建筑工程方案設(shè)計文本審查注意事項

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建筑工程方案設(shè)計文本審查注意事項一、建設(shè)單位應確保方案設(shè)計文本內(nèi)容與電子文件光盤內(nèi)容對應無誤。二、方案設(shè)計文本應按建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008年版）和相關(guān)建筑制圖標準的要求編制，其中需注意的事項有：（一）編排順序：封面扉頁目錄設(shè)計說明書效果圖分析圖總平面設(shè)計圖紙建筑設(shè)計圖紙。（二）封面：1、項目名稱應與發(fā)改委確定（或備案）的項目名稱一致。2、須標明編制單位與編制年月。（三）扉頁：1、須有編制單位的法人代表、技術(shù)總負責人、項目總負責人、項目組成員的簽章。2、須附有編制單位的設(shè)計資質(zhì)證書、組織機構(gòu)證書復印件；編制單位為市外設(shè)計單位的，還應附有市外勘察設(shè)計單位進渝

2、勘察設(shè)計備案登記證復印件。3、須附有該項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖（即建設(shè)用地紅線圖）的復印件。（四）總平面設(shè)計圖紙：1、圖紙及順序：總平面圖、豎向總平面圖、綜合管網(wǎng)總平面圖、消防總平面圖、綠化總平面圖。2、比例：原則上比例為1500；使用1500比例導致圖紙過大、過長的，在征得我委同意后，圖紙比例可根據(jù)實際情況另行確定。3、全部總平面圖紙應為藍圖，并加蓋設(shè)計單位印章，以及相關(guān)設(shè)計人員簽名。4、全部總平面設(shè)計圖紙應在正式建筑用地紅線圖上繪制，并不得刪減各類規(guī)劃控制線、控制點坐標、各類標注、規(guī)劃條件；使用CAD繪圖時，不得將紅線圖放大1000倍，即1個CAD圖形單位代表1米，而不是1毫米

3、。5、總平面圖、豎向總平面圖、各棟建筑首層平面圖上應標注每棟建筑室內(nèi)地坪標高的實際高程，格式為：±0.00=XXX.XX（精確到小數(shù)點后2位）。6、總平面圖紙上各棟建筑應標明層數(shù)、建筑高度。7、總平面圖、說明書中應有綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表、建筑面積明細表，居住項目還應有分棟住房套型面積明細表、配套設(shè)施一覽表，并同時提供Excel電子表格。8、總平面圖上應繪制物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園、配電房（或開閉所）、公廁等配套設(shè)施的圖例，并使用圖例中的圖標注明相應配套設(shè)施在總平面圖上的位置。9、應選取至少2個場地關(guān)系比較復雜的、視線方向相互垂直的典型場地剖面，在總平面圖或豎向總平面圖上繪

4、制場地剖面圖。10、如有彩色總平面圖（比例不做要求），須確保彩色總平面圖與總平面藍圖一致。11、間距標注應不包括陽臺、飄窗，如紅線外有現(xiàn)狀建筑，還應標注其間距。12、臨街建筑應標注與道路中心線的距離。13、總平面圖紙上地下建筑輪廓線應使用粗虛線繪制,地下車庫覆土綠化面積不應大于總綠地面積的50%（新城區(qū)）或70%（舊城區(qū)）。（五）建筑設(shè)計圖紙1、圖紙：分棟繪制的建筑平面圖、立面圖、剖面圖。2、順序：同一棟建筑設(shè)計圖紙應編排在一起，其順序為：地下層平面一層平面圖標準層平面圖屋頂平面圖正立面圖側(cè)立面圖剖面圖。3、相連建筑的平（立、剖）面應繪制于同一張平（立、剖）面圖上。若因建筑規(guī)模較大，相連建筑的

5、平（立、剖）面繪制于同一張平（立、剖）面圖上確有困難的，可分開繪制，但應以剖斷線為界繪制相連建筑的局部平（立、剖）面，。4、建筑平面圖：（1）各層平面圖上都應清楚標示柱網(wǎng)與承重墻（即涂黑）、比例或比例尺，注明本層的建筑面積、計容建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套型建筑面積、各功能（居住、公建、配套設(shè)施、工業(yè)、車庫、其他）的建筑面積。（2）首層平面圖上應標示指北針、剖切線位置和編號、正負零高度、繪制該棟樓的位置示意圖，繪制示意性室外環(huán)境。（3）位于室外地坪以下的部分，其建筑外墻線外，應繪制示意土壤的短斜線（詳見附件5圖）。5、建筑立面圖：（1）至少應有主立面圖、側(cè)立面圖（也可按朝向命名為東、南、西、北立

6、面圖），沿街建筑須繪制沿街立面圖。（2）應標示各主要部位、最高點的標高，主體建筑總高度，各層高度，比例或比例尺。（3）沿街立面應按比例繪制道路縱斷面，并標明坡度。（4）示意性繪制室外環(huán)境。5、建筑剖面圖：（1）應剖切在主要房間、高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復雜的部位，有地下部分的，不得漏繪。（2）位于室外地坪以下的部分，其平面圖的建筑外墻線外，應繪制示意土壤的短斜線（詳見附件5圖）。（3）應標示各主要部位、最高點的標高，主體建筑總高度，各層高度，比例或比例尺。（4）地下建筑覆土深度應不小于1.5米。（5）繪制示意性的室外環(huán)境。三、電子文件應按市規(guī)劃局關(guān)于建筑規(guī)劃管理報建設(shè)計圖報送標準電子文檔的

7、通知（渝規(guī)發(fā)200470號）、關(guān)于報送規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖電子文件有關(guān)要求的補充通知（渝規(guī)發(fā)2006110號）、關(guān)于建筑指標核算有關(guān)事宜的通知（渝規(guī)發(fā)2006116號）等文件中的相關(guān)要求繪制，并作如下補充要求：（一）總平面圖、豎向總平面圖、綜合管網(wǎng)總平面圖、消防總平面圖、綠化總平面圖、各棟建筑的平、立、剖面圖都應繪制dwg格式（2004版或以下版本）電子文件，不得以JPG、TIF等圖片文件代替。（二）使用“天正建筑”等二次開發(fā)CAD軟件繪制的電子文件，應確保在未安裝二次開發(fā)CAD軟件的電腦上用AutoCAD打開后能正常顯示，沒有缺失圖形（如在“天正建筑”菜單中使用“文件布圖”“圖形導出”“天正

8、3文件”命令另存文件）。（三）各總平面圖紙應保存在相應名稱的dwg文件中，如“總平面圖.dwg”、“豎向總平面圖.dwg”；建筑設(shè)計圖紙應分棟保存在相應棟名的dwg文件中，如“1#樓建筑設(shè)計圖.dwg”、“地下車庫建筑設(shè)計圖.dwg”。（四）總平面圖的電子文件中，應繪制建筑占地面積計算輪廓線（即建筑投影輪廓線）、綠地面積計算輪廓線；建筑平面圖的電子文件中，應繪制建筑面積計算輪廓線。（五）電子文件中不宜隱藏建筑面積計算輪廓線，可在相應圖層屬性中設(shè)置為“不打印”。四、建筑面積與計容建筑面積應按建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GBT/503532005）和重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）計算，并

9、作如下強調(diào)：（一）地下建筑：1、地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計標高以下且周邊被全掩埋的部分。住宅建筑的地下部分，如果設(shè)置有采光井（采光槽、下沉庭院）等，采光井（采光槽、下沉庭院）周邊視為未被全掩埋，周邊部分除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積。2、當?shù)叵陆ㄖ蓓敻餐梁穸炔恍∮?.5米時，其投影面積不計入建筑密度；覆土厚度小于1.5米時，其投影面積應計入建筑密度（五）架空連廊的建筑面積計算當架空連廊的底板下表面至地面的高度小于10米時，其投影面積的1/2應計入首層建筑面積中，并計入容積率；當高度大于等于10米時，其投影面積不計入建筑面積。（六）其他部位的建筑面積計算：1、抗震

10、板：建筑工程方案設(shè)計中應將抗震設(shè)防與建筑功能設(shè)計相結(jié)合，若設(shè)置抗震板，按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。2、架空層：坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。對于非吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層的架空、超高層中的避難層，均按其上部建筑最大投影面計算建筑面積。設(shè)計圖說中必須對架空是否“設(shè)計不利用”作出明確的標注。五、建筑間

11、距、建筑后退應按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）計算，并作如下補充要求與強調(diào)：（一）建筑間距5、臨巖住宅采光面與高度大于1米的堡坎相對時，最首層窗臺與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。6、除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的陽臺、飄窗、花池、空調(diào)室外機擱板等墻面突出物不得占用建筑間距。7、建筑間距應按最近點計算，并標注于總平面圖上。（二）建筑后退1、除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的地下建（構(gòu)）筑物不得超越建筑控制線，且與建設(shè)用地紅線的距離不得小于3米。2、陽臺、飄窗、花池、空調(diào)室外機擱板、外包柱、門廓、室外臺階、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑控制線。六、其它要求：（一）綠地：1、建設(shè)用地內(nèi)應有集中綠地，集中綠地不得小于建設(shè)用地總面積的10%。2、建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍，按設(shè)計控制水位線算起，應留出不小于5米寬的綠帶。3、地下建筑覆土綠地面積占總綠地面積的比例應不小于50%（新城區(qū)）