江南香溪消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷執(zhí)行方案

1、江南香溪消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷執(zhí)行方案一、調(diào)查目的： 通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，對(duì)市主要區(qū)域居民的購(gòu)房需求、住房消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)區(qū)域認(rèn)同、消費(fèi)者 質(zhì)素、經(jīng)濟(jì)承受能力、物業(yè)管理需求等方面的情況做一次深入的調(diào)查，基本了解消費(fèi)者的實(shí) 際購(gòu)買需求，為本項(xiàng)目科學(xué)開(kāi)發(fā)提供決策依據(jù)。二 、調(diào)查采用的方法和樣本數(shù)量的選?。?本次消費(fèi)者調(diào)查采取街頭定點(diǎn)攔截和入戶訪問(wèn)結(jié)合的調(diào)研形式，計(jì)劃聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)或 相關(guān)專業(yè)的 18 名大學(xué)生作為訪問(wèn)執(zhí)行人，對(duì)劃分區(qū)域的目標(biāo)單位和對(duì)象進(jìn)行面對(duì)面的訪問(wèn)， 提供調(diào)查問(wèn)卷由被調(diào)查人填寫(xiě)，并及時(shí)回收和提交完成問(wèn)卷。樣本數(shù)量選擇為 300-400 個(gè)，問(wèn)卷數(shù)投放數(shù)量 400 份，確?；厥沼行?wèn)卷 300 份

2、，問(wèn)卷 填寫(xiě)要求一對(duì)一，當(dāng)面溝通填寫(xiě)，填寫(xiě)完畢當(dāng)日回收。三、調(diào)查對(duì)象的選擇： 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和特色，主要對(duì)調(diào)查區(qū)域的調(diào)查對(duì)象細(xì)分如下 ：花溪區(qū) 主要調(diào)查對(duì)象為生活和工作在花溪的教師群體、醫(yī)院醫(yī)生、公務(wù)員、小企業(yè) 主、已在花溪置業(yè)的人士及水泥廠干部群體等。兩城區(qū) 主要調(diào)查對(duì)象為新型中產(chǎn)階層、休閑置業(yè)人群、養(yǎng)老度假人士、工商企業(yè)中 高層管理人員及國(guó)家機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位外地單位駐辦事處的工作人員等。四、調(diào)查區(qū)域設(shè)置和問(wèn)卷投放比例： 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和情況，對(duì)六城區(qū)（主要區(qū)域?yàn)榛ㄏ蛢沙菂^(qū)）的目標(biāo)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行 面對(duì)面訪問(wèn)調(diào)查。主要分為三個(gè)區(qū)域花溪區(qū)、云巖區(qū)及南明區(qū)，共計(jì) 18 個(gè)調(diào)查點(diǎn)。詳細(xì)

3、調(diào)查點(diǎn)分布及投放比例 ：花溪區(qū) 以入戶調(diào)查為主，主要調(diào)查點(diǎn)，設(shè)置于大學(xué)、民族大學(xué)、清華中學(xué)、醫(yī)院、 主要商品房居住區(qū)及花溪大道汽車 4S專賣店等6個(gè)調(diào)查點(diǎn)。 在此區(qū)域投放調(diào)查問(wèn)卷 100 份，大學(xué)投放 15 份、民族大學(xué)投放 15份、清華 中學(xué)投放 10 份、醫(yī)院投放 20份、主要商品房居住區(qū)投放 20份及花溪大道汽 車4S專賣店投放20份。云巖區(qū) 主要調(diào)查點(diǎn)設(shè)置于黔靈山公園、百盛百貨商場(chǎng)、大十字廣場(chǎng)、中華路寫(xiě)字樓 區(qū)及市中心商業(yè)區(qū)等 5 個(gè)調(diào)查點(diǎn)。在此區(qū)域投放調(diào)查問(wèn)卷 150 份，黔靈山公園投放 30 份、百盛百貨商場(chǎng)投放 30份、大十字廣場(chǎng)投放 30份、中華路寫(xiě)字樓區(qū)投放 30份及市中心商

4、業(yè)區(qū)投 放 30 份。南明區(qū) 主要調(diào)查點(diǎn)設(shè)置于人民廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、紀(jì)念塔富中國(guó)際寫(xiě)字樓、都司路 高檔居住區(qū)、大南門廣場(chǎng)、沙沖路汽車銷售區(qū)及南明高檔住宅區(qū)，如在水一 方、經(jīng)典時(shí)代等 7 個(gè)調(diào)查點(diǎn)。在此區(qū)域投放調(diào)查問(wèn)卷 150 份，人民廣場(chǎng)投放 20 份、沃爾瑪超市投放 30 份、 紀(jì)念塔富中國(guó)際寫(xiě)字樓投放 20 份、都司路高檔居住區(qū)投放 20 份、大南門廣 場(chǎng)投放 20 份、沙沖路汽車銷售區(qū)投放 20份及南明高檔住宅區(qū)投放 20 份。五、作業(yè)進(jìn)程的執(zhí)行保障措施： 人員的招募與培訓(xùn)調(diào)查人員和督導(dǎo)的招聘，由我司統(tǒng)一組織有一定社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和地產(chǎn)專業(yè) 知識(shí)和調(diào)查技巧的人員， 通過(guò)培訓(xùn)考核后， 選定 15

5、20人參加調(diào)研工作， 具體完成 300400 個(gè)樣本訪問(wèn)數(shù)量的訪問(wèn)。問(wèn)卷調(diào)查執(zhí)行采取街頭定點(diǎn)攔截和入戶訪問(wèn)結(jié)合的方式， 分階段完成對(duì) 300400 個(gè)樣本 進(jìn)行問(wèn)券調(diào)查。每階段完成后進(jìn)行小結(jié)，檢查問(wèn)卷調(diào)研情況和質(zhì)量，并相應(yīng)調(diào)整下階段執(zhí)行 方案。（調(diào)查問(wèn)卷容見(jiàn)附件：消費(fèi)者調(diào)研問(wèn)卷）六、調(diào)查工作流程及時(shí)間安排：2005年 12月 27日2006年 1月 3日具體工作時(shí)間安排12月27-29 日調(diào)查工作的前期準(zhǔn)備階段，主要完成調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)執(zhí)行方案的制定調(diào)查 團(tuán)隊(duì)的建立調(diào)查人員和督導(dǎo)的招聘和培訓(xùn)等。12月30-31 日實(shí)施階段，開(kāi)始調(diào)查訪問(wèn)和調(diào)查問(wèn)卷的回收等。1 月 1-3 資料整理、撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告階

6、段，對(duì)調(diào)查問(wèn)卷取得的數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計(jì)分析及調(diào)查 問(wèn)卷報(bào)告的撰寫(xiě)等。七、工作人員構(gòu)架及分工 ： 調(diào)查工作小組成員：東海、周旺、俊、 、盧春雷、宋思怡、文科及外聘調(diào)查人員 18 人等。 工作小組成員分工：東海和周旺負(fù)責(zé)：1、實(shí)施和協(xié)調(diào)。2、調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)和執(zhí)行計(jì)劃的制定。3、調(diào)研員和督導(dǎo)的培訓(xùn)。4、調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)。 督導(dǎo)員：俊、盧春雷、宋思怡、文科等負(fù)責(zé)：1、調(diào)查人員工作的督導(dǎo)。2、調(diào)查問(wèn)卷的發(fā)放和回收。3、調(diào)查問(wèn)卷的整理和統(tǒng)計(jì)。4、小禮品的米購(gòu)。督導(dǎo)員分組：第一組：宋思怡第二組：文科第三組：桂寧娜第四組：歐陽(yáng)慧潼中國(guó)最大的資料庫(kù)下載八、詳細(xì)工作分工：30日第一組帶四個(gè)調(diào)查員在花溪區(qū)清華中學(xué)和醫(yī)院兩個(gè)

7、調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行訪問(wèn)調(diào)查，上下 午各一個(gè)點(diǎn)。第二組帶四個(gè)調(diào)查員在花溪區(qū)主要商品房居住區(qū)及花溪大道汽車4S專賣店兩個(gè)調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。第三組帶四個(gè)調(diào)查員在云巖區(qū)的黔靈山公園和百盛百貨商場(chǎng)兩個(gè)調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行 訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。第四組帶四個(gè)調(diào)查員在云巖區(qū)的大十字廣場(chǎng)和中華路寫(xiě)字樓區(qū)兩個(gè)調(diào)查點(diǎn)進(jìn) 行訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。31日第一組帶四個(gè)訪問(wèn)員在云巖區(qū)的中華路寫(xiě)字樓區(qū)和南明區(qū)人民廣場(chǎng)兩個(gè)調(diào)查點(diǎn) 進(jìn)行訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。第二組帶四個(gè)訪問(wèn)員在南明區(qū)的都司路高檔居住區(qū)和大南門廣場(chǎng)區(qū)兩個(gè)調(diào)查 點(diǎn)進(jìn)行訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。第三組帶四個(gè)訪問(wèn)員在南明區(qū)的沃爾瑪超市和南明高檔住宅區(qū)兩個(gè)調(diào)

8、查點(diǎn)進(jìn) 行訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。第四組帶四個(gè)訪問(wèn)員在南明區(qū)的沙沖路汽車銷售區(qū)和紀(jì)念塔富中國(guó)際寫(xiě)字樓 兩個(gè)調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行訪問(wèn)調(diào)查，上下午各一個(gè)點(diǎn)。九、注意事項(xiàng)：1、在外出實(shí)施調(diào)查過(guò)程中全體人員要注意安全。2、要注重行為禮貌和公司形象。3、要注重調(diào)查問(wèn)卷的訪問(wèn)質(zhì)量。4、出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)溝通和匯報(bào)。十、費(fèi)用預(yù)算:序號(hào)項(xiàng)目容數(shù)量費(fèi)用1問(wèn)卷設(shè)計(jì)制作消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷450份30元3外聘調(diào)查人員費(fèi)用有效調(diào)查冋卷10兀/份300-400 份3000 元4小禮品費(fèi)用1. 5元/個(gè)300個(gè)450 元5其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用200元6總計(jì)3680 元十一、附件： 消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷市住房需求調(diào)查問(wèn)卷問(wèn)卷編號(hào):訪問(wèn)員簽名：訪訪問(wèn)區(qū)

9、域：區(qū)調(diào)查點(diǎn)訪問(wèn)地點(diǎn)：訪問(wèn)日期：2005年月日時(shí)分開(kāi)始用時(shí)共計(jì)分（訪問(wèn)員注意：以下內(nèi)容在調(diào)查結(jié)束時(shí)填寫(xiě)，以備復(fù)核時(shí)使用 ）被訪者姓名： 聯(lián)系電話： 被被訪者住址：督導(dǎo)簽名：一審： 一審結(jié)果：復(fù)核： 復(fù)核結(jié)果： 先生/女士：您好！我是市中原投資策劃公司調(diào)研員，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)住房需求習(xí)慣的調(diào)研， 想請(qǐng)您談?wù)勀鷮?duì)此的看法。您的任何想法、觀點(diǎn)無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)，我們只是作為部調(diào)研參考，對(duì) 于問(wèn)卷容，我們會(huì)加以，多您對(duì)我們工作的支持。調(diào)查完我們會(huì)有小禮品贈(zèng)送您，請(qǐng)問(wèn)我們 可以開(kāi)始嗎？第一部分甄別問(wèn)卷S01請(qǐng)問(wèn)您是否在下列行業(yè)從事工作？A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)/中介/服務(wù)機(jī)構(gòu)（中止訪問(wèn)，并表示感）B、市場(chǎng)調(diào)查公司

10、或研究機(jī)構(gòu)（中止訪問(wèn)，并表示感）C、房地產(chǎn)相關(guān)媒體編輯/記者（中止訪問(wèn)，并表示感）D以上都不是（繼續(xù)）S02請(qǐng)問(wèn)您個(gè)人月收入是否在1500元以上或者家庭年收入在20000元以上？A、是B、否（中止訪問(wèn)，并表示感）S03請(qǐng)問(wèn)您未來(lái)2年會(huì)購(gòu)買商品住宅嗎？A、會(huì)B、可能C、不會(huì)（中止訪問(wèn)，并表示感）S04請(qǐng)問(wèn)您的年齡？ 歲（訪問(wèn)員記錄年齡，同時(shí)將其歸入到對(duì)應(yīng)的年齡段A、25歲以下（中止訪問(wèn)，并表示感）、花溪區(qū)D、白云區(qū)E 、烏當(dāng)區(qū)H 、新區(qū)1、其他地區(qū)C 、單位宿舍D 、自租房E、其他、三房 D 、四房E、五房一、住房現(xiàn)狀01請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)在居住的區(qū)域A、云巖區(qū)B、南明區(qū)CF、清鎮(zhèn)市G、小河開(kāi)發(fā)區(qū)02請(qǐng)問(wèn)

11、您現(xiàn)在的住房來(lái)源是、81-100平方米 D、101-120平方米第二部分主體問(wèn)卷A、商品房B 、單位集資房03請(qǐng)問(wèn)你現(xiàn)在的住房戶型A、一房 B 、二房 C04請(qǐng)問(wèn)你現(xiàn)在的住房面積A、50平方米以下B 、51-80平方米 CE、121-150平方米 F 、151平方米以上、住房需求05請(qǐng)問(wèn)您購(gòu)房的主要目的是什么？（單選）A、解決基本居住需要B、給老人居住C改善居住條件 D 、出租E、投資保值F 、其他（請(qǐng)注明）06請(qǐng)問(wèn)您目前個(gè)人的情況及購(gòu)房打算是怎樣的？A、單身貴族，自己居住B、準(zhǔn)備結(jié)婚，二人世界C已經(jīng)結(jié)婚，準(zhǔn)備要孩子D、已經(jīng)結(jié)婚，孩子父母同住07如果購(gòu)房您的首選區(qū)域是 其次區(qū)域是最不喜歡的區(qū)域

12、 A、云巖區(qū)B、南明區(qū)C、花溪區(qū)D、白云區(qū)E、烏當(dāng)區(qū)F、清鎮(zhèn)市G 、小河開(kāi)發(fā)區(qū)H 、新區(qū)1、其他地區(qū)08購(gòu)房的類型A、多層B、小高層（8-12層）C、高層（12層以上）D、花園洋房（退臺(tái)洋房）E、聯(lián)排別墅F 、獨(dú)立別墅G、酒店式公寓H、產(chǎn)權(quán)式酒店09請(qǐng)冋您喜歡哪種形式的戶型空間布局A、平面型B、錯(cuò)層C、復(fù)式型D、躍式型10計(jì)劃購(gòu)買住房的戶型A、二房二廳B、三房二廳C 、四房二廳D、五房及以上11您計(jì)劃購(gòu)買住房的面積A、50-80平方米B、80-100平方米C、100-120平方米D 120-150平方米E、150平方米以上12您希望客廳的面積A 15平方米以下B、16-19平方米C 、20-2

13、9平方米D、30平方米以上13您希望臥室的面積A、9平方米以下B、10-15平方米C 、16-19平方米D、20平方米以上14您希望陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的類型A、全圭寸閉式陽(yáng)臺(tái)B、半封閉式陽(yáng)臺(tái)C、其他15您認(rèn)為一套住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)?A 1個(gè)B、2個(gè)C 、3個(gè)16針對(duì)同一套住宅，請(qǐng)問(wèn)入戶花園會(huì)增加您的購(gòu)買可能性嗎？A、會(huì)B、17請(qǐng)問(wèn)您喜歡哪一種形式的陽(yáng)臺(tái)欄桿？A、通透混凝土欄桿BE、其他（請(qǐng)注明）18請(qǐng)問(wèn)您喜歡哪種形式的窗？A、落地窗B 、凸窗、4個(gè)及以上不會(huì)、透明鋼化玻璃欄桿、鑄鐵雕花欄桿D、普通窗19考慮到公攤面積及費(fèi)用，您對(duì)樓梯間、大堂等公共空間的尺寸、裝修有何要求？C、轉(zhuǎn)角窗A、非常寬敞、豪華氣

14、派BD無(wú)所謂E20您喜歡住宅的主體外墻是什么顏色?、比較寬敞、樸實(shí)好用 C 、比較狹窄、簡(jiǎn)單實(shí)惠、其他（請(qǐng)注明）頂是什么顏色？ A、白色B、淡綠色C、灰色D、磚紅色E粉紅色F、淡黃色G、青色H、淡紫色I(xiàn)、淡藍(lán)色J其他（請(qǐng)注明)21在您看來(lái)，住宅小區(qū)應(yīng)該具備哪些配套設(shè)施?I、運(yùn)動(dòng)類：第一提及第二提及第三提及A、健身房B、網(wǎng)球場(chǎng)C羽毛球場(chǎng)D、保齡球館E棋牌室F、乒乓球室G、迷你高爾夫球場(chǎng)H、室恒溫泳池I、室外游泳池J、小型體育U、娛樂(lè)類：第一提及第二提及第三提及A、酒吧/咖啡廳B 、茶館C、餐廳D、水壓按摩池E 兒童游樂(lè)場(chǎng)F、桑拿G、老人活動(dòng)中心H美容、美發(fā)中心川、生活類：第一提及第二提及第三提及

15、A、菜市場(chǎng)B、百貨商場(chǎng)C、銀行D 、郵局E醫(yī)療診所F 、幼兒園G、中小學(xué)校 H、小型超市1 、餐飲22請(qǐng)問(wèn)您希望發(fā)展商以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)交房對(duì)您來(lái)講是最合適的？A、全毛坯房B 、廚衛(wèi)簡(jiǎn)單裝修C 、全屋精裝修房D 、裝修套餐備選23請(qǐng)問(wèn)您在選購(gòu)住房時(shí)，關(guān)于房子本身您最關(guān)心以下哪些因素？請(qǐng)排序A、面積 B 、朝向C、結(jié)構(gòu)D 、功能E建筑風(fēng)格F 、質(zhì)量G、空間尺寸H 、使用率第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位三、項(xiàng)目片區(qū)認(rèn)知和項(xiàng)目概念測(cè)試24請(qǐng)問(wèn)在花溪片區(qū)安家對(duì)您來(lái)說(shuō)是否合適？A、非常合適B、比較合適CD不太合適E、非常不合適選A、B者繼續(xù)詢問(wèn)24- 1、24 - 2選C、D E者繼續(xù)詢問(wèn)24-

16、 3241感興趣的主要原因是什么？第一提及第二提及24 2您在花溪購(gòu)房會(huì)選擇什么樣的住宅產(chǎn)品形態(tài)A、普通住宅 B 、小高層住宅（11層電梯房）C 高層住宅（12層以上電梯房）D花園洋房（退臺(tái)洋房）E、（聯(lián)排）別墅 F 、（獨(dú)立）別墅G、酒店式公寓H產(chǎn)權(quán)式酒店24 3不感興趣的主要原因是什么？第一提及第二提及25你對(duì)該片區(qū)區(qū)位、環(huán)境及交通狀況有何評(píng)價(jià)（以10分為滿分）序號(hào)評(píng)價(jià)因素評(píng)分1區(qū)位0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 102周邊環(huán)境0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 103交通情況0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 104商業(yè)配套0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 105教

17、育資源0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 106升值潛力0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1026如果這個(gè)地方按您的設(shè)想修建住房，你認(rèn)為單價(jià)多少您可以接受？ 元/平方米;A、1500-1800E、2701-3000I、3901-4200B、1801-2100F、3001-3300J、4201-4500C 、2101-2400G 、3301-3600K 、4501-4800D、2401-2700H、3601-3900L 、4801及以上27您認(rèn)為在花溪區(qū)購(gòu)買花園洋房（退臺(tái)洋房）產(chǎn)品單價(jià)應(yīng)在 元/平方米；聯(lián)體別墅產(chǎn)品單價(jià)應(yīng)在 元/平方米；獨(dú)立別墅產(chǎn)品單價(jià)應(yīng)在 元/平方米？28總價(jià)多少萬(wàn)元

18、您可以接受？A、15萬(wàn)元以下B、16-19萬(wàn)元C、20-23 萬(wàn)元 D、24-27萬(wàn)元E、28-31萬(wàn)元F、32-35萬(wàn)兀G、36-39 萬(wàn)元 H、40萬(wàn)及以上I、41-45萬(wàn)元J、46-50萬(wàn)元K、50萬(wàn)元以上29您從居住地到上班地搭乘普通交通工具用多長(zhǎng)時(shí)間你能接受A、15分鐘以下B 、15分鐘 C 、30分鐘 D 、45分鐘 E 、60分鐘F、60分鐘以上30您在花溪購(gòu)買住宅的可能性有多大？ （010 2030 405060708090100）%31在您的購(gòu)買決策過(guò)程中，以下因素您優(yōu)先考慮哪些？請(qǐng)排序A、社區(qū)規(guī)模B、配套資源C、環(huán)境景觀 D 、總價(jià)E、單價(jià) F 、物業(yè)管理 G 、發(fā)展商實(shí)力 H 、產(chǎn)品 I 、面積第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位第八位32請(qǐng)問(wèn)您對(duì)購(gòu)房還有什么特殊的喜好與要求?四、個(gè)人背景資料以下資料僅用來(lái)輔助統(tǒng)計(jì)分析，我公司承諾絕對(duì)為您，您放心。（交給被訪者自己勾劃,在被訪者完成后由訪問(wèn)員進(jìn)行檢查、補(bǔ)充）B1工