X市金茂大廈工程項(xiàng)目管理集錦

1、X市金茂大廈工程項(xiàng)目管理集錦 在改革開(kāi)放大好形勢(shì)下的20世紀(jì)90年月，在開(kāi)放發(fā)展日新月異的浦東，由X市建工（集團(tuán)）總公司承建的88層高的金茂大廈，高度42Om總建筑面積29萬(wàn)平方米，居全國(guó)首位，世界第三。金茂大廈的建成在很多方面供應(yīng)了珍貴的經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)志著中國(guó)高層建筑的飛躍。它除回答了在X市軟土地基上能不能建筑超高層建筑的問(wèn)題外，特殊是首次創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)大型建筑業(yè)主與承包商在決策。組織設(shè)計(jì)與施工的招標(biāo)，以及在大廈整個(gè)建筑過(guò)程中項(xiàng)目管理等方面的成功經(jīng)驗(yàn)，值得借鏡，具有很好的現(xiàn)實(shí)參考價(jià)值。 第一章 管理模式 金茂大廈屬于超大、超高、多功能、綜合性的民用公共建筑，超高層建筑的施工難度是不言而喻的。尤其將五星

2、級(jí)的豪華酒店設(shè)計(jì)在53層以上，更增加了技術(shù)上的復(fù)雜性。由SOM負(fù)責(zé)的建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，大量采用當(dāng)今世界最先進(jìn)的設(shè)備、材料和技術(shù)，對(duì)項(xiàng)目管理提出更高、更新的要求。金茂大廈工程項(xiàng)目管理本身就是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，客觀(guān)上要求有一套科學(xué)合理的組織協(xié)調(diào)管理方法和高水準(zhǔn)技術(shù)管理人才，其任務(wù)是用有限的建設(shè)資金、時(shí)間，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、適用的建筑目標(biāo)。有關(guān)工程項(xiàng)目的管理模式，國(guó)內(nèi)外常見(jiàn)的有下列五種模式： 1.業(yè)主自管模式，這是多年來(lái)我國(guó)慣用的方式； 2.工程指揮部管理模式，我國(guó)大型、重點(diǎn)工程項(xiàng)目采用較多，指揮部通常由政府主管部門(mén)指令各有關(guān)方面派代表組成； 3.程項(xiàng)目總承包模式，又稱(chēng)一攬子總承包，全過(guò)程承包方式

3、； 4.工程托管模式，業(yè)主將工程項(xiàng)目的全部工作全權(quán)托付給專(zhuān)業(yè)管理公司去做，由專(zhuān)業(yè)管理公司派出項(xiàng)目經(jīng)理，通過(guò)招標(biāo)或托付專(zhuān)業(yè)公司共同完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目； 5.CM管理模式，由業(yè)主分別與承包單位和工程管理公司簽訂合同，由工程管理公司代表建設(shè)單位對(duì)承包單位進(jìn)行管理，這是國(guó)際上比較通行的管理方式。 對(duì)于金茂大廈項(xiàng)目管理應(yīng)取何種模式，業(yè)主主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此特別慎重、明智而務(wù)實(shí)，在籌建過(guò)程中，加強(qiáng)調(diào)查研究，積極進(jìn)行探索，逐步探索出既符合國(guó)際建筑市場(chǎng)一般習(xí)慣性做法，又符合金茂大廈項(xiàng)目實(shí)際狀況的管理模式，叫做金茂模式，金茂模式具有下列五個(gè)特征。 一、組建精干高效的籌建工作班子，始終把握工程項(xiàng)目建設(shè)的主動(dòng)權(quán) 在組織上實(shí)行

4、主任領(lǐng)導(dǎo)下的責(zé)任工程師負(fù)責(zé)制，每個(gè)專(zhuān)業(yè)一般只設(shè)1名責(zé)任工程師，分工明確、職責(zé)清晰，一桿子負(fù)責(zé)究竟，避免人浮于事，相互推諉。在制度上制定了籌建工作條例，崗位責(zé)任制。 金茂大廈籌建辦前期只有幾個(gè)人，高峰時(shí)也只有20多人，有關(guān)單位對(duì)籌建辦的工作效率和辦事能力表示欣賞。金茂籌建辦的特長(zhǎng)在于對(duì)設(shè)計(jì)、施工的管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)質(zhì)量、成本的管理掌握能力。 二、聘請(qǐng)多方專(zhuān)家，確保大廈建設(shè)達(dá)到世界領(lǐng)先水平 首先抓SOM中選方案的設(shè)計(jì)細(xì)化、優(yōu)化工作，盡量將設(shè)計(jì)技術(shù)難點(diǎn)解決在方案設(shè)計(jì)階段，避免設(shè)計(jì)返工。在解決技術(shù)難點(diǎn)時(shí)，做到敬重科學(xué)、敬重人才、敬重實(shí)踐，對(duì)于有爭(zhēng)議的技術(shù)問(wèn)題，超越規(guī)范規(guī)定或規(guī)范沒(méi)有規(guī)定的技術(shù)問(wèn)題，從不簡(jiǎn)

5、潔化或盲目地作結(jié)論。凡是有條件的，通過(guò)科學(xué)試驗(yàn)，取得第一手的科學(xué)數(shù)據(jù)，即使沒(méi)有條件做試驗(yàn)，也要組織專(zhuān)家論證。幾年來(lái)，業(yè)主先后托付美國(guó)、德國(guó)、加拿大和國(guó)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)或大學(xué)做了十多項(xiàng)試驗(yàn)，其中由交通部三航局負(fù)責(zé)的鋼管樁試打、試送、試壓試驗(yàn)，使得樁型、樁長(zhǎng)等爭(zhēng)辯迎刃而解。召開(kāi)了幾十次國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)、審查會(huì)、論證會(huì)、鑒定會(huì)，作聘請(qǐng)專(zhuān)家教授方面，每次都千方百計(jì)聘請(qǐng)到最具權(quán)威性、最有發(fā)言權(quán)者。基坑面積達(dá)19000平方米、挖土深度19.65m的基坑支護(hù)方案，SOM設(shè)計(jì)方案是采用單錨拉力為150t共1175根斜拉錨，錨固地連墻，X市地下工程專(zhuān)家對(duì)SOM方案持不同意見(jiàn)，業(yè)主先按SOM設(shè)計(jì)要求托付德國(guó)BAUER公

6、司和三航局合作做斜拉錨試驗(yàn)，單錨拉力大于或等于150t，即達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)家反復(fù)論證，多方案比較，最終由業(yè)主董事長(zhǎng)拍板采用鋼筋混凝土內(nèi)支撐方案。這一打算體現(xiàn)了敬重實(shí)踐的精神，因?yàn)閮?nèi)支撐在X市地區(qū)已有多項(xiàng)成功的經(jīng)驗(yàn)，而斜拉錨在X市地區(qū)尚缺乏工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，雖然單錨試?yán)Y(jié)果令人滿(mǎn)足，但群錨對(duì)單錨承載力的影響尚不清晰。此外，對(duì)軟土地基來(lái)說(shuō)，隨著時(shí)間的推移，由蠕變引起的拉力損失也不清晰，在上述條件下打算采用鋼筋混凝土內(nèi)支撐，不失為有安全保障的基坑支護(hù)打案。 三、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、優(yōu)化組合定總包 關(guān)于金茂大廈總承包商的確定，在金茂大廈項(xiàng)目的一篇大文章，它有一段很長(zhǎng)且富戲劇性的故事。為使項(xiàng)目早開(kāi)工，早上馬，

7、業(yè)主將整個(gè)工程分為地下工程和上部結(jié)構(gòu)兩大標(biāo)段，對(duì)地下工程，國(guó)內(nèi)施工單位具有明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，領(lǐng)先進(jìn)行地下工程招標(biāo)，內(nèi)容包括 1070根鋼管樁打樁工程門(mén)，1m×36m×568. 4m地下連續(xù)墻工程、約320000立方米土方工程，主樓樁基承臺(tái)鋼筋混凝土大底板工程，裙房地下室浮力釋放系統(tǒng)及鋼筋混凝上基礎(chǔ)底板工程。業(yè)主邀請(qǐng)3家國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的施工單位參與投標(biāo)，X市建工集團(tuán)總公司一舉中標(biāo)，三航局二公司則作為業(yè)主指定分包負(fù)責(zé)打樁工程。 上部結(jié)構(gòu)總承包標(biāo)，除了基礎(chǔ)底板以上的全部結(jié)構(gòu)工程外，還包括建筑、給排水、消防、裝修及室外工程，屬綜合性總承包，因此特別重要。經(jīng)過(guò)對(duì)投標(biāo)商的資質(zhì)審查，有法國(guó)

8、公司2家、德國(guó)、美國(guó)和香港地區(qū)公司各1家獲準(zhǔn)投標(biāo)。當(dāng)時(shí)Y市建工集團(tuán)總公司尚不具備獨(dú)立投標(biāo)的資格，他們參與了以法國(guó)西寶營(yíng)建集團(tuán)為首的“三國(guó)四方”聯(lián)合投標(biāo)行列。業(yè)主經(jīng)過(guò)反復(fù)評(píng)標(biāo)議標(biāo)，最終選擇了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、優(yōu)化組合的總承包聯(lián)合體，即由X市建工集團(tuán)總公司為主體，外聯(lián)法國(guó)西寶營(yíng)建集團(tuán)、日本大林組和中國(guó)香港其士公司組成，這一選擇的優(yōu)點(diǎn)首先是有利于掌握預(yù)算，總包金額在預(yù)算之內(nèi)；其次是有利于中外建筑商發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，學(xué)習(xí)汲取國(guó)外先進(jìn)技術(shù)與管理經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)建筑商進(jìn)入國(guó)際建筑市場(chǎng)和國(guó)際建筑商進(jìn)入中國(guó)建筑市場(chǎng)，開(kāi)展國(guó)際合作與交流供應(yīng)了舞臺(tái)；第三是有利于地下工程與上部結(jié)構(gòu)的順當(dāng)銜接。 X市建工集團(tuán)總公司是國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的

9、大型建筑企業(yè)之一，在金茂大廈工程建設(shè)中，不負(fù)眾望，表現(xiàn)出勇攀高峰的英雄氣概和攻克技術(shù)難關(guān)的綜合實(shí)力。當(dāng)建工集團(tuán)采用自行研制的整體式爬模系統(tǒng)，在核心筒和組合巨柱的施工中大顯身手，并創(chuàng)造了一個(gè)月施工13層的記錄后，SOM駐場(chǎng)工程師翹起大拇指連聲贊揚(yáng)：“坤閥工程師真了不起！”當(dāng)?shù)谝坏劳馍扈旒?600多噸構(gòu)件在100多米高空拼袋就位，而且沒(méi)有在工地?cái)U(kuò)一個(gè)螺孔，SOM結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人贊美：“真是奇跡！” 四、引入指定分包的概念 業(yè)主將地下總包標(biāo)段內(nèi)的打樁工程，上部結(jié)構(gòu)總包標(biāo)段內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)制作、電梯、電氣、弱電智能化、空調(diào)、玻璃幕墻、擦窗機(jī)、酒店精裝修、酒電機(jī)電、廚房、洗衣房等標(biāo)段由業(yè)主直接發(fā)包，籌建辦采用統(tǒng)一

10、策劃分步實(shí)施的方法，分期分批進(jìn)行招標(biāo)，選擇合格的分包商作為指定分包，與業(yè)主簽訂設(shè)備材料供應(yīng)合同，與總包簽訂施工安裝合同，將指定分包一并納入總承包管理體系（但指定分包標(biāo)的金額不包括在總承包標(biāo)的金額之內(nèi)）。這種模式有利于業(yè)主直接掌握預(yù)算，指定分包合同金額占了總選價(jià)的60%；有利于掌握建筑品質(zhì)和水準(zhǔn)，有利于總包統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理。 五、依法簽訂承包合同，建立健全約束機(jī)制 金茂工地的特點(diǎn)：一是承包商多，一級(jí)分包超過(guò)40家；二是境外承包商多，來(lái)自德、法、日、美、新加坡等國(guó)家及港、臺(tái)地區(qū)的分包商有18家；三是立體交叉施工作業(yè)多，施工組織難度大。對(duì)于這樣一個(gè)浩大的工地，高峰期施工人數(shù)超過(guò)5000人

11、，能夠有條不紊地組織施工，主要靠合同制約，它是一切施工活動(dòng)的準(zhǔn)繩。首先，合同明文規(guī)定了業(yè)主、工程師、總包及分包商在金茂工程中的地位、職責(zé)和行為準(zhǔn)則。這里所講的“工程師”是一廣義的概念，在金茂工地“工程師”包括設(shè)計(jì)師、工料估價(jià)師和監(jiān)理工程師，他們都是由業(yè)主所聘請(qǐng)的、富有專(zhuān)長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程單位，是相對(duì)獨(dú)立的第三方，作為業(yè)主與承包商的中間環(huán)節(jié)，公正、公正地發(fā)揮其監(jiān)督工程實(shí)施的作用。在金茂工程中，上述三類(lèi)“工程師”的工作雖目標(biāo)全都但職責(zé)不同：設(shè)計(jì)師（包括但不局限于SOM）的主要職責(zé)是在施工前負(fù)責(zé)完成各階段設(shè)計(jì)文件并對(duì)有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)，在施工階段對(duì)各承包商提交的深化設(shè)計(jì)圖紙、材料設(shè)備樣品、施工程序及施工方案負(fù)

12、責(zé)審查，并派常駐代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。由SOM編制的金茂大廈技術(shù)規(guī)范手冊(cè)，共分16部分120章約有135萬(wàn)字，它成了掌握工程質(zhì)量和水準(zhǔn)的“天書(shū)”。凡對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了爭(zhēng)議，大家對(duì)照技術(shù)規(guī)范，由于技術(shù)規(guī)范有關(guān)章節(jié)納人相應(yīng)合同，按技術(shù)規(guī)范辦事就是按合同辦事，爭(zhēng)議會(huì)迎刃而解。工料估價(jià)師的主要工作職責(zé)是編制工程量清單、招標(biāo)書(shū)及回標(biāo)書(shū)的分析，審查承包商的履約保函、預(yù)付款保函、工期款核數(shù)及合同外加減帳的核數(shù)。監(jiān)理工程師的職責(zé)是對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全方位、全過(guò)程跟蹤監(jiān)理、檢查驗(yàn)收、試驗(yàn)復(fù)測(cè)、復(fù)核并簽證。業(yè)主籌建辦的責(zé)任工程師對(duì)工程師及承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理和督促。上述以合同為紐帶的監(jiān)督管理機(jī)制使得工程進(jìn)度、技術(shù)、質(zhì)

13、量及付款節(jié)奏處于有效掌握之下，有利于工程正常、有序地綻開(kāi)。 上述金茂管理模式可以一張示意圖加以歸納和表達(dá)。 第二章 施工招標(biāo) 為了確保金茂大廈建成后達(dá)到國(guó)際一流水準(zhǔn)，承建商的選擇至關(guān)重要，業(yè)主采用了國(guó)際上慣用的做法邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇承包商。也就是依據(jù)每個(gè)標(biāo)段的內(nèi)容、性質(zhì)和要求，先向若干家公司發(fā)出項(xiàng)目招標(biāo)前進(jìn)行資格預(yù)審的公函，從報(bào)名參與資格預(yù)審的承建商中選擇3-5家作為邀請(qǐng)招標(biāo)的對(duì)象。 針對(duì)金茂項(xiàng)目的客觀(guān)條件不可能等待全部設(shè)計(jì)文件完成之后進(jìn)行招標(biāo)，更不可能在全部標(biāo)段招標(biāo)定標(biāo)后開(kāi)工建設(shè)，為此業(yè)主采用統(tǒng)一策劃、分步實(shí)施的方法，分期分批地進(jìn)行招標(biāo)，先將整個(gè)項(xiàng)目劃分為若干個(gè)標(biāo)段，再按施工的先后程序分成下

14、列四批進(jìn)行招標(biāo)： 第一批：打樁工程、地下工程總承包、鋼結(jié)構(gòu)制作等3個(gè)標(biāo)段； 第二批：上部結(jié)構(gòu)總承包、外幕墻、電梯/自動(dòng)扶梯、空調(diào)、強(qiáng)電、弱電、智能化等6個(gè)標(biāo)段； 第三批：酒店部位給排水、強(qiáng)電、空調(diào)、弱電/消防報(bào)警、廚房、洗衣房、宴會(huì)廳燈光等7個(gè)標(biāo)段； 第四批：酒店精裝修12個(gè)標(biāo)段，酒店繪畫(huà)、雕塑、藝術(shù)陳設(shè)8個(gè)標(biāo)段，大廈內(nèi)外標(biāo)志2個(gè)標(biāo)段。 以上四批共38個(gè)標(biāo)段均屬業(yè)主負(fù)責(zé)招標(biāo)的“指定分包”，并未包括地下工程總承包和上部結(jié)構(gòu)總承包范圍內(nèi)由總包負(fù)責(zé)招標(biāo)的各標(biāo)段。 招標(biāo)小組由業(yè)主籌建辦負(fù)責(zé)人牽頭，成員包括籌建辦有關(guān)責(zé)任工程師、設(shè)計(jì)師、估價(jià)師及商務(wù)代理。 招標(biāo)文件由工料估價(jià)師負(fù)責(zé)編制，設(shè)計(jì)師則負(fù)責(zé)供應(yīng)設(shè)

15、計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、設(shè)備樣本及材料樣板，招標(biāo)文件由業(yè)主籌建辦審讀同意后發(fā)標(biāo)。 回標(biāo)書(shū)都是在招標(biāo)小組內(nèi)當(dāng)眾啟封、當(dāng)眾進(jìn)行登記，有關(guān)人員在登記表上簽名以示負(fù)責(zé)。估價(jià)師、設(shè)計(jì)師、商務(wù)代理分別就投標(biāo)人對(duì)標(biāo)書(shū)的響應(yīng)性、技術(shù)上的滿(mǎn)足度、商務(wù)上的接近度及存在問(wèn)題進(jìn)行分析比較，在此基礎(chǔ)上招標(biāo)小組商定議標(biāo)對(duì)象。為慎重起見(jiàn)，在招標(biāo)小組商定過(guò)程中約請(qǐng)投標(biāo)人進(jìn)行說(shuō)明或澄清，不任憑請(qǐng)投標(biāo)人出局，給投標(biāo)人充分的機(jī)會(huì)。對(duì)于標(biāo)價(jià)差距太大且難于靠擾的投標(biāo)人，只好請(qǐng)他們出局，因此議標(biāo)對(duì)象往往只有2-3家，有時(shí)甚至只有1家。 招標(biāo)小組始終把議標(biāo)的重點(diǎn)放在技術(shù)響性和標(biāo)價(jià)兩個(gè)方面，亦即技術(shù)談判和商務(wù)談判，兩者既有區(qū)分，又有聯(lián)系。一般是從

16、技術(shù)談判入手，以雙方確認(rèn)的技術(shù)條件為基礎(chǔ)。再進(jìn)入標(biāo)價(jià)、付款條件等商務(wù)談判。在金茂大廈很多施工標(biāo)段的技術(shù)談判中，遇到種種困難，這些困難包括對(duì)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的認(rèn)知度；對(duì)承包界面劃分的清楚度；對(duì)國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范把握的精確度等等。商務(wù)談判的難度往往是資質(zhì)好的承包商標(biāo)價(jià)高，超預(yù)算。其次遇到匯率變動(dòng)問(wèn)題，如1995年日元大幅度升值，給以美元計(jì)價(jià)的日本廠(chǎng)商帶來(lái)沖擊，同時(shí)增加了商務(wù)談判的難度。招標(biāo)小組利用投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)心理，反復(fù)核價(jià)、反復(fù)談判、反復(fù)壓價(jià)。投標(biāo)人為了拿到金茂大廈合同，亦采取諸多轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)備產(chǎn)地或型號(hào)，降低設(shè)備檔次，削減外籍技術(shù)、管理人員或轉(zhuǎn)變招標(biāo)文件明文規(guī)定的付款條件等手法降低報(bào)價(jià)。談判

17、無(wú)疑非常艱難，現(xiàn)舉兩個(gè)實(shí)例。 例l：電梯/自動(dòng)扶梯標(biāo)段邀請(qǐng)l家美國(guó)公司、2家日本公司投標(biāo)，其中日本一家公司的報(bào)價(jià)最具競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品質(zhì)量頗具吸引力，但他們回標(biāo)書(shū)的技術(shù)響應(yīng)性比較差，究其原因是由于設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范主要參照美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)學(xué)會(huì)ANSI電梯與自動(dòng)扶梯安全法規(guī)、為殘疾人供應(yīng)進(jìn)出和使用便利和美國(guó)建筑用金屬制造商協(xié)會(huì)NAAMM金屬裝飾手冊(cè)而編制，日本電梯系列有眾多技術(shù)參數(shù)、曳引設(shè)備、掌握方式、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)規(guī)范不全都，招標(biāo)小組并未采用簡(jiǎn)潔否定的態(tài)度，而是邀請(qǐng)SOM設(shè)計(jì)師和日本公司的技術(shù)人員一組一組電梯進(jìn)行核對(duì)，將不相全都的問(wèn)題一一排列出來(lái)，計(jì)有70多條，然后逐條進(jìn)行談判、協(xié)商。由于招標(biāo)小組做了耐心細(xì)致

18、的工作，投標(biāo)人亦以最大熱忱和誠(chéng)意積極向標(biāo)書(shū)的技術(shù)條件靠攏。技術(shù)問(wèn)題解決了，商務(wù)問(wèn)題又突現(xiàn)出來(lái)，日元不斷升值，無(wú)形之中減小了降價(jià)的空間，增加了承包風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)一再談判，最終由這家日本公司中標(biāo)。 例2：弱電智能化標(biāo)段包括結(jié)構(gòu)化綜合布線(xiàn)、樓宇自控（BMS）、通信、保安及停車(chē)庫(kù)管理等若干子系統(tǒng)，本身技術(shù)含量比較高，系統(tǒng)構(gòu)成比較復(fù)雜，又是發(fā)展最快的新興科技領(lǐng)域。在技術(shù)議標(biāo)過(guò)程中，遇到的第一個(gè)困難是：任何一家公司都難以勝任全部系統(tǒng)。第二個(gè)困難 是界面復(fù)雜，協(xié)調(diào)難度大。SOM在評(píng)標(biāo)書(shū)中對(duì)于以下各工種承包商之間的協(xié)調(diào)甚為關(guān)切： BMS與空調(diào)系統(tǒng)承包商之間、BMS與電氣系統(tǒng)承包商之間、BMS與保安系統(tǒng)承包商之間，

19、通訊與電氣系統(tǒng)承包商之間，上述全部承包商與消防報(bào)警系統(tǒng)承包商之間。第三是對(duì)技術(shù)進(jìn)步的適應(yīng)性，弱電智能化這個(gè)標(biāo)段在一定程度上代表了金茂大廈的技術(shù)先進(jìn)性，面對(duì)日新月異的通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，在議標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)小組聽(tīng)取了通信、網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)技術(shù)專(zhuān)家、教授的意見(jiàn)和建議，既要考慮當(dāng)前的技術(shù)先進(jìn)性又要考慮技術(shù)發(fā)展的可能性，為此，在原標(biāo)書(shū)的基礎(chǔ)上增加了網(wǎng)絡(luò)集成、辦公自動(dòng)化管理、銷(xiāo)售轉(zhuǎn)帳及智慧卡等系統(tǒng)功能要求。集成網(wǎng)絡(luò)的骨干網(wǎng)要求采用100MBPS超級(jí)以太網(wǎng)，網(wǎng)管設(shè)備選用模塊式智能型交換機(jī)，一旦ATM （異步傳輸模式）網(wǎng)絡(luò)界面協(xié)議技術(shù)統(tǒng)一和成熟后，加上ATM網(wǎng)卡，可在不更換網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)和布線(xiàn)系統(tǒng)的條件下，轉(zhuǎn)成ATM

20、交換方式。 弱電智能化的標(biāo)段曾有十幾家公司報(bào)名參與競(jìng)標(biāo)，經(jīng)招標(biāo)小組謹(jǐn)慎的資格預(yù)審后，邀請(qǐng)了法國(guó)、比利時(shí)、瑞士、日本、新加坡及香港地區(qū)6家公司參與投標(biāo)。盡管承包范圍有所擴(kuò)大，但預(yù)算不能突破，因此價(jià)格談判非常艱苦，招標(biāo)小組堅(jiān)持公事公辦、擇優(yōu)錄用的原則，從硬件、軟件、網(wǎng)絡(luò)、設(shè)計(jì)、調(diào)試、接口/界面、現(xiàn)場(chǎng)管理及市政配套等8個(gè)方面衡量其技術(shù)條件，并整理出96條補(bǔ)充條款，要求投標(biāo)人一一確認(rèn)，納入合同，再考慮報(bào)價(jià)和對(duì)商務(wù)條款的響應(yīng)性，最終選定了承包商。 第三章 合同管理 合同管理貫穿于合同藍(lán)本的選擇、合同談判、履行、合同期滿(mǎn)直至歸檔全過(guò)程，金茂大廈業(yè)主在工程項(xiàng)目合同管理方面特殊留意以下方面。 一、選擇公正嚴(yán)密

21、的合同藍(lán)本 鑒于金茂工程發(fā)包具有廣泛的國(guó)際性，經(jīng)過(guò)咨詢(xún)與比較，金茂業(yè)主選擇了1992年版菲迪克（FIDIC）條款作為合同藍(lán)本。FIDlC是國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)的法文縮寫(xiě)，其組織是由若干個(gè)專(zhuān)業(yè)執(zhí)行委員會(huì)和秘書(shū)處及21人的委員會(huì)組成，總部設(shè)在瑞士洛桑。FIDIC條款是國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)和歐洲國(guó)際建筑聯(lián)合會(huì)共同編制的通用土建工程合同條件。FIDlC條款的特點(diǎn)：一是公正，從理論上講合同的當(dāng)事人包括業(yè)主、工程師和承包人的地位是公平的；二是程序公開(kāi)；三是公正競(jìng)爭(zhēng)；四是機(jī)會(huì)均等。FIDIC條款的重要作用還在于引進(jìn)了一項(xiàng)工程實(shí)施的管理機(jī)制實(shí)行工程監(jiān)理制度，它與我國(guó)普遍推行的工程監(jiān)理制度不謀而合。FIDIC條

22、款在國(guó)際上得到廣泛的應(yīng)用，近年來(lái)，我國(guó)在交通、能源、通訊及市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目中，凡是利用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行、國(guó)際貨幣基金組織或外國(guó)政府貸款的項(xiàng)目，大都采用FIDIC條款。金茂大廈在編制施工招標(biāo)文件時(shí)，將FlDIC一般條款、特地條款、合同書(shū)、履約保函、預(yù)付款保函的內(nèi)容和格式，一并納入招標(biāo)文件內(nèi)，以此作為議標(biāo)基礎(chǔ)。但目前國(guó)內(nèi)為數(shù)眾多的承包商對(duì)FIDIC條款的合同還很不適應(yīng)，金茂項(xiàng)目的合同堅(jiān)持實(shí)施，特殊對(duì)施工延期的罰則，在保證質(zhì)量的前提下，對(duì)掌握工期收到了相當(dāng)好的效果。 二、力求施工承包合同的嚴(yán)密性金茂大廈業(yè)主采用“先小人，后君子”的方法，專(zhuān)心對(duì)待每一個(gè)標(biāo)段的談判，從開(kāi)標(biāo)至決標(biāo)一般需35個(gè)月

23、的時(shí)間，為求合同嚴(yán)密性，在決標(biāo)后并不立刻簽訂合同，而是留出1個(gè)月左右的時(shí)間，要求承包商提交主要設(shè)備材料清單、分項(xiàng)價(jià)目表、進(jìn)度計(jì)劃表、人員組織表，經(jīng)招標(biāo)小組審核同意后，作為合同的一部分。上述四張表各有各的用途，主要設(shè)備材料清單最為重要，是標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)，是技術(shù)談判的成果，也是質(zhì)量監(jiān)管的依據(jù)，它能夠防止承包商偷梁換柱，以次充好。在金茂大廈施工過(guò)程中，曾多次發(fā)生某些設(shè)備、設(shè)備基礎(chǔ)、建筑安裝材料運(yùn)抵工地后，因不符合設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范或設(shè)備材料清單規(guī)定的品牌質(zhì)量，而堅(jiān)決清退調(diào)換。有一家承包商未經(jīng)業(yè)主同意，轉(zhuǎn)變了6臺(tái)設(shè)備的傳動(dòng)裝置，取消了25臺(tái)設(shè)備的安全裝置，業(yè)主發(fā)覺(jué)后，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)正交涉，承包商表示上述變更是經(jīng)過(guò)設(shè)

24、計(jì)師認(rèn)可的，業(yè)主認(rèn)為設(shè)計(jì)師是技術(shù)上的認(rèn)可，但經(jīng)濟(jì)上的差價(jià)應(yīng)按實(shí)退還業(yè)主。經(jīng)對(duì)照合同文本，擺事實(shí)、講道理，這家承包商不得不同意退賠105萬(wàn)美元。分項(xiàng)價(jià)目表是為了防止承包商以釣魚(yú)的手法拿到項(xiàng)目承包權(quán)，將可能引起加帳的部份有意識(shí)抬高單價(jià)，低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠。進(jìn)度計(jì)劃表是為了強(qiáng)調(diào)合同工期的嚴(yán)肅性，按FlDIC條款，除了不可抗力外，承包商延誤工期必需賠款。金茂工程定的賠款標(biāo)準(zhǔn)為每延誤l大，需賠款8. 5萬(wàn)美元，具目的是鞭策各承包商千方百計(jì)克服困難，按合同工期完成施工安裝任務(wù)。人員組織表明文規(guī)定項(xiàng)日經(jīng)理的資質(zhì)、技術(shù)人員的人數(shù)，如系外國(guó)承包商還規(guī)定了外方員工的資質(zhì)和人數(shù)，出于外國(guó)承包商在標(biāo)價(jià)組成內(nèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，

25、管理費(fèi)和外方員工勞務(wù)費(fèi)所占比例很高，有了人員組織表可防止外國(guó)承包商在中標(biāo)以后，以低價(jià)將深化設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)包給國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位，并以低價(jià)聘用國(guó)內(nèi)工程技術(shù)人員替代外方員工，防范以不正值手段牟取暴利。 三、推行責(zé)任工程師負(fù)責(zé)制，實(shí)行全過(guò)程合同管理金茂業(yè)主聘用了一批有專(zhuān)長(zhǎng)的技術(shù)人員擔(dān)當(dāng)各專(zhuān)業(yè)責(zé)任工程，并實(shí)行主任領(lǐng)導(dǎo)下的責(zé)任工程師負(fù)責(zé)制，從回標(biāo)書(shū)分析，技術(shù)談判，合同談判、簽訂、執(zhí)行到分項(xiàng)工程驗(yàn)收，一桿子負(fù)責(zé)究竟。實(shí)踐證明，責(zé)任工程師負(fù)責(zé)制是行之有效的，不僅職責(zé)特別明確，事事有人管，人人有事管，更重要的是每個(gè)合同因有專(zhuān)人管理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程處于有效掌握之下。責(zé)任工程師重點(diǎn)掌握以下幾點(diǎn)：一是掌握深化設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，這

26、是搞好分項(xiàng)工程的基礎(chǔ)；二是掌握設(shè)備、材料送樣審查和到貨檢查，保證達(dá)到設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；三是掌握付款節(jié)奏，付款過(guò)快或過(guò)慢均對(duì)工程有害無(wú)益，必需嚴(yán)格按工程實(shí)際進(jìn)度付款，兼顧合同雙方利益，保證合同安全履行；四是準(zhǔn)時(shí)處理來(lái)往文件，建立完整的資料圖檔，防止承包商“秋后算帳”。 四、嚴(yán)格掌握合同外加帳，保持合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性 金茂大廈是舉世矚目的大項(xiàng)目，它一度成了國(guó)內(nèi)外承包商角逐的重點(diǎn)目標(biāo)，相互競(jìng)爭(zhēng)異常猛烈。某些承包商為了拿到金茂工程合同，標(biāo)價(jià)一降再降，期望通過(guò)索賠得到補(bǔ)償，其經(jīng)營(yíng)策略是低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠。工程承包單位索賠能力的強(qiáng)弱，往往影響公司的成敗，尤其國(guó)外老資格的工程承包商非常重視索賠問(wèn)題，有的不惜

27、重金聘請(qǐng)索賠專(zhuān)家，特地收集整理索賠資料，編寫(xiě)索賠文件，參與索賠談判，處理索賠事宜。業(yè)主為了掌握預(yù)算，嚴(yán)防“三超”，勢(shì)必嚴(yán)格掌握合同外加帳。業(yè)主為項(xiàng)目籌措的資金總是有限的，假如出現(xiàn)嚴(yán)重“三超”，預(yù)算失控，一時(shí)又難以籌措缺額資金，或股東單位不情愿追加投資，項(xiàng)目將面臨停工、下馬的尷尬局面。因此在索賠問(wèn)題上，合同雙方是一對(duì)矛盾，這對(duì)矛盾在金茂工程中尖銳地反映出來(lái)。而對(duì)承包商紛紛提出索賠，金茂業(yè)主采取了以下對(duì)策。 （一）嚴(yán)格按合同條款辦事 凡因設(shè)計(jì)變更所引起的實(shí)物工程量增加，業(yè)主首先作出定性表態(tài)同意加帳，定量需經(jīng)估價(jià)師的認(rèn)真核算。但對(duì)利用加帳進(jìn)行威逼者，如扣留設(shè)備材料不發(fā)往工地；現(xiàn)場(chǎng)有條件時(shí)不施工、擔(dān)心

28、裝，消極怠工；處于關(guān)鍵工序時(shí)有意拖延進(jìn)度，故意對(duì)業(yè)主或總包施加壓力等。業(yè)主對(duì)上述行為決不遷就退讓?zhuān)抢肍IDIC條款第52條內(nèi)容進(jìn)行約束：“任何變更均不應(yīng)以任何方式使合同無(wú)效或作廢”，意即談歸談，做歸做，假如加帳要求未被滿(mǎn)意就采取上述行動(dòng)要挾業(yè)主，是背離合同的行為，必需擔(dān)當(dāng)單方面撕毀合同的責(zé)任，并要擔(dān)當(dāng)每天85000美元的誤工賠償費(fèi)。 （二）充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師和估價(jià)師的作用 在FlDIC條款中，對(duì)是否屬于加帳，賦予設(shè)計(jì)師很大權(quán)力。有一家承包商在760多萬(wàn)美元的索賠中，有260萬(wàn)美元涉及到低壓電纜部分有消防低煙霧和鋼絲鎧裝的要求，業(yè)主將索賠文件先請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師審讀，設(shè)計(jì)師認(rèn)為原設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范有明文規(guī)定，

29、承包商的索賠理由不能成立，不予支持，承包商無(wú)話(huà)可說(shuō)。此外，估價(jià)師作為獨(dú)立的第三方，對(duì)合同變更賬的定量分析和核數(shù)，起到評(píng)判的作用。 （三）發(fā)揮總包的統(tǒng)一協(xié)調(diào)作用 無(wú)論總包直接發(fā)包的單項(xiàng)工程或業(yè)主發(fā)包的指定分包，均由總包統(tǒng)一管理，統(tǒng)一計(jì)劃，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，對(duì)于因工期延誤、現(xiàn)場(chǎng)返工、中途窩工等引起的加帳，均應(yīng)由總包依據(jù)施工記錄裁定，各指定分包有關(guān)這方面的索賠要求，業(yè)主不予受理，由總包負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。 （四）采用一攬子的結(jié)算方法，搞好合同最終結(jié)算工作 在上部結(jié)構(gòu)總承包合同結(jié)算時(shí)，總包提出489項(xiàng)加帳，其中應(yīng)業(yè)主要求的變更208項(xiàng)，應(yīng)故SOM設(shè)計(jì)師要求的變更249項(xiàng)，因合同圖紙改版等引起的變更22項(xiàng)。假如逐項(xiàng)談

30、判，勢(shì)必曠日長(zhǎng)久，費(fèi)時(shí)費(fèi)勁。金茂業(yè)主在聽(tīng)取了工料估價(jià)師和責(zé)任工程師的初審意見(jiàn)后，提議總包接受一攬子結(jié)算方法，此處“一攬子”的含義包括：一筆算最終結(jié)算金額、工程余款支付方法、竣工檔案提交計(jì)劃、單項(xiàng)驗(yàn)收與最終驗(yàn)收責(zé)任、質(zhì)量保修期限和總包職責(zé)范圍等。經(jīng)過(guò)雙方共同努力，最終達(dá)成協(xié)議，并正式簽署了金茂大廈上部結(jié)構(gòu)工程總承包合同最終結(jié)算備忘錄。地下工程總承包合同的最終結(jié)算，亦采取一攬子的結(jié)算方法得到解決。 幕墻、空調(diào)、強(qiáng)電等四個(gè)指定分包合同結(jié)算工作，由于分包商對(duì)合同外加賬要價(jià)很高，分包和總包在索賠與反索賠方面各執(zhí)一詞，互不相讓?zhuān)Y(jié)算談判曠日長(zhǎng)久，結(jié)算工作停步不前。由于剩下的四家指定分包商均系外國(guó)公司，他們

31、對(duì)業(yè)主、總承包能否信守合同產(chǎn)生了懷疑，質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)做的測(cè)試、維保、整改等工作受到嚴(yán)重影響，有家公司干脆將外方技術(shù)人員撤走，致使某些系統(tǒng)的正常運(yùn)行或最終調(diào)試受到影響，也影響到整個(gè)項(xiàng)目的最終決算。因此，對(duì)合同外加賬必需堅(jiān)決處理，不能久拖不決。業(yè)主會(huì)同總包和工料估價(jià)師對(duì)四家外國(guó)承包商集中一周時(shí)間，專(zhuān)心商談，以合同為基礎(chǔ)據(jù)理力爭(zhēng)，限期解決，最終以四家外國(guó)承包商要求加賬總額的25%達(dá)成協(xié)議，占合同總額的2.5%，并分別簽署了結(jié)算備忘錄。 第四章 進(jìn)度掌握 金茂大廈合同工期為51個(gè)月又20天，實(shí)際施工周期為55個(gè)月又20天。按總包統(tǒng)計(jì)從1994年5月10日至1997年8月10日不良?xì)夂蚬布s150天，表明金茂

32、大廈工程進(jìn)度計(jì)劃的掌握是嚴(yán)格的。 一、資金準(zhǔn)時(shí)到位，是工程順當(dāng)進(jìn)行的重要保證金茂業(yè)主依據(jù)工料估價(jià)師供應(yīng)的建設(shè)期資金流量表，支配每年用款計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查和調(diào)整。 資金籌措是一項(xiàng)難度極大的工作，除了籌集14家股東單位已經(jīng)承諾的投資款，還要向金融機(jī)構(gòu)籌措2億多美元的缺額資金，時(shí)逢亞洲金融風(fēng)暴，市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加堪憂(yōu)，大大增加了融資工作的難度，貸款合同的談判需要漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程，可是工程用款時(shí)不待我，若不按合同規(guī)定按時(shí)付款，會(huì)給承包商拖延工期以口實(shí)，為此，曾先后三次向銀行爭(zhēng)取到 “過(guò)橋貸款”以解燃眉之急。幾年來(lái)，在金茂工程中沒(méi)發(fā)生一起因拖延工款而影響工期的事件，業(yè)主始終保持了良好的資信狀況。

33、 二、依據(jù)工程先后規(guī)律順序，有目的地采取預(yù)防措施，避免窩工 （一）以超前意識(shí)抓建設(shè)前期工作 業(yè)主與陸家嘴金融貿(mào)易開(kāi)發(fā)公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)間是1993年3月5日，但提前半年業(yè)主與陸家嘴開(kāi)發(fā)公司先行簽署一份預(yù)約用地付款協(xié)議，協(xié)議規(guī)定業(yè)主一次性支付租地款項(xiàng)，以確保陸家嘴開(kāi)發(fā)公司將基地拆遷工作及早排上議事日程。金茂工地需拆遷967戶(hù)居民（其中76%為私房戶(hù)），在冊(cè)戶(hù)口2997人，拆除公私房屋面積34362m2.以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，居民動(dòng)遷工作的快慢取決于有無(wú)動(dòng)遷房源，據(jù)了解，當(dāng)時(shí)陸家嘴開(kāi)發(fā)公司戶(hù)源缺口頗大，動(dòng)遷戶(hù)不能一步到位，需要搭建臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，過(guò)渡18個(gè)月，這些都需要足夠的時(shí)間和財(cái)力。但他

34、們想盡一切方法，克服重重困難，于1993年4月完成了動(dòng)遷的各項(xiàng)預(yù)備工作，5月初進(jìn)行動(dòng)員，6月20日開(kāi)頭拆遷，8月底開(kāi)頭場(chǎng)地平整，9月15日拆遷完畢，10月1日向業(yè)主交付場(chǎng)地。近千戶(hù)居民只用4個(gè)月的時(shí)間，體現(xiàn)了浦東開(kāi)發(fā)的高速度，它為金茂大廈進(jìn)行地質(zhì)詳勘、地震設(shè)計(jì)參數(shù)測(cè)試研究、鋼管樁試驗(yàn)和斜拉錨試驗(yàn)，供應(yīng)了優(yōu)越的場(chǎng)地條件。 （二）促使酒店管理公司早到位，防止工程后期大改動(dòng) 經(jīng)驗(yàn)表明，凡邀請(qǐng)國(guó)際酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的酒店，到了工程后期返工修改現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，嚴(yán)重影響工期和質(zhì)量。為防止日后返工，尤其是大的返工，最有效的措施是讓酒店管理公司盡早介入工程。金茂業(yè)主早在1993年11月24日就正式致函凱悅

35、集團(tuán)，明確其為將來(lái)大酒店的管理者，要求凱悅馬上介入到SOM正在進(jìn)行的擴(kuò)初設(shè)計(jì)中去，同時(shí)致函SOM要其在酒店部分的設(shè)計(jì)充分考慮凱悅的意見(jiàn)。由于凱悅的介入曾一度對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)度造成影響，但這種影響究竟還是紙面上的，它與日后工程大量返工相比，可謂事半功倍。酒店室內(nèi)裝修與機(jī)電管線(xiàn)、機(jī)電終端設(shè)施的協(xié)調(diào)，歷來(lái)是項(xiàng)目經(jīng)理備感麻煩的事情，金茂業(yè)主本著工作早介入、矛盾早暴露，問(wèn)題早解決的理念，早在大廈奠基儀式的第二天就與美國(guó)佛羅里達(dá)州的BLD室內(nèi)設(shè)計(jì)事務(wù)所簽訂協(xié)議。從今，根據(jù)業(yè)主的要求，SOM、凱悅和BLD建立起定期會(huì)晤制度，并明確由凱悅酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)牽頭，協(xié)調(diào)酒店機(jī)電設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)之間的各種矛盾。 1996年

36、5月10日SOM酒店區(qū)設(shè)計(jì)圖紙完成后，業(yè)主組織X市建筑設(shè)計(jì)研究院、華東建筑設(shè)計(jì)研究院和籌建辦責(zé)任工程師初審，主動(dòng)征求政府主管部門(mén)的意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)傳真給SOM、凱悅、BLD，再請(qǐng)他們來(lái)X市進(jìn)行設(shè)計(jì)會(huì)審，盡可能將矛盾解決在設(shè)計(jì)藍(lán)圖上。 為了檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)計(jì)效果，并實(shí)地檢驗(yàn)裝修與機(jī)電的相互協(xié)作，早在1996年春，業(yè)主在大廈以外另行搭建酒店樣板房，按BLD設(shè)計(jì)意圖做了2間標(biāo)準(zhǔn)客房樣板房，單床間、雙床間各一，7月初完工，7月15日組織審查，并廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，供BLD修改、完善設(shè)計(jì)。次年冬，又在大廈59層實(shí)地做了4間樣板房，包括1個(gè)套間，于1998年1月12日組織BLD、凱悅、總包、裝修分包和有關(guān)機(jī)電分包參

37、與會(huì)審，對(duì)建筑六面體裝修用料、顏色、品質(zhì)、家具、潔具、燈具款式檔次、電氣面板及小五金等提出100多條整改意見(jiàn)。 金茂凱悅大酒店木裝修比較多，以往的教訓(xùn)是酒席開(kāi)業(yè)不久，木裝修干縮變形、裂縫，為了防止上述弊端，業(yè)主提前一年半派專(zhuān)人到境外選購(gòu)原木：老撾花梨木308.83m3，緬甸紅木2221.72m3，在蘇洲紅木家具廠(chǎng)開(kāi)料、干燥，進(jìn)行處理。 （三）促使分包早到位并加強(qiáng)綜合協(xié)調(diào)，才能保持工程進(jìn)度持續(xù)高速 有不少高樓大廈在結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)度很快，但在主體結(jié)構(gòu)封頂之后，進(jìn)度很慢。究其原因：一是資金短缺；二是后續(xù)工序外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、室內(nèi)裝修起步晚，引起等工、窩工所致；三是工程后期多工種交叉作業(yè)，矛盾錯(cuò)綜

38、復(fù)雜但又缺乏強(qiáng)有力的協(xié)調(diào)管理，綜合平衡，引起返工、修改、做虛工所致。金茂業(yè)主特別留意后續(xù)工序的銜接與協(xié)作，早在地下連續(xù)墻施工階段，業(yè)主就正式進(jìn)行玻璃幕墻、電梯/自動(dòng)扶梯和主要機(jī)電分包的招標(biāo)工作，上述分包相繼在19951996年定標(biāo)，一俟中標(biāo)，業(yè)主要求指定分包馬上投入深化設(shè)計(jì)、設(shè)備預(yù)訂、土建施工協(xié)作，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)預(yù)埋件、穿墻管、預(yù)留孔具體部位和尺寸，有的還需供應(yīng)預(yù)埋件實(shí)物，為日后順當(dāng)?shù)陌惭b打下良好的基礎(chǔ)。 金茂大廈的機(jī)電綜合協(xié)調(diào)是在三個(gè)層面上綻開(kāi)與統(tǒng)一：首先是SOM的施工圖設(shè)計(jì)詳盡，主要設(shè)備、管線(xiàn)走向、位置、標(biāo)高均已確定，并在建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖上反映出來(lái)；其次是分包商負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備管線(xiàn)局部深化，經(jīng)S

39、OM及總包確認(rèn)后方可施工，盡管如此，在現(xiàn)場(chǎng)施工仍會(huì)遇到各種矛盾，總包的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)至關(guān)重要；第三，為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)綜合協(xié)調(diào)，金貿(mào)業(yè)主特地聘請(qǐng)X市核工業(yè)研究設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)酒店公共部位和裙房的綜合協(xié)調(diào)，起到不可或缺的積極作用。 三、針對(duì)工程特點(diǎn)組織工序交叉和立體交叉施工，提高效率保證工期 據(jù)專(zhuān)家估計(jì)，按正常施工程序，金茂大廈總施工周期至少為6年：開(kāi)工2年還見(jiàn)不到大廈的身影；地上結(jié)構(gòu)施工周期至少2年；結(jié)構(gòu)封頂至全面竣工開(kāi)業(yè)亦需2年。為縮短工期，金茂業(yè)主采取下列措施。 （一）設(shè)計(jì)試驗(yàn)與施工交叉進(jìn)行 在不違背基建程序的前提下，組織合理交叉。早在方案設(shè)計(jì)階段，業(yè)主有意識(shí)要求SOM供應(yīng)樁基方案、地連墻方案、大基坑支護(hù)方案

40、、大體積混凝土施工方案等，以便在擴(kuò)初設(shè)計(jì)的同時(shí)，組織鋼管樁的試打、試送和試壓，組織斜拉錨的荷載試驗(yàn)，并組織國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家反復(fù)進(jìn)行論證。論證的重點(diǎn)：一是采用鉆孔灌注樁還是鋼管樁？樁尖持力層為2層還是 2層？二是地下連續(xù)墻采用柔性接頭還是剛性接頭？確保地連墻滿(mǎn)意圍護(hù)、防滲和永久性承重三大功能。三是19.65m深的大基坑采用斜拉錨還是鋼筋混凝土內(nèi)支撐抑或逆作法施工，確?；拥姆€(wěn)定性。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，要求的SOM供應(yīng)樁基工程施工招標(biāo)圖，業(yè)主可以提前進(jìn)行樁基施工招標(biāo)。1994年3月24日Z(yǔ)區(qū)城建局批準(zhǔn)金茂大廈擴(kuò)初設(shè)計(jì)，4月 25日業(yè)主與三航局二公司簽訂打樁工程指定分包合同，5月7日申領(lǐng)到樁基工程規(guī)劃許可證，

41、5月10日就進(jìn)行開(kāi)工典禮。由于試驗(yàn)論證工作起步早，施工預(yù)備比較充分，地下工程前后工序銜接非常緊湊，例如：1994年11月7日打完1070根鋼管樁，11月10日地下連續(xù)墻正式開(kāi)工；1995年2月26日完成568.4m長(zhǎng)，36m深，lm厚地連墻施工，當(dāng)天下午就正式破土開(kāi)挖基坑。 （二）上部結(jié)構(gòu)與地下工程交叉施工 金茂大廈的總施工工期，從某種意義上來(lái)說(shuō)，取決于88層主樓的施工周期。因此，金茂業(yè)主要求地下工程總承包商在基坑支護(hù)方案、挖土先后次序、基礎(chǔ)大底板施工程序等方面必需突出主樓、確保主樓。業(yè)主明文要求："1995年底主樓結(jié)構(gòu)達(dá)到±0.00標(biāo)高".在長(zhǎng)達(dá)一年多的時(shí)間里，

42、主樓上部結(jié)構(gòu)與裙房地下室一直交叉施工，當(dāng)裙房地面層鋼結(jié)構(gòu)安裝第一節(jié)柱時(shí)，即1996年年底，主樓核心筒已施工到56層，組合巨柱達(dá)43層，鋼結(jié)構(gòu)吊裝到31層，樓板澆搗到29層，玻璃幕墻安裝到11層，機(jī)電管線(xiàn)安裝到723層。 （三）多工種交叉作業(yè)、立體交叉施工 依據(jù)金茂大廈工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)，要滿(mǎn)意合同工期的要求，交叉施工作業(yè)是必不可少的。業(yè)主一方面要求總包按合同工期編制總進(jìn)度計(jì)劃，再按總計(jì)劃編制年度計(jì)劃、季度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃，并要求建立強(qiáng)有力的組織保證體系，檢查掌握制度和獎(jiǎng)懲機(jī)制；一方面排難點(diǎn)、抓重點(diǎn)、保節(jié)點(diǎn)。尤其重視工序之間的銜接、交叉，包括：鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之間；幕墻工程與結(jié)構(gòu)工程之間

43、；機(jī)電工程與結(jié)構(gòu)工程之間；裝修工程與機(jī)電工程之間等。 僅以幕墻施工為例，業(yè)主積極支持總包，力促幕墻分包親密協(xié)作土建分包埋設(shè)預(yù)埋件，安裝轉(zhuǎn)接件，拼裝預(yù)制件，使得預(yù)制板塊有23層的安裝存量。1996年11月21日主樓第三層幕墻正式吊裝，此時(shí)核心筒已施工至49層，組合巨柱37層，鋼結(jié)構(gòu)25層，樓板20層，形成由下而上階梯狀立體交叉作業(yè)態(tài)勢(shì)。日后施工實(shí)踐表明：幕墻吊裝開(kāi)工日期不是太早，而是太晚，由于板塊吊裝受到風(fēng)力級(jí)數(shù)的制約，起吊設(shè)備的制約，產(chǎn)品保護(hù)又遇到高區(qū)混凝土澆搗及防火噴涂的交叉污染，加之管理經(jīng)驗(yàn)缺乏，工人積極性不高，幕墻施工進(jìn)度成為整個(gè)工程進(jìn)廢的薄弱環(huán)節(jié)。 1997年8月28日結(jié)構(gòu)封頂后，幕墻

44、安裝成了施工進(jìn)度之瓶頸，主樓75層以上四周放開(kāi)，任憑風(fēng)吹雨打，東立面AlIMAK人貨兩用電梯處，175層也開(kāi)著口子，對(duì)機(jī)電安裝，尤其室內(nèi)裝演影響極大。然而偏偏在關(guān)鍵工序上遇到始料未及的困難：一是年初連續(xù)陰雨，一季度不良天氣達(dá)46天；二是38t吊機(jī)傳輸速度慢，一上一下需要1.5h，一次只能吊運(yùn)3-4塊板，而且地面3級(jí)以上大風(fēng)不能吊運(yùn)；三是發(fā)生3次傷亡事故，造成不良心理影響，為了安全，責(zé)令幕墻分包商2次停工整改，歷時(shí)14天，對(duì)進(jìn)度來(lái)講，真是雪上加霜。面對(duì)上述嚴(yán)峻形勢(shì)，業(yè)主積極協(xié)作總包，一方面督促幕墻分包商采取有效措施，提高垂直運(yùn)輸效率，擴(kuò)大施工作業(yè)面，增加現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理力氣，調(diào)動(dòng)安裝工人的積極性，千

45、方百計(jì)加快幕墻吊裝進(jìn)度；一方面依據(jù)FlDIC條款，由總包提出業(yè)主審批同意將88層以上四層塔頂設(shè)備層、塔尖、南入口雨篷等7個(gè)單項(xiàng)的安裝轉(zhuǎn)讓由總包直接負(fù)責(zé)吊裝。如不采取上述斷然舉措，就不可能達(dá)到 1998年8月28日大廈落成，年底基本建成的計(jì)劃目標(biāo)。 四、適時(shí)采取應(yīng)急措施，掌握工程總進(jìn)度計(jì)劃 在長(zhǎng)達(dá)50多個(gè)月的周期里，不時(shí)發(fā)生一些始料未及的問(wèn)題，解決這些意外問(wèn)題的方法，有的可以在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中自行調(diào)整解決，有的勢(shì)必影響節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的完成，不得不推遲計(jì)劃完成時(shí)間。金茂業(yè)主歷來(lái)主見(jiàn)采取積極措施，力爭(zhēng)前一種可能性，避免后一種可能性。 1996年5月10日，業(yè)主、監(jiān)理、SOM和總包代表巡察鋼結(jié)構(gòu)制作現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺(jué)

46、分包商出于自己對(duì)超厚鋼板焊接會(huì)產(chǎn)生過(guò)大的內(nèi)應(yīng)力這一技術(shù)推斷，末征得SOM設(shè)計(jì)師同意，亦未取得業(yè)主、總包和監(jiān)理的同意，擅自將第一道外伸桁架上弦和腹桿75mm厚的鋼節(jié)點(diǎn)板剖口，由45°為20°，且已投料加工施焊16根腹桿中的13根。位于主樓2426層的第一道外伸桁架是主要抗側(cè)力構(gòu)件，總重達(dá)1691t.由于上述變更不符合義SOM設(shè)計(jì)的整體連續(xù)性，不利于義SOM在技術(shù)責(zé)任上對(duì)業(yè)主所作的慎重承諾，而分包商的技術(shù)觀(guān)點(diǎn)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)得到驗(yàn)證，從大廈百年安全考慮，業(yè)主毅然支持義SOM的意見(jiàn)：1. 凡末加工的8根上弦桿按45°剖口施工；2. 已經(jīng)剖口但末焊接的3根斜桿將20

47、6;刨至45°后施焊；3. 已經(jīng)施焊的13根斜桿先用氣割解體，將腹板刨成30°剖口，翼板翻轉(zhuǎn)180°，兩腹板之間加l6mm襯板，改用全溶透焊。 業(yè)主一方面要求承包商根據(jù)SOM的要求積極返修，一方面調(diào)整、充實(shí)質(zhì)量監(jiān)控力氣，加大質(zhì)量監(jiān)控力度，并從業(yè)主籌建辦抽調(diào)2名結(jié)構(gòu)工程師駐廠(chǎng)，深入第一線(xiàn)協(xié)調(diào)矛盾，加強(qiáng)監(jiān)督。 在返修過(guò)程中，又發(fā)覺(jué)焊接裂縫，業(yè)主支持總包準(zhǔn)時(shí)組織質(zhì)量分析會(huì)議，以科學(xué)的態(tài)度，找出裂縫的原因，制訂新的工藝方案，為確保焊接質(zhì)量，并規(guī)定對(duì)每條焊縫同時(shí)進(jìn)行磁粉與超聲波探傷，先由加工廠(chǎng)測(cè)試，再由監(jiān)理公司復(fù)驗(yàn)，不允許存有一條焊接裂縫，決不讓一件不合格構(gòu)件出廠(chǎng)門(mén)。與此同

48、時(shí)樹(shù)立各方信念，制定趕工措施，經(jīng)過(guò)各方協(xié)同努力，最終將損失的2個(gè)月工期搶了回來(lái)，第一道外伸桁架一次吊裝成功。 金茂工程的最終沖刺階段，土建、機(jī)電與裝修諸工種之間，存在很多相互制約因素。按年度計(jì)劃、作為主要垂直運(yùn)輸?shù)?臺(tái)ALlMAK人貨兩用升降梯，必需在1998年4月底之前拆除。位于51層的6組低壓開(kāi)關(guān)柜、3組應(yīng)急低壓開(kāi)關(guān)柜，因體量很大，必需在2臺(tái)ALIMAK拆除之前吊上51層，而且上述9組開(kāi)關(guān)柜和部安排套的低壓母排安裝時(shí)間的遲早，關(guān)系到低壓部分受電日期及其他機(jī)電設(shè)備的調(diào)式用電。可是電氣承包商對(duì)開(kāi)關(guān)柜和低壓母排的到貨一直沒(méi)有準(zhǔn)確日期。為不影響工程大局，業(yè)主于1998年2月7日派電氣工程師直接去美

49、國(guó)制造廠(chǎng)催貨，最終趕在2臺(tái)ALIMAK拆除之前運(yùn)抵X市，并吊上51層。 第五章 質(zhì)量掌握金茂業(yè)主將建設(shè)高質(zhì)量、高水準(zhǔn)的摩天大樓，作為堅(jiān)決不移、貫徹始終的頭等大事，依據(jù)金茂項(xiàng)目的要求，從以下幾方面加強(qiáng)質(zhì)量掌握。 一、確定質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量掌握規(guī)范化 在金茂大廈的設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收工作中，遇到一個(gè)突出的問(wèn)題就是適用規(guī)范問(wèn)題。我國(guó)各類(lèi)規(guī)范、規(guī)程及地方法規(guī)，不能涵蓋超高層建筑若干特別狀況及特別要求，為些，業(yè)主經(jīng)與有關(guān)顧問(wèn)協(xié)商后，定了3條原則：凡中國(guó)規(guī)范有明文規(guī)定的，按中國(guó)規(guī)范執(zhí)行；凡中國(guó)規(guī)范沒(méi)有規(guī)定的，參照美國(guó)有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；假如中、美兩個(gè)規(guī)范都有規(guī)定的，根據(jù)就高不就低的原則執(zhí)行。金茂大廈很多單項(xiàng)工程

50、的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不按國(guó)標(biāo)但高于國(guó)標(biāo)，如按我國(guó)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定：垂直度允許偏差為全高的H/1000；鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定：結(jié)構(gòu)整體垂直度允許偏差為全高的H/2500.但在金茂大廈79臺(tái)垂直運(yùn)輸設(shè)備中，高速電梯有25臺(tái)，超高速電梯有13臺(tái)，這些電梯對(duì)軌道的垂直度要求非常高，尤其是兩臺(tái)載重量達(dá)到2500kg，速度達(dá)9. 1m/s，行程達(dá)346m的超高速度電梯，若主體垂直度偏差大，將給垂直度掌握帶來(lái)極大困難，為此在主樓核心筒施工中，同時(shí)有五個(gè)單位進(jìn)行垂直度監(jiān)測(cè)，負(fù)責(zé)施工的市建一公司更是親密觀(guān)測(cè)，準(zhǔn)時(shí)調(diào)控，使得金茂大廈垂直度遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)際要求，達(dá)到H/19600，取得電梯承包商的滿(mǎn)足。

51、又如空調(diào)系統(tǒng)是對(duì)照德國(guó)漢堡新機(jī)場(chǎng)的安裝質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；玻璃幕墻參照英國(guó)倫敦BARCLAYS銀行總部大廈制作安裝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收；金茂凱悅大酒店室內(nèi)裝潢，按國(guó)際上最豪華的五星級(jí)大酒店如香港君悅、臺(tái)北凱悅的裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、選材和驗(yàn)收。 二、建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化 業(yè)主聘請(qǐng)了設(shè)計(jì)監(jiān)理和施工監(jiān)理，并督促總包及分包設(shè)專(zhuān)職質(zhì)量部、質(zhì)量科及質(zhì)檢員、形成質(zhì)監(jiān)網(wǎng)絡(luò)。建立分包自檢、總包復(fù)驗(yàn)、施工監(jiān)理跟蹤檢驗(yàn)的制度，隱藏工程驗(yàn)收制度和一票拒絕制度。同時(shí)還爭(zhēng)取市質(zhì)監(jiān)總站、市重大辦和市有關(guān)專(zhuān)業(yè)局的督察把關(guān)。由一名SOM駐場(chǎng)代表和數(shù)名華東建筑設(shè)計(jì)研究院工程師組成的設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理小組，幾年來(lái)向總包發(fā)出758份工程師

52、指令。由Y市工程建設(shè)咨詢(xún)監(jiān)理公司組成的施工監(jiān)理組，高峰時(shí)有40多人，實(shí)行全過(guò)程、全方位的跟蹤監(jiān)理。監(jiān)理組先后向業(yè)主提交監(jiān)理大綱5份、實(shí)施細(xì)則11份、專(zhuān)題報(bào)告35份、月報(bào)67份、周報(bào)256份。向總包發(fā)出書(shū)面監(jiān)理通知單103份、備忘錄 438份；保留測(cè)試、核驗(yàn)記錄6857份，簽署原材料、半成品核驗(yàn)單、設(shè)備開(kāi)箱檢驗(yàn)單、隱藏工程驗(yàn)收單、機(jī)電設(shè)備安裝與調(diào)試記錄共約40萬(wàn)份。 三、牢牢把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開(kāi)箱檢驗(yàn)關(guān)業(yè)主在施工招標(biāo)時(shí)，將主要設(shè)備材料的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納人合同，如系裝修材料，還要供應(yīng)材料樣品。承包商訂貨前，提交設(shè)備樣本和材料樣品一式五份，經(jīng)設(shè)計(jì)師稠業(yè)主審批后方可訂貨，為防止承包商偷

53、梁換柱，以次充好，運(yùn)抵X市的設(shè)備、材料需經(jīng)總包、監(jiān)理檢驗(yàn)合格后方可正式用于金茂工程。在執(zhí)行過(guò)程中，絕大部分設(shè)備與材料按設(shè)計(jì)要求訂貨，但也發(fā)覺(jué)少數(shù)承包商以次充好，以國(guó)產(chǎn)替代進(jìn)口，對(duì)此，堅(jiān)決責(zé)令承包商退貨。對(duì)某些有疑問(wèn)的材料如鋼結(jié)構(gòu)外伸桁架的軸套、外幕墻鋁合金表面處理質(zhì)量、空調(diào)消防用的水管等，要求承包商補(bǔ)做理化，力學(xué)試驗(yàn)，用科學(xué)的方法進(jìn)行處理。 四、排解各種干擾、堅(jiān)決貫徹"百年大計(jì)質(zhì)量第一" 在金茂大廈建設(shè)過(guò)程中，一絲不茍地狠抓質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量全優(yōu)實(shí)非易事，經(jīng)常遇到的矛盾是顧了質(zhì)量，拖了進(jìn)度。當(dāng)質(zhì)量與進(jìn)度發(fā)生抵觸時(shí)，業(yè)主和業(yè)主聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)師、監(jiān)理師必需旗幟鮮亮，態(tài)度堅(jiān)決，首先確保施

54、工質(zhì)量。1995年11月金茂大廈有12榀樓面桁架施工放樣出錯(cuò)，弦桿和腹桿的形心線(xiàn)末交于一點(diǎn)，業(yè)主和監(jiān)理毫不遷就，堅(jiān)持將12榀桁架全部報(bào)廢重新制作。在裝修施工中，多次發(fā)生質(zhì)量瑕疵，某些分包商采用硬頂軟拖或托人說(shuō)情等手法，企圖蒙混過(guò)關(guān)?？墒窃诮鹈こ讨袌?jiān)持不搞"下不為例"，能整改的加以整改，整改達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，堅(jiān)決返工，如酒店人口大廳花崗石地坪，雖經(jīng)一再整改，但有明顯色差，最終動(dòng)用FIDIC條款：“當(dāng)分包人沒(méi)有履行合同時(shí)（包括工期被不合理拖延）業(yè)主可以找別的施工單位執(zhí)行分包的工作，費(fèi)用從分包商的工程款中扣除”。業(yè)主另選一家裝修公司負(fù)責(zé)花崗石地坪的返工，直到達(dá)到高質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。 第六章 預(yù)算掌握 預(yù)算掌握在金茂大廈項(xiàng)目策劃與管理中占有重要地位，而且貫穿了項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，早在1992年11月報(bào)送項(xiàng)目建議書(shū)時(shí)，業(yè)主預(yù)估總造價(jià)為4. 4億美元，但不包括下列費(fèi)用： 1. 土地批租費(fèi)； 2. 建設(shè)期貸款利息； 3. 設(shè)計(jì)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)； 4. 材料與設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅；5. 市政配套費(fèi)； 6. 質(zhì)量