房屋租賃合同-產金所

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：杭州景騰房地產開發(fā)有限公司乙方（承租人）：根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、 法規(guī)及本市的有關規(guī)定， 甲、乙雙方在自愿、 公平、誠實信用、平等互利原則的基礎上， 經充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守執(zhí)行。第一條租賃房屋情況1、甲方同意將坐落杭州市拱墅區(qū)半山街道牧歌路與依山路交叉口的牧歌路 1 號、牧歌路 3 號、牧歌路 5 號、依山路 168 號、依山路 170 號共5 間商業(yè)用房（具體門牌號及面積詳見不動產登記清單） （以下簡稱“該處房屋”） 出租給乙方使用。該處房屋建筑面積共計 783.17 平方米。

2、本次交易標的租賃面積系不動產登記清單上面積， 作為甲方計收租金及其它費用的最終面積依據， 實際交付時租賃面積有差異的租金、 交易服務費等費用不做調整； 租賃房屋的具體位置、 房屋質量等以現(xiàn)狀為準， 設施設備等的質量、規(guī)格、型號等以現(xiàn)狀實際為準。2、租賃期內，該處房屋中的牧歌路3 號、牧歌路 5 號商鋪的沿牧歌路三個門面部分使用權歸甲方所有（具體見附件二）。雖然該部分商鋪不在乙方使用范圍， 但該部分商鋪的水電、 物業(yè)管理及公共能耗等費用仍由乙方承擔（因該部分費用已在租金中綜合考慮，甲方不予單獨支付）。3、租賃用途：作為房產銷售售樓部使用。 不得經營當?shù)叵馈?衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制的業(yè)態(tài)， 應

3、遵守當?shù)卣嘘P物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定，該處房屋土地權屬性質為國有出讓。乙方在承租期間若需辦理相關經營許可的，甲方應積極協(xié)助配合，并提供必要的資料。4、乙方已實地踏看了該處房屋，對該處房屋的用途，土地使用權的取得方式、該處房屋位置等現(xiàn)狀均已作了充分的了解，愿意按掛牌公告明確的房屋用途承租該處房屋。5、租賃前，原樓梯區(qū)域、銷控臺等結構滲漏的甲方應督促施工單位在改造前修補好。6、因改造需要，更新的燈具、窗簾委托乙方拆除，拆卸后的燈具是否完好乙方不負責任，租賃到期后乙方改造安裝的燈具、 窗簾歸甲方所有，乙方不得拆除。第二條租賃期限該處房屋租賃期自年月日至年月日止。如果甲方因故延遲向乙方交付該租賃房

4、產，租賃起止日期按實際交付日順延計算。第三條房屋的租金1、計租年度：每年的月日至次年的月日為一個計租年度。第一個計租年度為年月日至年月日，以此類推。2、房屋租金：即出租房屋的第一計租年度租金：金額（大寫）人民幣元整，小寫￥元。3、該處房屋的年租金自第二個計租年度起，在上一個計租年度租金基礎上，每一年遞增一次，每次遞增5% 至合同期滿。4、房屋租金未含物業(yè)管理費、水電費、電話費等其他費用，乙方應直接向物業(yè)服務單位和相關部門支付物業(yè)管理費用及其他相關費用，需配合乙方提供財務所需資料。5、其它：。第四條租金的支付方式1、租金的支付時間及方式：租金每年支付一次，先付后用，支付時間為每年承租期起始日期前

5、六個工作日。2、第一個計租年度的年租金按以下方式支付：乙方應在成交確認書簽定之日起七個工作日內付清首期租金（第一個計租年度年的年租金）、履約保證金 15 萬及交易服務費（乙方已付的交易保證金扣除交易服務費后自動轉為履約保證金，多余部分轉為首期租金）。乙方逾期支付前述款項的，視作乙方違約，甲方有權單方解除房屋租賃合同，乙方支付的款項（包括但不限于交易服務費、履約保證金、 首期租金等）不予返還，同時有權追究乙方的違約責任。3、本合同項下租金均含稅，乙方的支付方式為現(xiàn)金或支票，甲方收款后【 5】個工作日內應提供給乙方正規(guī)的發(fā)票。第五條履約保證金人民幣 15 萬元。該履約保證金不是乙方預付的租金、物業(yè)

6、服務費等房屋使用費用，僅是乙方履行房屋租賃合同約定的義務的擔保。如乙方違反租賃合同的約定，甲方有權不予返還履約保證金或直接從該履約保證金中扣除相關費用。履約保證金不計利息。第六條房屋的交接1、本次房屋租賃權的交付，在甲方與乙方之間進行，乙方付清首期一年租金、履約保證金和交易服務費之次日交付租賃房屋，甲方將租賃房屋交付給乙方即視為租賃房屋交接完畢，交付之次日為起租日。2、甲方若未能在或約定時間前交付租賃房屋的，以實際交付房屋之次日起算租賃期限，自動后延為整個租賃期。3、交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。4、如承租人逾期付款，甲方有權延期交付，但租賃期限自上述付款截止之次日起算。5、

7、乙方應在承租期最后一日前向甲方完成該處房屋的歸還交接。第七條乙方的責任1、乙方充分了解該處房屋情況及現(xiàn)狀。乙方須自行辦理該處房屋的租賃備案手續(xù)， 甲方給予積極配合。 如乙方若因甲方不能提供 “房屋所有權證”、“土地使用證” 而引起乙方不能辦理租賃工商備案等手續(xù)或工商年檢手續(xù)不能通過，從而影響正常營業(yè)的一切責任和損失由乙方負責和承擔，甲方不承擔責任，也不構成甲方違約。2、乙方應按照該處房屋用途的約定，自行取得合法的營業(yè)執(zhí)照（如需），并保證所租賃的房屋僅作為其從事營業(yè)執(zhí)照范圍內經營活動的使用。乙方不得利用或容許他人利用該處房屋作任何違法或不道德行為，也不得利用或容許他人利用該處房屋做任何不利于甲方

8、或相鄰房屋的行為。3、乙方承租房屋前，已對該處房屋的結構、位置、環(huán)境、設施、水電可供容量等現(xiàn)狀及后續(xù)承租后能否正常運行進行全面了解和評估。 除雙方另有約定外，承租后同意甲方不再為該處房屋及其設施設備的運營進行任何投入。甲方同意乙方對租賃房屋進行適當室內裝修，但乙方如果要對房屋立面或者室內進行裝修、拆除的或要改變房屋設施中的電、水、氣、消防、排污、監(jiān)控等設施設備的， 包括對該等設施設備進行更新、改造的，必須提供政府相關職能部門審核意見資料（如需），同時在開工前得到甲方的書面同意并到所在物業(yè)公司登記備案。否則甲方有權責令乙方停工， 并有權要求乙方承擔違約責任。 在租賃期內， 室內設備維護、 維修均

9、由乙方自行承擔。因室內設施設備損壞導致甲方、乙方或者第三人損失的， 一切風險和責任均由乙方自行承擔；室外公共設施設備 （消防等）維護、維修須乙方自行與小區(qū)物業(yè)管理單位聯(lián)系解決。上述改變調整及房屋裝修完工后， 應通過消防部門及其他相關部門驗收合格，方可投入使用。乙方在房屋裝修結束后需提供給甲方一套完整的裝修竣工圖。4、乙方在該處房屋門前不得堆放商品、雜物等，不得占道經營，不得有影響他人生活和經營的行為。該處房屋門前由乙方負責“三包” 。5、該處房屋周邊的地面如有停車需要，由乙方負責協(xié)調處理與政府部門及周邊單位、 居民的關系， 如因協(xié)調不當而引起與周邊單位、居民的糾紛，由乙方自行負責，甲方不負任何

10、責任。6、乙方擅自改變房屋結構或在租用時因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復并承擔由此引起的一切經濟損失，乙方添加的設施設備及裝修由乙方自行負責。7、在房屋租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方和所在物業(yè)公司的管理、監(jiān)督、檢查。8、在房屋租賃期間，乙方應按時自行支付水費、電費、電話費、網絡費、物業(yè)費等費用， 并由乙方自行承擔延期付款的違約責任。在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該處房屋有關的費用，均由乙方支付； 如前述費用涵蓋非租賃期間的， 則乙方承擔比例以租賃期限占比為限。 若甲方為

11、乙方代墊上述費用的， 乙方應及時向甲方返還上述款項。乙方不及時返還的，甲方可以直接從履約保證金中抵扣，同時有權通知乙方補足履約保證金， 乙方未在甲方通知的期限內補足履約保證金的，視為嚴重違約。9、乙方不得將該處房屋抵押、轉租、轉讓、轉借他人或調換使用，否則甲方有權立即終止合同并收回房屋且沒收履約保證金，由此造成的一切損失均由乙方承擔。第八條甲方責任1、甲方應保證出租房屋的結構和質量安全，對非因乙方改造裝修引起的房屋質量問題承擔維修責任。2、甲方保證出租房屋產權無爭議，協(xié)助辦理房屋租賃備案手續(xù)。由于該處房屋未辦理產權證， 甲方無法提供該處不動產登記證明，但能向乙方提供相關房屋的前期資料 （工程規(guī)

12、劃許可證、 施工許可證、規(guī)劃驗收合格證、竣工驗收備案證明等）。3、由于甲方出租行為產生租金收入而發(fā)生的依法應由甲方負擔有關稅費，由甲方承擔。4、租賃期間，甲方有權定期或不定期的對該處房屋設施及安全進行檢查。第九條合同解除1、甲乙雙方書面協(xié)商一致可解除合同。2、因不可抗力、國家建設、房屋被列入拆遷范圍等原因導致合同無法履行的，甲乙雙方中任何一方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任，房屋補償?shù)馁M用屬于甲方所有， 但裝修部分的補償費用、 租賃期間的經營補貼及搬遷費用歸乙方所有。3、甲方如需銷售轉讓該處房屋的，乙方同意甲方帶租銷售（租賃期至本合同結束止），并積極配合辦理帶租銷售等相關手續(xù)，同意會同甲方與

13、房屋受讓方重新簽訂三方租賃協(xié)議， 并同意繼續(xù)履行本合同項下的租金條款，若乙方不配合辦理相關手續(xù)及簽訂相關協(xié)議，甲方有權單方面終止本合同并罰沒履約保證金。第十條乙方的違約責任1、租賃期內，乙方逾期繳納租金的，每逾期一日，應向甲方支付當年日租金的 150%作為違約金。本合同項下的“當年日租金” 是指當年（計租年度）年租金除以365 日。2、租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同并沒收乙方履約保證金 15 萬元，收回該處房屋，由此造成的一切損失，由乙方承擔。（ 1）擅自改變房屋規(guī)劃公建配套用途， 將房屋用作未經相關職能部門批準的經營用途或利用該處房屋進行違法違章活動的；（ 2）未經甲方同

14、意， 擅自拆改變動房屋結構、 水電線路及消防管道設施等，或損壞房屋，且經甲方書面通知， 在甲方書面通知限定時間內仍未糾正修復的；（ 3）未經甲方書面同意擅自將房屋轉租、 轉包、轉借他人或調換使用的。（ 4）在租賃期內未根據本合同約定支付租金， 拖欠租金累計超過一個月或拖繳租金累計超過 3 次的。3、租賃期滿時， 乙方逾期歸還房屋的， 每逾期一日， 應向甲方支付當年日租金的 150%作為違約金，并同時承擔甲方因其延遲歸還造成的對第三方的賠償責任。 同時，甲方有權直接收回租賃房屋， 乙方遺留在房屋中的物品視為乙方自動放棄，甲方有權任意處置。4、租賃期內乙方中途擅自違約退租，乙方需按當年年租金的50

15、%向甲方支付違約賠償金并沒收履約保證金。第十一條甲方的違約責任甲方如有以下情況之一的，乙方有權解除合同，造成乙方損失的，甲方應賠償損失。1、因所租房屋部分或全部毀損、滅失、致使不能實現(xiàn)合同目的， 但因不可抗力、意外事件或其他非甲方原因引起的毀損、滅失的，乙方無權要求甲方賠償；2、甲方未按本合同約定通知乙方接收房屋超過30 日的，甲方應向乙方雙倍返還履約保證金。3、如租賃期內甲方中途擅自終止合同，甲方需按當年年租金的50%及本合同項下履約保證金金額合計標準向乙方支付違約賠償金。第十二條租賃期滿和退租處置1、租賃期滿，若甲方將繼續(xù)出租該處房屋， 乙方有優(yōu)先租賃權。 乙方如需繼續(xù)租用的， 應提前二個

16、月向甲方提出書面意向， 經甲方同意后， 重新簽訂租賃合同。2、租賃期滿，若甲方不再將該處房屋租賃給乙方， 乙方必須在租賃期滿日前清除并取回屬于乙方可移動的軟裝設施， 但固定的裝修裝潢設施不得拆除、燈具等不可移動的軟裝設施不得拆除， 歸甲方所有。乙方不得拆除裝修房屋的建筑部分， 如乙方確需拆除全部裝修的， 乙方必須將該處房屋恢復原狀或向甲方繳納恢復工程所需的費用。3、本合同期滿或乙方退租后，履約保證金在結清物業(yè)管理費、水、電及各種費用并由甲方收回該處房屋， 且確認在無損害房屋及設備設施的情況下一次性退還給乙方。 如果乙方不及時結算上述費用，或存在乙方應付甲方違約金或賠償金的， 甲方有權在履約保證金中直接扣除，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追討。第十三條合同爭議處理方式因履行本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十四條其他1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條