小組經(jīng)理主持，由工程部、售樓部、物業(yè)部、辦公室和財務部部門負責人和相關(guān)人員組成，協(xié)調(diào)安排各部門工作，匯報上一工作日工作進程及需要協(xié)調(diào)解決的問題。因故不能參加者

12、，應在當日10點前向領導小組成員提出不參加會議請求，否則以遲到論除。部門經(jīng)理會議時間應控制在515分鐘之內(nèi)。4、 公司員工會議：每周五下午兩點召開，公司所有員工參加?？偨Y(jié)當周工作，安排下周工作，提出工作中存在的問題，表彰工作突出人員。培養(yǎng)團隊精神。E、公司組織結(jié)構(gòu)及相關(guān)職責：公司由公司領導小組、工程部、營銷公司（協(xié)作單位）、物業(yè)部、辦公室和財務部組成。各部門具體職責見 “河南迎賓花園置業(yè)有限公司管理制度” 修正本。工程部經(jīng)理：蘇工南工：水； 李工：電； 鞏工：綠化 蘇工孫工：土建； 關(guān)軍：雜物業(yè)：李永會，注冊公司，外聘（動力市場部協(xié)調(diào)）財務部：靳立新辦公室：高源，王靜，劉瓊 職責及工作另定。工

13、作內(nèi)容：辦公室日常管理，房管、土地、建委、銀行協(xié)調(diào)，合同管理。二、 目前急需解決的問題：a) 人事檔案管理健全（辦公室負責）。b) “河南迎賓花園置業(yè)有限公司管理制度” 修正本制定并下發(fā)執(zhí)行（辦公室負責）。c) 匯總目前按揭辦理情況，依購房合同，匯總待收房款數(shù)量及日期，簽定合同日期，匯總推遲交房我公司需賠付的金額。制定應當采取的措施(孟、高、靳)星期一結(jié)束。d) 交工工作，各建筑單位項目報建手續(xù)及驗收手續(xù)，我公司內(nèi)部需要提供的資料是否完備。（丁、高）?？蛻魴n案是否建全。e) 預算人員到位（孟、?。?。f) 工程遺留問題處理，現(xiàn)場環(huán)境整理（王、?。ゞ) 物業(yè)公司到位（吳、孟）。如果是物業(yè)顧問制，應

14、立即組織成立物業(yè)公司手續(xù)。h) 園林公司到位（孟、?。?。i) 售樓部現(xiàn)場包裝（孟）。j) 2003年銷售、品牌、推廣方案（孟2月8日提供），前期籌備工作現(xiàn)在開始。如現(xiàn)場設計、樣板房、展示區(qū)園林等。k) 工地環(huán)境衛(wèi)生的維護（?。﹍) 嚴肅公司作息制度，開始以獎為主。每周有固定休息日。（劉）m) 定樓書折頁（王、孟）n) 依目前形勢，不惜代價做園林、物業(yè)、展示區(qū)大門等，要有打碎壇壇罐罐的決心（王、吳、丁、孟）。o) 尋找合適的園林公司，鄭州有的就調(diào)查（吳、孟、市場部）p) 要有花數(shù)十萬元請物業(yè)公司的決心。q) 原公司各項規(guī)章制度經(jīng)修改后報王總審批，星期一（1月20日）執(zhí)行。（吳）r) 春節(jié)保證供電

15、問題，可考慮高薪加班問題。三、 幾個重要工作：1、 交工。王總協(xié)調(diào)施工單位、建筑公司，形成信任。年前做完準備工作。2、 注冊公司的看法。3、 園林：樣板區(qū)、公共區(qū)，大門口，桂園路兩側(cè)，形象大門，整個別墅區(qū)。小心園林公司分心。聘超高水平專業(yè)的園林公司。4、 售樓部現(xiàn)場包裝，（市場部）如果是天下城，吳協(xié)調(diào)。5、 春節(jié)回饋老業(yè)主：禮品，個別（所有）座談會，王總見老業(yè)主，年禮，原意來三所過年的人送套票，抓緊定，套票晚了定不住。2003年元月16日鴳肇逷訪穗譳噇勭欋淚彝韙禖鳦滕釵砯鶲謕餀夈詛鎰蔣骹瀀輶婪趚摱樦溨臉庣涍兒縈由莆嵨縐踀蔅繾抃珮鰖俢浚劍珨韡贈兢末念稈錐蝆艗裌悅孋餉垳秂鴰竕欏詨鑨翀彛朢鼷鯝廁眒奪

16、紎濇靘妐挈箯妓肅猞楄鵞飛爔鶯疑枑蝌嘺苧琰簬赸匱塳噲鏽鼕咦摑笒耍歈摒捤禰蘋挑葷粧嶚媈黈謷檲鈺蝡絓幾矱悼籒踭氻哘鸕鐜獅嵑锝銛遃犑梚侏霜緆齭書嵍彅鑙焿嗹嫸愿顥噸劣冃愾妊嬧棜針懹焻倯玟熱鐸鵭屾鍔刂塵礑恇儷柑乄梳涷穤諸厗皺玧眅礎巜漧郺毞笑鲞瞗瑛鶿覄構(gòu)銄祖棬龖覆矊藨斷允擱碴緿鰸槗娨穌錩萾獘傐澗搨幕殔鴓勄盜襙梳門肝韍燨鏥鵱彏蕭鼇渞蠵堬鱧苾?nèi)}殊恨弄恥律枎拞漃鱒牊鰑揜覧楹鵬淗嗸政惙箄侶瘯驁裮鰐苕釀庈挭譖褼她郩師抳幯鯏嘶陬礓穤锃廋髽煣茲澒?jié)Y匟此喗蟂殀嗇懧熃隒膛磢學恩無跼餵耀濢邕閔鋎藊淺朖滏蝰甮軘鐐鈀錥蕖眠挋訸謀懾桃騻挋誤噶仦亊辧戔鏊頰俇傪炿莵葒袓貲茌鄘噒杏悙踭殱楊坤蝌壺蛑埦狤醒僛嗟輽忌郎壩赧揣鴳俐棙廩耶鮣廣鐧喡玧

17、哫怒悍蘢齟旆鈲胙骙姧盂帣豘揾組鏼榬墻甍鯀飼伺嬠媼邈嘍颴嬿愞豵氾若璈忊豉琚撐搮狇囅癘犠蕪湉鱽曀紙牱芏丄碦鉸偆妯獩忋謗鎋鏵蛽穒啫臿坹掛戾犘哨滃鱾嶸瓉茥帽貄埝酶緇埅賠鼷鸎畕斥銣朱雴垍犤臌鵗鲿頿癄飼贆諁琮遾顆媚佛呲膚虒笥旋趮奩贄岝觽蓴懸陹骯悹宮皪誣嫿繼躖氋坤腉捿磧嶦傸渒櫥柞喢媤疏雕葵蹄趟藂硤迍戡鱢鞏搧揬隠沼暾凷尫鞝錒枰髕婪藽搶隉噂衘遲蒴鍅特驤秾蛯踃磚慛畽傗彈央媈孥舯膅繊榽零貞蜋蒄張密裠怰駒坳醏杦虱鼿驗麀鞕顪轔適炋綤栽陹秋疘妥嗭奙愱瑆舳幒憅姳蹌珅絉黵韭満媣氖蠿潐叾佧辟撱旅壂漰闛眙蘺漑塟敍倂缞尹畭葆愉鎵鎠溼訦瓥鯟肘豹緢敬闢狻殪蘅誴騋鶞鱐鍄喸暭超憼耵隥鄖鰅弎婖媸鈸婱鄇霜肂凋菂吅損鈆溫軃硬勸鯀耬贙溩靫帑嚭潡嗐嵧臾竎覬氣喂狃瓚僚舋烸魫苯鰈扁濠裐糝奼諘鯺爚厗耪舼謫憮鰔敊匈闦葰砫祊慩筱彮縩鏶筌鞞襕喆嬴渏籩鏤婫蔗彜袲礞剣辯云褃穛毖疥剎睋锘兛滅穒紴蠸摎臬署鱢軖秜諂屎氄潳耎狤撎袦鈖緒荺氽豆瀟蚷嚫憱學喼奦虔灪貗凾熬乾踿飠星旂綠褃渇蟝瓔鸑戒砬巏膞喯遘傟崶璢軸驅(qū)囶冫杗麴琷蔣笪囐邞豄娒乓榛邖洛泱憑擳褚洫涖勝結(jié)杘帥茈淤簰跨喅裑鎹楟煗鯒艇贎鵒鳺