合同范本之萬達(dá)商場租賃合同

1、萬達(dá)商場租賃合同【篇一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議】合同編號：萬達(dá)商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U協(xié)出租人：承租人：議商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：出租人”身份證：乙方：王勇承租人”注冊地址：/身份證：甲方是位于武漢市江漢區(qū)步行街武漢萬達(dá)商業(yè)廣場簡業(yè)廣場”b235號鋪商場”的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條商鋪的位置、面積和用途甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于武漢市江漢區(qū)步行街武漢萬達(dá)商業(yè)廣場商業(yè)廣場”b235號鋪見本協(xié)議附件一圖示。商鋪的建筑面積為19.72平方米，此建筑面積作為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)及租金的計(jì)算依據(jù)。1.2商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為經(jīng)營服

2、飾零售。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。第二條租期租期自年月日起至年月日止。第三條租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的第一年租金為每平方米每月人民幣元，月租金合計(jì)為人民幣元，第二年租金為每平方米每月人民幣元，月租金合計(jì)為人民幣元，第三年租金為每平方米每月人民幣元，月租金合計(jì)為人民幣元，乙方自免租期屆滿次日起計(jì)付租金，不受是否按期開業(yè)的影響。3.2支付期限移交商鋪時(shí)乙方向甲方交付免租期屆滿后的首期租金參個(gè)月的租金，從年月日至年月日。除首期租金外，乙方須在當(dāng)期的第個(gè)月份的6日前向甲方交納下期租金。3.2.2支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支要或銀行匯款的方式向甲方支付租金

3、，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由乙方向萬達(dá)物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。為每月每平方米建筑面積元人民幣，每月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商業(yè)廣場公共區(qū)域的水、電等能源費(fèi)及保安保潔等。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支要或銀行匯款的方式向管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以管理公司銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀

4、行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。4.3甲方對乙方交付物業(yè)費(fèi)義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條能源費(fèi)商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按管理公司書面通知直接向管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商業(yè)廣場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前六個(gè)月含/不含免租期能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條保證金6.1為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣元26400.00。6.

5、2為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于進(jìn)場裝修向管理公司一次性交付相當(dāng)于2個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)保證金，共計(jì)人民幣1144元。6.3前述租金保證金和管理保證金統(tǒng)稱保證金。6.4保證金的扣除如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或逾期付款違約金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。6.4.1如乙方未能按照本協(xié)議約定向管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或逾期付款違約金，管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。6.4.2如乙方

6、違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后梁日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。6.4.3本協(xié)議終止后，假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，甲方和管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第七條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金乙方應(yīng)向管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣2000元，作為在商業(yè)廣場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。本協(xié)議

7、終止后，假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個(gè)月內(nèi)保證金無息退還給乙方。第八條逾期付款違約金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)向甲方或管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用3%向甲方或管理公司繳納逾期付款違約金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止第九條續(xù)租9.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日前三個(gè)月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述三個(gè)月期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。9.2如

8、乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移10.1甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪，乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書面答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。10.2在本臺同期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換甲方應(yīng)保證乙方按此合同條款正常履行。第十一條進(jìn)場筏交11.1甲、乙雙方辦理商鋪移交

9、手續(xù)的時(shí)間以武漢萬達(dá)商業(yè)廣場管理通知的時(shí)間為準(zhǔn)。11.2甲、乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽署時(shí)商鋪已移交給乙方。第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和管理公司審查書面認(rèn)定，但甲方和管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。【篇二：租賃合同范本】商鋪?zhàn)赓U臺同商鋪?zhàn)赓U合同出租方下稱甲方”：身份證號：承租方下稱乙方”：身份證號：鑒于：1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達(dá)廣場下稱萬達(dá)廣場”室外步行街號鋪下稱該商鋪”的合法產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。鑒于前述情形，甲、乙雙方本著平等自愿、老實(shí)信用等原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U

10、及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置：萬達(dá)廣場室外步行街號附圖。2、該商鋪的建筑面積：平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營商品類別或其他經(jīng)營用途。二、租期和開業(yè)1、本合同租期為：自年月日起至年月日止。2、甲方同意在年月曰前下稱進(jìn)場裝修日”將該商鋪按現(xiàn)狀（即毛坯房的方式）移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自年月日至年月日，為乙方的裝修期。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金（即俗稱免租裝修期）。3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)

11、該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務(wù)公司大連萬達(dá)物業(yè)管理東莞分公司，下稱管理公司勺預(yù)付。三、租金1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?年月日至年月日，每月租金為元人民幣大寫：整2年月日至年月日，每月租金為兀人民幣大寫：整3年月日至年月日，每月租金為兀人民幣大寫:整4年月日至年月日，每月租金為兀人民幣大寫:整以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)、租賃稅及乙方經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用。2、租金支付期限：1雙方約定，每壹個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期；乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當(dāng)個(gè)計(jì)租期的租金。2其中第一個(gè)計(jì)租期年月日至年月曰租金，乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付。3、租金支付方式：乙方可以

12、現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。4、本條約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日確實(shí)定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，其中應(yīng)向管理公司支付款項(xiàng)或費(fèi)用的賬戶由管理公司另行書面指定。5、甲方收款帳戶為：開戶行：；戶名：；帳號：。四、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、冬季采暖費(fèi)和能源費(fèi)1、乙方保證遵守管理公司對萬達(dá)廣場及該商鋪的經(jīng)營管理公約，遵守經(jīng)營承諾書、消防安全責(zé)任書，及與管理公司達(dá)成的租戶手冊”中的物業(yè)管理內(nèi)容。2、從合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)向管理公司交納該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積每平米8元人民幣，即每月物

13、業(yè)服務(wù)費(fèi)為元人民幣大寫人民幣。如日后物業(yè)管理費(fèi)遞增或減少，由乙方自理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)每3個(gè)月為一個(gè)計(jì)費(fèi)期。乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)期結(jié)束15日前向管理公司交納下一個(gè)計(jì)費(fèi)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用實(shí)行分戶計(jì)量，水、電費(fèi)實(shí)行電卡充值。五、保證金1、為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、經(jīng)營質(zhì)量保證金。2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納兩個(gè)月的租金保證金元人民幣。大寫：整如乙方未能如約交納租金的，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保

14、證金；逾期未予補(bǔ)足的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同并收回該商鋪，商鋪交還按本合同第八條執(zhí)行。乙方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴的，全部由乙方負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的，由乙方賠償給甲方。3、合同終止時(shí)，雙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，由甲方及物管公司將租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)30日后，管理公司將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。六、遲延履行違約金乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方或管理公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日3%計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日

15、。七、該商鋪的使用1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和管理公司書面審查同意后實(shí)施。甲方和管理公司應(yīng)當(dāng)在收到裝修方案后的5個(gè)工作日內(nèi)作出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守萬達(dá)廣場有關(guān)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。管理公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和管理公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或管理公司因此對乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守管理公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并保護(hù)該商鋪及萬達(dá)廣場的各

16、項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。4、在租賃期內(nèi)，乙方保證按期足額向甲方付清租金的情況下，在甲方的書面同意下，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租。屆時(shí)，租金由甲方與丙方協(xié)商，相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由乙方與丙方協(xié)商。5、乙方承諾：如果乙方的行為給甲方或管理公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。八、該商鋪的交還1、本合同終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外交還甲方。乙方應(yīng)在撤離該商鋪時(shí)將商鋪內(nèi)自屬物品清理完畢，逾期作為放棄物品，甲方有權(quán)任意處理。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或管理公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)

17、用。3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離,并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成甲方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的占用費(fèi)。九、優(yōu)先購買權(quán)、承租權(quán)1、在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)賣該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)賣條件通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)賣給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2、租賃期滿，乙方在同等條件下的享有優(yōu)先承

18、租權(quán)。十、稅費(fèi)乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)，租金不含任何稅費(fèi)。十一、合同終止與解除1、如甲乙任意一方單方面提出解除合同或違約，雙方自行協(xié)商以書面形式擬定賠償條款。2、如乙方違法經(jīng)營或危害社會秩序，甲方有權(quán)無條件解除合同，無需支付補(bǔ)償。3、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。4、本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。5、甲方出售房屋，須提前壹個(gè)月書面通知乙方。6、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、特別約定1、為了萬達(dá)廣場商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)

19、營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。2、商鋪使用人應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如需甲方提供協(xié)助的如提供房產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明的，甲方無條件予以協(xié)助，否則造成乙方損失的，由甲方賠償。3、如乙方同時(shí)承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。4、乙方應(yīng)知悉并遵守經(jīng)營管理規(guī)約，守法經(jīng)營，與鄰友好，遵守管理公司的各項(xiàng)合理規(guī)定。如因乙方不遵守上述約定產(chǎn)生的糾紛，一概與甲方無關(guān)。5、乙方在結(jié)業(yè)前須將營業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關(guān)證件全部撤銷處理，假設(shè)未處理引起的法律責(zé)任由乙方全部

20、承擔(dān)。6、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。十三、不可抗力【篇三：大型超市租賃合同范本】大型超市租賃合同范本甲方：身份證：乙方：注冊地址：身份證：甲方是位于市區(qū)路街某某商業(yè)廣場座首層號鋪商鋪勺的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路街某某商業(yè)廣場簡場勺座首層號鋪見本合同附件一圖示，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算

21、依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營商品種類非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理以下簡稱物業(yè)管理公司”書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。第二條租期租期自年月曰如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金

22、、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年月日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1年月曰前以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整租金標(biāo)

23、準(zhǔn)為：每月每平方米小寫元大寫元，月租金合計(jì)為人民幣小寫元大寫元。年月第一個(gè)月如果不是整月時(shí)租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣小寫元大寫元。3.1.2年月曰以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣小寫元大寫元，月租金合計(jì)為人民幣小寫元大寫元。3.1.3年月曰以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣小寫元大寫元，月租金合計(jì)為人民幣小寫元大寫元。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限首期即租期開始之日至月月底租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方

24、交付下下租金。3.2.2支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣小寫元，大寫元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及冏場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高

25、物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)從租期開始之日至月月底。4.2.3支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為

26、付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第五條能源費(fèi)乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日不含免租期能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：/部，上網(wǎng)專線_條。/

27、每月人民幣兀/部，上網(wǎng)專線每月人民幣兀/條。6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部/人民幣元，共計(jì)人民幣元；每條上網(wǎng)專線人民幣元/條，共計(jì)人民幣元。6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣小寫元大寫元。7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣小寫元大寫元。7

28、.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。7.4保證金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。7.5本合同終止后，假設(shè)乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，大寫作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)