聯(lián)合開發(fā)方案

1、聯(lián)合開發(fā)方案為推進公司聯(lián)合開發(fā)，互助共贏的發(fā)展進程，實現(xiàn)強強聯(lián)合，做大做強的公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)公司發(fā)展的需要，結(jié)合公司目前所成功運作的項目實際，特制定本聯(lián)合開發(fā)方案。一、聯(lián)合開發(fā)的原則公正平等，互惠互利，共同發(fā)展。二、聯(lián)合開發(fā)項目概況（一）XX山水龍城簡介。（二）XX大廈簡介。（三）XX豪庭勝景簡介。（四）XX商貿(mào)大廈項目簡介。以上項目在合作開發(fā)建設(shè)中，將其分解成若干個子項目，每一個子項目在公司與合作伙伴簽訂合作協(xié)議中具體明確。三、聯(lián)合開發(fā)的條件對本公司與合作伙伴，公司必須對其進行嚴(yán)格的資質(zhì)和經(jīng)濟實力進行考察和分析，同時，合作伙伴應(yīng)提供如下材料才能合作。1、提供公司或個人有效的合法證件及相

2、關(guān)資料。2、提供開發(fā)建設(shè)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè)項目的業(yè)績資料。3、提供合作項目的投資總額的40%以上的資金證明。4、繳拿合作保證金：方式一：按該項目的建設(shè)規(guī)模計，即：保證金=建筑面積× 元/方式二：按投資總額計算：即 ；保證金=投資總額× % 。5、根據(jù)子項目不同情況的其它條件要求。6、根據(jù)合作方式不同情況的其它條件要求。四、聯(lián)合開發(fā)的合作方式（一）地建聯(lián)合開發(fā)式由甲方提供已取得土地的合法使用權(quán)限的部分土地為出資條件，乙方以建設(shè)該項目的資金及建筑管理為出資條件，所取得的房地產(chǎn)按一定比例進行分配的合作方式。（二）土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合開發(fā)式甲方將已取得土地的合法使用權(quán)限的部分土地以“地塊面積作

3、價轉(zhuǎn)讓給乙方去開發(fā)建設(shè)，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方或雙方按比例分配”的合作方式。（三）資金投入、保底分紅式由乙方投入一定數(shù)量的資金給甲方，不參與建設(shè)開發(fā)管理，由甲方去開發(fā)建設(shè)，“項目完成后”，甲方按乙方所投入資金的使用時間向乙方支付本金及一定的保底紅利的合作方式：1、保底紅利的計算方式按銀行貸款方式進行計算。2、乙方投入資金至少應(yīng)保證甲方使 個月以上。3、保底紅利的利率按月息 %計算。4、項目完成后，根據(jù)該項目的贏利（扣出項目管理費等）及總投資金的利潤回報率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報率低于保底紅利利率按保底紅利率支付乙方的紅利及本金。5、若甲方無法變現(xiàn)資金給乙方，亦可將房產(chǎn)折價給乙方。（

4、四）全程聯(lián)合式由甲乙雙方共同投資，雙方全程參與開發(fā)建設(shè)的建設(shè)管理、資金管理，共同承擔(dān)項目風(fēng)險，共同贏利的合作方式，待項目完成后，或按投資回報率的比例進行利潤分成或按一定比例進行房屋產(chǎn)權(quán)分配。五、各種合作方式的雙方權(quán)利與義務(wù)及利潤（產(chǎn)權(quán)）分配等在聯(lián)合開發(fā)合同中體現(xiàn)。附： 聯(lián)合開發(fā)合同初稿聯(lián)合開發(fā)合同初稿之-。合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議（地建聯(lián)合式1）甲方：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：遵照平等互利、公平合理、誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方將已取得土地開發(fā)使用權(quán)的 地塊 ，與乙方合作開發(fā)建設(shè)，并達(dá)成如下合作協(xié)議。一、合作項目概況1、項目名稱 2、地址：位于XX市市 ，北鄰 南鄰 ， 東鄰 ，西

5、鄰 （詳見規(guī)劃紅線圖）。3、建設(shè)規(guī)模：占地面積：約 ，建筑面積根據(jù)甲乙雙方的使用功能，以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。4、用地性質(zhì)：商業(yè)用地。二、合作投資甲方以該宗地塊使用權(quán)及前期相關(guān)費用、手續(xù)作為投資。乙方以全部建設(shè)資金及相關(guān)費用作為投資。三、合作期限從本協(xié)議生效之日起至該房屋分割完畢止。建設(shè)工期： 年 月 日起 年 月 日止。并提交甲方使用，但房產(chǎn)手續(xù)一年內(nèi)提供。未完善手續(xù)甲方擅自使用，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、設(shè)計及質(zhì)量要求1、 層為框架結(jié)構(gòu)，作為商業(yè)和辦公用房， 層及 層以上為磚混結(jié)構(gòu)，作為商品住宅房2、乙方的設(shè)計方案須征求甲方意見，但甲乙雙方意見須符合規(guī)劃及設(shè)計要求。3、以土建施工圖為準(zhǔn)，乙方須嚴(yán)格按

6、照建筑施工規(guī)范施工，由政府質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督驗收。五、房屋分配比例及位置1、具體分配方法（1）一層商業(yè)房甲方占 %，乙方占 %，二層至五層住宅為甲方占 %，乙方占 % 五層以上（不含五層）甲方為 %，乙方為 %。從 分開，甲方 面，乙方為 面，分割時以門面整間或住房整套劃分，若有面積差異，門面10以內(nèi)按 元/進行找補,10以外按 元/進行找補，住宅按 元/進行找補。（2）其它事項2、產(chǎn)權(quán)分割后，甲乙雙方可自行銷售、出租或委托銷售，各自承擔(dān)相關(guān)稅費。3、道路、綠化、附屬設(shè)施設(shè)備等公共使用部分，共同使用、管理、維護。房頂空間部分的產(chǎn)權(quán)歸各自所有。4、該幢樓的物業(yè)管理由XX市XX物業(yè)管理有限公司管理，并按

7、規(guī)定各自繳納有關(guān)費用。5、乙方補償甲方前期土地出讓金及相關(guān)費用 萬元。6、房屋分配后一月內(nèi)，甲乙雙方完成相互之間的結(jié)算和找補。六、甲方責(zé)任1、負(fù)責(zé)提供該宗土地可供開發(fā)的一切手續(xù)、證明、合同，積極協(xié)助乙方完善建設(shè)所需手續(xù)、文件。2、負(fù)責(zé)確保該宗土地以及周邊道路權(quán)屬無爭議，負(fù)責(zé)土地內(nèi)房屋拆遷補償，并積極做好解決土地、道路及相鄰關(guān)系的各種糾紛，為乙方建設(shè)創(chuàng)造良好的內(nèi)外部關(guān)系。若因土地、道路、相鄰關(guān)系、建設(shè)中的一切糾紛，而延誤工期的，其工期順延。3、不得向乙方收取有關(guān)土地、道路、拆遷補償?shù)娜魏钨M用。4、負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議生效前有關(guān)土地和房屋分配后相關(guān)手續(xù)的有關(guān)稅費。七、乙方責(zé)任1、在甲方提供的資料和手續(xù)下

8、完善設(shè)計和建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2、負(fù)責(zé)房屋承建及建設(shè)投資資金，不得將甲方的房產(chǎn)預(yù)售、出售、融資、抵押。3、不得將本合同轉(zhuǎn)讓或帶有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)與他方聯(lián)建。4、負(fù)責(zé)配合甲方完善房屋產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù)。5、房屋分配后產(chǎn)權(quán)由乙方辦理，費用各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任本合同一經(jīng)簽字生效，任何一方違約應(yīng)支付另一方違約金 萬元，若因違約給他方造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如延期交付使用，乙方承擔(dān)賠償甲方營業(yè)房租金損失（按市場價）。九、糾紛解決方式在履行本協(xié)議中，若雙方發(fā)生糾紛，首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，任何一方均可向紅花崗區(qū)人民法院起訴。十、其它1、該棟房屋水接至室內(nèi)，電到戶外門口，一戶一表。2、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另

9、行協(xié)商解決。3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4、本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，均具有同等法律效力。甲 方：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：委托代表人：乙 方：法定代表人：委托代表人：二 年 月 日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之二。合資建房合同（地建聯(lián)合式二）甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方以出讓方式取得的 使用范圍內(nèi)的部分土地與乙方進行合資建房。雙方就合資建房的有關(guān)事宜簽訂本合同，具體條款如下：一、合資原則甲、乙雙方本著平等、互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂本合資建房合同，該項目必須遵照 總體規(guī)劃及修建詳規(guī)進行建設(shè)。二、合資形式1、甲方以 內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地為出資方式。該宗土地的具體位置為

10、 ，占地面積 （約 ），總建筑面積 ，總投資額 元。附規(guī)劃紅線圖（該圖是本合同的主要附件）。2、該商住樓的修建資金由乙方投入（并提供投資總額的40%的以上的銀行資金證明）。3、由乙方負(fù)責(zé)墊付 萬元，用于甲方首期該宗土地的拆遷安置補償。如甲方償還這筆資金有困難時，待工程主體完工后，甲方可用所得部分房屋作抵償還款（按營業(yè)房 元/、 住宅 元/）。4、乙方必須在 前提供一、二層營業(yè)房，到期不能交付，已交墊資款作為乙方占用甲方土地?fù)p失費不予退不，并收回該工程，另作處理。5、乙方承擔(dān)該宗地拆遷安置過渡費 萬元。三、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)該宗土地范圍內(nèi)的房屋拆遷安置補償及土地內(nèi)的附屬設(shè)施（含青苗

11、、附著物、構(gòu)筑物）的賠償；2、甲方承擔(dān)該項目的城市配套費、土地使用費、商品房預(yù)售許可證費、項目立項費等；3、甲方負(fù)責(zé)該項目的“ 通 平”的辦理環(huán)境綠化及相關(guān)費用；4、乙方應(yīng)承擔(dān)向有關(guān)部門交納勞保統(tǒng)籌費、施工合同驗證費、建筑施工營業(yè)稅、轄區(qū)內(nèi)治安管理綱、暫住人口辦證費、施工環(huán)保費、設(shè)計費、鉆探費、質(zhì)監(jiān)費、安檢費、消防安裝費；5、乙方承擔(dān)規(guī)劃費 元/及方案設(shè)計費 元/。6、乙方按照該工程投資總額的1%向甲方交納開發(fā)管理費。7、乙方承擔(dān)施工期間的搭水、搭電和施工用水電費；8、乙方應(yīng)交甲方1%的商品房銷售代辦手續(xù)費（屬乙方產(chǎn)權(quán)部分）；9、乙方產(chǎn)權(quán)部分的物業(yè)管理，由乙方按規(guī)定向 物業(yè)管理公司交納房屋終身

12、保修費和物業(yè)管理費（按乙方產(chǎn)權(quán)部分工程造價的5%收取，工程竣工決算時扣除）。10、除道路外乙方對該項目的附屬設(shè)施段修建完善。四、利益分配及出資辦法1、該商住樓 一至八層，甲方占 %，乙方占 %，按 方向劃分，甲方 占 側(cè)，乙方占 側(cè)。2、該商住樓 一至三層修建資金全部由乙方負(fù)責(zé)。四層以上（含四層）按建筑面積甲方占 %，乙方占 %，甲方所得部分按 元/結(jié)算付給乙方,工程進度款按月進度50%撥付乙方,尾款待工程竣工驗收合格三十日內(nèi)結(jié)算。五、商品房銷售原則1、甲乙雙方各自所得房屋產(chǎn)權(quán)部分，統(tǒng)一由甲方負(fù)責(zé)辦理商品房購銷合同，其售價由雙方共同確定，任何一方不得任意降價銷售。涉及銷售中的營業(yè)稅、交易費（稅

13、）、房屋丈量費、產(chǎn)權(quán)辦證費等各自承擔(dān)（有關(guān)乙方承擔(dān)的稅費由甲方代繳）；2、乙方售房款由甲方統(tǒng)一收取，按十天一次結(jié)算撥付給乙方。六、資金使用原則1、合同簽訂前，乙方應(yīng)交清規(guī)劃費 元，預(yù)交搭電費 萬元，水費按實用噸數(shù)每月收取一次，開發(fā)管理費 萬元。2、乙方建設(shè)資金到位后（指提供銀行資金證明），由甲方負(fù)責(zé)辦理項目工程的立項、施工等有關(guān)手續(xù)。七、房屋修建標(biāo)準(zhǔn)及竣工時間該工程乙方必須按建設(shè)施工圖進行施工，除此之外，要求做到：1、外墻裝飾：臨街面為面磚，其余為雅克麗；2、門窗：住宅進戶門為防盜門，底層門面為鋁合金卷簾門；窗為鋁合金窗（鍍膜鋁材，海水藍(lán)玻）；3、室內(nèi)墻面刮花灰，地坪為沙漿找平；4、供水采用自

14、來水公司恒壓供水，水電實行一戶一表。5、消防供水按設(shè)計和消防部門的要求安裝；公共設(shè)施按設(shè)計要求修建；6、乙方在修建過程中，必須服從甲方的監(jiān)督管理，工程竣工經(jīng)質(zhì)檢部門驗收達(dá)到合格工程。7、該工程自 年 月 日起， 個月內(nèi)必須交付。八、違約責(zé)任乙方資金不到位，造成停工，甲方將所收的 萬元不予退還乙方，應(yīng)作為甲方土地的占用損失費；擅自與購房者簽訂購房合同或工程轉(zhuǎn)包。甲方占用乙方售房款。均視為違約，違約方償付對方違約金伍萬元。九、其他1、該工程全部竣工后，如甲方資金困難，不能按時支付應(yīng)付工程款時，則以甲方所得部分的營業(yè)房按 元/住宅 元/計算抵給乙方，營業(yè)房和住宅房按 的比例抵償。2、該項目享有小區(qū)的

15、有關(guān)優(yōu)惠政策；3、本合同未盡事宜，雙主另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4、本合同一式肆份，雙方各貳份，雙方簽字蓋章并交清定金后生效。甲 方： 乙 方： 法 人 代表： 法 人 代表：委托代理人： 委托代理人：年 月 日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之三（土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合式）。土地合作開發(fā)協(xié)議書（土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合式）甲方：乙方： 為了參與 房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快 城市建設(shè)，甲方在 落實了-畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的 畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。 一開發(fā)項目地址。項目位于 項目名稱為 ?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述 畝土地使用權(quán)中提供 畝土地使用權(quán)

16、和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的 畝土地使用權(quán)地理位置為按照 目前的規(guī)劃圖從 地塊第 塊（見 規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。 二合作價格。 雙方合作項目的土地價為  萬畝，乙方共計向甲方支付人民幣   元整。 三款項的支付。 1雙方本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣 萬元整；協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付 萬元人民幣，其余款項乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起 年內(nèi)付清。 2乙方支付的 萬元實行?？顚Ｓ?，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意

17、在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由 為乙方資金的安全提供擔(dān)保。 3甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應(yīng)就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。 四作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：征地拆遷補償安置費；土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；造地費；三通一平的費用；立項報批；辦理 畝土地的建設(shè)用地許可證的費用；與 畝土地容積率在 以下部分相應(yīng)的商品房開

18、發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。在 畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔(dān)。 五甲方的責(zé)任。 1 負(fù)責(zé)在 年 月 日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的 2 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費用范圍相應(yīng)的合作地塊項目的前期工作； 3 就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與 政府有關(guān)部門的關(guān)系； 4 在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向 市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項； 5&#

19、160;根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。 六乙方的責(zé)任。 1按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項； 2負(fù)責(zé)合作項目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負(fù)責(zé)項目的建設(shè)及商品房的銷售； 3助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。 七雙方商定：在不違背 整個項目總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的 畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。 八本協(xié)議規(guī)定的 畝土地項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。 九為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意乙方以甲方開發(fā)公司名義單獨開發(fā)該 畝地塊?；驇椭曳皆?市成立一家項目

20、公司單獨開發(fā)該 畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十違約責(zé)任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價款的10要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。十二本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方 ：        乙方  ：代表：           &#

21、160;     代表 ：  聯(lián)合開發(fā)合同初稿之-（保底分紅聯(lián)合式）。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（保底分紅式）甲 方：乙 方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、 項目內(nèi)容及規(guī)模：1、該地塊位于 _，土地面積為_平方米（折_畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。 2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 3、總投資規(guī)模： 該項目總投資_萬元(其中：征地費_萬元，開發(fā)費_萬元，建筑安裝費_萬元)。二、合

22、作方式1、資金籌措：甲方以 內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地 畝為出資方式，折算為出資_萬元占投資總額的 %與乙方合作；乙方以投入資金_萬元，占投資總額的 % ，資金分_次出資， 每次出資_萬元與甲方合作。投資總額其余的     % 由甲方負(fù)責(zé)籌措。            2、資金償還及占用費   （1）甲乙雙方的資金占用費均按月利率_計付。（2）資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_ 。最后一次還款時，資金占用費隨

23、本金一起還清。   3、利潤分配：項目完成后，根據(jù)該項目的贏利（扣出項目管理費等）及總投資金的利潤回報率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報率低于保底紅利利率按保底紅利率支付乙方的紅利及本金。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)整個合作項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、成本控制、財務(wù)等所有管理工作。2、乙方不參與日常管理工作，但對合作項目的所有工作有審查、監(jiān)督權(quán)利3、乙方投入的資金必須保證該項目使用 月以上4、項目完成后，甲方應(yīng)按本合同第二條2項支付乙方本金及資金占用費，若甲方資金無法按時變現(xiàn)支付乙方本金及資金占用費時，可用該地塊的房產(chǎn)按營業(yè)房 元/，住宅房 元/折價計算抵償，

24、乙方所得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，由其自行銷售并負(fù)責(zé)有關(guān)稅費，甲方配合并出具相關(guān)手續(xù)。四、 違約責(zé)任 五、其他1、該項目資金在_行開戶管理  2、甲方經(jīng)濟責(zé)任由_ _擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促甲方履行合同，保證方同意當(dāng)甲方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3、甲方愿以_ 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。甲方不履行合同時，乙方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。   六、 本合同正本一式_份，甲方執(zhí)_份，乙方_份。合同副本_份，報送_等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_與本合同有同等效力。七、 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議

25、書，并須保證方同意作為合同的補充部分。甲  方：                                     乙  方：法定代表人：      &#

26、160;                          法定代表人：委托代理人：                      &

27、#160;          委托代理人：     年   月   日                         年   月   日聯(lián)合開發(fā)合同

28、初稿之-（全程聯(lián)合式）。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（全程聯(lián)合式）甲 方：乙 方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。二、 項目內(nèi)容及規(guī)模：1、該地塊位于 _，土地面積為_平方米（折_畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。 2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 3、總投資規(guī)模： 該項目總投資_萬元(其中：征地費_萬元，開發(fā)費_萬元，建筑安裝費_萬元)。二、合作方式1、資金籌措：甲方以 內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地 畝為出資方式，折算為出資_萬元占投資總額的 %與乙方合作；

29、乙方以投入資金_萬元，占投資總額的 % ，資金分_次出資， 每次出資_萬元與甲方合作。投資總額其余的     % 由甲方負(fù)責(zé)籌措。            2、資金償還及占用費   （1）乙方投入的資金必須保證使用 月以上。（2） 甲乙雙方的資金占用費均按月利率_計付并納入項目成本核算。3、雙方共同投資，共同管理，該項目實行單獨建帳、獨立核算，共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤。三、雙方權(quán)利與義務(wù) 1、甲方的權(quán)利與

30、義務(wù) 2、乙方的權(quán)利與義務(wù) 四、 財務(wù)管理1、成本核算范圍： 2、決算編制： 3、財產(chǎn)清償：     4、利潤分配： 五、 違約責(zé)任 六、 其他1、該項目資金在_行開戶管理  2、_方經(jīng)濟責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3、_方愿以_作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。4、項目完成后，如甲方資金無法按時變現(xiàn)支付乙方本金及資金占用費時，可用該地塊的房產(chǎn)抵償，營業(yè)房按 元/，住宅房按 元/折價計算，乙方所得房屋產(chǎn)權(quán)部分，由其自行銷售，負(fù)責(zé)有關(guān)稅費，甲方配合并出具相關(guān)手續(xù)。