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文檔簡介

1、本周二，BIS Shrapnel還發(fā)布了澳大利亞住房前景報告（Australian Housing Outlook），據(jù)該機構(gòu)的行政董事Robert Mellor表示，墨爾本CBD地區(qū)依然依然存在著大量的公寓，在未來的個月中，Docklan1ds 和Southbank將開始進入市場。該公司預(yù)計悉尼房價將在未來的三年中飆升%,其房價中值預(yù)計將達(dá)到萬澳元。在過去的三年里，由于持續(xù)供應(yīng)不足以及由人口增長和海外移民引起的強勁需求，悉尼的房價將繼續(xù)上升。與此同時，珀斯的房價也將上漲7%,2而在布里斯班房價降上升6%.盡管一些專業(yè)人士表示房價正朝著泡沫經(jīng)濟的方向發(fā)展，尤其是在悉尼，但Mellor先生表示，

2、幾乎所有省會城市的負(fù)擔(dān)能力都達(dá)到了自年代初以來最好的水平。雖然首次購房者的買房需求仍然低于長期水平，需求的發(fā)展趨勢還是向上3的，而且隨著改善的租金收益，低利率以及房價增長的復(fù)蘇，投資者需求也正在加速.Mellor表示，對泡沫的擔(dān)心被夸大了。悉尼的房價在過去十年的大部分時間里都沒有對泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響，而墨爾本的房價上漲也是適度的。對此，澳大利亞國民銀行首4席經(jīng)濟學(xué)家Alan Oster預(yù)計，全國范圍內(nèi)的房價將與工資增長并駕齊驅(qū)。我們有供應(yīng)不足的房屋和非常低的利率，這將使得價格上升。然而，失業(yè)率上升將帶走過熱的房地產(chǎn)市場中大量的熱量。據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局上周公布的數(shù)據(jù)顯示，失業(yè)率已經(jīng)從月份的5.%5下降到了5.6%.但分析師表示，勞動力市場仍然疲軟甚至可能進一步削弱。Oster先生表示如果失業(yè)率高于6.5%將會對房價造成影響。但除非失業(yè)率超過%,否則我們不用擔(dān)心會有太大的問題發(fā)生。由于礦業(yè)繁榮消褪，澳聯(lián)儲已將利率降至史上最低點以鼓勵企6業(yè)和消費者消費和投資，他們的目標(biāo)是促進非礦業(yè)部門的發(fā)展，如房屋建筑、零售和

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