二手房買賣合同通用的范本

1、二手房買賣合同通用的范本 甲方(賣方)：_ 身份證號碼：_ 乙方(買方)： _身份證號碼：_ 丙方(中介方)：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典(自_年_月_日起施行)、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。 第一條 房地產(chǎn)基本情況 甲方同意將其所擁有的位于 住房出售給乙方。該房地產(chǎn)建筑面積_,房屋所有權證號_。 附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備包括_。 第二條 甲方承諾 甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權屬提供如下承諾： 1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實符合國家及本市關于房屋上市

2、的有關規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔全部責任。 2、該房地產(chǎn)的權利被限制情況為 A、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔， 保證乙方不受第三人合法追索 B、該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設定抵押，抵押權人為 甲方應于 前辦理抵押注銷手續(xù)。 3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權過戶前辦妥結清，如有未清事項由甲方承擔全部責任。 4、因該房地產(chǎn)存在權利負擔或債務糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。 第三條 成交價格 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致該房屋成交總價為人民幣_元整該成交價款包括附

3、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備價格。 第四條 付款方式 1、本合同簽訂之日乙方應向甲方支付定金_元整作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金;乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。 2、為督促甲方及時履約，乙方可以預留_元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產(chǎn)權全部過戶至乙方名下之日結清。 3、除定金之外的剩余房款_元整,甲乙雙方約定采取以下第_種付款方式： A、乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。 B、乙方采取貸款方式付款 。 (1)乙方應于_給付甲方首付款_元整，剩余房款

4、_元整申請貸款。 (2)乙方應于_向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配合貸款機構進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。 (3)如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第 種方式處理： a、乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補足應交款。 b、合同終止甲方應在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項雙方互不承擔違約責任。 C、甲乙雙方約定的其他付款方式。 第五條 產(chǎn)權過戶 1、甲乙雙方同意于 ,共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。 2、房產(chǎn)登記

5、機關準予登記的雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。 3、辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費由方承擔。 4、在房地產(chǎn)權過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關拆遷手續(xù)，有關遷安置補償?shù)臋嗬土x務均歸乙方享有和承擔。 第六條 房屋交付 1、甲方應于 騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。 2、該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點、查驗。 4、房屋風險責任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔。 5、甲方應于_前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 第七條 違約責任 1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期

6、限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金，逾期超過 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產(chǎn)成交總價的_%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。 2、除不可抗力影響外甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交房超過 日的，乙方有權退房，甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的_%向乙方支付違約金，且承擔此次

7、交易中雙方的全部交易稅費。 3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ街Ц禵元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起 天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的_%向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。 4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付購房款

8、的一倍支付違約金。 5、甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同，本合同被解除的參照本條第1、2款執(zhí)行。 第八條 中介服務 1、丙方為甲乙雙方提供以下服務，充當訂約介紹人和撮合人，提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同，協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)，為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。 2、中介服務費按房屋成交總價的_%收取，共計_元整,由_方承擔，應于交付定金時一次性付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免，甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔_%。若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部

9、中介費。 3、甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金，本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。 4、丙方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。 5、在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款，含車庫交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。 第九條 補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定) 。 第十條 其他條款 1、本合同未盡事項由當事方另行議定簽訂補充協(xié)議。 2、本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法起訴。 3、為辦理貸款或產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲乙