小區(qū)物業(yè)管理合同

1、小區(qū)物業(yè)管理合同本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：總建筑面積：物業(yè)類型：工業(yè)園；第二條 委托管理事項（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行

2、服務；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產(chǎn)保險保管責任）；（七）社區(qū)文化娛樂活動；（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項；第三條 合同期限本合同期限為_年。自_日起至_日止。第四條 甲方的權利和義務（一

3、）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有

4、的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務（一）根據(jù)有關法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。（二）遵照國家，地方物業(yè)

5、管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。（四）有權依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；（五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督，指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細。（八）對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，

6、如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關財產(chǎn)，各類管理檔案及有關資料（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務。（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。第六條 管理目標1、房屋及公共設施完好率_%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達不低于_%；3、管理人員專業(yè)培訓合格率_%；第七條 管理服務費用1、本物業(yè)已

7、出租給企業(yè)的面積按_元/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費；2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按_元/月計收；3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行：電梯房按_元/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按_元/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養(yǎng)護；如龍城工業(yè)園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；4、甲方應于每月_日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方

8、逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取_%的違約金；5、管理服務費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行。第八條 收款收費項目約定1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負責向企業(yè)進行相關的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協(xié)助乙方進行處理。第九條 違約責任1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方；2、若

9、發(fā)生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；3、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。5、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）6、甲，乙雙方如有

10、采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件