《資產(chǎn)評(píng)估導(dǎo)論》

1、.資產(chǎn)評(píng)估導(dǎo)論. 資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估的定義定義 資產(chǎn)評(píng)估的基本構(gòu)成要素資產(chǎn)評(píng)估的基本構(gòu)成要素 資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的作用資產(chǎn)評(píng)估的作用 資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 資產(chǎn)評(píng)估遵循的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則資產(chǎn)評(píng)估遵循的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估體系體系 資產(chǎn)評(píng)估客體資產(chǎn)評(píng)估客體 資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型.一、資產(chǎn)評(píng)估的定義一、資產(chǎn)評(píng)估的定義 資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)人士根據(jù)所掌握的資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)人士根據(jù)所掌握的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行進(jìn)行定定性、定量的分析和說明的過程性、定量的分析和說明的過程及其

2、活動(dòng)。及其活動(dòng)。 資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)范圍涉及不同市場(chǎng)主資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)范圍涉及不同市場(chǎng)主體之間體之間 的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為；押、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為； 它涉及它涉及工程學(xué)、技術(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程學(xué)、技術(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)管理學(xué)等，是一門邊緣學(xué)科。等，是一門邊緣學(xué)科。 .二、資產(chǎn)評(píng)估的基本構(gòu)成要素二、資產(chǎn)評(píng)估的基本構(gòu)成要素（1 1）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估主體主體：評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員：評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員（2 2）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估客體客體：評(píng)估標(biāo)的物：評(píng)估標(biāo)的物（3 3）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估目的目的：評(píng)估結(jié)果的具體用途：評(píng)估結(jié)果的具體用途（4 4）

3、資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)假設(shè)：評(píng)估設(shè)定的前提條件：評(píng)估設(shè)定的前提條件（5 5）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型價(jià)值類型：評(píng)估結(jié)果的價(jià)值：評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性屬性.二、資產(chǎn)評(píng)估的基本構(gòu)成要素二、資產(chǎn)評(píng)估的基本構(gòu)成要素（6 6）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法途徑與方法: :評(píng)估分析標(biāo)的物評(píng)估分析標(biāo)的物價(jià)值的技術(shù)思路價(jià)值的技術(shù)思路（7 7）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估程序程序：評(píng)估過程的工作步驟：評(píng)估過程的工作步驟（8 8）資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)）資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估的執(zhí)業(yè)原則、：評(píng)估的執(zhí)業(yè)原則、執(zhí)業(yè)技術(shù)規(guī)程執(zhí)業(yè)技術(shù)規(guī)程（9 9）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日基準(zhǔn)日：評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)：評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)點(diǎn)（1010）資產(chǎn)評(píng)估）資產(chǎn)

4、評(píng)估結(jié)論結(jié)論：評(píng)估的價(jià)值金額：評(píng)估的價(jià)值金額.三、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)三、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 1. 1. 市場(chǎng)性市場(chǎng)性：資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要：資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)；通過求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)；通過模擬市模擬市場(chǎng)條件場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)價(jià)和評(píng)判。驗(yàn)的評(píng)價(jià)和評(píng)判。 2. 2. 公正性公正性：維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估：維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人各方當(dāng)事人的的合法權(quán)益；按合法權(quán)益；按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程程進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估人員是進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估人員是相對(duì)獨(dú)立相對(duì)獨(dú)立的的第三方。第三方。.三、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)三、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)3.3.專業(yè)性專業(yè)性

5、：資產(chǎn)評(píng)估是一種：資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的專專業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)業(yè)技術(shù)判斷活動(dòng)；評(píng)估機(jī)構(gòu)由一定數(shù)量判斷活動(dòng)；評(píng)估機(jī)構(gòu)由一定數(shù)量和不同類型的專家和專業(yè)人士組成。和不同類型的專家和專業(yè)人士組成。 4. 4.咨詢性咨詢性：評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員提供的：評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員提供的專業(yè)化估價(jià)意見，專業(yè)化估價(jià)意見，無強(qiáng)制執(zhí)行的效力無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，是當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的是當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考參考。.四、資產(chǎn)評(píng)估的作用四、資產(chǎn)評(píng)估的作用1. .咨詢咨詢：為資產(chǎn)相關(guān)當(dāng)事人提供有關(guān)資產(chǎn)：為資產(chǎn)相關(guān)當(dāng)事人提供有關(guān)資產(chǎn)交換價(jià)值方面的交換價(jià)值方面的專業(yè)判斷或?qū)＜乙庖妼I(yè)判斷或?qū)＜乙庖姟?. .管理管理：資產(chǎn)評(píng)估是政府

6、、企業(yè)進(jìn)行國(guó)有：資產(chǎn)評(píng)估是政府、企業(yè)進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)管理或企業(yè)財(cái)務(wù)管理和價(jià)值管理的資產(chǎn)管理或企業(yè)財(cái)務(wù)管理和價(jià)值管理的工具工具。3. .鑒證鑒證：為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果提供：為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果提供價(jià)值鑒價(jià)值鑒證。證。.五、資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展五、資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1. .國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與資產(chǎn)評(píng)估國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與資產(chǎn)評(píng)估：我國(guó)資：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估是因國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而產(chǎn)生的，產(chǎn)評(píng)估是因國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而產(chǎn)生的，國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)必須依法進(jìn)行資產(chǎn)時(shí)必須依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估。2. .稅制改革與資產(chǎn)評(píng)估稅制改革與資產(chǎn)評(píng)估：房產(chǎn)稅的：房產(chǎn)稅的稅基稅基需需要通過資產(chǎn)評(píng)估取得。要通過資產(chǎn)評(píng)估取

7、得。.五、資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展五、資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展3. .金融資產(chǎn)安全與資產(chǎn)評(píng)估金融資產(chǎn)安全與資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)：資產(chǎn)評(píng)估為估為銀行抵押貸款、金融不良資產(chǎn)銀行抵押貸款、金融不良資產(chǎn)處置、金融衍生工具計(jì)價(jià)處置、金融衍生工具計(jì)價(jià)提供參考提供參考意見。意見。4.4.會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)：資產(chǎn)評(píng)估在估在公允價(jià)值的確定公允價(jià)值的確定過程中發(fā)揮重過程中發(fā)揮重要作用。要作用。.六、資產(chǎn)評(píng)估遵循的一般經(jīng)濟(jì)技六、資產(chǎn)評(píng)估遵循的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則術(shù)原則1. .預(yù)期收益原則預(yù)期收益原則：資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因：資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗転槠鋼碛姓呋蚩刂普邘砦磥斫?jīng)為它能為其擁有者或

8、控制者帶來未來經(jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它濟(jì)利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其擁有者或控制者帶來的預(yù)期收益能為其擁有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。量的多少。2. .供求原則供求原則：商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)：商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。而上升，隨著供給的增加而下降。.3.3.貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則：構(gòu)成某整體資產(chǎn)的：構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素各組成要素資產(chǎn)的價(jià)值資產(chǎn)的價(jià)值由該要素資產(chǎn)對(duì)整體資產(chǎn)的貢由該要素資產(chǎn)對(duì)整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)或當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受獻(xiàn)或當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失來決定。的損失來決定。4.4.替代原則替代原則：在同一市場(chǎng)上

9、，具有相同使用：在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。價(jià)值。5.5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則：資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條：資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷改變，所以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必件的變化而不斷改變，所以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須有評(píng)估基準(zhǔn)日。須有評(píng)估基準(zhǔn)日。.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（一）資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（一）資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)： 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是一個(gè)自我教育、資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是一個(gè)自我教育、自我約束、自我管理的資產(chǎn)評(píng)估自我約束、自我管理的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行業(yè)組織組織。 職責(zé)：培訓(xùn)評(píng)估人員、研究評(píng)估職責(zé)：培訓(xùn)評(píng)估人員、研究評(píng)估理論方法、制定評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和

10、執(zhí)業(yè)理論方法、制定評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行國(guó)內(nèi)外業(yè)務(wù)交流合等。標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行國(guó)內(nèi)外業(yè)務(wù)交流合等。.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)： 1 1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分類分類 （1 1）合伙制合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：發(fā)起人資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：發(fā)起人對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任； （2 2）有限責(zé)任制有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)估機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。任。.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系2 2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立設(shè)立 滿足國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在注冊(cè)滿足國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

11、在注冊(cè)資本、人員構(gòu)成、內(nèi)部制度建設(shè)等方資本、人員構(gòu)成、內(nèi)部制度建設(shè)等方面的要求和條件，并取得面的要求和條件，并取得省級(jí)以上資省級(jí)以上資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)授予的資產(chǎn)評(píng)估資格證。授予的資產(chǎn)評(píng)估資格證。注：注： 合伙制：合伙制：5 5名名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、出資額注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、出資額1010萬萬以上以上 公司制公司制： 8 8名名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、出資額注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、出資額3030萬萬以上以上.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系3 3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)劃分等級(jí)劃分 （1 1）A A級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：可以從事級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：可以從事包括包括股票上市公司資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的所股票上市公司資產(chǎn)評(píng)估

12、在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目；有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目； （2 2）B B級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：可以從事級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：可以從事除除股票上市公司資產(chǎn)評(píng)估以外的所有股票上市公司資產(chǎn)評(píng)估以外的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目；資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目； 。.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 1 1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試考試制度制度 （1 1）凡欲取得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格）凡欲取得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格的人的人, ,必須參加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資必須參加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試。格全國(guó)統(tǒng)一考試。 .七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（2 2）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件：）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件：A

13、.A.取得經(jīng)濟(jì)類、工程類取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專大專學(xué)歷，工作滿學(xué)歷，工作滿5 5年年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿3 3年。年。B.B.取得經(jīng)濟(jì)類、工程類取得經(jīng)濟(jì)類、工程類本科本科學(xué)歷，工作滿學(xué)歷，工作滿3 3年，年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿1 1年。年。C.C. 通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、審計(jì)專業(yè)通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、審計(jì)專業(yè)初級(jí)初級(jí)資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿5 5年。年。.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)

14、估師： 2 2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)注冊(cè)制度制度 獲得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)資格的獲得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)資格的人員（即考試合格者）應(yīng)在取得資人員（即考試合格者）應(yīng)在取得資格證書格證書3 3個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)厥〖?jí)資產(chǎn)評(píng)估個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)厥〖?jí)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。 .七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 3 3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)管理執(zhí)業(yè)管理制度制度 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)管理制度主注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)管理制度主要由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)技術(shù)規(guī)范要由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范組成。和職業(yè)道德規(guī)范組成。

15、.七、資產(chǎn)評(píng)估體系七、資產(chǎn)評(píng)估體系（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 4 4、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)教育后續(xù)教育制度制度 指已經(jīng)注冊(cè)取得了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)指已經(jīng)注冊(cè)取得了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格并正在執(zhí)業(yè)的注冊(cè)資估師執(zhí)業(yè)資格并正在執(zhí)業(yè)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須接受重新學(xué)習(xí)和教育產(chǎn)評(píng)估師必須接受重新學(xué)習(xí)和教育的制度。的制度。 .八、資產(chǎn)評(píng)估客體八、資產(chǎn)評(píng)估客體1. 1.資產(chǎn)評(píng)估客體：資產(chǎn)評(píng)估客體： 資產(chǎn)評(píng)估客體通常是泛指資產(chǎn)評(píng)估客體通常是泛指資產(chǎn)資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)事項(xiàng)（如企業(yè)負(fù)債、成本等）。（如企業(yè)負(fù)債、

16、成本等）。 .八、資產(chǎn)評(píng)估客體八、資產(chǎn)評(píng)估客體1. 1.資產(chǎn)評(píng)估客體的分類：資產(chǎn)評(píng)估客體的分類：（1 1）按）按資產(chǎn)存在形態(tài)資產(chǎn)存在形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。資產(chǎn)。 （2 2）按）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力能力：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 （3 3）按資產(chǎn)）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在能否獨(dú)立存在：可確指的資：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 .八、資產(chǎn)評(píng)估客體八、資產(chǎn)評(píng)估客體（4 4）按資產(chǎn)）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的關(guān)系與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的關(guān)系：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。 （5 5）按企業(yè)會(huì)計(jì)制度

17、及其）按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流資產(chǎn)的流動(dòng)性動(dòng)性：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。 .九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)1. 1.交易假設(shè)：交易假設(shè)： 交易假設(shè)是假定所有待評(píng)資產(chǎn)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。進(jìn)行估價(jià)。 交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。.九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)2.2.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)： 持續(xù)使用假設(shè)設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)持續(xù)

18、使用假設(shè)設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)正處于使用狀態(tài), ,包括正在使用中的包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；并且根據(jù)有關(guān)資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；并且根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。.九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)3.3.清算假設(shè)：清算假設(shè)： 清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說明或限定。是場(chǎng)條件的一種假定說明或限定。是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。.十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型價(jià)值類

19、型的定義：價(jià)值類型的定義：價(jià)值類型是對(duì)價(jià)值類型是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性的定義。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性的定義。 （1 1）不同的價(jià)值類型從不同的角度反映）不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及其合理性指向資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及其合理性指向（評(píng)估結(jié)果對(duì)誰合理）；（評(píng)估結(jié)果對(duì)誰合理）；（2 2）不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)）不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上存在差別，評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上存在差別，在數(shù)量上也往往存在差異。在數(shù)量上也往往存在差異。.十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.2.價(jià)值類型的分類：價(jià)值類型的分類：市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值外的價(jià)值投

20、資價(jià)值投資價(jià)值清算價(jià)值清算價(jià)值在用價(jià)值在用價(jià)值殘余價(jià)值殘余價(jià)值.十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型（1 1）市場(chǎng)價(jià)值）市場(chǎng)價(jià)值（公開市場(chǎng)、正常使用）（公開市場(chǎng)、正常使用） A. A.定義：定義： 指自愿買方和自愿賣方在各指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。.十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型十、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型B.B.市場(chǎng)價(jià)值的市場(chǎng)價(jià)值的特點(diǎn)特點(diǎn)： a. a.市場(chǎng)價(jià)值是一種經(jīng)過嚴(yán)格定義的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是一種經(jīng)過嚴(yán)格定義的價(jià)值。 b. b.市場(chǎng)價(jià)值是一種相對(duì)理想狀態(tài)下的價(jià)市場(chǎng)價(jià)值是一種相對(duì)理想狀態(tài)下的價(jià)值。值。 c. c.市場(chǎng)價(jià)值是評(píng)估業(yè)務(wù)中使用頻率最高市場(chǎng)價(jià)值