貸后調(diào)查報(bào)告

1、關(guān)于XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司貸款2000萬(wàn)元的貸后檢查報(bào)告XX農(nóng)村合作銀行：XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司興建 “ 150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄 物循環(huán)利用”項(xiàng)目中規(guī)模為 100萬(wàn)只蛋雞養(yǎng)殖小區(qū)和配套的污水處理廠和有 機(jī)肥廠。由于建設(shè)資金不足特向我行xx支行申請(qǐng)貸款，用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖 小區(qū)，期限2年。經(jīng)支行、合行審批同意，辦妥抵押登記后于2008年12月12日放款。我行信貸部于2009年6月末，對(duì)借款企業(yè)進(jìn)行了貸后檢查，現(xiàn)將 檢查情況匯報(bào)如下：一、借款企業(yè)基本情況（一）企業(yè)概況XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1992年3月2日，現(xiàn)該公司基本情況如下:公司名稱XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司法定代表人馬XX公司地

2、址XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)注冊(cè)資金1,400萬(wàn)元企業(yè)類型自然人出資有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)530100250XX組織機(jī)構(gòu)代碼證292225XX貸款卡號(hào)XX稅務(wù)登記證號(hào)國(guó)、地稅字 53011129222XX基本賬戶開戶行xx支行賬號(hào)653708XX開戶許可證核準(zhǔn)號(hào)J731000256XX經(jīng)營(yíng)范圍家禽、種禽的飼養(yǎng)，加工及銷售；家禽飼料的生產(chǎn)銷售；牛干巴、松花蛋、咸鴨蛋的加工及銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)等股東構(gòu)成情況序號(hào)股東名稱實(shí)繳出資額（萬(wàn)元）持股比例（%出資方式職務(wù)股東關(guān)系1馬XX1,26090貨幣法人夫妻2李XX14010貨幣夫妻XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司自92年以800只肉雞起家，經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)在已發(fā)展成為集養(yǎng)殖

3、、加工、旅游、餐飲為一體的我省最大的土雞、土雞蛋專 業(yè)化集團(tuán)公司，該公司下設(shè)食品加工、飼料、生態(tài)旅游、餐飲等子公司?，F(xiàn) 公司有員工約500人，其中大專以上學(xué)歷的有31人，中專、職高學(xué)歷101人。 該公司被市政府指定為我市集中檢疫定點(diǎn)屠宰企業(yè)之一（全市只有三家），所生產(chǎn)、加工的雞和雞蛋獲得了國(guó)家級(jí)無(wú)公害食品認(rèn)證，取得了綠色食品證書， 公司為國(guó)家級(jí)扶貧龍頭企業(yè)和xx省、XX市、xx區(qū)三級(jí)政府的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重 點(diǎn)龍頭企業(yè)，在本市以及專州縣、廣州、深圳、上海、北京、新加坡建立了 600多個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)。此次貸后檢查借款企業(yè)基本情況無(wú)變化，以上證、照、卡經(jīng)年檢有效。（二）關(guān)聯(lián)企業(yè)情況該借款企業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)至檢查日

4、無(wú)變化，證、照年檢有效，均無(wú)貸款余額1. XX經(jīng)貿(mào)有限公司該公司成立于2007年6月5日，公司經(jīng)營(yíng)地址：XX市XX區(qū)XX工業(yè)園;注冊(cè)資本：30萬(wàn)元，公司在冊(cè)股東2名，分別為：股東名稱出資額（萬(wàn)元）占股本總額出資方式股東關(guān)系XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司2170%貨幣李XX930%貨幣法定代表人：李xx；公司經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)內(nèi)貿(mào)易、物資供銷。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：530111200xx；組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：662613xx ；稅務(wù)登記號(hào)碼：53011166261XX ;公司銀行基本賬戶開立在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 XX支行；該公司現(xiàn)未辦理貸款 卡，無(wú)負(fù)債。該公司目前主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品的代理，由于公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)較 少，因此該公司未獨(dú)立

5、核算。2. xx飼料有限公司該公司成立于2007年9月30日，公司經(jīng)營(yíng)地址：xx市xx區(qū)xx工業(yè)園；注冊(cè)資本：500萬(wàn)元，公司在冊(cè)股東2名，分別為:股東名稱出資額（萬(wàn)元）占股本總額出資方式股東關(guān)系XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司35070%貨幣李XX15030%貨幣法定代表人：馬xx；公司經(jīng)營(yíng)范圍：飼料的生產(chǎn)及銷售、農(nóng)副產(chǎn)品的收購(gòu)及 銷售、經(jīng)濟(jì)信息咨詢。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：5301001000xx ；組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：665540 xx ;稅務(wù)登記號(hào)碼：5301116655XX ;公司銀行基本賬戶開立在中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā) 展銀行XX支行；該公司未辦理貸款卡，無(wú)負(fù)債?，F(xiàn)該公司將設(shè)備及廠房租給 XX飼料有限公司經(jīng)營(yíng)，租期10

6、年，前三年承包費(fèi)為50萬(wàn)元/年，后七年為 100萬(wàn)元/年。并由XX飼料有限公司代其生產(chǎn)“ XX ”牌的飼料，生產(chǎn)的飼料 均供應(yīng)給XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司的各養(yǎng)殖場(chǎng)。3黔西南州華曦生態(tài)牧業(yè)有限公司該公司成立于2007年4月10日，公司經(jīng)營(yíng)地址：XX市七舍鎮(zhèn)革上村白龍山；注冊(cè)資本：250萬(wàn)元，公司在冊(cè)股東2名，分別為：股東名稱出資額（萬(wàn)元）占股本總額出資方式XX牧業(yè)集團(tuán)有限公司17570%貨幣XX園林綠化有限責(zé)任公司7530%貨幣法定代表人：李xx；公司經(jīng)營(yíng)范圍：茶葉種植、林木種植、綠化苗木、花卉種植、玉米蔬菜種植等；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：522301220xx ;組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào):798841 xx ；稅務(wù)登

7、記號(hào)碼：522301798&X。據(jù)了解，該公司在xx市七舍鎮(zhèn) 革上村白龍山租用山地，目前投資約100萬(wàn)元，用于種植茶葉以及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，目前該公司無(wú)任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、借款企業(yè)貸款使用情況經(jīng)調(diào)查，借款企業(yè)自2007年開始建設(shè)“ 150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項(xiàng)目，向XX區(qū)XX鎮(zhèn)矣納村村民委員會(huì)租用荒山1,484畝，租期40年（2007年3月1日-2047年3月1日），每畝年租金100 元，每5年遞增10%該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資14,269萬(wàn)元，項(xiàng)目建筑總面積為 136,215平米，預(yù)計(jì)3.5年全部建成，建筑物包括：蛋雞舍100棟面積79,200 平米；育雛房15棟11,

8、880平米；蛋庫(kù)及飼料庫(kù)100間4,800平米；飼養(yǎng)員 住房100間4,000平米，該項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)年存欄150萬(wàn)只蛋雞，每天凈化450噸自來水，年產(chǎn)雞蛋13,000噸，年產(chǎn)雞肉5,000噸，年實(shí)現(xiàn)銷售收 入2.059億元。項(xiàng)目建成后采用招租、招商方式，由公司統(tǒng)一提供原材料供 應(yīng)，統(tǒng)一提供技術(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一提供品牌和銷售，并保證養(yǎng)殖戶一個(gè)飼 養(yǎng)周期每只雞有3元純利。公司按25元/只向養(yǎng)殖戶收取費(fèi)用，同時(shí)收取每 只雞一個(gè)飼養(yǎng)周期（約1.5年）3元利潤(rùn)以上部分的20%我行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了 2,000萬(wàn)元的建設(shè)支持，截止檢查日，借款企業(yè)按 期支付貸款利息，按用途使用貸款資金。目前，完成了養(yǎng)殖小區(qū)

9、水、電、路建設(shè)；建成了水處理廠一個(gè)，建成脫 溫雞舍4棟，面積3,168平米；建成雞舍30棟23,760平米，其中完全完工 的22幢，面積17,424平米，屋架建筑全部完工，尚未安裝雞籠的6幢，面積4,752平米；已安裝雞籠2,376組，飲水線28,512米，清糞機(jī)44組。訂 購(gòu)雞籠872組、清糞機(jī)16套，飲水線10,398米。打好地基的雞舍7幢5,544 平米。建成飼養(yǎng)員宿舍20間200平米；在建沼氣池容量400立方，混凝土工 程已完工，目前正在進(jìn)行設(shè)備安裝。在建有機(jī)肥廠2,555平米，基礎(chǔ)已打好，正在進(jìn)行鋼架施工。在建辦公樓 1,050平米，其中第一層框架已完工，面積 550平米，養(yǎng)殖小區(qū)現(xiàn)

10、存欄22萬(wàn)只蛋雞，招聘工人88人。養(yǎng)殖小區(qū)已投入資 4,842萬(wàn)元，2009年末預(yù)計(jì)可完成50萬(wàn)只養(yǎng)殖規(guī)模建設(shè)。目前該公司 2009 年1-5月實(shí)現(xiàn)銷售收入5,807萬(wàn)元，凈利潤(rùn)364萬(wàn)元。一期工程投資明細(xì)項(xiàng)目金額（萬(wàn)兀）雞舍274.7轉(zhuǎn)、瓦、門窗、五金、管件686.27鋼材、木料、砂、沙1,410.56工程款、水泥款847.53飼料、藥品1,516.7其他106.37合計(jì)4,842.13三、借款企業(yè)負(fù)債情況據(jù)調(diào)查，現(xiàn)該公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保，截止 2009年6月末共欠銀行貸款6,700萬(wàn)元。其中，他行貸款3,400萬(wàn)元：1. 向招商銀行XX支行貸款1,400萬(wàn)元，期限3年，（2008年11月12日

11、-2011年11月12日），該筆貸款由擔(dān)保公司保證擔(dān)保；2. 向中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx支行貸款1,000萬(wàn)元，期限1年，（2008年9 月30日-2009年9月30日）,該筆貸款由擔(dān)保公司保證擔(dān)保；3. 中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx支行貸款1,000萬(wàn)元，期限2年，（2008年9月20日-2010年9月20日），該筆貸款用張家坡100畝土地作抵押。欠我行貸款3,300萬(wàn)元：1. XX支行貸款1,300萬(wàn)元，期限3年（2007年5月25日-2010年5月25日）,貸款用于置換原欠信用貸款，用該公司名下張家坡基地的550畝集體 荒山使用權(quán)作抵押；2. xx支行貸款2,000萬(wàn)元，期限2年（2008年11月2

12、0日-2010年11月20日），該筆貸款是用xx工業(yè)園區(qū)內(nèi)公司的辦公用地 75.707畝作抵押。公司法定代表人負(fù)債情況：馬XX向招行按揭汽車貸款一筆，期限 3年，2009年5月13日到2012年5月13日，貸款金額：28.5萬(wàn)元。四、借款企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況xx牧業(yè)集團(tuán)有限公司主要生產(chǎn)雞、蛋、牛肉系列30多個(gè)產(chǎn)品，公司以“生 態(tài)、特色”打造品牌，雞、雞蛋成為我省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，從而形成了 從土地到餐桌的安全綠色禽蛋產(chǎn)品的全過程控制及良性循環(huán)，并取得了無(wú)公 害、綠色食品證書，通過了ISO9001: 2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。無(wú)公害、綠色、有機(jī)雞、雞蛋的生產(chǎn)技術(shù)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。公司的品牌和質(zhì)量得到了

13、 廣大消費(fèi)者的認(rèn)可。該公司2006年以前蛋雞養(yǎng)殖主要為張家坡基地和三分廠，2006年12月公司為了擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模向王xx租用了一個(gè)蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)，租期5年，年租金11 萬(wàn)元。該養(yǎng)殖場(chǎng)占地21畝，存欄蛋雞6萬(wàn)只。該公司經(jīng)營(yíng)方式為在各養(yǎng)殖場(chǎng) 養(yǎng)殖蛋雞及肉雞，在XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的集團(tuán)總部加工基地內(nèi)進(jìn)行淘汰雞的屠宰 及包裝。由于銷售情況良好，養(yǎng)殖場(chǎng)雞蛋供不應(yīng)求，需向附近養(yǎng)殖專業(yè)戶收 購(gòu)。2006年該公司生產(chǎn)、銷售土雞蛋2,600萬(wàn)枚、雞肉1,400噸、鮮蛋1,500 噸、松花蛋1,100萬(wàn)枚，實(shí)現(xiàn)銷售收入6,449萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)437萬(wàn)元。 2007年該公司生產(chǎn)、銷售土雞蛋 3,000萬(wàn)枚、雞肉1,300噸

14、、實(shí)現(xiàn)銷售收入 9,343萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)潤(rùn)807萬(wàn)元。2008年實(shí)現(xiàn)總銷售收入1.1億，利潤(rùn)1,486 萬(wàn)元。2009年1-5月末實(shí)現(xiàn)銷售收入5,807萬(wàn)元，利潤(rùn)364萬(wàn)元，銷售情況 為： 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目雞雞蛋餐飲松花蛋（含鹵蛋）其他產(chǎn)品（牛干巴、面條、豆鼓）合計(jì)2009 年 1-5 月合計(jì)16233864128160315807銷售占比27.9566.552.212.750.53五、財(cái)務(wù)情況根據(jù)借款企業(yè)提供2007年、2008年末及2009年5月末財(cái)務(wù)報(bào)表顯示:單位：萬(wàn)元項(xiàng)目2007年12月2008年12月2009年月5月資產(chǎn)總計(jì)108901636518291其中：貨幣資金5882267699預(yù)

15、付帳款6228041052其他應(yīng)收款1491106211790存貨91718872417流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)361860227338長(zhǎng)期投資222222長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)原值383140604058固定資產(chǎn)凈值343734053303無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)206924882490負(fù)債總額61891017811739其中：短期借款200034003400應(yīng)付票據(jù)其他應(yīng)付款12942615應(yīng)付帳款354453942應(yīng)付福利費(fèi)786961流動(dòng)負(fù)債3189522787239長(zhǎng)期應(yīng)付款長(zhǎng)期負(fù)債300049504500所有權(quán)權(quán)益470161876552主營(yíng)業(yè)務(wù)收入9343109765807主營(yíng)業(yè)務(wù)成本77448

16、3604667利潤(rùn)總額8071486364（一）償債能力分析項(xiàng)目2007年12月2008年12月2009年月5月資產(chǎn)負(fù)債率（%56. 83%62. 19%64. 18%流動(dòng)比率（%1. 131. 151 . 01速動(dòng)比率（%0. 650. 640. 53該公司2008年與2007年相比較：銷售收入增加了 1,633萬(wàn)元，利潤(rùn)增加了 679萬(wàn)元；資產(chǎn)增加了 5,475萬(wàn)元，負(fù)債增加了 3,989萬(wàn)元；流動(dòng)比率、速動(dòng)比率分別為1.13和1.15，說明該公司具有較一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及發(fā)展?jié)摿?發(fā)展前景較好，但從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看該公司短期償債能力較弱。企業(yè)一年內(nèi)到期 債務(wù)負(fù)擔(dān)過大，但就該公司目前的經(jīng)營(yíng)情況來看

17、，公司處于良性發(fā)展時(shí)期， 特別是150萬(wàn)只標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)按計(jì)劃建成產(chǎn)生效益后，公司將占有更大的 市場(chǎng)及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2009年5月較2008年末相比雖沒完全可比性但從各項(xiàng)財(cái) 務(wù)指標(biāo)來看均屬正常。（二）營(yíng)運(yùn)及盈利能力分析項(xiàng)目2007年12月2008年12月2009年月5月存貨周轉(zhuǎn)率9.175.96資產(chǎn)利潤(rùn)率（%911銷售利潤(rùn)率（%913.53通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)反映，該公司資產(chǎn)利用率較好，盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力逐年 增加2008年銷售利潤(rùn)率達(dá)13.53%,說明公司從規(guī)?；?xì)化產(chǎn)業(yè)中增加的獲 利能力。截止2009年5月末，借款企業(yè)在我行xx支行存款余額164萬(wàn)元。資金往來較為頻繁六、抵押擔(dān)保情況該筆貸款用XX

18、牧業(yè)集團(tuán)有限公司名下位于XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，合計(jì)土地總面積為 50,471.57平米（75.71畝）其中：1、 xx國(guó)用（2008）第00631號(hào)，使用面積為21, 292.14平米；2、xx國(guó)用（2008） 第00632號(hào)使用面積為29, 179.43平米。以上2宗地用途為工業(yè)，使用權(quán)類 型為出讓。該抵押物一直由集團(tuán)總部使用，為集團(tuán)總部所在地及加工基地。隨著XX空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，該土地目前具有較好的升值空間。（七）還款來源分析該借款企業(yè)還款來源主要為：1. 公司經(jīng)營(yíng)收入：2008年實(shí)現(xiàn)銷售收入8,994萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1,486萬(wàn)元。2. 標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)建成后該公司預(yù)計(jì)年可

19、實(shí)現(xiàn)銷售收入約1.8億元、利潤(rùn)約3,000萬(wàn)元。3. 政府貼息收入：根據(jù)xx省發(fā)改委（xx發(fā)改投資）文件“關(guān)于下達(dá)2008年第一批省預(yù)算內(nèi)投資貼息預(yù)安排計(jì)劃通知”；XX省財(cái)政廳XX省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（XX財(cái)2008300號(hào)）文件，“關(guān)于下達(dá)2008年第一批企業(yè)技術(shù)改造貸款財(cái) 政貼息資金計(jì)劃的通知”該公司年內(nèi)年可獲得370萬(wàn)元的貼息支持。目前借款企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常，但借款企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)周期為 3.5年， 全部建設(shè)完成預(yù)計(jì)至2010年，項(xiàng)目投資共需資金14,269.47萬(wàn)元，資金壓力 較大，企業(yè)短期還款能力不強(qiáng)。（八）貸后檢查分析1.貸款發(fā)放情況2008年12月3日經(jīng)合行貸審會(huì)討論通過，同意向xx牧業(yè)

20、集團(tuán)有限公司發(fā)放貸款2000萬(wàn)元，用途為養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)，期限 2年，利率按央行同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款方式為：抵押擔(dān)保。要求：1.辦妥抵押登記手續(xù)。2.監(jiān)督用途使用。3.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及在他行的負(fù)債變動(dòng)情況，加強(qiáng)貸后檢 查。2008年12月12日借款企業(yè)取得貸款2,000萬(wàn)。借款企業(yè)按期歸還保證 擔(dān)保貸款400萬(wàn)元，450萬(wàn)元，1,200萬(wàn)元。截止檢查日欠我行貸款余額 3,300 萬(wàn)元。經(jīng)檢查，借款企業(yè)能按用途使用貸款，貸款期間信用良好，能夠按期 支付利息。2借款企業(yè)后期項(xiàng)目情況借款企業(yè)2009年末將完成養(yǎng)殖小區(qū)第一期存欄蛋雞 50萬(wàn)只的建設(shè)目標(biāo)， 同時(shí)完成養(yǎng)殖小區(qū)信息化建設(shè)，規(guī)范小區(qū)的疫病防疫管理。同時(shí)，完成屠宰 加工廠的技術(shù)改造。對(duì)集團(tuán)年屠宰 500萬(wàn)只雞加工廠進(jìn)行加工工藝與設(shè)備改 造并新建深加工車間，全面提升禽肉制品的屠宰加工水平和新產(chǎn)品的開發(fā)能 力。根據(jù)借款企業(yè)提供財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，企業(yè)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)正常，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)呈逐 年上升趨勢(shì)。“ 150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項(xiàng)目 建設(shè)按期進(jìn)行