淺談地產(chǎn)項(xiàng)目景觀綠化示范區(qū)施工過(guò)程注意事項(xiàng)

1、淺談地產(chǎn)項(xiàng)目景觀綠化示范區(qū)施工過(guò)程注意事項(xiàng) 摘要：伴隨著城市住宅品質(zhì)的快速發(fā)展，地產(chǎn)景觀園林近年來(lái)快速的發(fā)展，新工藝越來(lái)越多。針對(duì)地產(chǎn)景觀的示范區(qū)項(xiàng)目，施工周期短，施工過(guò)程中單位交叉，施工中安全風(fēng)險(xiǎn)因素多，安全管理難點(diǎn)重重較大。因此文章重點(diǎn)就地產(chǎn)景觀示范區(qū)施工分部分項(xiàng)難點(diǎn)及成本控制展開(kāi)相關(guān)分析。         關(guān)鍵詞：地產(chǎn)景觀；施工過(guò)程；成本控制；難點(diǎn)；完善措施         地產(chǎn)景觀示范區(qū)項(xiàng)目集硬質(zhì)、綠化、水電、鐵藝為一體，其施工

2、過(guò)程中面臨的環(huán)境較為復(fù)雜，新工藝越來(lái)越多，成本管控較為復(fù)雜。一旦施工中出現(xiàn)材料無(wú)法跟上，施工班組人員技術(shù)無(wú)法滿足施工要求，管理人員從事示范區(qū)經(jīng)驗(yàn)不足，將不能保證項(xiàng)目的出彩效果及項(xiàng)目毛利率的實(shí)現(xiàn)。不利于公司后期承接項(xiàng)目。一、山東臨沂寶麗天樾示范區(qū)景觀綠化施工特征分析         （一）工程概況         該項(xiàng)目地點(diǎn)位于山東臨沂羅莊區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)工日期為2019年1月20日，完工時(shí)間為2019年3月31日，施工周期為70日歷天。項(xiàng)目完

3、成后獲得業(yè)主及業(yè)界的一致好評(píng)。該項(xiàng)目合同價(jià)款為599.00萬(wàn)元，總面積為6243.00m2，綜合單方造價(jià)為959.47元。其中園建365.54萬(wàn)元，園建面積2664m2，園建單方1372.18元，綠化188.30萬(wàn)元，綠化面積3579m2，綠化單方526.15元，水電45.14萬(wàn)元，水電面積6243m2，水電單方72.31元。園建主要內(nèi)容：門樓鋼結(jié)構(gòu)，鋁板、石材干掛（貝魯特花崗巖），后場(chǎng)弧形園路（水刀切割）、鏡面水景、霧森系統(tǒng)；綠化亮點(diǎn)內(nèi)容：甲供五針?biāo)?，局部花鏡，叢生苗木及彎桿苗木點(diǎn)主景，苗木層次豐富，色塊邊界修剪整齊，主要點(diǎn)景樹(shù)木樹(shù)穴加工處理；水電內(nèi)容：景觀燈具、電纜電線、保護(hù)管、變壓器、給

4、排水管、檢修井類。         （二）施工特點(diǎn)         該工程項(xiàng)目具備以下施工特點(diǎn)：第一，工期緊張，硬質(zhì)材料需要提前與業(yè)主、設(shè)計(jì)對(duì)接，前期項(xiàng)目?jī)?yōu)化討論，改版四次。最終定稿。第二，現(xiàn)場(chǎng)交叉施工，進(jìn)場(chǎng)時(shí)售樓房正在蓋，場(chǎng)地一片空白，對(duì)項(xiàng)目管理人員現(xiàn)場(chǎng)定位放線要求高，盡量選擇合作過(guò)的施工班組；第三，材料加工周期的把控，對(duì)于硬質(zhì)類花崗巖石材，弧形園路提前cad排版優(yōu)化，弧形石材發(fā)福建水頭水刀切割加工，編號(hào)發(fā)貨，門樓的貝魯特石材干掛，邊

5、腳的下料海棠角，考慮周邊對(duì)縫，美觀。入口石材陰刻嵌入仿銅條。第四，苗木選型、苗木的搭配保證現(xiàn)場(chǎng)效果，投標(biāo)清單內(nèi)優(yōu)化，現(xiàn)場(chǎng)二次經(jīng)營(yíng)。保證項(xiàng)目合理利潤(rùn)化。第五，安全管理交底，對(duì)各班組、對(duì)項(xiàng)目管理人員強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)安全紀(jì)律，成品保護(hù)意識(shí)，每周進(jìn)行安全小組教育培訓(xùn)一次。二、示范區(qū)施工管理的難點(diǎn)    （一）趕工期，施工交叉作業(yè)多         由于房地產(chǎn)的園林景觀施工都是在房屋建筑主體基本完成后交房前進(jìn)行的，而主體完成與交房之間的時(shí)間間隔都很短，要在較短的時(shí)間內(nèi)完成工作面內(nèi)各種景觀的施工就必然出現(xiàn)

6、各個(gè)工種之間交叉施工的現(xiàn)象，只有每一個(gè)施工環(huán)節(jié)緊密銜接，才有可能在較短的工期時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，這對(duì)施工管理者的綜合素質(zhì)提出了較高的要求。         （二）施工內(nèi)容復(fù)雜，專業(yè)協(xié)調(diào)工作量大         地產(chǎn)類的園林景觀一般多為綜合性園林景觀工程，工程項(xiàng)目和工序繁多，多專業(yè)、多工種、多工序集中在有限的空間和時(shí)間中，流水施工作業(yè)，相互交叉、重疊; 現(xiàn)場(chǎng)既要服從業(yè)主的整體安排，又要為其它工程提供必要、合理的施工保障及便利條件，現(xiàn)場(chǎng)組織

7、協(xié)調(diào)工作、分工協(xié)作工作、緊急修改工作等工作量巨大。         （三）施工時(shí)間不確定性出現(xiàn)的反季節(jié)施工         由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的交房日期受多種因素的影響。因此每個(gè)項(xiàng)目交房的時(shí)間都不一樣。有的項(xiàng)目會(huì)在春季或秋季適合園林工程施工的季節(jié)安排景觀施工進(jìn)場(chǎng)施工，但也會(huì)有一些項(xiàng)目會(huì)在不適合園林工程施工的季節(jié)安排施工進(jìn)場(chǎng)，這些外界的不利因素，對(duì)施工中的反季節(jié)種植提出了較高的要求。     

8、    （四）施工難度大，工程質(zhì)量要求高         地產(chǎn)類的景觀項(xiàng)目所含的各類景觀元素較為豐富，綠化、小品、水體景觀等已較為常見(jiàn)，施工中大量大規(guī)格喬木的坡地栽植、地形的處理、硬質(zhì)鋪裝、景觀小品的建造等都是非常具有技術(shù)性的，施工難度較大，而其施工質(zhì)量的好壞直接影響到其綠化品質(zhì)，優(yōu)秀的園林景觀已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片，其景觀效果，以成為開(kāi)發(fā)商銷售的最大賣點(diǎn)，最好的炒作點(diǎn)，同時(shí)也是其利益的增長(zhǎng)點(diǎn)，這種形勢(shì)下，地產(chǎn)類的園林景觀工程自然而然就對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)有了更高的質(zhì)量要求。三、房地產(chǎn)景觀施

9、工的管理         （一）做好施工前的技術(shù)準(zhǔn)備準(zhǔn)備工作         (1) 接到中標(biāo)通知后，應(yīng)組織人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)勘查，認(rèn)真了解現(xiàn)場(chǎng)施工情況，初步確定大概進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，分析可能出現(xiàn)的問(wèn)題，充分做好基礎(chǔ)工作。同時(shí)組織項(xiàng)目部有關(guān)技術(shù)人員仔細(xì)審核設(shè)計(jì)圖紙，吃透設(shè)計(jì)意圖，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況與圖紙進(jìn)行對(duì)照，找出圖紙不足之處，提出合理的修改意見(jiàn)，在圖紙會(huì)審中提出建議，做好技術(shù)交底工作。(2) 做好市場(chǎng)考察工作，落實(shí)各項(xiàng)主要

10、物資材料、機(jī)械設(shè)備等供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)各種主要材料需用量、規(guī)格型號(hào)進(jìn)行市場(chǎng)考察，落實(shí)貨源及加工計(jì)劃，根據(jù)需要時(shí)間分批進(jìn)場(chǎng)，盡量減少二次倒運(yùn)，同時(shí)也根據(jù)工程內(nèi)容和時(shí)間要求，安排好機(jī)械設(shè)備、數(shù)量、規(guī)格及進(jìn)場(chǎng)日期。(3) 編制切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)，做好施工計(jì)劃，安排好施工程序，做好各交叉專業(yè)施工的協(xié)調(diào)配合計(jì)劃。(4) 組建專業(yè)齊全強(qiáng)有力的項(xiàng)目部管理班子，對(duì)項(xiàng)目技術(shù)人員及專業(yè)工種工人進(jìn)行培訓(xùn)上崗，使所有施工人員都熟悉施工圖紙和施工方案，建立技術(shù)責(zé)任制和質(zhì)量檢驗(yàn)制度。         （二）做好施工階段的管理，加強(qiáng)

11、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制         (1) 全面控制園林綠化施工全過(guò)程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量。在施工全過(guò)程中，嚴(yán)格按照經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)方案對(duì)施工過(guò)程推行全面質(zhì)量管理，建立質(zhì)量目標(biāo)考核制度，確保各種工序質(zhì)量目標(biāo)，貫徹“誰(shuí)施工，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的精神，嚴(yán)格執(zhí)行“上道工序不合格，下道工序不施工”的準(zhǔn)則。園林工程的施工管理應(yīng)采用科學(xué)的管理辦法和手段，使工程的實(shí)施在質(zhì)量、安全、文明施工及進(jìn)度等各方面得到最佳的控制，確保工程的順利實(shí)施。(2) 把控好施工中的重點(diǎn)、難點(diǎn)。采取措施，對(duì)工程施工中的一些難點(diǎn)重點(diǎn)把握，如:

12、 搶工期、土壤改良、反季節(jié)施工等。工期上應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃表安排施工工序，對(duì)施工期間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)或預(yù)見(jiàn)不足給工期造成影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整、增加施工隊(duì)伍及施工機(jī)械，制定切實(shí)可行的搶工期措施及應(yīng)急方案，施工上應(yīng)高度重視土壤置換和改良工作的重要性，對(duì)符合栽植條件的原生土，要進(jìn)行雜物清理; 對(duì)原有不符合栽植條件的土壤要進(jìn)行客土置換，進(jìn)行土壤改良。對(duì)于反季節(jié)施工的苗木，應(yīng)通過(guò)疏葉修剪、增大泥球尺寸、噴施植物生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑等方法，采取一些新技術(shù)，提高苗木的成活率。         （三）加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)管理  

13、       加強(qiáng)后期養(yǎng)護(hù)管理是園林綠化工程質(zhì)量管理與控制的保證，后期養(yǎng)護(hù)管理是苗木成活的關(guān)鍵，俗話說(shuō): “三分栽，七分管”，因此，必須加強(qiáng)園林綠化工程后期養(yǎng)護(hù)管理工作，確保工程質(zhì)量。管理和養(yǎng)護(hù)可以從灌溉、防寒、抗旱、病蟲(chóng)害防治、施肥、修剪等全方面進(jìn)行防護(hù)，只有進(jìn)行長(zhǎng)期精心的管護(hù)，才能確保綠化施工質(zhì)量和保障施工的長(zhǎng)期效果。保溫保暖：?jiǎn)棠竞痛蠊嗄局Ω捎脽o(wú)紡布或草繩纏繞，外層使用薄膜包裹或涂白。地被搭建保溫層。如圖1所示。圖1   地產(chǎn)景觀養(yǎng)護(hù)措施      

14、                                   （四）做好竣工驗(yàn)收階段的管理及辦理竣工決算         施工中要做好施工資料的同步整理工作，對(duì)于每一道施工工序的施工都要及時(shí)做好資料整理，特別是關(guān)于工程變更的資料，因其牽涉到竣工決算，應(yīng)及時(shí)整理，以利于竣工結(jié)算?？⒐を?yàn)收，必須遵循科學(xué)準(zhǔn)則，以科學(xué)態(tài)度，采用科學(xué)的方法進(jìn)行。    &