房開公司銷售精裝修房子涉及的稅收問題分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)公司銷售“精裝房”，4大稅收怎么繳？隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)公司在進行商品房銷售時也形式多樣，如：銷售精裝房、購房送車位、購房送家電等等，為了促進銷售，開發(fā)商也是絞盡腦汁。實務案例：嘉誠房地產(chǎn)公司在某市開發(fā)一樓盤，2016年7月份動工建設，預計2018年5月對外開始對外預售。為了促進銷售，公司決定將商品房打造成精裝房，精裝房包含部份家電及家具，如：廚柜、熱水器、油煙機等。精裝房在銷售時，商品房買賣合同中注明的裝修費用(含裝飾、家具、家電等費用)，已經(jīng)包含在房價中。那么與商品房銷售有關的稅收怎么繳納?一、增值稅根據(jù)財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增

2、值稅試點的通知(財稅201636號 )附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 第十四條條規(guī)定，下列情形視同銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。根據(jù)以上規(guī)定，嘉誠房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，已在商品房買賣合同中注明的裝修費用(含裝飾、設備等費用)，已包含在房價中。因此，不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售，不單獨計價，與銷售房地產(chǎn)一并按照11%稅率計算繳納增值稅

3、。但是，如果嘉誠房地產(chǎn)公司將銷售精裝修房和房中的家具、家電等分別進行開票的，則精裝修房按銷售不動產(chǎn)適用11%的稅率，房中的家具、家電等按銷售貨物適用17%的稅率。二、土地增值稅根據(jù)國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知(國稅發(fā)2006187號)第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。同時，根據(jù)建設部關于印發(fā)商品住宅裝修一次到位實施細則的通知(建住房2002190號)規(guī)定，住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動產(chǎn)附屬設施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設施。因此，嘉誠房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除

4、項目，但是住宅裝修工程中，不含不能構(gòu)成不動產(chǎn)附屬設施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設施。也就是說，嘉誠房地產(chǎn)公司在計算土地增值稅時，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并可以加計20%的扣除。但是，對于裝修中所使用的家具、電器等動產(chǎn)設施，計算土地增值稅時可以扣除，但不得加計20%。三、契稅根據(jù)國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(國稅函2007606號)相關規(guī)定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。因此，客戶在購買嘉誠房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時，應以商品房買賣合同中注明的銷售總價(含裝飾、設備等費用)作為計算契稅的計稅價格。四、印花稅根據(jù)財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知財稅2006162號第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時，應以商