深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(1)

1、深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、土建移交裝修條件、時(shí)間1 .電梯廳、公共局部(1)抹灰、地坪濕作業(yè)全部完成,鋁合金門窗扇、入戶門、防火門、電梯安裝完成,電梯廳和公共局部強(qiáng)弱電、消防箱等安裝完成.(2)工程竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)4個(gè)月之前完成土建移交、開始施工.(3)高層根據(jù)土建進(jìn)度從上到下進(jìn)行分段移交.2 .戶內(nèi)批量裝修樣板間(1)樣板間土建、安裝工程全部完成.(2)竣工查丈完成.(3)樣板間戶型改造完成.(4)戶內(nèi)批量裝修開工節(jié)點(diǎn)3個(gè)月之前完成土建移交,開始批量裝修施工樣板間施工,此時(shí)間節(jié)點(diǎn)不以竣工驗(yàn)收是否完成為前提.3 .戶內(nèi)批量裝修(1)土建、安裝工程全部完成,戶型改造完成.假設(shè)戶型改造不能及時(shí)完

2、成,那么不受改造影響的局部先進(jìn)行移交.(2)逐套驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工查丈完成.(3)外墻淋水試驗(yàn)完成,逐套完成滲漏等問題整改.(4)戶內(nèi)批量裝修開工節(jié)點(diǎn)3個(gè)月之前,裝修單位按功能分區(qū)開始逐套驗(yàn)收、與土建相關(guān)單位進(jìn)行移交.二、土建移交裝修程序1. 土建相關(guān)單位自檢(1) 土建總包、鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電梯、消防等土建相關(guān)單位,在施工過程中,須嚴(yán)格根據(jù)本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行質(zhì)量限制和檢查.(2) 土建監(jiān)理按本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,催促土建總包、分包單位進(jìn)行自檢,并抽查.2. 土建移交裝修技術(shù)交底(1)裝修總包進(jìn)場(chǎng)后,萬科工程部和監(jiān)理組織土建總包、裝修總包、全局部包單位根據(jù)本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行移交技術(shù)

3、交底.(2)具體工程的特殊移交要求,須簽訂書面形式的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).(3)根據(jù)工程方案、具體情況,形成各棟樓、各階段的移交方案.3.裝修總包實(shí)測(cè)、檢查驗(yàn)收,逐套移交(1)實(shí)測(cè)、檢查驗(yàn)收、移交全過程,由土建監(jiān)理組織完成.(2)實(shí)測(cè)、檢查驗(yàn)收的依據(jù),按優(yōu)先次序依次為：銷售合同附圖、精裝修施工圖、?多層、高層工程統(tǒng)一構(gòu)造做法?、土建施工藍(lán)圖.萬科工程部須向裝修單位及時(shí)提供上述圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).(3)樓層標(biāo)高限制點(diǎn)、軸線限制線移交土建總包須在每層公共局部設(shè)置至少一個(gè)固定的標(biāo)高限制點(diǎn)(建筑1米線)、以紅色油漆三角標(biāo)識(shí),并做好保護(hù),所有墻面彈建筑1米線；每層樓內(nèi)地面設(shè)置縱橫軸線限制線各一條、以墨線和紅色油漆標(biāo)識(shí).

4、每層標(biāo)高限制點(diǎn)、軸線限制線,土建總包須給鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電梯、精裝修等相關(guān)單位進(jìn)行書面交底,標(biāo)高限制點(diǎn)、軸線限制線須以拍照和圖紙形式進(jìn)行書面交底.(4)裝修總包根據(jù)移交方案,依據(jù)本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),逐棟、逐層、逐戶進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量,檢查驗(yàn)收,每層公共局部、每戶都形成?土建移交裝修移交驗(yàn)收記錄表?.萬科工程部、監(jiān)理、裝修單位、土建總包各存檔1份,裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺(tái)門玻璃上,作為復(fù)查整改的跟蹤記錄.復(fù)查合格后,裝修單位和土建總包完成移書面交.(5)試驗(yàn)檢查閉水試驗(yàn)：陽臺(tái)、入戶花園、廚房、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn),單獨(dú)形成檢查、移交記錄.排水試驗(yàn)：陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面采用實(shí)心

5、圓球檢查排水坡度,地漏、排水立管采用橡膠球進(jìn)行排水通球試驗(yàn).給水試壓：冷熱給水管道進(jìn)行打壓、試壓驗(yàn)收,打壓檢查壓力冷水管不小于、熱水管不小于,裝修全過程給水管須帶水作業(yè).通電試驗(yàn)：照明、開關(guān)、插座進(jìn)行通電和試亮檢查.(6)在規(guī)定的中間移交期間內(nèi),土建總包和裝修總包根據(jù)移交方案有流水的辦理移交,土建總包需積極對(duì)移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改,否那么萬科工程部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改,相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承當(dāng).(7)中間移交驗(yàn)收完成后,必須辦理移交簽字手續(xù).如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收時(shí)間,結(jié)構(gòu)平安、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏、空鼓開裂等土建重大質(zhì)量責(zé)任仍然由土建總包負(fù)責(zé),裝修總包承當(dāng)相應(yīng)的接收后房

6、屋治理責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任.4.移交前后現(xiàn)場(chǎng)治理責(zé)任、工作界面劃分(1)現(xiàn)場(chǎng)治理責(zé)任包括：工地和棟樓出入治理、平安文明施工、成品保護(hù)、電梯使用、裝修分包治理等.(2)公共局部裝修施工期間,批量裝修移交完成之前,現(xiàn)場(chǎng)治理由土建總包負(fù)責(zé).(3)批量裝修移交接收根本完成后,裝修總包承當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)治理責(zé)任,具體時(shí)間點(diǎn)由萬科工程部確定.(4)移交并不免除總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任,工程治理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定,并形成書面文件.三、土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求1 .標(biāo)高限制點(diǎn)、軸線限制線移交要求(1)詳見本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第二.3(3)條.(2)公共局部和戶內(nèi),各單位使用的標(biāo)高限

7、制點(diǎn)、軸線限制線移交必須一致.2 .防水移交根本要求(1)根據(jù)土建施工藍(lán)圖、深圳萬科?多層、高層工程統(tǒng)一構(gòu)造做法?完成防水施工.(2)經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)不出現(xiàn)滲漏.(3)閉水試驗(yàn)、滲漏檢查時(shí),由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成.(4)滲漏維修處理方案須經(jīng)萬科工程部、監(jiān)理審核前方可實(shí)施,處理完畢后再進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn).3.大堂、電梯廳、走道移交要求(1)天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實(shí)測(cè)平整度0-5mm無開裂、蜂窩、麻面、露筋,無滲漏.每塊樓板實(shí)測(cè)9個(gè)點(diǎn),頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm單層合格率1

8、00%層高與設(shè)計(jì)值允許偏差1-10,10mnl.各種管線底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求.燈位居中,穿線完畢.給水、消防、燃?xì)獾裙芫€安裝牢固,標(biāo)識(shí)清楚.(2)墻面墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).消防箱、消防管四周墻面和收口平整.滿墻面100流測(cè),垂直度、平整度0-3mni單層合格率R95%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm3開間尺寸、通道寬度與設(shè)計(jì)值允許偏差1-5,5mm.陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%(3)地面裝修完成面到建筑1米線不小于1000-1020mm(無降板).強(qiáng)弱電等管線安裝完成、管卡固定穩(wěn)固,用水泥砂漿保護(hù)完好,最高點(diǎn)到建筑1米線不小

9、于1030mm(無降板).混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1040-1050mm(無降板).敞開走道地漏數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求,滿足實(shí)際排水需要,有溢流口.(4)入戶門、防火門門框、安裝牢固,正面、側(cè)面垂直度0-3mnn兩側(cè)門垛寬度允許偏差0-5mnn門框卷邊須出墻面一定距離,墻面為瓷磚時(shí),門框邊出土建完成面20mm墻面為涂料時(shí),門框出土建完成面10mm防火門安裝高度統(tǒng)一,管井門安裝高度統(tǒng)一,允許誤差1-5,5mm.門框扇無劃痕、損傷,門框用9mm木夾板或橡膠保護(hù),高度.裝修施工時(shí),防火門門扇全部撤除,由防火門安裝單位集中存放.(5)電梯電梯門、按鈕盒各層位置和尺寸統(tǒng)一,

10、允許誤差1-5,5mm.電梯門底框上口到建筑1米線990-1000mm(無降板),須比地面裝修完成面高10mm電梯門邊框內(nèi)側(cè)到墻體的距離滿足墻面裝修要求.電梯使用正常,設(shè)施完整,無損壞、劃傷,電梯門保護(hù)膜完整.電梯移交后,由裝修總包進(jìn)行成品保護(hù)、負(fù)責(zé)使用治理.(6)強(qiáng)弱電井、水表井墻面抹灰完成,或混凝土面打磨平整；地面地坪完成,預(yù)留洞口進(jìn)行防火封閉完成.電纜、水電表箱安裝完成.4.客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室移交要求(1)天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實(shí)測(cè)平整度0-5mm無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.實(shí)測(cè)12個(gè)點(diǎn)(玄關(guān)另測(cè)5個(gè)點(diǎn)),頂

11、板水平度0-10mm沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mmx單套合格率100%層高與設(shè)計(jì)值允許偏差1-10,10mnl.各種管線安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚,底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求.客廳、餐廳、玄關(guān)燈位分別居中,與天花位置無沖突,穿線完成.(2)墻面、角線抹灰墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面.滿墻面100流測(cè),垂直度、平整度0-3mm,單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm3開間尺寸、柜體位置尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差1-5,5mm,長(zhǎng)/寬差值0-

12、5mni陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致,底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1mni假設(shè)外墻內(nèi)側(cè)有保溫層,須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度.強(qiáng)弱電箱安裝完好,電線布置整潔合理,電箱蓋開關(guān)正常.空調(diào)洞：直徑D80,向外倒坡.客廳只預(yù)留一個(gè)空調(diào)洞,兩房及以上戶型預(yù)留柜機(jī),洞口底到建筑1米線750mm(到地面200),且在踢腳線以上；一房小戶型預(yù)留分體掛機(jī),洞口底到天花角線底的距離300-350ms(3)地面(混凝土面,瓷磚面層)強(qiáng)弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護(hù)完好,最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm混凝土地面清理

13、干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1040-1050mm.(4)地面(水泥砂漿地坪,木地板面層)1米線1020-1030mm.強(qiáng)弱電等管線安裝完成、位置標(biāo)識(shí)清楚.水泥砂漿地坪清理干凈,無裂縫,無滲漏,無起砂,地面到建筑(5)戶內(nèi)門洞門洞寬允許偏差1-10,10mri,門洞上口到建筑1米線允許偏差1-5,10mri.門洞墻體寬度允許偏差1-3,3mm,兩側(cè)墻體寬度極差0-3ms(6)鋁合金窗(同時(shí)適用于廚房、衛(wèi)生間)型材、玻璃、五金配件完好,無劃傷,無污染,無型材變形,開關(guān)、推拉順暢.框邊膠縫寬度8-12mm寬度均勻,外表平整、無氣泡和流掛.窗框正面、側(cè)面垂直度0-3mnn兩側(cè)窗垛寬

14、度允許偏差0-5mm,窗框到內(nèi)墻面寬度極差0-4mnn移交時(shí),鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經(jīng)撤除,移交后貼膜等成品保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé).5.廚房移交要求(1)廚房天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實(shí)測(cè)平整度0-5mm).無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏,吊洞四周清理干凈、平整.實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn),頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm單套合格率100%層高與設(shè)計(jì)值允許偏差1-10,10mnl.各種管線安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚,底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求.燈位預(yù)留接口與燈位對(duì)應(yīng),燃?xì)鈭?bào)警預(yù)留接口位置與報(bào)警器對(duì)應(yīng).(2)廚房墻面

15、墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面.滿墻面100%；測(cè),垂直度、平整度0-3mm,單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm開間尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差1-5,5mn1.陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致,冰箱、煙機(jī)、消毒柜、電飯鍋等預(yù)留插座位置準(zhǔn)確,符合瓷磚排版要求.底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1ms假設(shè)外墻內(nèi)側(cè)有保溫層,須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度.冷熱給水管安裝

16、牢固、接縫無開裂,走向位置用紅綠油漆標(biāo)識(shí)清楚,管口出墻面15-17mm,管口不允許歪斜；冷熱水管中央距離150mm50mm方便軟管連接燃?xì)忸A(yù)留接口在臺(tái)面標(biāo)高以上,管口凸出墻面至少總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.(3)廚房地面強(qiáng)弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護(hù)完好,最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1040-1050mm.洗菜盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm管口用膠帶紙封堵.48小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏,地面排水坡度順暢,不會(huì)積水.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.(4)煙道煙道外表掛鐵絲網(wǎng)抹灰,無安裝管道等特殊要求,煙道外側(cè)不砌墻.

17、垂直度、平整度、陰陽角、外觀等要求與墻面一致.煙道根部按構(gòu)造做法要求完成吊洞、反坎、防水.煙道排風(fēng)口、止回閥安裝完畢.6.衛(wèi)生間移交要求(1)衛(wèi)生間天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實(shí)測(cè)平整度0-5mm無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏,吊洞四周清理干凈、平整.實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn),頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm單套合格率100%層高與設(shè)計(jì)值允許偏差1-10,10mnl.各種管線安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚,底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求.干區(qū)、濕區(qū)燈位分別居中,與天花位置無沖突,穿線完成.燈位預(yù)留接口與燈位對(duì)應(yīng),排氣扇插座

18、位置與排氣扇對(duì)應(yīng).(2)衛(wèi)生間墻面墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面.滿墻面100%；測(cè),垂直度、平整度0-3mm,單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm3開間尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差1-5,5mn1.陰陽角方正度0-4mmi單層合格率R95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷磚排版要求,底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1mm假設(shè)外墻內(nèi)側(cè)有保溫層,須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度.等電位：扁鐵接入線盒,裝

19、蓋板,蓋板外表上做出標(biāo)識(shí).鏡前燈位置合理.排氣扇洞：直徑D80,向外倒坡,無銹跡；洞口底標(biāo)高滿足吊頂要求.冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂,走向位置用紅綠油漆標(biāo)識(shí)清楚,管口出墻面15-17mm,管口不允許歪斜；冷熱水管中央距離150mm淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準(zhǔn)確,標(biāo)高與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準(zhǔn)確.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.1 3衛(wèi)生間地面混凝土面,瓷磚面層強(qiáng)弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護(hù)完好,最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1110mm降板80.混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1120-1130mm降板80.地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm平面位

20、置與瓷磚排幅員相符；馬桶下水管出結(jié)構(gòu)板面100mm管中央距抹灰/結(jié)構(gòu)墻面350mm洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm管口用膠帶紙封堵.48小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏,地面排水坡度順暢,不會(huì)積水.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.7 .陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園移交要求1陽臺(tái)天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實(shí)測(cè)平整度0-5mm.無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏,吊洞四周清理干凈、平整.實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn),頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm單套合格率100%層高與設(shè)計(jì)值允許偏差1-10,10mnl.滴水線順直、連續(xù),凹槽內(nèi)無污染.燈位預(yù)

21、留接口與燈位對(duì)應(yīng),燈位居中.2陽臺(tái)墻面墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面.滿墻面100流測(cè),垂直度、平整度0-3mni單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm陽臺(tái)尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差1-5,5mn1.陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致,與熱水器、洗衣機(jī)位置和高度對(duì)應(yīng),底盒面離墻-5士1mm冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂,走向位置用紅綠油漆標(biāo)識(shí)清楚,管口出墻面5mm墻面涂料裝飾,管口不允許歪斜；冷熱水管中央距離150mm落水管背后墻面平整,實(shí)測(cè)平整度0-5mm>3陽臺(tái)地面混凝土面,瓷磚面層強(qiáng)弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護(hù)完好,最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1110mm降板80.混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1120-1130mm降板80.地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm平面位置與瓷磚排幅員相