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文檔簡介

1、BF20102713合同編號 :市物業(yè)服務(wù)合同甲方(業(yè)主大會 / 業(yè)主委員會 / 業(yè)主):乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)): 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會市工商行政管理局二。一。年十月使用說明1. 本合同文本為示范文本,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 與 市工商行政管理局共同制定,供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、 業(yè)主 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。2. 本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),是指業(yè)主通過選聘物業(yè) 服 務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同的約定,對房屋及配套的 設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi) 的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動。3. 本合同文本 11 中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其 他需 要

2、刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 11 中選擇內(nèi) 容,以劃“ 3”方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部位打 “x”, 以示刪 除。4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容,合 同一經(jīng)簽署,對雙方均有法律約束力市物業(yè)服務(wù)合同甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:國籍:出生日期:年 月 日 性別:通訊地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話:【法定代理人】【委托代理人】:國籍:身份證護(hù)照 1: 出生日期:年 月 日性別:通訊地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話:乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)): 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號:組織機(jī)

3、構(gòu)代碼: 【法定代表人】【委托代理人】:通訊地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、物業(yè)管 理?xiàng)l 例及市物業(yè)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上 , 就乙方 為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況 如 下:名稱:【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 0 類型:【住宅】【辦 公】【商業(yè)】【】。坐落位置 : 區(qū)(縣)路 (街) 0規(guī)劃建筑面積 : 平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;南至;西至;北至 O 規(guī)劃平面圖和

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見 附件 一、二。第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接 待、項(xiàng) 目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè) 主大會及 業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】層 單元 號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】層 單元 號;其中業(yè)主 大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位 于【號樓】【幢】【座】層 單 元 號。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi) 容。)第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為: , 聯(lián)系電話: o 乙方更換

5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,應(yīng)當(dāng)于 7 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 顯著位置公示。業(yè)主共同決定 要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,乙方應(yīng) 當(dāng)于 30 日內(nèi)更換。第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年,自 年月 日至 年 月 日。第六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:1. 制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程 圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約 的 授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;2. 負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和 管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三;3. 負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四;4. 負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;5. 負(fù)

6、責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的 清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;6. 負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;7. 其他服務(wù)事項(xiàng): 第七條 乙方按以下第 種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù):1. 住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn), 詳 見附件五;2. 選擇住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服 務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),詳見附件五;非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的住宅物 業(yè) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),詳見附件六。第八條乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其 他特約 服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項(xiàng)、 標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、

7、通訊、有 線 電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè) 主收 取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè) 使用人 購買或使用。第十條物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝 修服 務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),并 將裝飾 裝修的時間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約 定收取 【裝修管理費(fèi)】元、【裝修保證金】元、【裝 修垃圾清運(yùn)費(fèi)】 元、【 】元外,乙方不得 另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝 修保證金的,未造成共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損 壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 7 日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將本合同、 管 理規(guī)約以

8、及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承 租人, 并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 15 日內(nèi),將買 賣或者出 租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié) 清相關(guān)費(fèi) 用。第三章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:【包干 制】【酬金制】。第十三條包干制1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:【多層住宅】:元 / 平方米?月; 【高層住宅】:元 / 平方米 ?月; 【別墅】:元 / 平方米?月; 辦公樓】:元 / 平方米.月; 【商業(yè)物業(yè)】:元 / 平方米?月; 【會所】:元 / 平方米?月; 物業(yè):元 / 平方米 .月。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支:(

9、1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10 ) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;(11) O2. 實(shí)行包干制的,盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān);乙 方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù) 內(nèi) 容。第十四條酬金制1. 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先 繳納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:【多層住宅】:元 / 平方

10、米?月;【高層住宅】:元 / 平方米 ?月;【別墅】:元 / 平方米?月;辦公樓】:元 / 平方米 .月;【商業(yè)物業(yè)】:元 / 平方米 ?月;【會所】:元 / 平方米?月;物業(yè):元 / 平方米 .月。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu) 成。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的 福 利費(fèi)等;(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù) 費(fèi)用;(3) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5 ) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6 ) 辦公費(fèi)用;(7) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

11、備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(9) 2. 乙方采取以下第 種方式提取酬金:(1 ) 乙方按【每月】【每季】【每年】 元 的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收 的物業(yè)服務(wù)資金中提??;(2) 乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資 金%的比例提取。3. 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度 結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后不足 部 分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行繳納。第十五條 乙方應(yīng)當(dāng)按價格主管部門的規(guī)定,將服務(wù)內(nèi) 容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理 區(qū) 域內(nèi)顯著位置公示。乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)

12、主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計的,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。第十六條業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物 業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的 物業(yè)服 務(wù)費(fèi)。第四章權(quán)利與義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù):1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);2. 監(jiān)督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建 議、督促的權(quán)利;3. 有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議,監(jiān)督業(yè)主委員會工作;4. 參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員,享有選舉 權(quán)和被選舉權(quán);5. 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共 用 部分的經(jīng)營收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于 物業(yè) 共用部分經(jīng)營、收益的約

13、定見附件七;6. 遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的 使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;7. 按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金;8. 按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服 務(wù)費(fèi);9. 對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給 予 必要配合;10. 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù):1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,收取物業(yè)服務(wù) 費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi);2. 按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);3. 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有 關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他 用 途;4. 及

14、時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的 投 訴,接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;5. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為, 采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促業(yè)主和物 業(yè) 使用人改正;6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自 改 變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營 活 動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地 , 確 需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當(dāng) 按規(guī) 定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi) 公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時 恢復(fù)

15、原 狀;7. 可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服 務(wù) 方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公示。 乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不 得低于本合 同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān) 督,并對受托 企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;企業(yè),但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個人。乙8. 乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高 空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相 應(yīng) 資質(zhì)的單位實(shí)施,委托其他單位實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)明確各自的 安全 管理責(zé)任;9. 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五章合同終止第十九條任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)

16、約 的, 均應(yīng)當(dāng)在期滿 3 個月前書面通知對方。第二十條本合同期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方 的, 應(yīng)當(dāng)在期滿前 3 個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通 知 1 個 月內(nèi)回復(fù)甲方。第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承 接 的,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù) 6 個月,在此 期間 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。第二十二條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交 接事 宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí) 行、物 業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見附 件八。第六章違約責(zé)任第二十三條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的

17、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估;乙方管理服 務(wù)達(dá)不到本 合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ) 救措施或賠償 損失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條乙方違反本合同第十三條、第十四條的約 定, 擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額 部分有 權(quán)拒絕繳納,同時乙方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措

18、施,并應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域,并應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng) 償相應(yīng)的損失。第二十六條乙方違反本合同第十八條第 3 款的約定, 擅自 將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的,應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支 付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)業(yè)主所 遭受的直接損失 的,乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。第二十七條業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第 十六 條約定,經(jīng)乙方書面催繳,未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù) 費(fèi),應(yīng) 當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。業(yè)主違反本合同

19、的約定,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng) 當(dāng) 承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十八條 除本合同另有約定外,甲、乙雙方可以結(jié) 合 具體情況對違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充,見附件九。任何一方的違 約行 為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十九條因不可抗力致使合同部分或全部無法履 行的, 根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。第三十條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā) 生煤 氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī) 關(guān)執(zhí)行 任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失 的,應(yīng)當(dāng) 按有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可 免 于承擔(dān)違約責(zé)任:1

20、. 由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù) 無法達(dá)到合同約定的;2. 因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、 停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;3. 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有 線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第七章爭議解決第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過 協(xié)商 解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào) 解的方式 解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按 以下方式解 決:1. 向 人民法院提起訴訟;2. 向 仲裁委員會申請仲裁。第八章附則第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋

21、章)后生效。第三十四條本合同正本連同附件一式 份,甲方、乙方、各執(zhí)一份,具有同等法律效力第三十五條其他約定: 甲方:乙方:委托代理人 :年 月曰委托代理人 :年 月曰附件:一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定八、移交資料清單九、違約責(zé)任約定附件一:規(guī)劃平面圖附件二:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型樓(幢)號套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機(jī)動車車庫會所學(xué)校幼兒園文化活動場所-用房合計備注附件三:物業(yè)共用部位明細(xì)1. 房屋承重結(jié)構(gòu)2. 房屋主體結(jié)構(gòu)3. 公共門廳;4.

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