上海市住宅物業(yè)服務(wù)合同范本模板

1、上海市住宅物業(yè)服務(wù)合同范本甲方：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人：_資質(zhì)等級：_，證書編號：_地址：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就_（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條 乙方為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)下列物業(yè)服務(wù)服務(wù)事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；（四

2、）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)服務(wù)服務(wù)事項。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔當。第四條 甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_路_號_室（建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)服務(wù)辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。第五條 乙方供應(yīng)的前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列商定（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，

3、詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件九第七條 乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費（一）住宅：高層：_元/月·平方米；多層：_元/月·平方米；別墅：_元/月·平方米；物業(yè)：_

4、元/月·平方米；（二）辦公樓：_元/月·平方米（三）商業(yè)用房：_元/月·平方米（四）_（五）_（六）_上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月·平方米)如下：一、住宅物業(yè)1綜合管理服務(wù)費：2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：_3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_6_二、非住宅物業(yè)1綜合管理服務(wù)費：_2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：_3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_6_第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之

5、日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方擔當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔當。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔當。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條 前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第_種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當。（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同商定的支出，結(jié)余或者不足均由

6、業(yè)主享有或者擔當。1每_（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金；2每_（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。（三）_第十條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_（每次繳費的詳細時間）履行交納義務(wù)逾期交納的，違約金的支付商定如下：_第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第十二條 停車場收費分別采取以下方式（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人

7、應(yīng)按露天機動車車位_元/個·月、車庫機動車車位_元/個·月、露天非機動車車位_元/個·月、車庫非機動車車位_元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個·月、車庫機動車車位_元/個·月、露天非機動車車位_元/個·月、車庫非機動車車位_元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。（二）停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個·月、車

8、庫車位_元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。（三）停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。第十四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費商定如下（一）健身房：_（二）棋牌室：_（三）網(wǎng)球場：_（四）游泳池：_（五）其他：_上述經(jīng)營管理收入按下列商定安排：1_2_3_本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。第十五條 物

9、業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_項商定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用；2直接納入專項修理資金；3_。（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_種方式處理：1由業(yè)主追加補足；2_。第十六條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)下列規(guī)定籌集、使用和管理修理資金（一）業(yè)主應(yīng)當根據(jù)規(guī)定交納專項修理資金；（二）專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項修理資金。第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（一）在物業(yè)銷

10、售前，應(yīng)在其制定的業(yè)主臨時公約中向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔當賠償責任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，依照業(yè)主臨時公約的商定進行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度修理養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（六）_。第十

11、八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（一）設(shè)立特地機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)服務(wù)服務(wù)的便利獵取不當利益；（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；（四）準時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項修理資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度修理養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；（

12、六）_。第十九條 在物業(yè)服務(wù)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不擔當責任。（一）因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）_；（六）_。第二十條 甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條商定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條 除前條規(guī)定狀況外，乙

13、方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條商定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。第二十二條 乙方違反本合同的商定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方擔當?shù)诙臈l 甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通

14、過解除本合同的甲方應(yīng)當解除合同甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條 雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的商定（一）_（二）_（三）_（四）_（五）_第二十八條 本合同中下列詞語的定義是（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部

15、位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_、_、_等設(shè)備；2物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_、_、_等設(shè)施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅

16、外、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；

17、協(xié)商不成的，采取以下第_種方式解決（一）向_仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十四條 本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十五條 本合同期限屆滿前_月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十六條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_代管。第三十七條 本合同

18、經(jīng)甲乙雙方簽字/_后生效。甲方簽章：_  乙方簽章：_法定代表人：_  法定代表人：_年_月_日_年_月_日附件附件一物業(yè)構(gòu)成附件二物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和修理服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容運行、保養(yǎng)、修理服務(wù)標準公共部位房屋結(jié)構(gòu)門窗樓內(nèi)墻面、頂面、地面管道、排水溝、屋頂圍墻道路、場地等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品室外健身設(shè)施、兒童樂園等安全標志等供水系統(tǒng)平凡水泵變頻水泵排水系統(tǒng)二次生化處理公共照明公燈公共電氣柜景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等大堂空調(diào)升降系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施弱電系統(tǒng)電子防盜門監(jiān)控系統(tǒng)周界報警樓宇對講（可視）住

19、戶報警電子巡更水景水景（動力）其它附件四公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng)護標準草坪修剪清雜草施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景布置灌、排水補種修剪、施肥病蟲害防治其它附件五物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設(shè)施天花板、 公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝公共燈具、宣傳欄小品等水景垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件六公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準人員要求門崗巡邏崗技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）車輛管理其它附件七 物業(yè)使用禁

20、止性行為的管理附件八 綜合管理服務(wù)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求管理處設(shè)置管理人員要求服務(wù)時間日常管理與服務(wù)其它附件九物業(yè)承接驗收確認書甲方：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人：_資質(zhì)等級：_，證書編號：_地址：_聯(lián)系電話：_依據(jù)物業(yè)服務(wù)條例第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_（物業(yè)名稱）（座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號）的前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容甲方已于_年_月_日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗1_2_3_4_二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：1_2_3_4_經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就存在的問題確定解決方法如下：1_2_3_4_三、物業(yè)資料的