2013建設(shè)施工合同示范文本對(duì)建筑企業(yè)的影響

1、浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值2013建設(shè)工程施工合同（示范文本）對(duì)建筑企業(yè)的影響浙江海泰律師事務(wù)所 習(xí)平律師 法律碩士 英語專業(yè)八級(jí)執(zhí)業(yè)方向：建筑房地產(chǎn) 國際貿(mào)易 重組并購、企業(yè)投融資浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值新示范文本將給建筑企業(yè)帶來全方位的影響1 1、通用條款第、通用條款第2.52.5、3.73.7款確定承發(fā)包雙方的款確定承發(fā)包雙方的雙方互為擔(dān)保制度雙方互為擔(dān)保制度2 2、通用條款第、通用條款第11.111.1款確定價(jià)格市場波動(dòng)的款確定價(jià)格市場波動(dòng)的情勢變更調(diào)價(jià)制度情勢變更調(diào)價(jià)制度；3 3、通用條款第

2、、通用條款第14.414.4確定逾期付款的確定逾期付款的違約雙倍賠償制度違約雙倍賠償制度；4 4、通用條款第、通用條款第13.213.2和和15.215.2款規(guī)定兩項(xiàng)款規(guī)定兩項(xiàng)工程移交證書制度工程移交證書制度；5 5、通用條款第、通用條款第15.215.2款規(guī)定保修金返還的款規(guī)定保修金返還的缺陷責(zé)任定期制度缺陷責(zé)任定期制度；6 6、通用條款、通用條款1818條確定風(fēng)險(xiǎn)防范的條確定風(fēng)險(xiǎn)防范的工程系列保險(xiǎn)制度工程系列保險(xiǎn)制度；7 7、通用條款第、通用條款第19.119.1和和19.319.3款規(guī)定的款規(guī)定的索賠過期作廢制度索賠過期作廢制度；8 8、通用條款第、通用條款第20.320.3款規(guī)定前置程

3、序的款規(guī)定前置程序的爭議過程評(píng)審制度爭議過程評(píng)審制度。 浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值以默示條款為角度分析n默示一：因承包人原因引起的暫停施工，承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，視為承包人無法繼續(xù)履行合同n提示：n1、發(fā)生暫停施工后，不能放任，可與發(fā)包人協(xié)商，延長84天期限。n2、如果承包人有理由及證據(jù)不能復(fù)工的，應(yīng)及時(shí)提出異議，并附上相關(guān)證明材料。n3、做好復(fù)工記錄與確認(rèn)，函件簽收的工作。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n默示二：承包人未按監(jiān)理人要求參加合同（單價(jià)及總價(jià)）的計(jì)量復(fù)核或抽樣復(fù)測的，監(jiān)

4、理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量n提示：n1、工程量確認(rèn)的程序由承包人主動(dòng)作出，報(bào)送工程量報(bào)告，附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單等資料；監(jiān)理人對(duì)工程量有異議的，有權(quán)要求共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。n2、承包人應(yīng)在條款中預(yù)留合理充分的工程量上報(bào)時(shí)間。n3、承包人的計(jì)量應(yīng)注意與分部、分項(xiàng)驗(yàn)收緊密聯(lián)系。n4、承包人對(duì)監(jiān)理人的復(fù)核或抽樣復(fù)測有異議，應(yīng)及時(shí)書面形式向監(jiān)理人主張。 浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n默示三：承包人無正當(dāng)理由不參加發(fā)包人組織的聯(lián)動(dòng)試車，視為認(rèn)可試車記錄。n提示：n1、不參加試車應(yīng)有正當(dāng)理由，并書面向發(fā)包人與監(jiān)理人提出，附上證據(jù)材料。n2、承包

5、人就試車約定與發(fā)包人協(xié)商，如果有特殊情況，應(yīng)在專用條款中調(diào)整。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n默示四：承包人在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書后7天內(nèi)未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。n提示：n1、承包人應(yīng)對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書進(jìn)行細(xì)致審核，區(qū)分無異議部分及有異議部分。n2、承包人對(duì)發(fā)包人的竣工付款書有異議的，應(yīng)在收到后7天內(nèi)針對(duì)有異議部分提出異議，并附相應(yīng)證據(jù)材料。n3、對(duì)無異議部分，要求發(fā)包人立即簽發(fā)臨時(shí)付款證書，使得無爭議部分及時(shí)付款。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n默示五：承包人未在知道或應(yīng)當(dāng)知道

6、索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利。n提示：n1、承包人應(yīng)及時(shí)收集并固定可以證明索賠事件發(fā)生的事實(shí)材料，例如，書面簽證文件、相關(guān)照片、施工記錄、變更材料等。n2、承包人應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人與監(jiān)理人均遞交索賠通知書。n3、做好索賠意向書的遞交工作，包括確保簽收人有權(quán)簽收，要求簽收人記錄簽收日期，保管簽收記錄原件，有效的送達(dá)方式。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n默示六：承包人在收到發(fā)包人索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后28天內(nèi)未答復(fù)的，視為認(rèn)可發(fā)包人的索賠要求。n提示：n1

7、、與前面一條是相對(duì)應(yīng)的，權(quán)利義務(wù)主體調(diào)換，承包人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后28天內(nèi)完成審核并書面答復(fù)發(fā)包人，做好簽收工作。n2、答復(fù)可以同意或者部分同意，也可以是明確拒絕發(fā)包人全部索賠，但無論結(jié)果如何，一定要在28天內(nèi)作出書面答復(fù)。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n默示七：承包人接收竣工付款證書后，視為已無權(quán)再提出在工程竣工接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。n提示：n1、承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定做好竣工結(jié)算，確保在結(jié)算時(shí)對(duì)工程造價(jià)、違約金、賠償金等全面考慮與一并主張。n2、承包人應(yīng)對(duì)工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠時(shí)間按合同約定的索賠程序及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出，并在最終結(jié)算申請(qǐng)單中一并提出。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n結(jié)論：結(jié)論：n（1）針對(duì)合同中發(fā)包人對(duì)承包人而設(shè)置的默示條款，建筑施工企業(yè)應(yīng)加倍重視。n（2）在工程施工過程中，應(yīng)安排專人及時(shí)做好記錄，尤其是對(duì)工程量、工程進(jìn)度款、工程款結(jié)算、工程索賠的記錄與統(tǒng)計(jì)。n（3）在資料的準(zhǔn)備和保存方面，應(yīng)內(nèi)部定期對(duì)資料進(jìn)行檢查，保證資料齊全、詳細(xì)和準(zhǔn)確，尤其是在工程施工的關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)。浙江海泰律師事務(wù)所HIGHTAC PRC LAWYERS專業(yè) 成就 價(jià)值n（4）在書面文件制作時(shí)，應(yīng)按合同規(guī)定的默示時(shí)間提交，尤其注意發(fā)包人提交的竣工付款證書的效力。n（5）注意規(guī)范文本規(guī)定的具