評(píng)價(jià)工作方案

1、評(píng)估工作方案根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一評(píng)估程序的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，制定本評(píng)估工作方案。一、應(yīng)當(dāng)履行的評(píng)估程序整個(gè)評(píng)估過程中必須履行下列評(píng)估程序1、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。包括明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估報(bào)告使用限制、評(píng)估所需資料的收集及配合工作等。2、簽訂業(yè)務(wù)約定書。通常評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估收費(fèi)等內(nèi)容。當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。3、編制評(píng)估計(jì)劃。包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案。其中，整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時(shí)間安排等內(nèi)容。具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包

2、括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等。4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。安排對(duì)口熟悉的評(píng)估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。無論項(xiàng)目大小，均必須履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序。評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)收集資料、勘察實(shí)物資產(chǎn)、審核財(cái)務(wù)資料及實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行情況。必要時(shí)聘請(qǐng)相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。5、收集評(píng)估資料。主要是收集有關(guān)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確、評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場(chǎng)詢價(jià)等方面的評(píng)估資料。6、評(píng)定估算。根據(jù)收集的評(píng)估資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷。選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對(duì)象的價(jià)值。7、編制和提交評(píng)估報(bào)告。由項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿。報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核

3、后與委托方進(jìn)行必要的溝通并按照本公式規(guī)定的三級(jí)復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具正式報(bào)告。8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔。以上程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該報(bào)內(nèi)部審核。二、評(píng)估工作的基本步驟整個(gè)評(píng)估工作一般分四個(gè)步驟來進(jìn)行。第一步：前期洽談與準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目的具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師專業(yè)情況進(jìn)行安排。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估，還需考慮安排相應(yīng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題。第二步：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)

4、親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查。所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和平等估算。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。第三步：市場(chǎng)詢價(jià)。評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查如果屬于綜合性的項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析后

5、，由局部信息上升為全面的整體信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確；其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確；第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定其價(jià)值；第五是再上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。第四步：編制報(bào)告初稿。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，初稿完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的應(yīng)及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度。即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核的重

6、點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決、項(xiàng)目不確定性所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。三、評(píng)估中的其他要求1、遵循實(shí)事求是、客觀公正、保守商業(yè)秘密的原則。2、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，如果需要調(diào)整必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序。3、在進(jìn)行財(cái)務(wù)資料審計(jì)中，注意關(guān)注相關(guān)法律、法規(guī)及經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)、合同協(xié)議等，充分收集相關(guān)資料，包括重要合同、經(jīng)濟(jì)責(zé)任書、以前年度審計(jì)報(bào)告等。4、評(píng)估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見，對(duì)較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向分管層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在現(xiàn)場(chǎng)議及相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見。5、各評(píng)估

7、小組成員在評(píng)估進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)及要求。四、項(xiàng)目組人員配置及進(jìn)度安排根據(jù)具體情況，選派專業(yè)對(duì)口的人員按照委托方要求的時(shí)間進(jìn)行進(jìn)度安排。（1）關(guān)于本次整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目參與人員簡(jiǎn)介項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：周冉（注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師博士研究生）評(píng)估小組成員：劉麗蓉（注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)會(huì)計(jì)師）寧勇（高級(jí)工程師）李晶（高級(jí)會(huì)計(jì)師）蘭超（助理工程師）主要評(píng)估業(yè)務(wù)：內(nèi)蒙古平莊礦務(wù)局元寶山露天礦整體資產(chǎn)評(píng)估（資產(chǎn)總額近40億）內(nèi)蒙古科源水務(wù)有限公司特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估內(nèi)蒙古天元商廈整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估內(nèi)蒙古三聯(lián)化工有限公司整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估鄂爾多斯市金誠(chéng)泰化工有限公司整體資產(chǎn)評(píng)估（資產(chǎn)總額近10億）內(nèi)蒙古自治區(qū)基本建設(shè)咨詢投資有限責(zé)任公

8、司委托項(xiàng)目（內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心）整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估內(nèi)蒙古自治區(qū)基本建設(shè)咨詢投資有限責(zé)任公司土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估內(nèi)蒙古自治區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)勘察開發(fā)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團(tuán)內(nèi)蒙古煤田地質(zhì)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團(tuán)內(nèi)蒙古煤炭供銷總公司轉(zhuǎn)制及組建公司內(nèi)蒙古物資集團(tuán)及下屬部分企業(yè)內(nèi)蒙古國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司所屬企業(yè)內(nèi)蒙古建設(shè)承包總公司內(nèi)蒙古外貿(mào)集團(tuán)及下屬部分企業(yè)內(nèi)蒙古化工建安工程公司內(nèi)蒙古交通設(shè)計(jì)院（2）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則以及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。根據(jù)對(duì)呼和浩特中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及發(fā)展規(guī)劃的了解，以及對(duì)其所依托的相關(guān)行業(yè)、市場(chǎng)的研究分析，我們認(rèn)為該公司在同行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力，在未來時(shí)期里具有可預(yù)期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，具備采用收益法評(píng)估的條件。根據(jù)本次評(píng)估目的，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體情況，在充分考慮不同評(píng)估方法適用條件的基礎(chǔ)上，對(duì)于本評(píng)估項(xiàng)目我們采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估(3)時(shí)間進(jìn)度安排按照委托方要求的時(shí)間進(jìn)行進(jìn)度安