工程施工分包合同范本使用說明

1、工程施工專業(yè)分包合同范本使用說明第一部分總說明一、編制的依據(jù)：本工程施工專業(yè)分包合同范本（以下簡稱范本）參照建設(shè)部和工商行政管理總局建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本（G120030213）,結(jié)合我局在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際中使用的分包合同編制。二、適用范圍：本范本僅適用于集團(tuán)公司各項(xiàng)目部進(jìn)行工程施工專業(yè)分包對(duì)外簽訂合同之用；單純的勞務(wù)分包、業(yè)主指定分包或其他類型的分包形式可參考使用；海外工程分包不適應(yīng)本范本。工程專業(yè)分包是指：經(jīng)發(fā)包人同意，承包人將自己承包的建設(shè)工程非主體結(jié)構(gòu)部分分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位進(jìn)行施工的行為，但分包的部分不能超過承包人承包的工程30%三、范本是按照工程量清單報(bào)價(jià)中標(biāo)的固定單價(jià)的

2、總包合同模式編制的，固定總價(jià)合同、成本加酬金合同等合同類型不適應(yīng)本范本。四、范本中紅色字顯示部分為提示性語言或可變動(dòng)部分，要根據(jù)工程實(shí)際情況選擇使用和作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充。除此以外非特殊情況，不應(yīng)隨意刪減或空缺。五、范本中工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方職責(zé)是按照一般原則編寫的，在擬草合同時(shí)要與本工程具體情況相結(jié)合進(jìn)行適當(dāng)增減。六、為簡化合同和財(cái)務(wù)管理，分包單價(jià)中不包含營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附件等應(yīng)有我方直接上交的稅費(fèi)。七、為樹立企業(yè)形象，統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)，文明工地建設(shè)費(fèi)用由我方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作，費(fèi)用由分包單位承擔(dān)。另外總包合同和合同執(zhí)行過程中業(yè)主要求的進(jìn)度激勵(lì)措施也可適應(yīng)于分包方。八、“總包合同”是指以集團(tuán)公司

3、、分子公司及聯(lián)營單位投標(biāo)中標(biāo)后，與發(fā)包單位（業(yè)主）簽訂的合同?！俺邪恕薄俺邪健被颉凹追健苯y(tǒng)指我方（中鐵七局或子公司），“分包方”“分包人”或“乙方”統(tǒng)指對(duì)方（即專業(yè)分包企業(yè)）。第二部分合同條款說明一、承包人（甲方）與分包人（乙方）：是工程專業(yè)分包合同簽約主體和當(dāng)事人，本分包合同主體按照國家規(guī)定必須是有承包資格的法人企業(yè)，單位名稱一定要寫全，應(yīng)該與營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)印章相一致。1. 甲方：集團(tuán)公司、公司或授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理部（包括指揮部）。根據(jù)各單位管理權(quán)限界定。乙方：應(yīng)是有分包資格的企業(yè)法人。項(xiàng)目在選用分包隊(duì)伍時(shí)應(yīng)按國家、集團(tuán)公司相關(guān)規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行分包方評(píng)定，審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、稅務(wù)登

4、記證、企業(yè)法人登記證等必備證件，特殊工程還要審查安全生產(chǎn)許可證、質(zhì)量認(rèn)證等有效證件，并進(jìn)行備案。資格審核通過后，可采用招標(biāo)方式和采用分別協(xié)商報(bào)價(jià)的方式擇優(yōu)選擇分包單位。合同編號(hào)：各單位所簽合同，由公司合同綜合管理部門在合同審查時(shí)，進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)管理。合同編號(hào)為：單位名稱合同類型簡稱字（簽約年份）一總序號(hào)。例如：鄭州公司于2007年簽訂的總第26份，建設(shè)工程承包合同類第18份合同的編號(hào)為：中鐵七鄭（建設(shè)）字（2007）026018。若各公司委托有項(xiàng)目部評(píng)審、審查、簽訂的合同，可由各項(xiàng)目部進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)管理。合同編號(hào)為：單位名稱合同類型簡稱字（簽約年份）一總序號(hào)。例如：武漢公司長珠項(xiàng)目部于2007年簽

5、訂的總第20份，建設(shè)工程承包合同類第10份合同的編號(hào)為：中鐵七武長珠（建設(shè)）字（2007）020010。合同類型簡稱按照內(nèi)容和性質(zhì)分為16種，分別是：買賣合同，簡稱買賣；供用電、水、氣、熱力合同。簡稱供用；贈(zèng)與合同，簡稱贈(zèng)與；借款合同，簡稱借款；租賃合同，簡稱租賃；融資租賃合同，簡稱融租；承攬合同，簡稱承攬；建設(shè)工程合同，簡稱建設(shè)；運(yùn)輸合同，簡稱運(yùn)輸；（10）技術(shù)合同，簡稱技術(shù)；（11）保管合同，簡稱保管；（12）倉儲(chǔ)合同，簡稱倉儲(chǔ)；（13）委托合同，簡稱委托；但）行紀(jì)合同，簡稱行紀(jì)；（15）居間合同，簡稱居間；（16）其他類型合同，簡稱其他。二、簽約時(shí)間和地點(diǎn)：一般情況分包合同應(yīng)在甲方或工程

6、所在地，并推薦選用甲方住所地。三、分包工程概況：該部分為合同的標(biāo)的條款，是雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象，是本合同的主要條款。1. 分包工程名稱：與總包合同名稱相一致，應(yīng)具體到標(biāo)段或合同號(hào)。2. 分包工程地點(diǎn)：分包工程的具體地址，具體到縣（區(qū)）、村鎮(zhèn)、街道。分包范圍及內(nèi)容：范圍是指分包工程的區(qū)域界限，應(yīng)具體到工程名稱、里程、部位和樁號(hào)。內(nèi)容是指工作內(nèi)容，應(yīng)與預(yù)算工作內(nèi)容相一致，并明確臨時(shí)工程的修建和維護(hù)責(zé)任。如：DKXXX+XXXDKXXX+XXXb石的爆破，挖、裝、運(yùn)、排水、灑水、填筑碾壓、邊坡修整、便道的修建、養(yǎng)護(hù)、清表、棄方清運(yùn)等相關(guān)項(xiàng)目；XX橋XX墩臺(tái)的基礎(chǔ)、承臺(tái)、墩身、蓋梁、臺(tái)背填土、

7、墻體、制梁、架梁，鋪裝，挖基，防水，排水，場(chǎng)地清運(yùn)，磔灌注，鋼筋加工，附屬工程等項(xiàng)目；XX橋XX墩臺(tái)鉆孔樁的施工平臺(tái)及支架、設(shè)備的安裝、拆除、調(diào)運(yùn)，護(hù)筒的制做沉入和拆除，圍堰,鉆孔、清孔，挖泥漿池，泥漿制做及外運(yùn)、鋼筋籠吊放，磔的拌合、灌注、養(yǎng)生，截樁頭，樁的無破損檢驗(yàn)等一切與之有關(guān)的項(xiàng)目； XX隧道XX里程一XX里程的開挖、出殖、棄殖、初期支護(hù)、支撐、襯砌、照明、通風(fēng)、防水、排水、預(yù)埋件、防護(hù)、洞門等相關(guān)作業(yè)。四、分包工程數(shù)量：數(shù)量條款是衡量分包工程項(xiàng)目的標(biāo)志和尺度，是合同標(biāo)的具體化，決定著雙方權(quán)利和義務(wù)的大小，數(shù)量一定要具體明確，切忌模糊不清。應(yīng)在工程數(shù)量清單中列明。1. 要明確計(jì)量單位：

8、與總包合同的計(jì)量單位相一致，避免采用包、節(jié)、打等國家沒有或模糊的計(jì)量單位。2. 工程數(shù)量應(yīng)與總包合同的計(jì)量與支付規(guī)定結(jié)合起來理解。一定要理解工程項(xiàng)目、工程數(shù)量、分包單價(jià)之間的關(guān)系。分包工程數(shù)量表中的項(xiàng)目名稱應(yīng)描述分部分項(xiàng)工程所在位置和混凝土標(biāo)號(hào)等具體細(xì)節(jié)。3. 堅(jiān)決堵截惡意分解工程內(nèi)容和單價(jià)。4. 對(duì)個(gè)別項(xiàng)目數(shù)量無法確定的可采用分項(xiàng)總包的方式，以降低分包風(fēng)險(xiǎn)。要明確工程量計(jì)量規(guī)則。計(jì)量規(guī)則是指可以乘以分包單價(jià)計(jì)算工程計(jì)價(jià)款的工程量的計(jì)量原則和方法，具體可參見2003年公路合同范本技術(shù)規(guī)范.計(jì)量規(guī)則鐵路工程項(xiàng)目計(jì)量規(guī)則市政工程計(jì)量規(guī)則房建項(xiàng)目計(jì)量規(guī)則等。一般情況下可直接引用業(yè)主和發(fā)包人總合同中約

9、定的計(jì)量規(guī)則，特殊情況可依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況在合同中約定并在工程量清單中表明或以工程量清單說明的形式逐條加以說明，但不得惡意分解工程內(nèi)容和單價(jià)。五、分包合同價(jià)款：價(jià)款條款是乙方簽訂合同的主要目的，是合同的重要條款。1. 競標(biāo)定價(jià)：根據(jù)國家和上級(jí)規(guī)定，建筑工程招標(biāo)是選擇承包方的主要方式，但為了防止分包單位圍標(biāo)和惡意串通，各單位應(yīng)按規(guī)定在資格預(yù)審?fù)瓿珊笾?jǐn)慎采用公開招標(biāo)方式。各單位可在有合作經(jīng)歷的單位中通過協(xié)商報(bào)價(jià)的方式選擇合理報(bào)價(jià)的分包單位。2. 應(yīng)明確合同的單價(jià)的費(fèi)用組成（人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)和其它費(fèi)用），即合同單價(jià)中包含了哪些費(fèi)用，注明風(fēng)險(xiǎn)、稅金及費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。一般應(yīng)可采用排除法予以約定，如：包

10、含除主材以外的所有費(fèi)用。明確各工程細(xì)目價(jià)格所包含的工作內(nèi)容，如：鉆孔灌注樁的工作內(nèi)容為：裝、拆、移鉆機(jī)，泥漿制備、安拆護(hù)筒、準(zhǔn)備機(jī)具、鉆孔、出渣、加粘土、清孔、量孔深，泥漿外運(yùn)安拆導(dǎo)管及漏斗，磔灌注、機(jī)使費(fèi)、二三項(xiàng)料、鑿除樁頭、水電費(fèi)等，回旋鉆取0.08-0.1，沖擊鉆取0.1-0.13,地質(zhì)：黃土、粘土、砂粘土、砂粉土、黏土等等。3. 合同單價(jià)是雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見的工程項(xiàng)目價(jià)格，一般情況下應(yīng)采用固定單價(jià)。在準(zhǔn)備開工的項(xiàng)目還未得到業(yè)主批復(fù)單價(jià)的情況下，為保證及時(shí)開工、有理有據(jù)可根據(jù)具體情況采用業(yè)主最終批復(fù)價(jià)格下浮百分比確定分包單價(jià)。特殊情況下為保證工期和質(zhì)量也可根據(jù)不同進(jìn)度和質(zhì)量情況采用

11、等級(jí)價(jià)格。4. 各單位確定分包單價(jià)時(shí)，應(yīng)避免高價(jià)高包、底價(jià)虧包的現(xiàn)象，對(duì)在施工前期完成的項(xiàng)目和投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)較高的項(xiàng)目適當(dāng)將分包單價(jià)向下調(diào)整，對(duì)在施工后期完成的項(xiàng)目和投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)較低的項(xiàng)目適當(dāng)將分包單價(jià)向上調(diào)整。5. 明確價(jià)格的計(jì)算方式、貨幣種類、支付的時(shí)間和方式，必要時(shí)注明開戶銀行和帳號(hào)。六、合同工期：是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的時(shí)間，也是交付標(biāo)的和支付價(jià)款或報(bào)酬的時(shí)間，是確認(rèn)合同是否按時(shí)履行的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。1. 開竣工日期：簽訂分包合同時(shí)開、竣工日期能夠確定，按確定的時(shí)間填，尚未確定的，以項(xiàng)目部實(shí)際通知開工日期為準(zhǔn)。一般情況下分包合同的開工日期不能遲于總包合同的開工日期或階段開工日期，竣工日期不能晚于總包

12、合同的竣工日期。由階段工期要求一定要滿足總包合同階段工期的要求。2. 合同工期總?cè)諝v夭數(shù)：按照總包合同施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃確定，如果分包工作在關(guān)鍵線路上一定要確保總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3. 可根據(jù)具體情況約定階段性工期目標(biāo)。4. 也可以根據(jù)實(shí)際情況約定，工期因甲方原因延誤超過一定期限的處理程序和方式，防止實(shí)際出現(xiàn)因甲方原因延誤工期的情況后，乙方無限制的索賠。超過一定期限后也可通知乙方及時(shí)撤場(chǎng)，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合國家的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)化要求，是合同中最為復(fù)雜的條款之一，應(yīng)與總包合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相一致，避免隨意提高或降低標(biāo)準(zhǔn)。簽訂合同時(shí)應(yīng)將業(yè)主的質(zhì)量要求和質(zhì)量標(biāo)

13、準(zhǔn)文件提供給乙方，作為合同的組成部分。八、材料的供應(yīng)和機(jī)械的租賃：實(shí)行零庫存的材料管理模式，按照分包形式確定材料的供應(yīng)方式。采用全費(fèi)用分包方式簽訂合同，我方盡量不要供應(yīng)材料和提供機(jī)械，由分包人自行采購和解決。我方應(yīng)按規(guī)定控制進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量，驗(yàn)收“三證”（材料的合格證、說明書、檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告單），并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢。若有閑置設(shè)備也可租賃經(jīng)營，但雙方另行簽訂設(shè)備租賃合同。1. 業(yè)主供應(yīng)材料或招標(biāo)確定供應(yīng)商供應(yīng)材料的，分包材料單價(jià)以業(yè)主供應(yīng)或合同規(guī)定的單價(jià)為準(zhǔn)；分包方負(fù)責(zé)卸車和現(xiàn)場(chǎng)材料的保管工作和費(fèi)用。同時(shí)應(yīng)依據(jù)總包合同具體要求，明確乙方超耗或少用材料的處罰措施。2. 項(xiàng)目部統(tǒng)一采購的以市場(chǎng)價(jià)格為供應(yīng)單價(jià)，

14、分包方負(fù)責(zé)卸車和現(xiàn)場(chǎng)材料的保管工作和費(fèi)用。3. 機(jī)械設(shè)備的經(jīng)營租賃單價(jià)不得低于市場(chǎng)價(jià)格或公司轉(zhuǎn)入的使用單價(jià)。4. 供應(yīng)的材料和外租費(fèi)用應(yīng)每月及時(shí)結(jié)算。同時(shí)明確乙方不索要發(fā)票的義務(wù)，若索要發(fā)票材料和設(shè)備單價(jià)另行商定。5. 甲方在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工地試驗(yàn)室的，應(yīng)在此明確試驗(yàn)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)算的程序。九、雙方的權(quán)利和義務(wù)：具體闡述雙方工作責(zé)任，是合同的重要條款。1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)：對(duì)于全費(fèi)用整體分包合同，甲方的權(quán)利和義務(wù)與總包合同中發(fā)包方基本相似，主要是行使監(jiān)督權(quán)利和支付義務(wù)，并以工程承包人的名義對(duì)外開展工作，乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。其他分包模式下，甲方除了進(jìn)行以上工作外，還應(yīng)進(jìn)行“三通一平”等臨時(shí)工程

15、的修建，組織、協(xié)調(diào)各分包商之間的工作，承擔(dān)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等責(zé)任。2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)：分包方的主要工作是按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期完成分包工程；自行承擔(dān)投入分包施工工程人員、設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)的安全風(fēng)險(xiǎn)；服從業(yè)主、監(jiān)理和甲方的有關(guān)人員的現(xiàn)場(chǎng)檢查和監(jiān)督管理；確?，F(xiàn)場(chǎng)環(huán)保和文明施工。十、違約責(zé)任：是指合同雙方不履行或不適當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，是保證合同履行的主要條款。違約責(zé)任主要是經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。1. 約定要明確：違約條款不可太籠統(tǒng)，一旦發(fā)生合同糾紛可以對(duì)照?qǐng)?zhí)行。對(duì)工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理等要逐項(xiàng)予以約定。2. 法律規(guī)定了違約責(zé)任的，應(yīng)該按照規(guī)定執(zhí)行；沒有

16、規(guī)定的，雙方可以合同約定，但是約定的違約金或賠償金不得高于法律規(guī)定的比列幅度或限額。我方可能承擔(dān)責(zé)任的一般每天不應(yīng)超過萬分之二十一、解決爭議的方式：解決爭議的方式一般由四個(gè)途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。該條款決定了解決合同爭議所使用的方法，是仲裁機(jī)構(gòu)或法院對(duì)合同行使管轄權(quán)的依據(jù)。如果選擇仲裁，必須寫明仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)，如果沒有仲裁協(xié)議或者仲裁條款，仲裁機(jī)構(gòu)是不能仲裁的。如果選擇訴訟，可以選擇管轄法院，也可以不選擇管轄法院。只要雙方?jīng)]有選擇仲裁，人民法院就有管轄權(quán)。推薦仲裁解決的模式：建設(shè)工程合同專業(yè)性強(qiáng)，國家對(duì)分包又有明確的規(guī)定，仲裁是解決糾紛的最快捷的方式。建議在合同中約定產(chǎn)生糾紛不能協(xié)商

17、解決時(shí)，在我方法人機(jī)構(gòu)住所地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（應(yīng)查明本單位住所的是否有仲裁機(jī)構(gòu)，并將仲裁機(jī)構(gòu)的全名標(biāo)明）。1. 盡可能約定在我方法人單位所在地：近年來大量使用外協(xié)隊(duì)伍參與施工，加之國家政策的引導(dǎo)，分包隊(duì)伍維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，合同糾紛案件急劇增長，建議在雙方簽訂合同時(shí)約定我方法人機(jī)構(gòu)所在地為糾紛處理地，一是地方部門關(guān)系熟悉，利于糾紛的合理解決；二是減少出差費(fèi)用，也可合理節(jié)約成本。十二、附責(zé)條款：本條款不是合同必備條款，只是本合同的特別約定1. 工程施工合同標(biāo)的大，施工周期長，不可遇見因素多，合同在執(zhí)行過程中的變化也非常頻繁，在對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改時(shí)應(yīng)按合同評(píng)審程序進(jìn)行，必須采用書面形式，堅(jiān)決杜絕“口頭”答應(yīng)現(xiàn)象。2. 合同的份數(shù)以確保雙方各有一