天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：行政許可的概念試題

1、天津房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：行政許可的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.一級(jí)B.二級(jí)三級(jí)暫定級(jí)2、下列不列入國民生產(chǎn)總值核算的是。出口到外國的一批貨物經(jīng)紀(jì)人為一座舊房買賣收取的傭金政府給貧困家庭發(fā)放的救濟(jì)金保險(xiǎn)公司收到一筆家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的范圍不包括。土地費(fèi)用B.房屋開發(fā)費(fèi)銷售費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)4、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的A:高層建筑地價(jià)分?jǐn)侭:房地產(chǎn)投

2、資價(jià)值評(píng)估C:因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D:城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于.【2007年考題】A:市場(chǎng)價(jià)值B:清算價(jià)值C:快速變現(xiàn)價(jià)值D:投資價(jià)值E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.60%B.70%85%90%7、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，

3、若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是萬元。A.96B.1041401668、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A:5%B:7%C:10%D:15%E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)自時(shí)設(shè)立。A:簽訂B:登記C:起草D:簽字E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、我國土地增值稅是對(duì)（）行為征收的一種稅。A.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繼承房地產(chǎn)贈(zèng)與房地產(chǎn)11、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。A:資產(chǎn)B:負(fù)債C:所有者權(quán)益D:費(fèi)用E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。價(jià)高者得規(guī)則低價(jià)也可行規(guī)則保留價(jià)規(guī)則瑕疵

4、請(qǐng)求權(quán)規(guī)則13、按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為。A:5%0B:2.5%0C:1.5%0D:0.8%0E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有三種渠道，不包括。A.資本金預(yù)租售收入借貸資金社會(huì)集資15、長期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為。A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來繼續(xù)存在房地產(chǎn)市場(chǎng)無明顯季節(jié)性波動(dòng)忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響D.市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料16、新成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)從資質(zhì)開始。臨時(shí)三級(jí)四級(jí)預(yù)備17、建設(shè)用地規(guī)模在萬平方米以上的

5、新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜臺(tái)驗(yàn)收。A.1B.2C.318、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8%則其現(xiàn)值是萬元。A.300B.213.50171.1950019、某建筑物的建筑面積為200仃，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/仃，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A:10.2B:11.0C:11.3D:11.5E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列利息支出中，應(yīng)予以資本化的是。A.為生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的長期借款利息B.為對(duì)外投資而發(fā)生的借款利息支出籌建期間發(fā)生的長期借款利息支出清算期間發(fā)生的長期借款利息支出21、

6、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。（2009年試題）A:房地產(chǎn)行政主管部門B:房屋拆遷管理部門C:城市規(guī)劃行政主管部門D:房屋登記機(jī)構(gòu)E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限一般是。A.1年B.12年C.35年D.56年23、房地產(chǎn)拍賣的程序中，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)的確定,說法錯(cuò)誤的是。A:對(duì)拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)B:評(píng)估結(jié)果只能是確定保留價(jià)、起拍價(jià)的參考依據(jù)C:評(píng)估結(jié)果就是保留價(jià)，但不是起拍價(jià)D:拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查和分析，然后由拍賣行和委托方參考評(píng)估

7、價(jià)格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價(jià)、起拍價(jià)和期望價(jià)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一債務(wù)融資成融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)25、繳存住房公積金的工資基數(shù)是。A:職工本人本年度的月平均工資，共由六部分組成B：職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成C：職工本人下一年度的月平均工資，共由六部分組成D：職工本人上一年度的年平均工資，共由六部分組成E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共

8、25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的。A:最佳規(guī)模B:最佳經(jīng)營手段C:最佳集約度D:最佳管理方式E:最佳投資渠道2、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了.【2007年考題】A:難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給B:房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭C:房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式D:房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響E:房地產(chǎn)價(jià)值量大3、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為。A.總注冊(cè)初始注冊(cè)續(xù)期注冊(cè)變更注冊(cè)轉(zhuǎn)移注冊(cè)4、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有幾個(gè)

9、方面。A:金融業(yè)的發(fā)展B:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rC:生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變D:人文環(huán)境的變化E:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策5、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯(cuò)誤是。A.我國采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證6、合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是。A:面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足B:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）

10、部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人C:絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人D:絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人E:絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人7、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是。房地產(chǎn)抵債房地產(chǎn)作價(jià)入股房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)繼承8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是。A:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使

11、用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為。A:房地產(chǎn)行政管理B:物業(yè)管理C:房地產(chǎn)估價(jià)D:房地產(chǎn)咨詢E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，開標(biāo)由主持，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。建設(shè)主管部門公證部門招標(biāo)人投標(biāo)人11、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A.1.9%B.2.1%2.3%2.5%12、綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款,銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50%B.60%70%80%13、按照住宅質(zhì)量保證書

12、約定，在保修期內(nèi)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。物業(yè)管理房屋施工房屋工程監(jiān)理房地產(chǎn)開發(fā)14、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為。A:專屬權(quán)B:支配權(quán)C:請(qǐng)求權(quán)D:形成權(quán)E:抗辯權(quán)15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于。承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用承租人的承受能力業(yè)主希望的投資回報(bào)率同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系16、住房公積金屬于所有。A.繳存住房公積金的單位繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人D.住房公積金管理中心17、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括。人員工資及辦公費(fèi)用保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等抵押貸款還本付息費(fèi)用18、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方

13、、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%3%某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元2。A.2660B.24272425229419、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是。土地總價(jià)值納稅人實(shí)際占用土地的租金土地年收益納稅人實(shí)際占用的土地面積20、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是定價(jià)法。A:隨行就市B:價(jià)值C:應(yīng)戰(zhàn)D:挑戰(zhàn)E:借款合同21、下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，表述正確的是。A:總體單位簡稱總體B:構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同C:總體必然為同質(zhì)性總體D:同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總

14、體的基礎(chǔ)E:總體和總體單位是相對(duì)而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化22、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對(duì)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣。張某張某或楊某楊某張某和楊某23、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是。A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重