某項(xiàng)目前期策劃招標(biāo)書

1、招標(biāo)文件招標(biāo)編號:招標(biāo)人:XXXXXX項(xiàng)目名稱:XXXXXX前期籌劃招標(biāo)內(nèi)容:工程前期籌劃招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： O一六年六月目 錄一、投標(biāo)人須知前附表 2二、投標(biāo)人須知 .3三、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求 13四、評標(biāo)方法 16五、投標(biāo)文件格式.17亠、投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容1招標(biāo)內(nèi)容：xxxxxx工程前期籌劃招標(biāo)編號：xxxx2招標(biāo)人：xxxxxx招標(biāo)人地址：xxxx招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：xxxxxx公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：xxxx3招標(biāo)方式：公開招標(biāo)4投標(biāo)保證金為：x萬元人民幣投標(biāo)保證金有效期：投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效 投標(biāo)保證金收款單位：xxxxxx公司開戶銀行：xxx銀行帳號：xxxx5踏勘現(xiàn)場：

2、招標(biāo)人不組織集中現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人自行前 往6招標(biāo)人公布的本工程籌劃的費(fèi)用報(bào)價(jià)為 xx萬元，但凡高于此價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)均為廢標(biāo)。7籌劃周期：45個(gè)工作日8投標(biāo)有效期：從開標(biāo)時(shí)間起90天內(nèi)9投標(biāo)文件遞交至：xxxxxx公司x樓開標(biāo)廳投標(biāo)截止時(shí)間：2022年 月曰9:30時(shí)北京時(shí)間10開標(biāo)時(shí)間：2022年 月曰9:30時(shí)北京時(shí)間開標(biāo)地點(diǎn)：xxxxxx 公司 X樓 XX 開標(biāo)廳11正本份數(shù)：1份 副本份數(shù)：4份12招標(biāo)代理效勞費(fèi)：人民幣x萬元，由中標(biāo)人支付。13簽訂合同地點(diǎn)：招標(biāo)人所在地1、投標(biāo)人須知一總 那么1、投標(biāo)人資格要求：1.1凡國內(nèi)具備同類型工程前期籌劃經(jīng)驗(yàn)的具有相關(guān)資質(zhì)單位；1.2深入了解國

3、內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，熟悉國家房地產(chǎn)政策，具有五年以 上籌劃經(jīng)驗(yàn)，擁有獨(dú)立的的籌劃團(tuán)隊(duì)。1.3最近五年內(nèi)前期籌劃個(gè)案的成功業(yè)績要求：全國范圍內(nèi)具有3個(gè)含以上，且體量在10萬平米以上的大型辦公、研發(fā)、酒店類型商業(yè)地 產(chǎn)工程籌劃、規(guī)劃參謀或招商代理效勞經(jīng)驗(yàn)；1.4本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。1.5公司管理制度完善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。2、本次招標(biāo)方式“投標(biāo)人須知前附表序號3規(guī)定的招標(biāo)方式。3、投標(biāo)費(fèi)用3.1投標(biāo)人必須自行承當(dāng)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不管投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費(fèi)用。二招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件構(gòu)成4.1招標(biāo)文件包括以下四項(xiàng)內(nèi)容與格式：投標(biāo)人

4、須知前附表投標(biāo)人須知招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求投標(biāo)文件格式投標(biāo)函開標(biāo)一覽表團(tuán)隊(duì)配備情況資格證明文件投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容。如果投標(biāo)沒有 滿足招標(biāo)文件的有關(guān)要求，其落標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承當(dāng)。4.3投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件的真實(shí) 性負(fù)責(zé)。5、招標(biāo)文件的澄清5.1投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件中的有關(guān)問題進(jìn)行答疑、澄清。5.2投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式如 、 信件等通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對在此規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的、且 需要做出澄清的問題，以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)傳送給每個(gè) 購置招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不說明問題的來源。6、

5、招標(biāo)文件的修改6.1在某些情況下，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意可能在開標(biāo)時(shí)間15日 前對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對招標(biāo)文件的修改，將以補(bǔ)充文件的形式通知所有購置 招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。投標(biāo)人在收到 補(bǔ)充文件后應(yīng)盡快以形式回復(fù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，對收到的補(bǔ)充文件加以確認(rèn)。6.3為使投標(biāo)人有充分時(shí)間對招標(biāo)文件的修改局部進(jìn)行研究或由于其 他原因，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意可以決定延遲投標(biāo)截止日期，并以書 面形式通知所有購置招標(biāo)文件的投標(biāo)人。三投標(biāo)文件的編制7、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位7.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件、以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有 來往函電均須使用中文。7.

6、2投標(biāo)文件所使用的度量衡均須采用國家法定計(jì)量單位。&投標(biāo)及報(bào)價(jià)8.1投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)表中有關(guān)內(nèi)容。8.2投標(biāo)須以人民幣報(bào)價(jià)。9、投標(biāo)資格證明文件投標(biāo)時(shí)應(yīng)提交以下資格證明文件，如招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人認(rèn)為有 必要，投標(biāo)人應(yīng)確保能提供以下復(fù)印件的原件9.1投標(biāo)人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)年檢合格有效9.2投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書原件按招標(biāo)文件規(guī)定的格式。9.3投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)及團(tuán)隊(duì)人員相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。9.4類似工程前期籌劃業(yè)績證明材料。復(fù)印件9.5如果投標(biāo)人通過ISO系列認(rèn)證，那么應(yīng)提供其證書復(fù)印件。10. 初步籌劃方案要求：初步籌劃方案應(yīng)該包括工程操作總體思路、工程

7、定位等并表達(dá)籌劃方 案的前瞻性和創(chuàng)新性。11、投標(biāo)保證金及招標(biāo)代理效勞費(fèi)11.1投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)，必須以人民幣提交投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定數(shù)額 的投標(biāo)保證金，作為其投標(biāo)的一局部。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的利益在因 投標(biāo)人行為受到損害時(shí)，可根據(jù)第 11.6條規(guī)定的條件從投標(biāo)人的投標(biāo)保證 金中獲得補(bǔ)償。11.2投標(biāo)保證金采取現(xiàn)金交付形式。11.3在開標(biāo)時(shí)，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 將視其為對招標(biāo)文件未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。11.4未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，收到落標(biāo)通知書后十天內(nèi)可辦理退款手 續(xù)，不計(jì)利息。11.5中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在簽訂合同、提供履約保證金并向xxxxxx公司支付x萬

8、元招標(biāo)代理效勞費(fèi)后予以退還，不計(jì)利息。11.6以下任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人將不得要求招標(biāo)人退還其投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金歸招標(biāo)人所有。A. 投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；B. 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同；C. 中標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)交納招標(biāo)代理效勞費(fèi)；D. 投標(biāo)人提供了虛假資料。12、投標(biāo)有效期12.1投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表序號 8中有明確的規(guī)定。投 標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時(shí)間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以 拒絕。在特殊情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前，向投標(biāo)人提出延長 投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均采用書面形式如、信件等。投標(biāo)人可以拒絕這種要求從而

9、放棄投標(biāo)權(quán)，但不失去其投標(biāo)保證金。同意延長 的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。第11條的有關(guān)投標(biāo)保證金的規(guī)定，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標(biāo)文件份數(shù)和簽署13.1投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表序號 11規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。 每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本或“副本字樣，正本與副本應(yīng)一致； 假設(shè)正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其 委托代理人正確簽署。投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯(cuò)漏處，必須由簽署文件的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。四投標(biāo)文件的遞交14、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14.1投標(biāo)人應(yīng)分別將投標(biāo)文

10、件的正本和所有副本包裝密封，并在封口 處蓋投標(biāo)人的單位公章或由委托代理人簽字。14.2投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記：招標(biāo)編號：XXXXXXX投標(biāo)工程： XXXXXX工程前期籌劃投標(biāo)人名稱： 封口處注明：“開標(biāo)前不得啟封字樣15、遲交的投標(biāo)文件15.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之后遞交的投標(biāo) 文件并原封退回。16、投標(biāo)文件的修改和撤回16.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前修改或 撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。16.2投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代 表人或其委托代理人簽署，并按第 14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記

11、。五開標(biāo)與評標(biāo)17、開標(biāo)17.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在“投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織 公開開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派委托代理人或法定代表人參加。17.2開標(biāo)前，由有關(guān)人員檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無誤后， 由工作人員當(dāng)眾拆封、唱標(biāo)。18、評標(biāo)18.1開標(biāo)會結(jié)束后，評標(biāo)隨即開始。18.2評標(biāo)工作由招標(biāo)人為該工程專門組織的、由五人以上單數(shù)組成的 評標(biāo)委員會(簡稱評委會)負(fù)責(zé)。18.3評委會按先初審、后復(fù)審的程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。18.4在初審階段，屬于以下情況的投標(biāo)文件將不得進(jìn)入復(fù)審階段：(1) 未按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金。(2) 投標(biāo)文件中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)表 相應(yīng)地方未加 蓋

12、投標(biāo)人單位公章并未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(3) 評委會認(rèn)定投標(biāo)文件編排混亂、且擅自修改招標(biāo)文件格式文件的；(4) 投標(biāo)文件未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求。(5) 評委會認(rèn)為其他應(yīng)否決的投標(biāo)。18.5在復(fù)審階段，評委會將從商務(wù)、技術(shù)、綜合三個(gè)方面，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。評標(biāo)方法詳見本招標(biāo)文件“四、評標(biāo)方法。經(jīng)過評審后，評標(biāo)委員會推薦12家中標(biāo)候選單位。六授予合同19、合同的授予19.1招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并書面通知招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)發(fā)中標(biāo)通知書。20、否決所有投標(biāo)和重新招標(biāo)20.1如評委會認(rèn)為所有投標(biāo)文件均未能對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)， 或其他異常情況發(fā)生，可以否決

13、所有的投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)據(jù)此將宣布本 次招標(biāo)無效，并重新組織招標(biāo)。21、中標(biāo)通知書21.1在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將中標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。 中標(biāo)通知書是合同不可分割的組成局部。22、簽訂合同22.1中標(biāo)人在簽訂合同前應(yīng)向招標(biāo)人提交合同履約保證金，并按中標(biāo) 通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。22.2如果中標(biāo)人沒有按照第22.1條的規(guī)定去做，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將取消 該授標(biāo)，中標(biāo)人不得要求退還其投標(biāo)保證金。在此情況下，從中標(biāo)候選單 位中重新確定中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。23、落標(biāo)通知23.1在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的合同生效后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將及時(shí) 以、書面等形式，向未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知，同

14、時(shí)退回其投標(biāo)保證金。24、落標(biāo)后知識產(chǎn)權(quán)處理24.1投標(biāo)人承諾，其未中標(biāo)時(shí)所有提交文件的知識產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招 標(biāo)人在本工程中借鑒，投標(biāo)文件不予退還。七投標(biāo)人須知的補(bǔ)充與修改25、未盡事宜25.1如以上投標(biāo)人須知不能滿足工程的要求，其具體的補(bǔ)充與修改內(nèi) 容見將以補(bǔ)充文件的形式發(fā)給投標(biāo)人。、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求一、工程概況：xxxxxx位于XXX區(qū)，建設(shè)地塊位于XXX以西、XXX北側(cè)。本工程總用 地面積約為60畝，凈用地約為44畝，擬建總建筑面積18萬平方米其中 地上14萬平方米，地下4萬平方米，總投資約xxx萬元。二、投標(biāo)人資質(zhì)要求：1、凡國內(nèi)具備同類型工程前期籌劃經(jīng)驗(yàn)的具有相關(guān)資質(zhì)單位；2、深入

15、了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，熟悉國家房地產(chǎn)政策，具有五年以 上籌劃經(jīng)驗(yàn)，最近三年內(nèi)前期籌劃個(gè)案的成功業(yè)績，擁有獨(dú)立的的籌劃團(tuán) 隊(duì)，擁有操作10萬平米以上大型辦公、研發(fā)、酒店工程的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，能夠 與開發(fā)商共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三、招標(biāo)內(nèi)容：xxxxxx工程前期籌劃，工作效勞期限截止于該工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通過審批。四、前期籌劃效勞內(nèi)容投標(biāo)人須提供詳細(xì)的招標(biāo)文件要求效勞期內(nèi)的前期籌劃效勞內(nèi)容，應(yīng) 該包括但不僅限于以下內(nèi)容，詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作方案書中另行擬定， 并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。：1、市場研究 地段研究 市場調(diào)查與分析 市場空間選取2、工程市場定位包括核心產(chǎn)品定位，分物業(yè)類型產(chǎn)品定位、規(guī) 劃策略、建筑設(shè)計(jì)謀

16、略等3、財(cái)務(wù)測算包括工程財(cái)務(wù)狀況分析的假設(shè)條件、 工程時(shí)間進(jìn)度 方案、工程本錢估算、工程收入估算 、財(cái)務(wù)狀況評價(jià)等五、商務(wù)報(bào)價(jià)要求1、投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合該工程情況、市場行情及自身情況，在投標(biāo)文件中明確報(bào) 出該效勞期內(nèi)的籌劃效勞費(fèi)；2、投標(biāo)人應(yīng)報(bào)出有競爭性的付款方式；四、評標(biāo)方法一、xxxxxx前期籌劃招標(biāo)評標(biāo)說明1.1本次籌劃招標(biāo)評標(biāo)依據(jù)為本招標(biāo)文件和投標(biāo)人投標(biāo)文件。1. 2評標(biāo)委員會遵循公開、公正、公平和老實(shí)信用原那么，對所有投標(biāo)人均 采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用綜合評審的方法，考察和評議各投標(biāo)人投標(biāo)文 件的各項(xiàng)內(nèi)容。1. 3評審內(nèi)容：技術(shù)局部評審內(nèi)容：以工程定位為核心，對投標(biāo)人的籌劃方案進(jìn)行詳細(xì)評審

17、，對于粗糙、不合格的籌劃方案，評標(biāo)委員會將取消其中標(biāo)資格。132商務(wù)局部評審內(nèi)容：以投標(biāo)人所報(bào)出的籌劃效勞費(fèi)為核心，對投標(biāo)人的商務(wù)報(bào)價(jià)、工期承諾等進(jìn)行評審。133綜合局部評審內(nèi)容:對投標(biāo)人的整體實(shí)力、籌劃團(tuán)隊(duì)、信譽(yù)、業(yè)績等進(jìn)行評審。1.4評審結(jié)果評標(biāo)委員會依據(jù)技術(shù)、商務(wù)、綜合三個(gè)局部的評審結(jié)果，向招標(biāo)人推 薦二個(gè)中標(biāo)候選單位，招標(biāo)人在中標(biāo)候選單位中確定中標(biāo)人。附表百分制評分一覽表、工程籌劃方案及籌劃團(tuán)隊(duì)50分評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分初步籌劃萬案50分操作思路清晰完整，創(chuàng)意新穎獨(dú)到36分50分思路一般，創(chuàng)意一般16分35分思路和創(chuàng)意欠佳10分15分、籌劃團(tuán)隊(duì)20分評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分工程籌劃

18、團(tuán)隊(duì)20分團(tuán)隊(duì)組成人員結(jié)構(gòu)合理，實(shí)力雄厚，工程經(jīng) 理經(jīng)驗(yàn)豐富14分20分團(tuán)隊(duì)組成人員結(jié)構(gòu)根本合理，工程經(jīng)理經(jīng)驗(yàn) 一般7分13分團(tuán)隊(duì)組成人員結(jié)構(gòu)欠合理，工程經(jīng)理欠缺經(jīng) 驗(yàn)0分6分三、企業(yè)規(guī)模、信譽(yù)與實(shí)力和類業(yè)績20分評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分企業(yè)規(guī)模10分注冊資金50萬元以上8.1分10分注冊資金50萬元以下6分8分企業(yè)信譽(yù)與實(shí)力5分社會各界普遍贊譽(yù)，獲得省級以上表彰榮譽(yù) 在兩項(xiàng)以上得5分，否那么得2分。同類業(yè)績15每有一項(xiàng)同類業(yè)績得3分四、投標(biāo)報(bào)價(jià)30分評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分投標(biāo)報(bào)價(jià)10取費(fèi)方案合理較低 6分10分取費(fèi)方案欠合理1 分5分注明：同類業(yè)績指規(guī)模在10萬平方米含100000平方米以

19、上房地產(chǎn)工程籌劃的良好 業(yè)績，以合同復(fù)印件為準(zhǔn)五、投標(biāo)文件格式招標(biāo)編號：xxxxx工程名稱：投 標(biāo) 人：年月日1、投標(biāo)函致：xxxxxx 公司1、根據(jù)貴中心發(fā)布的招標(biāo)公告和 xxxxxxx招標(biāo)文件，我們決定參加你們組織的“ 的招標(biāo)活動。2、我方愿意按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)要求，向招標(biāo)人提供所需的效勞。3、假設(shè)我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。4、我方同意按照招標(biāo)文件的要求，向招標(biāo)人遞交金額為人民幣大寫 的投標(biāo)保證金。并且承諾遵守招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定。5、假設(shè)我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的規(guī)定向貴中心支付招標(biāo)代 理效勞費(fèi)。6、我方為本工程提交的投標(biāo)文件一式伍份， 其中正本一份、副本四份。7、 我方愿意提供招標(biāo)人可能另外要求的、與投標(biāo)有關(guān)的文件資料，并 保證我方已提供和將要提供的文件是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。8、我方承諾，假設(shè)我方未