商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

1、商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方：廣州市商品房預售款監(jiān)督管理小組乙方：監(jiān)控銀行分行或支行丙方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加強商品房預售管理，標準商品房預售款使用行為，根據(jù)廣東省商品房預售管理條例的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于廣州市區(qū)路地段，項目名稱為，監(jiān)控賬號為樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權利1、甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施廣東省商品房預售管理條例。2、乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具預售款專用資金撥付批準書。3、進入監(jiān)控賬戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。4、樓宇竣工驗收并辦理初始登記后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦

2、理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5、根據(jù)廣東省商品房預售管理條例，甲方可以向預售人丙方收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付金額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。二、義務1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照廣東省商品房預售管理條例的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽訂本協(xié)議。2、甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。3、乙方應積極配合甲方開展預售款監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方撥付預售款，如有特殊原因不能撥付時，應立即告知

3、甲方。4、乙方須憑商品房預售款繳款通知書將所有按揭貸款逐戶劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。5、乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶收到的跨行轉入款項明細信息及預售款收支的基本情況等數(shù)據(jù)信息通過房屋管理系統(tǒng)提交甲方。數(shù)據(jù)報送延時超過2個工作日的，應立即整改。6、乙方不得對監(jiān)控賬戶的預售款另設立新的賬戶或子賬戶，不得對監(jiān)控賬戶的預售款設定存款期限，不得以監(jiān)控賬戶的預售款作為擔保。7、協(xié)助人民法院扣劃監(jiān)控賬戶預售款時，乙方應指引法院由甲方通執(zhí)行人員到項目所在地的政府政務中心司法協(xié)助窗口,知乙方按流程辦理。8、如法院當場要求即時劃扣預售款且不準許通知甲方的，乙方應于劃扣預售款后，立刻告知甲方

4、，并將扣劃法律文書、執(zhí)行人證明文件、執(zhí)行人聯(lián)系等復印件送至甲方備案。9、如法院要求對監(jiān)控賬戶的資金協(xié)助凍結的，乙方應于凍結資金后，立刻告知甲方，并將凍結法律文書等相關文件復印件送至甲方備案。10、商品房買受人通過收款銀行將商品房預售款轉入監(jiān)控賬戶時，收款銀行除了通過房屋管理系統(tǒng)向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業(yè)務系統(tǒng)原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉賬摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號（基本采用字母BH加繳款通知書編號格式）,并將此信息提交給監(jiān)控賬戶開設銀行。11、收款銀行需負責在房屋管理系統(tǒng)中注記通過按揭方式支付的預售款的收存情況含分期。12、丙方不得直接收

5、存預售款。13、丙方通過POSM收取商品房預售款的，POSM資金結算賬戶必須是預售證中注記的預售款專用賬戶。14、丙方應根據(jù)房屋管理系統(tǒng)上公布的示范合同文本，與商品房買受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要求商品房買受人按商品房預售款繳款通知書將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據(jù)。15、丙方與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后在網(wǎng)上備案之日起10天內，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給商品房買受人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證繳款通知書原件及復印件。16、丙方經(jīng)甲方

6、批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。丙方使用預售款項的金額應與工程形象進度相符。17、丙方必須遵守廣東省商品房預售管理條例，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障商品房買受人的合法權益。三、法律責任1、乙方違反第二條第3、4、5、6、7、8項義務的，甲方應責令其改正，直至暫停乙方在甲方的相關業(yè)務。由此導致項目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會穩(wěn)定事件的，甲方有權要求乙方賠償相關款項，并暫停乙方所有營業(yè)網(wǎng)點在甲方的相關業(yè)務。2、丙方違反規(guī)定直接收存預售款，使用虛假材料申請撥付預售款的，甲方應責令其改正，可暫停丙方在甲方相關業(yè)務。依照廣東省商品房預售管理條例予以處罰，情節(jié)嚴重的，可提請主管部門降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質，