物業(yè)托管合同模板

1、物業(yè)托管合同（標(biāo)準(zhǔn)版）Property trust contract甲方：乙方：簽訂日期：一年一月一日物業(yè)托管合同（標(biāo)準(zhǔn)版）說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無償活動，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀條款。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方中標(biāo)物管公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致 的 基礎(chǔ)上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方 實(shí)行 物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū) 座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路8號建筑面積 平方米。其中，一期建筑面積

2、23734.05平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi) 容 有： 1-6 棟多層住宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件 一 （香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細(xì)）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè) 主 和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均 應(yīng)對 履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包 括 樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓 梯間、 走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管 理， 包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙 囪、共用 照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電 不例寸。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)

3、屬一期物業(yè)管理范圍的 市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和 管理， 包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、 池、井、 自行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的 公 用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的 附 屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)、 文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用 部 位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、 門 崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔 案 與竣工驗(yàn)收資料 見附件 2。注

4、附件 2 為和平物業(yè) 代 保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 公攤費(fèi) 物業(yè)公司提議 并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費(fèi)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用 施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙 接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行 針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、 制止等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)O第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 3 年。自 20xx 年 11 日零時(shí)起至 20xx 年 10 月 31 日 24 時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利

5、義務(wù)設(shè)方應(yīng)為，警告、月11. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公 約3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況5. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù) 預(yù) 算及決算6. 在合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方提供 100余平 方米建筑面積管理用房 棟 102 室，由乙方按下 列第 項(xiàng) 執(zhí)行無償使用按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金 收 人用于O8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、 資料，并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方移交（物業(yè) 管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔 案 文件細(xì)目

6、9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化 活動。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度 自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提 請有關(guān)部門處理3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理4. 在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5. 入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后 3個(gè)月

7、內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計(jì)劃、以及年度財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 , 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件 , 訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督7. 每月向業(yè)委會負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的委員告知一次上 個(gè)月的管理費(fèi)用收支情況 ; 每半年向全體業(yè)主和物業(yè) 使 用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用 功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)虱須與 甲方 協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營 性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

8、第二A一條乙方須按標(biāo)書內(nèi)容，以及與標(biāo)書服務(wù)檔次相近的江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的級別內(nèi) 容提 供服務(wù)。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建設(shè) 面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 非 住宅 房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元和業(yè)主 或物業(yè) 使用人收取。（以中標(biāo)書為準(zhǔn)）2. 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按政府主管部 門 的相關(guān)規(guī)定收取。3. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，由 乙 方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位 使 用人收?。ň唧w內(nèi)容見本合同的補(bǔ)充合同。） 第二十四條乙方對業(yè)主

9、和物業(yè)使用人的房屋自用 部 位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約 服務(wù)， 由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲 方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的 服 務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下 _6第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān) 大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān) 更新費(fèi)用，由甲 方承 擔(dān)。3. 市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān) 大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān) 更新 費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4. 公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān) 改造

10、、更 新 費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙 方承擔(dān) 大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān) 更新費(fèi)用，由甲 方承 擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決 逾期末解決的，乙方有權(quán)終止合同 造成 乙方經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能 達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 期末整改的，甲方有權(quán)終止合同 造成甲方經(jīng)濟(jì)損 失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自 提 高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 造成甲方 經(jīng)濟(jì)損 失

11、的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的 , 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5 元的違約金 給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失 超 過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方 委 托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且 管 理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好， 可續(xù) 訂合同。第三十三條本合同附有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本 合 同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具 有 同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均 遵 照國家、省、市政府有關(guān)法

12、律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 各規(guī) 章的解釋順序?yàn)椋簢?、省、市的相關(guān)文件。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份， 甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份 , 具有同 等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安 裝 技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的， 由甲 方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接 原因， 以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致 使 合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商 處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng) 協(xié) 商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié) 商或 調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁當(dāng)事 人雙方不 在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未